扬州上半市场报80P.ppt

20,1,4,年上半年扬州房地产市场年报,部门：尚美佳,市场部,时间：,201,4年,07,月,挺,/,住,/,意,/,味,/,着,/,一,/,切,本年报中的信息均来源于公开资料，尚美佳对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。年报中的信息和意见仅供参考。尚美佳对任何人使用本年报及其内容所引发的任何直接和间接损失概不负责。,本年报版权归尚美佳所有。未获得尚美佳事先书面授权，任何机构和个人不得对本年报进行任何形式的发布，复印，引用和转载。如引用、刊发，需注明出处为尚美佳，且不得对本年报进行有悖原意的引用、删节和修改。尚美佳对于本年报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本年报规为同意以上声明。,知识产权声明,第一部分：全国,/,扬州政策回顾及预测,第二部分：扬州整体房地产市场分析,第三部分：,2014,年扬州重点项目扫描,年报整体框架,全国,/,扬州政策回顾,全国政策回顾,地方政策回顾,信贷政策走势预测,扬州政策回顾,2014,年上半年整体调控政策以抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展为主，房地产调控长效机制将在全国范围内形成。,全国政策回顾,扬州市针对公共租赁住房出台相应限制政策，进一步规范市场环境；同时为刺激房地产市场，恢复公积金又提又贷政策，缓解购房贷款压力。,受全国房地产市场的影响，本年度扬州房地产市场处于低迷的状态，但政府并没有过多的行政干预，坚持以市场为主，适时发布或制定一些贴合本地实际的应用政策，以刺激扬城房地产市场的健康发展。本年度响应国家分类调控政策，一、二线城市调控继续升级，但中小城市并没有过大动作。扬州也只仅有恢复“公积金又提又贷”政策，调控相对还是比较温和的。,扬州政策回顾,政策总结,对于房地产市场的低迷，政府没有大力刺激房地产市场，更多依靠市场自身调整，减少不必要的干预。,放松限购、购房落户和降低公积金门槛、提高贷款额度是地方政府当前主要“救市”手段。,在信贷政策方面，政府以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求。,扬州整体房地产市场分析,土地市场,/,预测,扬州商品房市场回顾,扬州商品住宅市场回顾,/,预测,/,总结,区域房地产市场分析,2014,年商品房市场预测,扬州整体房地产市场分析,/,土地市场,扬州整体房地产市场分析,/,土地市场,（接上表）,Top10,中,850,以其优越的地理位置成为单价地王，成交价破万；,SM,集团在广陵新城以总价,5.58,亿元取得,846,地块,土地排行榜,扬州整体房地产市场分析,/,土地市场,受前些年供应过量所致，,14,年上半年供销同比双双下滑，而土地成交额、亩单价和楼面价较去年明显下降,2014,年,1-6,月，扬城土地市场用地供销双双小幅下滑，全市累计供应住宅用地,103.46,万，同比减少,19.38%,。成交方面则达到,87.89,万，同比减少,8.06%,。从中可见，,14,年上半年土地市场趋于平淡，与,13,年同期相比，土地入市速度呈现放缓的趋势；,2014,年,1-6,月扬州土地成交金额为,41.69,亿元，同比下降,10.52%,。亩成交单价、土地楼面地价分别为,290.72,万元,/,亩、,1900,元,/,，同比分别下降,10.53%,和,0.73%,。,2010-2014,（,1-6,月）扬州土地市场供销情况,2010-2014,年（,1-6,月）扬州土地市场成交价格情况,2010-2014,（,1-6,月）扬州土地市场成交金额,扬州整体房地产市场分析,/,土地市场,土地供销价,东区市场逐渐成为土地市场成交主力，成交与成交价均有明显上升；西区土地市场供销价均有所下滑；北区土地成交价大幅上升,2014,年上半年扬州土地市场供销主力区为东区和西区，乡镇及北区相差无几亦占据相当比重，紧随其后，老城区持续无地块供应成交。西区供销较去年明显下降，东区成交反弹明显，东、西二区成交占比合计接近全市,7,成,。,价格方面，受房地产市场影响，东区、北区成交价均明显上涨，尤其体现在东区，北区，东区成交价为,4769,元,/,，同比上涨,24.19%,，西区成交价仍领跑全市，,5328,元,/,，同比下降,7.92%,。北区成交价为,4673,元,/,，,同比上涨,68.82%,。,乡镇略有上涨。,13-14,年,（,1-6,月）,扬州土地市场分区域供应结构,13-14,年,（,1-6,月）,扬州土地分区域成交均价,13-14,年,（,1-6,月）,扬州土地市场分区域成交结构,扬州整体房地产市场分析,/,土地市场,区域供销价,单位：元,/,平米,通过年度平均容积率以及年度扬州商住、住宅地块成交面积计算，算得,2011-2013,年出让地块的总建面积，每年在,430,万方左右，,2014,年上半年出让土地,203,万方左右。由于全国楼市不稳定，开发商拿地谨慎，土地市场趋于平淡，下半年扬州商品房市场未来潜在的市场供应量可能在,200,万方左右。,2011-2014,年（,1-6,月）扬州土地市场,成交面积,与,总建面,情况,存量预测,由于上半年土地市场呈现下滑态势，下半年推量或将收紧，保守预测,2014,年下半未来潜在的市场供应量约有,200,万方左右,扬州整体房地产市场分析,/,土地市场,2014,上半年商品房市场排行榜,（按面积）,2014,上半年商品房市场排行榜,（按面积）,供销分析,2014,年扬州市区商品房供应面积,101.07,万方,，成交面积,73.31,万方,，整体供销比在,1.38,：,1,，,市场供求关系较为严峻,扬州整体房地产市场分析,/,商品房市场,2014,年,1-6,月扬州市区,商品房,供销走势,2014,年上半年，扬州市房地产市场供应量与成交量持续下跌，至,6,月底，随着部分新项目入市，供应量有所回升，而成交面积依旧持续走低。,商品房存量,2014,年上半年扬州市区商品房存量在,6,月份达到最高峰，截止,2014,年,6,月底，商品房存量达,472.67,万方,，去化周期约,39,个月,扬州整体房地产市场分析,/,商品房市场,示意图（一）,2014,年上半年存量月底去化周期：按照,2014,年,1-6,月平均,12.22,万方,/,月的去化量计算,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州市区商品房,存量及去化周期,示意图（一）,顶峰期,供销价分析,2014,年上半年，供应量与成交量逐步下跌，成交均价亦有所下降，,6,月末，部分项目开盘，供应量有所上升，但成交面积依然持续下跌,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,2014,年,1-6,月扬州,商品住宅,市供销价走势,恒大帝景、华建雅筑等项目开盘入市,和昌,运河尚郡、锦苑四期等项目开盘加推,中海,运河丹堤、京杭融园开盘,2014年1-6,月,市区各区域,成交价格,走势（元/）,老城区由于由于无新建项目，全年市场基本无成交；,因目前市场观望情绪浓重，多数开发商选择降价促销以缓解资金压力，各区成交均价呈现逐渐下降趋势,；,整体市场方面，万科,金域华府、金地酩悦、景瑞望府、联发,君悦华府等项目均有不同程度降价；,价格走势,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,从各区价格走势来看，东区依旧处于市场价格领跑者地位，西区紧跟其后，目前南区处在价格洼地,供销价分析,2014,年上半年商品住宅市场同比去年投放量下降约,13%,，成交量下降约,30%,，均价较去年略有下降，楼市呈现出一定程度的下挫,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,2013,年上半年与,2014,年上半年商品住宅投放对比,2013,年上半年与,2014,年上半年商品住宅成交对比,2013,年上半年与,2014,年上半年商品住宅均价对比,住宅存量,2014,年,2,月以后商品住宅存量逐月增加,，,截止,6,月底,存量达,261.69万,，去化周期,达,22个月,，,住宅市场去化压力较大,2008-2014,上半年扬州市区商品住宅,存量及去化周期,示意图（一）,示意图（一）,2014,上半年存量月底去化周期：按照,2013,年平均,13.7,万方,/,月的去化量计算,示意图（二）,2013,年,6,月,-2014,年,6,月年存量月底去化周期：存量可售期按照前,12,月成交平均值计算,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州市区商品住宅,存量及去化周期,示意图（二）,2014,年上半年市场观望气氛浓厚，住宅市场供大于求的情况愈演愈烈，存量持续增加；,2013,年,8,月份开始，去化周期逐月攀升，,2014,年,6,月存量面积达到峰值,261.69,万方，当月存销比可达,47,，存量可售期近,22,万方，后市压力较大,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,顶峰,市场扫描,商品住宅板块供销中，北区供销趋于平稳，但北区目前市场份额在,2014,年进一步扩大，后市竞争激烈,扬州历年商品住宅分版块,供应,情况,扬州历年商品住宅分版块,成交,情况,板块供求,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,商品住宅供销中，,90,以下及,90-120,刚需及刚改产品依旧是市场主力供应、成交产品,扬州历年商品住宅分产品线,供应,情况,扬州历年商品住宅分产品线,成交,情况,产品线供求,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,市场预测,预计,2014,年下半年扬州住宅市场供应量在,80-100,万方,，成交量在,70,万方左右,，住宅均价,8000,元,/,平米,截止,2014,年,6,月底，扬州市场存量约,261.69,万方,近五年扬州供应均值在,180,万方上下波动，,2014,年上半年推量,82,万方,受调控影响，市场转冷，开发热情受抑制,扬州商品住宅,供销及价格,走势预测,供应：近年三线城市供应量涨幅相对较大，市场存量持续走高，三线城市的积压风险日益上涨，,2014,年上半年随着市场观望气氛的逐渐加剧，整体市场转冷，加上较大的库存量，开发热情一定程度受抑制，预计下半年住宅推量会较去年同期有所下降，供应量在,80-100,万方。,需求：上半年市场调控力度逐渐下降，有部分省市已取消限购，部分开发商以价换量，市场或将有所转暖，预计下半年住宅市场成交情况较上半年有所好转，成交量在,70,万方左右。,扬州整体房地产市场分析,/,住宅市场,总结,上半年房地产市场趋于平淡，购房者观望情绪浓厚，预计下半年购房者刚性需求将逐步释放,扬州整体房地产市场分析,/,总结,购房者观望情绪浓厚致使现阶段楼市出现一定程度的下挫，然而随着市场逐步放量，购房者（尤其是刚需购房者）被压抑的需求将逐步释放,扬州市场由于受全国楼市影响，开发商拿地谨慎，土地市场趋于平淡，进入,5,月以来地块入市放缓，,土地成交额、亩单价和楼面价较去年明显下降,住宅,市场,土地,市场,东、西二区依旧是城市房地产重点板块，北区随着近几年知名开发商的入驻逐渐成为热点板块,板块特征,扬州区域房地产市场分析,/,板块特征,目前区域版块中领头羊的位置,对全市的量价走势都有着决定性的影响,并且有着较大的供应量,西北分区依托瘦西湖风景区和蜀冈生态城，已成为扬州核心、人文、生态、品牌高端居住区,唯一能和西区比肩的区域,人口密度较大,区域规划雏形相对规整,未来发展潜力巨大,本区域目前楼盘较少,价格也相对较低,主要以刚需客户为主,2014,年,（,1-6,月）,市区各区域商品住宅供需量价走势图,2014年,（,1-6,月）,扬州,市区各区域商品住宅存量及去化周期示意图,区域存量,各片区库存去化压力倍增，除老城区以外各区域去化周期都超,20,个月，尤其南区近,39,个月,的去化周期，房地产开发环境趋紧,扬州整体房地产市场分析,/,区域市场,2013,年老城区因新增供应量有限，区域主要以存量去化为主，其余区域存量去化均超出,20,个月，市场环境激烈；,老城区新增供应量较少，下阶段随着华信,沁园、荷园丽都逐步入市，新增供应相应将有所提高；,东区随着政府重点打造，雨润、中海等开发商的加入，板块逐渐兴起，均价直线攀升，市场后续推案量增加，未来竞争将更加激烈；,西区依旧为扬州市场重点区域，供应成交量都较其他区域大，去化周期约,24,个月，相对其他区域存量压力较小。,东区供销,从近几年供销比来看，东区整体呈现供大于求的趋势，库存压力较大，存量房去化周期较长,扬州区域房地产市场分析,/,东区,2008-2014,年,（,1-6,月）,扬州东区住宅,供销,走势,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州东区住宅,供销,走势,2014,年截止到,6,月东区商品住宅供应量为,30.09,万，同比下降,20.42%,；商品住宅成交量为,16.59,万，同比下降,43.19%,；商品住宅成交均价为,8535,元,/,，同比下降,3.22%,；从中可以看出在目前市场行情不好的情况下，开发商放慢了推盘的节奏；同时京杭融园、雨润等一些新盘入市，但开盘效果较为一般，没有达到刺激市场的作用。,从月度供求情况看，,14,年从,3,月开始，供需逐渐不平衡，呈现供大于求的趋势，市场进入买方市场；成交均价也逐渐下降，主要是由于在现在市场不好的情况下，开发商开始”以价跑量“。,项目去化,东区项目表现分化明显，联发君悦华府、金地艺境及中海玺园等项目销售情况可观，而部分尾盘、滞销盘陷入销售困境,扬州区域房地产市场分析,/,东区,846,东区,855,867,857,847,870,东区,2014,年,（,1-6,月）,成交地块分布情况,858,东区土地市场,东区土地市场在本年度成交地块,7,幅,，成交面积约,40,万方,，总建面约,111,万方,，庞大土地供应加上潜在供应使后市行情压力激增,扬州区域房地产市场分析,/,东区,南区供销,2014,上半年区域主要以去化存量房源为主，去化情况较往年呈现下降趋势,扬州区域房地产市场分析,/,南区,2008-2014,上半年扬州南区住宅,供销,走势,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州南区住宅,供销,走势,2014,年截止到,6,月南区商品住宅供应量为,1.9,万，同比下降,0.52%,；商品住宅成交量为,3.09,万，同比下降,29.07%,；成交均价为,5469,元,/,，同比下降,3.07%,；成交量和成交均价均下降说明今年市场行情欠佳。,从月度供销情况看；南区,1,月份受华建雅筑开盘的影响，呈现出供销两旺的局势，,2,月开始成交面积逐渐减少。,项目去化,南区项目成交情况较其他区域相对较差，除华建雅筑成交情况较为理想外，其余项目销售表现一般,扬州区域房地产市场分析,/,南区,备注：南区市场无住宅性地块成交,西区供销,2014,上半年因政策的影响，西区供求出现下降，同时开发商为了去化存量“以价跑量”，价格也有小幅度下降,扬州区域房地产市场分析,/,西区,2008-2014,上半年扬州西区住宅,供销,走势,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州西区住宅,供销,走势,2014,年截止到,6,月西区商品住宅供应量为,28.91,万，同比下降,24.38%,；商品住宅成交量为,25.22,万，同比下降,21.84%,；整体呈现供大于求状态，成交均价为,8149,元,/,，同比上涨,3.76%,；受今年整体房地产市场观望情绪浓厚的影响，西区成交量出现下跌；,从月度供销情况看，月度成交最高点为,2,月，主要是由于春节各开发商给出较大的优惠刺激返乡置业；,3,月以来受大市场环境的影响，成交量持续走低。,项目去化,区域内除尾盘以外典型项目去化情况均较好，尤其站南路沿线项目去化套数均破百，以价换量颇有成效,扬州区域房地产市场分析,/,西区,扬州区域房地产市场分析,/,西区,（接上表）,西区,（新城西区）,西区,2014,年,（,1-6,月）,成交地块分布情况,865,849,856,862,850,859,863,西区土地市场,西区土地市场本年度成交地块,7,幅,，成交土地面积,24,万方,左右，总建面约,78,万方,扬州区域房地产市场分析,/,西区,北区供销,2014,年上半年北区供应量较往年上涨，量价却都出现下跌的趋势，一定程度上反映了受整体市场行情欠佳的影响,扬州区域房地产市场分析,/,北区,2008-2014,年（1-6月）扬州北区住宅,供销,走势,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州北区住宅,供销,走势,2014,年截止到,6,月北区商品住宅供应量为,20.93,万，同比上涨,32.89%,；商品住宅成交量为,13.61,万，同比减少,20.4%,；成交均价为,7796,元,/,，同比上涨,1.37%,；整体供求关系趋于平衡。,从月度供销情况来看，,1,月因恒大帝景的开盘、四季金辉加推等，供应量最高；成交情况在春节前后较为良好，从,3,月开始，量价都逐渐下降，到传统淡季开始的,6,月量价达到最低值。,项目去化,去化套数方面，万科城、,四季金辉、宝能睿城,在众多项目中脱颖而出，其余项目表现差强人意,扬州区域房地产市场分析,/,北区,北区,北区,2014,年,（,1-6,月）,成交地块分布情况,852,861,869,北区土地市场,北区土地市场本年度成交地块,3,幅,，成交土地面积约,14,万方,，总建面约,27,万方,扬州区域房地产市场分析,/,北区,老城区,随着区域住宅供应的结束，老城区商品住宅供销将持续零星，呈现“有价无市”的局面,扬州区域房地产市场分析,/,老城区,2008-2014,年（1-6月）扬州老城区住宅,供销,走势,2013,年,6,月,-2014,年,6,月扬州老城区住宅,供销,走势,2012,年以来老城区无新房源入市销售，主要是,2011,年以前入市老盘剩余房源销售；随着区域住宅存量逐渐消耗，老城区商品住宅供销将持续零星，呈现“有价无市”的局面。,北区,市区乡镇,2014,年,（,1-6,月）,成交地块分布情况,851,848,818,860,853,扬州区域房地产市场分析,/,乡镇,乡镇土地市场,市区乡镇土地市场本年度成交地块,5,幅,，成交土地面积,18,万方,，总建面约,28,万方,扬州区域房地产市场分析,/,总结,区域供销依旧主要集中在东西两区，北区紧随其后，南区由于华建雅筑的入驻，有部分供应，但整体仍呈现供大于求的态势。价格方面撇去老城区，东区依旧领跑整个市场，西区紧随其后，南区处于价格洼地，,2014,上半年各区域均价均有下滑趋势；随着下阶段新推项目的入市，整体市场后市压力较大,东区、西区依旧是城市房地产重点板块，北区随着宝能、四季金辉等项目的热销逐渐兴起，南区依旧低迷，老城区有价无市,区域,供销,板块,特征,2014,年上半年扬州住宅市场重点项目扫描,恒大帝景,四季金辉,万科,金域华府,华建雅筑,万豪西花苑,重点项目总结,恒大帝景是恒大地产在扬州开篇之作，凭借品牌、价格以及附加精装优势，开盘后客户认可度较高,2014,年重点项目扫描,/,恒大帝景,项目概况,节点,事件,1,月,19,日开盘，推出房源共计,324,套，当天下定约,87,套,首次开盘,项目于,1,月,19,日开盘，推出,1,#、,4,#、,5,#、,7,#，由于项目以价格优惠为主要推广手段，项目去化良好,2014,年重点项目扫描,/,恒大帝景,推售情况,推出,90,两房和,112,、,123,、,137,三房，共计,80,套,加推,2#,楼,项目主打产品为小高层，,100,以下刚需户型为成交主力；洋房产品,120,舒适三房去化情况较好，洋房,103,两房相对滞销,2014,年重点项目扫描,/,恒大帝景,去化详情,2/2/1,，,88,户型方正，南北通透，通风采光佳,主卧带飘窗，采光好，居住舒适度较高,大面积阳台，为一亮点,88,平米两房，户型方正，南北通透，刚需客户认可度高，去化情况较为理想,2014,年重点项目扫描,/,恒大帝景,户型品鉴,项目开盘之前，诉求点以开盘信息为主，目的为开盘造势；开盘后以优惠信息为主，吸引客户的到访，引起购买欲望,2014,年重点项目扫描,/,恒大帝景,报广投放,2014,年重点项目扫描,/,恒大帝景,（接上表）,项目产品包括多层、高层、洋房，客户可供选择范围广；项目临近京华城商圈，属育才学区，地段佳,2014,年重点项目扫描,/,万豪西花苑,项目概况,节点,事件,3,月,25,日加推，共推出房源,166,套,加推,13,、,25#,楼,2014,年上半年项目加推两次，主要户型面积为,106-144,的三房，由于其优惠的价格配以地段学区的优势，去化情况良好,2014,年重点项目扫描,/,万豪西花苑,推售情况,5,月,31,日加推，户型为,114,、,129,的三房,加推,23,、,24#,楼,项目主力户型为,106-117,平米的三房，占比约,48%,；,120,以上的大三房相对滞销，新推楼栋整体去化约,32%,2014,年重点项目扫描,/,万豪西花苑,去化详情,3,/2/,2，115,入户花园设计，私密性高，同时增加了产品附加值,主卧设立独立卫生间，居住舒适度较高,户型南北通透，通风采光效果佳,11,5,平米三房入户花园设计，私密性较好，附加值较大，户型南北通透，客户较为认可，去化情况较为理想,2014,年重点项目扫描,/,万豪西花苑,户型品鉴,项目报广主要以地段和形象信息宣传为主，再配合部分优惠信息，提升项目知名度，吸引客户的关注,2014,年重点项目扫描,/,万豪西花苑,报广投放,2014,年重点项目扫描,/,万豪西花苑,（接上表）,区域内品牌房企，西区唯一精装修高层刚需住宅项目，以其产品优势和品牌优势吸引了众多购房客户的眼球,2014,年重点项目扫描,/,万科金域华府,项目概况,京华城商圈,文汇西路,启扬高速,节点,事件,1,月,15,日加推,16#,楼，面积,85,、,92,的三房,3,月,1,日加推,12#,楼，购房享,98.5,折优惠，同时赠送,8,万元装修基金,加推,16#,楼,加推,12#,楼,2014,年上半年项目共加推,3,次，主要是稀缺刚需小三房，同时配合大幅度优惠，入市取得了热销,2014,年重点项目扫描,/,万科金域华府,推售情况,面积,85,、,92,三房，共计,64,套，当天下定约,40,套,加推,11#,楼,精装高层产品，,85-95,小三房为在售房源主力户型，去化效果较好，去化率达,88%,，大户型四房去化相对较为缓慢,2014,年重点项目扫描,/,万科金域华府,去化详情,当前主力在售产品户型配比详情,户型设计方正合理，但也无突出亮点，主打,90,左右刚需产品，加之较高的附加值，亦能取得快速去化的效果,2014,年重点项目扫描,/,万科金域华府,户型品鉴,3/2/1,，,95,北边大面积阳台可改造成为卧室，增大居住面积,主卧赠送较大面积飘窗，可灵活提升主卧居住空间,厅通阳台设计，保证客厅充足采光和室内良好通风,本年度万科金域华府报广较少，主要以优惠为宣传重点，希望通过价格优惠来吸引购房客户,2014,年重点项目扫描,/,万科金域华府,报广投放,项目产品主要以刚需小三房为主，价格定位合理，入市后客户接受度较高，去化情况较好。,2014,年重点项目扫描,/,四季金辉,项目概况,节点,事件,1,月,18,日加推,10#,楼,加推,10#,楼,项目于,1,月、,3,月分别加推,10#,、,9#,楼，由于价格优惠，均价在,7800,元,/,，同时引进梅岭小学金辉学区，去化效果较好,2014,年重点项目扫描,/,四季金辉,推售情况,3,月,12,日加推,9#,楼，,面积,89-143,平米，均价,7800,元,/,平米,加推,9#,楼,项目主力户型为,74-112,平米的两房，占比约,83%,，去化情况良好，,143,平米的大三房总价高、去化慢,2014,年重点项目扫描,/,四季金辉,去化详情,2+1/2/1,，,89,带入户花园与飘窗，附加值较大,户型方正，基本无浪费面积，实用度较高,玄关设计，私密性好,89,平米,2+1,房，私密性较好，南北通透，居住舒适度高，是主力销售户型，去化效果良好,2014,年重点项目扫描,/,四季金辉,户型品鉴,四季金辉报广投放通过对学区房和户型的着重强调，再配合部分优惠和加推信息的推广，增加客户购买欲望,2014,年重点项目扫描,/,四季金辉,报广投放,项目位于扬州市二城板块外缘，区域配套设施相对完善，周边厂区、企业较多，有一定潜在基础客户,2014,年重点项目扫描,/,华建雅筑,项目概况,节点,事件,1,月,12,日开盘，推出,3,、,5#,楼，共推出,188,套房源，当天下定约,93,组,首次开盘,项目于,1,月,12,日首次开盘，开盘当月成交较好，后期项目逐渐陷入销售瓶颈,2014,年重点项目扫描,/,华建雅筑,推售情况,4,月,20,日加推，,案场当天释放五重优惠，共计优惠约4.6万元，另一次性付款98.5、按揭99折,加推,1,、,11#,楼,项目主力户型为,84-95,的小三房，去化率,52.4,%，客户认可度高，而,113-128,的舒适三房和,142,的四房相对滞销,2014,年重点项目扫描,/,华建雅筑,去化详情,3,/2/1,，11,1,户型南北通透，通风采光佳,主卧特设私人衣帽间，带飘窗，采光佳,半赠送阳台，附加值高,111,平米紧凑三房，南北通透，居住舒适度较高，总价在百万以内，客户认可度较高，去化情况理想,2014,年重点项目扫描,/,华建雅筑,户型品鉴,华建雅筑报广投放重点在开盘和预约的信息，在首次开盘后对产品的品牌、优惠等方面宣传力度不够，项目去化效果一般,2014,年重点项目扫描,/,华建雅筑,报广投放,2014,年上半年扬州住宅市场受全国低迷的市场环境影响，整体成交并不理想；以西区项目为典型的部分开发商以价格优势打开市场，取得相对较好的成绩。,项目概述,市场机会,2014,年,1-6,月畅销楼盘产品依旧主要集中于小高层、高层产品，下阶段随着持续压抑的刚需市场爆发，此类产品将仍然为市场成交主力；,户型方面，各面积段产品供应较为齐全，小三房成为市场主力，下阶段刚需客户有望爆发，,120,以下首置刚改户型或将持续畅销。,预测,虽然,2014,上半年的商品房成交量不及,2013,年同期，但扬州楼市正朝着健康持续发展过渡。尽管目前扬州整体的库存量依然较大，,“,以价换量,”,仍然是短期内,“,去化,”,的主要手段，下半年住宅存量去化将成为主旋律。,201,3年重点项目扫描,/,总结,