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2026年备考房地产估价师之开发经营与管理精选试题及答案一

单选题（共150题）
1、开发投资的投资者主要是( )。
A.赚取利润
B.保值增值
C.获得收益
D.消费

【答案】 A
2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。
A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表

【答案】 D
3、下列现金流计算的表达式中，错误的是（　）。
A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流
B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流
C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值
D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

【答案】 C
4、国家提高贷款利率，会( )。
A.抑制房地产需求
B.增加房地产供给
C.增加银行风险
D.导致房地产实际价值折减

【答案】 A
5、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选
A.犀黄丸
B.透脓散
C.小金丹
D.川芎调茶饮

【答案】 C
6、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。
A.资机会选择
B.建设阶段
C.前期工作
D.租售阶段

【答案】 C
7、下列物业中，属于特殊物业的是（　）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
8、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05

【答案】 C
9、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（　　）。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.假设性调查

【答案】 C
10、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（　）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.全部现金流入抵偿全部投资

【答案】 B
11、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（　　）万元。
A.2.73
B.29.11
C.344.74
D.349.31

【答案】 B
12、开发项目全部投资的内部收益率表明（　　）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】 A
13、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。
A.租金收入
B.绿地管理费
C.保安费用
D.能源费

【答案】 A
14、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 C
15、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。
A.土地使用权出让市场
B.土地转让市场
C.新建商品房租售市场
D.存量房地产交易市场

【答案】 A
16、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”
A.至宝丹
B.安官牛黄丸
C.紫雪
D.苏合香丸

【答案】 B
17、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。
A.借：银行存款50000元
B.贷：供应期借款50000元
C.借：应付账款50000元
D.借：短期借款50000元

【答案】 D
18、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
19、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。
A.购买行为
B.购买习惯
C.购买动机
D.购买心理

【答案】 A
20、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8％，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5％，则该写字楼的月净经营收入是（　）万元。
A.61.00
B.61.60
C.81.00
D.86.40

【答案】 D
21、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　　）。
A.变动成本的设置
B.销售收入的不同
C.固定成本的设置
D.平衡点的设置

【答案】 D
22、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A.利润为零时
B.利润最大时
C.允许的最低经济效益指标
D.允许的最高经济效益指标

【答案】 A
23、某家庭从银行贷款100万元购买一套200万元的商用房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，该家庭应向银行还息为（　　）万元。
A.39.34
B.19.68
C.20.38
D.30.56

【答案】 B
24、一般来说，（　　）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。
A.政治法律环境
B.经济环境
C.人口环境
D.社会文化环境

【答案】 B
25、（　　）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。
A.资产负债率
B.流动比率
C.偿债备付率
D.利息备付率

【答案】 A
26、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（　　）估算。
A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%

【答案】 A
27、开发项目的内部收益率表明了（　）。
A.项目投资所能支付的最高贷款利率
B.将未来收益或收入转换成现值的收益率
C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】 A
28、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
A.物业的交通通达程度
B.停车的便利程度
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度

【答案】 A
29、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。
A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

【答案】 C
30、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。
A.抵押物价值
B.预计利润额
C.总投资额
D.总成本额

【答案】 A
31、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。
A.房屋出售
B.房地产抵押
C.土地使用权转让
D.土地使用权出让

【答案】 D
32、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。
A.4
B.8
C.12
D.15

【答案】 C
33、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（　）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

【答案】 B
34、投资组合是（　　）的一个有效措施。
A.提高投资收益
B.提高市场竞争力
C.开拓投资领域
D.规避投资风险

【答案】 D
35、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。
A.12 000元
B.10 000元
C.9250元
D.9929元

【答案】 B
36、下列属于会计恒等式的是（　　）。
A.资产－费用＝负债＋所有者权益－收入
B.所有者权益＝资产＋负债
C.资产＋费用＝负债＋所有者权益＋收入
D.负债＝资产＋所有者权益

【答案】 C
37、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（　　），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越小
B.越大
C.无法判断
D.不存在关系

【答案】 B
38、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（　　）。
A.市场因子推演法
B.加权移动平均法
C.简单平均法
D.指数平滑法

【答案】 A
39、开发商应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A.14
B.15
C.28
D.30

【答案】 B
40、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。
A.竞争多于垄断
B.垄断多于竞争
C.竞争与垄断持平
D.不存在竞争和垄断

【答案】 A
41、一般来说，通货膨胀会导致折现率( )。
A.小于利率
B.大于利率
C.降低
D.提高

【答案】 D
42、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（　　）万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00

【答案】 A
43、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（　）。
A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.汇率风险
D.时间风险

【答案】 C
44、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（　　）。
A.按照房地产的用途和等级划分的
B.按照房地产的交易形式划分的
C.按照地域范围划分的
D.按照房地产购买者目的划分的

【答案】 B
45、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。
A.财务盈利能力
B.清偿能力
C.资金平衡情况
D.营运能力

【答案】 A
46、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段

【答案】 B
47、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。
A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用
B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一
C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

【答案】 D
48、下列关于房地产功能的描述，错误的是（　）。
A.配置存量房地产资源和利益
B.显示房地产市场供应变化
C.指导供给以适应需求的变化
D.指导政府制定科学的土地供给计划

【答案】 B
49、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。
A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用

【答案】 B
50、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
51、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　　）。
A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.挑战定价法

【答案】 D
52、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（　　）。
A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面积

【答案】 B
53、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。
A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险

【答案】 B
54、房地产投资之弊不包括( )
A.流动性差
B.投资数额巨大
C.提高投资者的资信等级
D.投资回收期较长

【答案】 C
55、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（　　）物业。
A.收益性
B.工业性
C.居住性
D.特殊性

【答案】 A
56、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（　　）。
A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率

【答案】 D
57、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（　）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法

【答案】 D
58、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（　　）。
A.净经营收入＝有效毛收入－运营费用
B.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息
C.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金
D.净经营收入＝有效毛收入－运营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税

【答案】 A
59、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化

【答案】 B
60、以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（　）。
A.拟租售物业的类型.时间和数量
B.租售价格
C.租售收入及收款方式
D.租售方式

【答案】 D
61、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　　）。
A.利润表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.项目投资现金流量表

【答案】 D
62、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（　　）。
A.土地使用权的费用
B.土地开发和新建房及配套设施的成本
C.土地所有权的费用
D.土地开发和新建房及配套设施的费用

【答案】 C
63、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。
A.选择专业化
B.产品专业化
C.大量定制
D.市场集中化

【答案】 D
64、（　）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。
A.借款还本付息估算表
B.利润表
C.投资各方现金流量表
D.财务计划现金流量表

【答案】 D
65、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。
A.房地产学会
B.房地产行业协会
C.房地产管理部门
D.政府

【答案】 C
66、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（　　）。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年

【答案】 D
67、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是（　　）。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标法

【答案】 D
68、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（　）。
A.准备期
B.建造期
C.销售期
D.经营期

【答案】 D
69、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（　　）。
A.房屋价值补偿费
B.搬迁补偿费
C.停产停业损失补偿费
D.土地补偿费

【答案】 D
70、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（　）。
A.区域结构分心
B.租买结构分析
C.供求结构分析
D.投资结构分析

【答案】 D
71、下列物业中，属于特殊物业的是（　）
A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区

【答案】 B
72、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（　）。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.价值定价法
D.随行就市定价法

【答案】 B
73、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（　　）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】 D
74、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（　）。
A.25%
B.30%
C.35%
D.50%

【答案】 C
75、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机

【答案】 B
76、房地产泡沫产生的基础是（　　）。
A.投机需求膨胀
B.金融机构过度放贷
C.房地产市场中的过度开发
D.土地资源的稀缺性

【答案】 D
77、房地产投资方案比选通常是在（　）之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.相关方案
D.相容方案

【答案】 B
78、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（　　）。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%

【答案】 A
79、将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）。
A.全部投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表

【答案】 B
80、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（　　）。
A.土地出让收入中安排的一部分资金
B.向银行业金融机构举借的贷款
C.国有土地收益基金中安排的资金
D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金

【答案】 B
81、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段

【答案】 B
82、下列选项中，（　　）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。
A.开发工作量
B.经营利润
C.经营收入
D.投资数额

【答案】 C
83、直接投资的特点是（　　）。
A.资金所有者和资金使用者不能分离
B.资金所有者和资金使用者分离
C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况
D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志

【答案】 A
84、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（　）的回收。
A.经营资金
B.开发经营成本
C.开发建设投资
D.总开发成本

【答案】 D
85、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（　）。
A.接受委托
B.调查研究
C.方案选择和优化
D.编制可行性研究报告

【答案】 C
86、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（　　）。
A.成本加成定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法

【答案】 B
87、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（　　）元。
A.2040.82
B.3451.83
C.5089.01
D.6666.37

【答案】 B
88、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。
A.购买行为
B.购买习惯
C.购买动机
D.购买心理

【答案】 A
89、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（　　）。
A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%

【答案】 C
90、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（　　）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A.科学
B.客观
C.准确
D.全面

【答案】 A
91、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
92、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（ ）。
A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

【答案】 A
93、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（　）。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

【答案】 D
94、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（　）。
A.商品住宅
B.商用房地产
C.经济适用住宅
D.出让国有土地使用权

【答案】 A
95、（　　）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。
A.工业物业
B.居住物业
C.零售商业用房
D.写字楼

【答案】 C
96、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（　　）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式

【答案】 A
97、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（　）万平方米。
A.450
B.475
C.520
D.580

【答案】 D
98、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法

【答案】 A
99、投资者所要求的最低利率是（　）。
A.基础利率
B.存款利率
C.贷款利率
D.同业拆借利率

【答案】 A
100、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（　　）。
A.购买-出售
B.购买-更新改造-出售
C.购买-持有出租-出售
D.开发-出售

【答案】 C
101、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。
A.10%
B.15%
C.平均利润率
D.社会折现率

【答案】 C
102、房地产开发投资的经济效果主要表现为（　　）。
A.租金收入
B.物业增值
C.股权增加
D.销售收入

【答案】 D
103、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（　　）直接管理。
A.业主
B.租户
C.物业服务企业
D.物业管理协会

【答案】 C
104、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（　）。
A.流动比率
B.偿债备付率
C.利息备付率
D.资产负债率

【答案】 D
105、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（　　）。
A.可逆性和可延期性
B.可逆性和不可延期性
C.不可逆性和可延期性
D.不可逆性和不可延期性

【答案】 C
106、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（　）。
A.60%
B.80%
C.100%
D.200%

【答案】 B
107、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（　　）。
A.确定调查方式
B.设计调查问卷
C.收集市场信息
D.定义市场区域

【答案】 D
108、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（　）。
A.土地
B.资本
C.劳动力
D.技术革新

【答案】 D
109、房产面积的测量精度分为（ ）级。
A.五
B.二
C.三
D.四

【答案】 C
110、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算
B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算
C.用地面积测算以丘为单位进行
D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

【答案】 D
111、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（　　）。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场

【答案】 D
112、利息备付率通常按（　）计算。
A.月
B.日
C.季
D.年

【答案】 D
113、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A.永久荷载
B.必然荷载
C.可变荷载
D.偶然荷载

【答案】 D
114、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—( )。
A.报告期灭失量
B.最低销售量
C.工程量
D.盈亏平衡点量

【答案】 A
115、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。
A.防潮
B.防潮与排水相结合
C.卷材防水
D.钢筋混凝土防水

【答案】 C
116、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。
A.1.07
B.1.47
C.2.07
D.3.33

【答案】 C
117、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（　　）元。
A.2040.82
B.3451.83
C.5089.01
D.6666.37

【答案】 B
118、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（　　）。
A.产品结构
B.供求结构
C.投资结构
D.租买结构

【答案】 B
119、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。
A.变现风险
B.比较风险
C.资本价值风险
D.时间风险

【答案】 A
120、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（　　）。
A.投资回收期
B.内部收益率
C.财务净现值
D.开发商利润

【答案】 B
121、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（　）。
A.损益表
B.资本金现金流量表
C.资金来源与运用表
D.项目投资现金流量表

【答案】 D
122、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。
A.成本加费用
B.费用加利润
C.成本加利润
D.成本加负债

【答案】 C
123、关于投资组合理论的说法，正确的是（　　）。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

【答案】 D
124、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。
A.私人权益融资
B.私人债务融资
C.公开权益融资
D.公开债务融资

【答案】 C
125、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（　）。
A.3.5
B.4.5
C.5.5
D.6.5

【答案】 C
126、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。
A.防潮
B.防潮与排水相结合
C.卷材防水
D.钢筋混凝土防水

【答案】 C
127、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（　）左右。
A.1%
B.2%
C.2.5%
D.3%

【答案】 D
128、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。
A.95
B.100
C.120
D.175

【答案】 B
129、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。
A.0.25
B.0.50
C.1.5
D.2.00

【答案】 B
130、关于流动比率的说法中，错误的是（　）。
A.流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100%
B.又称之为“银行家比率”
C.又称之为“二对一比率”
D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上

【答案】 A
131、下列各项中，属于竞争导向定价的是（　）。
A.目标定价法
B.认知价值定价法
C.挑战定价法
D.成本加成定价法

【答案】 C
132、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。
A.0.5年
B.1.5年
C.2年
D.3年

【答案】 B
133、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝

【答案】 A
134、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（　　）。
A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择

【答案】 B
135、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（　）
A.吸纳周期
B.城市居民消费价格指数
C.住房价格合理性指数
D.房地产价格指数

【答案】 C
136、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。
A.曲面屋顶
B.坡屋顶
C.平屋顶
D.多波式折板屋顶

【答案】 C
137、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（　　）列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位

【答案】 C
138、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。
A.资本金
B.预租售收入
C.借贷资金
D.政府资助

【答案】 D
139、对于（　　）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型

【答案】 D
140、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。
A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率

【答案】 B
141、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（　　）构成。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费

【答案】 B
142、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　　）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法

【答案】 B
143、动态投资回收期是反映（　）的重要指标。
A.开发项目投资成本大小
B.开发项目投资回收能力
C.开发项目资金流动速度
D.开发项目资金实力

【答案】 B
144、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（　　）。
A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

【答案】 D
145、土地不会毁损，投资