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2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺试题高频卷含答案

单选题（共150题）
1、住房转让手续费，按()收取。
A.住房房间数量
B.套
C.住房建筑面积
D.住房使用面积

【答案】 C
2、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
3、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。
A.县级人大办公用地
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
4、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)
A.在集体土地上建设的房屋
B.取得预售许可证的商品房
C.经验收不合格的商品房
D.权属有争议的房屋

【答案】 B
5、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】 A
6、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 C
7、房地产用益物权不包括（　　）。
A.抵押权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.土地承包经营权

【答案】 A
8、土地使用权出让最高年限为40年的是()。
A.啤酒厂
B.商场
C.医院
D.化学研究所

【答案】 B
9、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

【答案】 C
10、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。
A.国务院
B.省级人民政府土地管理部门
C.市级人民政府土地管理部门
D.县级人民政府土地管理部门

【答案】 A
11、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A.3
B.6
C.12
D.24

【答案】 B
12、根据《物权法》的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
A.3/5
B.2/3
C.1/2
D.1/3

【答案】 C
13、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
14、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
15、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了(　　)的具体规定。
A.《物权法》
B.《房屋登记办法》
C.《城市房地产转让管理规定》
D.《商品房销售管理办法》

【答案】 B
16、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 B
17、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.
A.土地交易安全
B.城市土地合理利用
C.国家的税费不流失
D.被拆迁人的利益不受损害

【答案】 D
18、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.震动小，创伤小
B.手术野清楚
C.采用普通牙科用涡轮机头可完成
D.手术时间短
E.术后并发症少

【答案】 B
19、个人住房公积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。
A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.10月1日

【答案】 A
20、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
21、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%

【答案】 D
22、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
23、　　2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
A.A市质量技术监督局的核验结果
B.A市规划局的核验结果
C.A市工程质量监督部门的核验结果
D.A市房管部门的核验结果

【答案】 C
24、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
25、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

【答案】 D
26、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。
A.转让
B.设立
C.变更
D.转移

【答案】 B
27、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
28、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（　　）。
A.使用面积
B.共有建筑面积
C.分摊的共有建筑面积
D.分摊的共有使用面积

【答案】 C
29、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
30、房屋转移登记应在事实发生之日起（　　）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100

【答案】 C
31、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
32、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
33、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（　　）。
A.不必通知买受人
B.可在交房时再告知买受人
C.应公示通知买受人
D.应书面通知买受人

【答案】 D
34、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.
A.少占土地、少征多用
B.一要吃饭、二要建设
C.多利用荒地、少占用耕地
D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地

【答案】 D
35、国有土地使用权挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前()d.
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 A
36、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
37、学校的土地使用权出让最高年限为()年.
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 B
38、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15％
C.30％
D.25％

【答案】 D
39、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限
D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证

【答案】 C
40、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。
A.房地产估价师
B.监理工程师
C.房地产经纪人
D.物业管理师

【答案】 D
41、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（　　）。
A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人
B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人
C.原租赁合同继续有效
D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效

【答案】 D
42、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
43、《商品房屋租赁管理办法》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
44、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15％
C.30％
D.25％

【答案】 D
45、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平
C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率
D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息

【答案】 B
46、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（　　）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
47、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收决定公告之日
B.房屋征收决定确定之日
C.房屋征收决定公告3d内
D.房屋征收决定公告7d内

【答案】 A
48、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（　　）日内报相关部门备案。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
49、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
50、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国

【答案】 C
51、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。
A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

【答案】 A
52、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().
A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D.《物权法》规定对不动产实现统一登记制度

【答案】 A
53、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%

【答案】 D
54、所在城市市区的城市维护建设税按（　　）征税。
A.7%
B.5%
C.3%
D.1%

【答案】 A
55、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　 　 )批准。
A.城市规划行政主管部门
B.人民政府土地行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.人民政府工商行政管理部门

【答案】 B
56、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
57、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10
A.3～5天
B.5～7天
C.7～10天
D.2周左右
E.3周左右

【答案】 D
58、增值税税率采用的是（ ）
A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.超额累进税率

【答案】 B
59、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是
A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记
B.主要表现为牙周膜增宽
C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失
D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收
E.常用根尖片、曲面体层片

【答案】 A
60、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
61、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().
A.20％
B.25％
C.30％
D.40％

【答案】 A
62、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（　　）行为。
A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

【答案】 C
63、关于房地产广告的说法，错误的是（　　）。
A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

【答案】 D
64、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
65、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（　　）。
A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金
B.某餐馆年末发放的年终奖
C.保险赔款
D.国债和国家发行的金融债券利息

【答案】 B
66、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 B
67、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.69、12
B.69、36
C.69、60
D.72、00

【答案】 B
68、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（ ）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
69、房屋建筑工程保修期从()起计算。
A.工程竣工验收合格之日
B.房屋交付使用之日
C.房屋登记手续办理完毕之日
D.房屋买卖签约之日

【答案】 A
70、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的(　 　 )倍。
A.4
B.6
C.8
D.15

【答案】 D
71、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。
A.房地产经纪业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.物业管理业

【答案】 A
72、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.
A.国务院
B.省级以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府

【答案】 D
73、城市总体规划的强制性内容不包括().
A.商业用地布局
B.自然与历史文化遗产保护
C.基本农田和绿化用地
D.水源地和水系

【答案】 A
74、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。
A.物权和人身权
B.财产权和生命健康权
C.财产权和人身权
D.物权和肖像权

【答案】 C
75、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（　　）万元。
A.76、00
B.76、80
C.77、60
D.80、00

【答案】 A
76、（三）　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.甲企业
B.房产管理部门
C.乙企业
D.工程质量监督部门

【答案】 A
77、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在(　 　 )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。
A.经济行政管理部门
B.建设行政管理部门
C.国土资源行政管理部门
D.工商行政管理部门

【答案】 D
78、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
79、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。
A.一倍以上三倍以下
B.三倍
C.三倍以上五倍以下
D.五倍

【答案】 C
80、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经(　 　 )通过，但企业章程另有约定的除外。
A.董事会
B.董事会或者股东大会
C.股东大会
D.董事会和股东大会

【答案】 A
81、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。
A.继续
B.终止
C.尽快
D.中止

【答案】 D
82、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租
B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力
C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿
D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

【答案】 A
83、国有建设用地（　　）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。
A.出让
B.使用权作价出资
C.租赁
D.使用权入股

【答案】 C
84、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。
A.不转让
B.视为一并转让
C.可以不转让
D.由建筑物区分所有权人决定是否转让

【答案】 B
85、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。
A.600
B.900
C.1050
D.1200

【答案】 C
86、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
87、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。
A.产权承受人
B.买者
C.第三人
D.房地产转让者

【答案】 D
88、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
89、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（　　）个月前提出申请。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 B
90、（　　）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 A
91、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.
A.商业银行
B.中国人民银行
C.房地产管理部门
D.土地管理部门

【答案】 A
92、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。
A.所有制结构
B.占有形式
C.产权特征
D.产权主体

【答案】 B
93、 在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
94、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
95、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.
A.诚信
B.自愿
C.公平
D.平等

【答案】 B
96、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。
A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管
B.可以有效避免“一房二卖”
C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成
D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。

【答案】 B
97、下列房屋中，可以出租的是（ ）。
A.权属有争议的房屋
B.违法建造的房屋
C.厨房改造的房屋
D.欠交物业费的房屋

【答案】 D
98、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有(　 　 )。
A.业主大会
B.房地产开发企业
C.公房出售单位
D.房地产主管部门

【答案】 D
99、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）d内不起诉，异议登记失效。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 A
100、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。
A.《城乡规划法》
B.《土地管理法》
C.《城市房地产管理法》
D.《物权法》

【答案】 A
101、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除＋颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。
A.直接皮肤血管皮瓣
B.肌皮血管皮瓣
C.动脉干网状皮瓣
D.肌间隔血管皮瓣
E.动脉皮瓣

【答案】 C
102、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。
A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

【答案】 B
103、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。
A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格
B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格
C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格
D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

【答案】 A
104、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
105、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。
A.房地产估价
B.房地产咨询业
C.物业管理业
D.房地产经纪业

【答案】 B
106、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（　　）为标准适当减少。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 C
107、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（　　）顺序清偿。
A.贷款合同签订的先后
B.贷款数额的大小
C.各银行起诉的先后
D.抵押登记的先后

【答案】 D
108、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。
A.卡马西平
B.酰胺咪嗪类
C.激素类
D.神经营养药
E.胆碱酯能神经阻滞药

【答案】 A
109、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（　　）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
A.3
B.5
C.15
D.30

【答案】 D
110、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.房地产贷款信用保险担保
B.房地产贷款保证保险担保
C.连带责任保证担保
D.抵押财产担保

【答案】 C
111、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)
A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20

【答案】 A
112、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)
A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

【答案】 D
113、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
A.1.2‰
B.2％
C.4％
D.7%

【答案】 C
114、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。
A.以文字形式记载
B.口头确认
C.书面说明
D.签字确认

【答案】 D
115、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 D
116、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。
A.国务院
B.国土资源行政主管部门
C.省级地方人民政府
D.土地管理部门

【答案】 B
117、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 C
118、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
119、计算土地增值额的扣除项目不包括（　　）。
A.取得土地使用权时所支付的金额
B.契税
C.开发土地的成本
D.开发土地的费用

【答案】 B
120、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（　　）进行。
A.交易结算资金专用存款账户
B.商业银行交易结算资金专用存款账户
C.客户交易结算资金子账户
D.中国银行交易结算资金专用存款账户

【答案】 A
121、房屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。
A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房
B.可要求维修，但不可要求退房
C.居住未超过一年者，可要求退房
D.居住未超过10年者，可要求退房[知识点] 房地产开发项目的质量责任制度

【答案】 A
122、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
123、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％

【答案】 B
124、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。
A.妥善安置被征地单位和农民
B.保证国家建设用地
C.珍惜耕地，合