2026年备考房地产经纪人之职业导论每日一练试题（备用卷）含答案.docx

2026年备考房地产经纪人之职业导论每日一练试题（备用卷）含答案

单选题（共150题）
1、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。
A.政策规定
B.区位状况
C.价格状况
D.市场状况

【答案】 B
2、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.奖酬制
D.固定薪金和佣金混合制

【答案】 D
3、下列经济活动中，属于房地产经纪的是（ ）。(2010年真题)
A.房地产开发
B.房地产测绘
C.房地产代理
D.物业管理

【答案】 C
4、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。
A.社会地位
B.法律地位
C.经济地位
D.政治地位

【答案】 B
5、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（　　）。
A.《建设工程竣工验收备案证明》
B.《商品房买卖合同》
C.《住宅使用说明书》
D.《房屋状况说明书》

【答案】 C
6、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，房地产经纪人执业资格不予注册。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
7、如果房地产经纪执业规范与房地产经纪机构内部规定存在冲突，则以（ ）。(2012年真题)
A.房地产经纪机构规定为准
B.房地产经纪执业规范为准
C.视实际情况而定
D.房地产经纪人员的意愿为准

【答案】 B
8、房地产抵押合同生效的条件是( )。
A.主债权合同成立
B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
C.抵押房地产无共有人
D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

【答案】 A
9、下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。
A.履行不能
B.履行迟延
C.履行不当
D.履行拒绝

【答案】 A
10、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（ ）。
A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的
B.执业规则具有普遍约束力
C.执业规则效力高于乡规民约
D.执业规则具有强制约束力

【答案】 A
11、在实际工作中，（　　）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A.供需搭配技能
B.人际沟通技能
C.收集信息技能
D.市场分析技能

【答案】 A
12、房地产经纪合同中应当有（　　）签名。
A.执行该业务的房地产经纪人
B.房地产经纪人协理
C.房地产交易双方
D.房地产经纪机构的法务人员

【答案】 A
13、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费

【答案】 D
14、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的( )。
A.程序条款
B.明示条款
C.价金条款
D.必要条款

【答案】 B
15、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)
A.赵某不承担违约责任
B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C.该房地产经纪合同无效
D.该房地产经纪合同的内容不完整

【答案】 B
16、 美国房地产经纪行业采取的行业管理模式是（　　）。
A.行政监管模式
B.行业自律模式
C.行政监管与行业自律结合模式
D.以上皆否

【答案】 C
17、房地产经纪行业的管理内容不包括( )。
A.制定执业规范
B.规范经纪服务收费标准
C.管理房地产经纪纠纷
D.管理房地产经纪机构品牌

【答案】 D
18、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是（　　）。
A.品牌优势
B.品牌形象
C.品牌承诺
D.品牌塑造

【答案】 C
19、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的( )。
A.个案解答
B.个性解答
C.一对一解答
D.模拟解答

【答案】 A
20、房地产经纪服务完成的标志是（　　）。
A.房地产交易合同的签订
B.房地产交易合同的生效
C.佣金的支付
D.经纪服务合同的签订

【答案】 A
21、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（ ）的技能。
A.一般信息搜集
B.人际沟通
C.特定信息搜集
D.促成交易

【答案】 C
22、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（　　）。
A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准
B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致
C.买卖双方签订房地产买卖合同后，房地产经纪机构方可向委托人收佣金
D.房地产经纪机构应当事先告知委托人

【答案】 B
23、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在( )年以上。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 C
24、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（ ）。(2012年真题)
A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径
B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径
C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径
D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料

【答案】 D
25、民事责任重在（ ）。
A.惩罚性
B.恢复性
C.悔改性
D.补偿性

【答案】 D
26、信用档案的建立和( )有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、失信惩戒的机制。
A.执行
B.管理
C.公示
D.宣传

【答案】 C
27、有关代理的涵义，下列说法正确的是( )。
A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件
B.代理合同必须是书面合同
C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务
D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担

【答案】 D
28、有关房地产代理活动，理解正确的是( )。
A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C.同时接受买卖双方的委托从事代理服务
D.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定

【答案】 D
29、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（ ）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
30、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。
A.企业经营管理
B.企业经营管理目标
C.企业经营理念
D.企业经营原则

【答案】 C
31、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（　　）。
A.固定薪金制
B.佣金制
C.混合制
D.收益分成制

【答案】 C
32、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（ ）和特许加盟连锁经营模式。
A.单店模式
B.多店模式
C.直营连锁经营模式
D.有店铺模式

【答案】 C
33、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
A.一般侵权行为
B.特殊侵权行为
C.预期违约
D.履行不当

【答案】 C
34、下列各项影响房地产经纪机构是否采取无店铺经营模式的关键因素是（　　）。
A.房地产经纪机构所在地的社会经济特征
B.潜在客户类型
C.房产类型
D.房地产经纪机构所在地的社会文化特征

【答案】 A
35、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有( )。
A.特殊性
B.行业性
C.专业性
D.普遍性

【答案】 A
36、新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与（ ）结算佣金。
A.房地产估价机构
B.销售人员
C.开发商
D.销售经理

【答案】 C
37、（　　）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。
A.是否与委托房屋有利害关系
B.委托人需要协助的事宜、提供的资料
C.委托房屋的市场参考价格
D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险

【答案】 A
38、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
39、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础
B.房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析
C.房地产经纪人要分析房地产的产租能力
D.可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容

【答案】 D
40、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（　　）为基础。
A.规则制定
B.诚信建设
C.制度设计
D.推广宣传

【答案】 B
41、制定和推行（ ）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A.执业制度
B.执业规范
C.岗位说明书
D.执业章程

【答案】 B
42、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是（ ）。
A.房地产买卖
B.房地产租赁
C.房地产代理
D.房地产居间

【答案】 D
43、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
A.张某收取佣金，可以不用开具发票
B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金
C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金
D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金

【答案】 D
44、在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。
A.尽职守责
B.守法经营
C.恪守信用
D.以诚为本

【答案】 D
45、房地产经纪活动存在的原因不包括（ ）。(2010年真题)
A.房地产交易需要签订书面合同
B.房地产具有特殊性
C.房地产交易具有复杂性
D.房地产市场具有信息不对称性

【答案】 A
46、下列各项属于承担违约责任方式的是（ ）。
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复名誉
D.损害赔偿

【答案】 D
47、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )。
A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款

【答案】 D
48、房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内。到工商登记机关所在地的市、县人民政府（　　）备案，领取备案证明。
A.工商管理部门
B.房地产管理部门
C.土地管理部门
D.行政管理部门

【答案】 B
49、下列关于房地产经纪机构品牌管理的特点，说法不正确的是（　　）。
A.品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户
B.品牌维护主要通过影响客户的价值感知
C.品牌管理的目标是提升品牌价值
D.以客户对企业服务的感知价值为核心来对品牌进行建立

【答案】 C
50、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。
A.事件
B.行为
C.方式
D.手段

【答案】 B
51、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。因此房地产经纪人员必须具有（ ）的心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动

【答案】 D
52、特许经营起源于( )，是指特许者所拥有的商标、商品、产品、专利、专有技术、经营模式等可以特许经营合同的形式授予特许者使用。
A.英国
B.法国
C.美国
D.中国香港

【答案】 C
53、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式。
A.30%
B.50%
C.60%
D.70%

【答案】 D
54、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是( )。
A.经纪活动所促成房地产交易的类型
B.经纪活动的方式
C.经纪活动所涉及标的房地产的用途
D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

【答案】 B
55、房地产经纪服务合同的保存期限( )。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上

【答案】 B
56、房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。
A.事业部制
B.直线-职能制
C.分部制
D.网络制

【答案】 D
57、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

【答案】 A
58、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括( )，
A.延伸服务
B.改进服务
C.跟踪服务
D.询问服务

【答案】 D
59、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26.8万元，则偿还比率为（ ）。(2011年真题)
A.41.00％
B.48.40％
C.53.60％
D.62.50％

【答案】 A
60、下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（ ）。(2012年真题)
A.《不动产经纪业管理法规》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》

【答案】 A
61、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（　　），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A.客户
B.市场
C.网络
D.公众

【答案】 B
62、当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，当事人没有作明确的选择，则应通过( )解决合同纠纷。
A.协商
B.仲裁
C.谈判
D.诉讼

【答案】 D
63、房地产经纪延伸业务包括（　　）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。
A.提供留学
B.办理户口
C.交易登记及权证代办
D.物业管理

【答案】 C
64、房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务，体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循（　　）原则。
A.保密
B.回避
C.规范执业
D.诚信执业

【答案】 B
65、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了700元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。
A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B.应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励
D.田某不应收取700元奖励费

【答案】 D
66、下列选项中，( )是企业进行财务活动所要达到的根本目的，它决定着企业财务管理的基本方向。
A.财务预测
B.财务决策
C.理财目标
D.财务计划

【答案】 C
67、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（　　）
A.普遍性
B.合理性
C.专业性
D.社会性

【答案】 C
68、房地产经纪专业人员资格证书实行（　　）。
A.注册服务制度
B.注册执业制度
C.登记执业制度
D.登记服务制度

【答案】 D
69、 房地产经纪服务合同的保存期限为（　　）。
A.不少于3年
B.不少于5年
C.5～10年
D.10年以上

【答案】 B
70、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（　　）。
A.延伸服务
B.跟踪服务
C.增值服务
D.改进服务

【答案】 B
71、目前，我国部分大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了（ ）手段。
A.信息化
B.综合化
C.统一化
D.规模化

【答案】 A
72、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育

【答案】 A
73、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的( )活动。
A.行纪
B.代理
C.居间
D.经销

【答案】 C
74、 下列法规中，不属于房地产经纪专门法规的是（　　）。
A.《不动产经纪业管理法规》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》

【答案】 A
75、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人( )资格两种。
A.销售
B.注册证书
C.协理从业
D.代理

【答案】 C
76、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是( )。
A.不要式合同
B.要式合同
C.经济合同
D.商业合同

【答案】 A
77、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（　　）。
A.停车→入/出口→模型展示区→示范单位→入/出口
B.停车→入/出口→展览→入/出口
C.停车→入/出口→接待台→休息区→影音展示区→洽谈区→休息区→入/出口
D.停车→入/出口→接待台→洽谈区→入/出口

【答案】 D
78、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.项目签约
B.项目执行企划
C.销售准备
D.销售执行

【答案】 B
79、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务
B.收取回扣
C.发起房地产经纪机构
D.不参加职业继续教育

【答案】 A
80、我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施。
A.不动产说明书制度
B.漏水保固制度
C.高氯离子瑕疵保障制度
D.高放射瑕疵保障制度

【答案】 A
81、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（　　）。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取
B.佣金只能在完成经纪服务后收取
C.佣金应当在完成经纪服务前收取
D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】 D
82、房地产经纪机构的工作主要是代理()出售、出租或购买、租用物业。
A.买方
B.卖方
C.买方、卖方
D.买方、卖方、买卖双方

【答案】 D
83、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。
A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务
B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场
C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用
D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场

【答案】 B
84、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（ ）。(2007年真题)
A.信息服务
B.房地产查验
C.房地产交验
D.售后服务

【答案】 D
85、房地产交易信息不包括（　　）。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地产价格信息
D.政策信息

【答案】 D
86、房地产经纪服务合同采用（　　）形式是中外房地产市场的惯例。
A.口头
B.书面
C.公证
D.法律

【答案】 B
87、下列关于品牌的表述中，错误的是(　　)。
A.品牌通过某种或者某组标志来表现
B.品牌是为了区别于竞争对手
C.品牌是企业的无形资产
D.经过注册的商标就是品牌

【答案】 D
88、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)
A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
B.企业管理水平决定了企业扩张规模
C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

【答案】 A
89、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。
A.政策规定
B.区位状况
C.价格状况
D.市场状况

【答案】 B
90、房地产经纪延伸服务是否收费由（　　）确定。
A.价格管理部门
B.房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构和委托人协商

【答案】 D
91、目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理
B.存量房承购代理
C.存量房租赁代理
D.新建商品房租赁代理

【答案】 A
92、一项活动是不是经纪活动或者说是不是中介活动，从它所获得报酬的( )就可以识别。
A.数额
B.形式
C.手段
D.程序

【答案】 B
93、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
A.500元是甲机构的部分佣金
B.500元是甲机构支出的必要费用
C.500是王某的辛苦费
D.500是王某的业务提成

【答案】 B
94、MLS系统运行的基础是(　　)。
A.独家代理制度
B.业必归会制度
C.参与代理制度
D.共同代理制度

【答案】 A
95、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过（　　）来开拓客户。
A.媒体开发
B.老客户开发
C.网络开发
D.商圈经营

【答案】 D
96、关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是（ ）。
A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由
B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种
C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商
D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

【答案】 D
97、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)
A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同

【答案】 C
98、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。
A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市

【答案】 B
99、宋小姐是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。
A.一般侵权行为
B.特殊侵权行为
C.预期违约
D.履行不当

【答案】 C
100、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（ ）。
A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感
B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议
C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议
D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方

【答案】 D
101、随着存量房信息发布的( )，一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，也为房地产经纪人提供了开设网上房地产经纪门店的平台。
A.合理化
B.普遍化
C.详细化
D.网络化

【答案】 D
102、（　　）是风险分析和管理中的一项基础性工作。
A.风险评估
B.风险识别
C.风险衡量
D.风险处理

【答案】 B
103、房地产经纪机构发挥自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于(　　)。
A.横向多样化战略
B.前向一体化战略
C.后向一体化战略
D.水平一体化战略

【答案】 C
104、房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。
A.相同
B.房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C.房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D.在不同的省市有不同的规定

【答案】 C
105、直接影响着企业的战略选择，进而影响企业管理模式和各项具体管理制度、措施确定的是( )。
A.企业经营管理
B.企业经营管理目标
C.企业经营理念
D.企业经营原则

【答案】 C
106、对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（ ）。(2012年真题)
A.佣金制
B.奖金制
C.固定薪金制
D.固定薪金和佣金提成混合制

【答案】 D
107、如果承购房屋是商业地产，房地产经纪机构可以不了解的委托人的信息是（　　）。
A.委托人的年龄
B.周边配套
C.位置
D.单价

【答案】 A
108、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。
A.数据管理信息系统
B.具有流程控制功能的信息系统
C.类似具有辅助决策功能的信息系统
D.MLS系统

【答案】 B
109、在我国，商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据是（　　）。
A.商业房地产客户登记表
B.房地产经纪服务合同
C.租赁合同备案
D.租赁合同

【答案】 C
110、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。
A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托

【答案】 B
111、（ ）是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和独立性，增强员工的责任感。
A.工作晋升
B.工作轮换
C.工作丰富化
D.工作扩大化

【答案】 C
112、房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（ ）。
A.职业道德
B.职业规范
C.技术规范
D.社会规范

【答案】 A
113、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是( )。
A.客户分析子系统
B.决策支持子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库

【答案】 D
114、房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（ ）。
A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理

【答案】 B
115、房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是（　　）。
A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线—参谋制

【答案】 A
116、减少合同纠纷的措施不包括( )。
A.采用房地产经纪合同示范文本
B.求同存异，回避有争议的条款
C.由法律人士对合同内容进行审核
D.采用书面合同形式

【答案】 B
117、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。
A.可以全额收取报酬
B.可以部分收取报酬
C.不得收取报酬
D.可以与委托人协商报酬

【答案】 C
118、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（ ）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。(2011年真题)
A.15
B.20
C.30
D.45

【答案】 C
119、房地产经纪机构如能提供（ ）服务，则可有效降低当事人一方毁约现象发生的概率。
A.质量保证
B.履约保证
C.高氯离子瑕疵保障
D.漏水保固

【答案】 B
120、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委