2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库测验试题（备用卷）附答案.docx

2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库测验试题（备用卷）附答案

单选题（共150题）
1、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
2、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（　　）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款
B.如果买方违约，卖方应返还定金
C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金
D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】 B
3、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（　　）年。
A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20

【答案】 B
4、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明。
A.共有人的证明人
B.其他共有权人
C.共有人的委托人
D.其他承租人

【答案】 B
5、下列选项中（　　）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。
A.查询申请书
B.申请人的身份证明材料
C.证实存在利害关系的材料
D.授权委托书

【答案】 C
6、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（　　）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件

【答案】 B
7、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
8、（　　）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
A.廉租房
B.群租房
C.经济适用房
D.普通商品房租赁

【答案】 B
9、　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
10、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段

【答案】 C
11、下列房屋中，可以设定抵押权的是（　　）。
A.公立医院门诊楼
B.公立学校教学楼
C.乡（镇）村企业厂房
D.农村宅基地上的房屋

【答案】 C
12、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
13、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售
B.抵押
C.租赁
D.买卖

【答案】 C
14、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（　　）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会

【答案】 B
15、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（　　）。
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日

【答案】 A
16、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（　　）。
A.变更登记
B.转移登记
C.注销登记
D.撤销登记

【答案】 C
17、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（　　）。
A.房屋抵押权登记
B.地役权登记
C.变更登记
D.房屋预告登记

【答案】 C
18、不动产登记费按（　　）收取。
A.件
B.建筑面积
C.体积
D.不动产价值的0.25%

【答案】 A
19、房地产经纪服务的报酬形式是（　　）。
A.回扣
B.佣金
C.信息费
D.差价款

【答案】 B
20、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）。
A.发布房源信息
B.签订房地产经纪服务合同
C.使用房地产经纪服务合同推荐文本
D.编制房屋状况说明书

【答案】 D
21、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）。
A.异议登记
B.预告登记
C.更正登记
D.转移登记

【答案】 B
22、（　　）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。
A.房地产开发经营业
B.物业管理业
C.房地产中介服务业
D.房地产租赁经营业

【答案】 C
23、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价

【答案】 C
24、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
25、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（　　）个。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
26、下列不属于散热器采暖的优点的是（　　）。
A.一般没有噪声
B.设备简单便于维修
C.造价相对较低
D.热气梯度合理

【答案】 D
27、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化

【答案】 D
28、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（　　）手续。
A.延续
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
29、使用面积应按房屋的（　　）水平投影计算。
A.内墙面
B.外墙面
C.围护结构
D.外围

【答案】 A
30、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%

【答案】 D
31、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（　　）。
A.买方
B.卖方
C.房地产经纪人员
D.房地产开发企业

【答案】 B
32、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业
B.房地产开发经营业
C.房地产经纪业
D.房地产咨询业

【答案】 C
33、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。
A.公示收费标准
B.混合标价
C.捆绑标价
D.与客户口头约定佣金

【答案】 A
34、法律行为的核心要素是（　　）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果

【答案】 A
35、合同的（　　）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等
B.自愿
C.公平
D.诚实守信

【答案】 B
36、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（　　）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.王某转租该套住房，应当经李某同意
C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】 D
37、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（　　）。
A.工业用地
B.居住用地
C.体育用地
D.娱乐用地

【答案】 B
38、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（　　）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%

【答案】 C
39、存量房中特有的价格是（　　）。
A.成交价
B.心理价
C.挂牌价
D.市场价

【答案】 C
40、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（　　）。
A.拍卖不动产
B.交换不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产

【答案】 D
41、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（　　）。
A.被迫违约
B.理性违约
C.提前还款
D.恶意骗贷

【答案】 B
42、　　张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移
B.更正
C.抵押
D.地役权

【答案】 A
43、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（　　）。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表

【答案】 C
44、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）。
A.0
B.20
C.40
D.60

【答案】 A
45、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（　　）。
A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度

【答案】 A
46、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 A
47、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（　　）。
A.异议登记
B.变更登记
C.预告登记
D.更正登记

【答案】 D
48、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）。
A.查验记录表
B.空白的查验报告书
C.房屋交接单
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
49、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（　　）。
A.房屋他项权利登记
B.房屋变更登记
C.房屋转移登记
D.房屋租赁登记备案

【答案】 D
50、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
51、全国性的房地产经纪行业自律组织是（　　）。
A.住房和城乡建设部
B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C.房地产行政主管部门
D.人力资源社会保障部

【答案】 B
52、 下列不属于构筑物的是（　　）。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道

【答案】 B
53、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
54、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段
B.休息平台
C.栏杆
D.扶手

【答案】 A
55、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　　）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
B.已出租的房屋可以设定抵押
C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】 C
56、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
57、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
58、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9

【答案】 C
59、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）。
A.节约时间
B.多收佣金
C.约束交易双方的行为
D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务

【答案】 D
60、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（　　）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续
D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期

【答案】 B
61、已购公房是城镇职工按照（　　）购买的公有住房。
A.协议价
B.市场价
C.成本价
D.最低价

【答案】 C
62、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）。
A.贷款成数
B.贷款比例
C.偿还比率
D.贷款额度

【答案】 A
63、前期物业管理合同的签订主体是（　　）。
A.房地产开发企业和物业服务企业
B.房屋买受人和物业服务企业
C.房地产经纪人员和物业服务企业
D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】 A
64、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础

【答案】 D
65、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 C
66、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（　　）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人

【答案】 C
67、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）。
A.有效
B.无效
C.效力待定
D.20年

【答案】 D
68、新建商品房买卖中，土地增值税实行（　　）级超率累进税率。
A.三
B.四
C.五
D.六

【答案】 B
69、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
70、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.6个月
B.1年
C.2年
D.无限期

【答案】 A
71、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（　　）。
A.查询申请书
B.查询目的说明
C.身份证明
D.房屋所有权证

【答案】 B
72、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（　　）。
A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁
B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续
C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续
D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁

【答案】 D
73、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（　　）。
A.独一无二性
B.不可移动性
C.相互影响性
D.供给有限性

【答案】 B
74、房地产买卖市场的特点不包括（　　）。
A.完全竞争性
B.区域性
C.周期性
D.易于形成泡沫

【答案】 A
75、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（　　）。
A.人口因素
B.经济因素
C.行政因素
D.社会因素

【答案】 A
76、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）。
A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬
B.佣金标准要明码标价
C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定
D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】 D
77、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（　　）。
A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理

【答案】 C
78、下列不属于不动产登记目的的是（　　）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
79、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

【答案】 B
80、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（　　）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同
B.合同的相对性会受到法律的一定限制
C.期限最长不得超过二十年
D.期限最长不得超过七十年

【答案】 D
81、房地产交易中，（　　）是最常用的房地产价格分析法。
A.成本法
B.比较法
C.收益法
D.回归分析法

【答案】 B
82、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（　　）。
A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增

【答案】 C
83、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（　　）负责。
A.工商局
B.人力资源社会保障部
C.中华人民共和国住房和城乡建设部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
84、土地增值税的扣除项目不包括（　　）。
A.建筑物的评估价格
B.建房贷款超期支付的利息
C.房地产开发成本
D.与转让房地产有关的税金

【答案】 B
85、电梯的设置首先应考虑（　　）。
A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度

【答案】 B
86、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】 D
87、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（　　）为承租人。
A.王某
B.李某
C.付某
D.给付租金最高的人

【答案】 C
88、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。
A.签订房屋装修合同
B.签订房屋买卖合同
C.签订房屋资产托管合同
D.办理房屋租赁登记备案

【答案】 D
89、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（　　）。
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地

【答案】 C
90、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（　　）。
A.心理价
B.成交价
C.挂牌价
D.贷款评估价

【答案】 C
91、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案。
A.税务
B.工商
C.房地产
D.规划

【答案】 C
92、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（　　）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同

【答案】 D
93、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）。
A.询问历史交易当事人
B.房地产经纪机构的近期成交实例
C.报纸房地产专版
D.相关机构的调研报告

【答案】 B
94、房地产价格影响因素中的区域因素包括（　　）。
A.社会因素
B.新旧程度
C.周围环境和景观因素
D.用途

【答案】 C
95、物业管理业是（　　）的行业。
A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集

【答案】 D
96、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
97、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）。
A.遵守国家法律、法规和行业标准规范
B.秉承诚信、公平、公正的基本原则
C.恪守职业道德
D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】 D
98、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（　　）。
A.客户的储蓄
B.客户的单位性质
C.客户的年龄
D.客户的家庭组成

【答案】 A
99、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C.住房登记一套为一件
D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】 D
100、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（　　）。
A.直接供水方式
B.设置水箱的供水方式
C.设置水泵、水箱的供水方式
D.分区、分压供水方式

【答案】 C
101、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件。
A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性

【答案】 D
102、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积
B.原设计的房间
C.满足最低居住需求
D.平均居住水平

【答案】 B
103、纳税人销售不动产，增值税税率为（　　）。
A.11%
B.13%
C.15%
D.17%

【答案】 A
104、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%

【答案】 D
105、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（　　）。
A.提供房地产市场信息
B.协助实地看房
C.协助签订房地产交易合同
D.代办房地产抵押贷款

【答案】 D
106、下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构
B.房地产估价机构
C.行政主管部门
D.律师事务所

【答案】 C
107、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（　　）起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日

【答案】 B
108、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。
A.房屋产权性质
B.房屋使用用途
C.房屋提供主体
D.房屋租赁期限

【答案】 B
109、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（　　）。
A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定
B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平
C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息
D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定

【答案】 D
110、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（　　）的，免征土地增值税。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%

【答案】 A
111、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。
A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同

【答案】 B
112、（　　）是物权的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登记
D.合意

【答案】 C
113、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（　　）元。
A.1440
B.3600
C.4320
D.6000

【答案】 A
114、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（　　）通知承租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日

【答案】 B
115、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（　　）实地查看。
A.区位状况
B.物业管理状况
C.实物状况
D.交易状况

【答案】 C
116、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。
A.比较法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法

【答案】 A
117、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
D.非法人组织

【答案】 A
118、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（　　）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同

【答案】 A
119、经纪活动方式不包括（　　）。
A.居间
B.代理
C.行纪
D.包销

【答案】 D
120、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意。
A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 C
121、存量房买卖的一般流程不包括（　　）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】 A
122、下列行为不能办理不动产转移登记的是（　　）。
A.房屋买卖
B.房屋赠与
C.房屋继承
D.房屋面积发生变化

【答案】 D
123、按照（　　）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型

【答案】 D
124、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（　　）。
A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更

【答案】 D
125、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（　　）。
A.注销登记
B.变更登记
C.转移登记
D.异议登记

【答案】 C
126、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。
A.首次登记
B.变更登记
C.注销登记
D.异议登记

【答案】 D
127、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业

【答案】 D
128、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（　　）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日

【答案】 B
129、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（　　）。
A.房地产买卖经纪业务
B.房地产贷款代办业务
C.房地产代理业务
D.房地产登记代办业务

【答案】 A
130、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同

【答案】 B
131、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（　　）万元。
A.12
B.15
C.17
D.20

【答案】 D
132、楼宇智能化的基础是（　　）。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统

【答案】 A
133、期房价格与现房价格二者之间的关系是（　　）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿

【答案】 A
134、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（　　）。
A.契税
B.土地增值税
C.个人所得税
D.印花税

【答案】 A
135、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（　　）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记

【答案】 D
136、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式。
A.书面
B.电子
C.口头
D.当事人的约定

【答案】 A
137、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（　　）。
A.将未经审核的资料提交给委托人
B.夸大报告房屋优点
C.如实报告房屋产权核验结果
D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】 C
138、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
139、在新建商品房交易中，