2025年物业租赁管理合同范本.docx

2025年物业租赁管理合同范本

本合同由以下双方于______年______月______日在中国境内签订：
甲方（业主/出租方）：__________，身份证号码/统一社会信用代码：____________________，地址：____________________________________________________
乙方（管理人/物业管理公司）：__________，营业执照号码：____________________，地址：____________________________________________________，法定代表人/授权代表：__________
鉴于甲方拥有位于____________________________________________________（以下简称“物业”）的所有权（或合法出租权），并希望委托乙方负责该物业的租赁管理事务；乙方具有相应的资质和能力，愿意接受甲方的委托提供物业租赁管理服务。
第一条 物业基本信息
1.1 物业地址：____________________________________________________
1.2 物业类型：__________（如住宅、商业、办公、工业厂房等）
1.3 物业范围：____________________________________________________
1.4 房屋权属证明文件：__________________________________________
1.5 其他需要说明的物业状况：____________________________________
第二条 合同期限
2.1 本合同租赁管理服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。
2.2 合同到期前______日，如甲乙双方均有意续约，应另行协商签订续约合同。如在同等条件下，甲方应优先给予乙方续约权。
第三条 租赁管理服务范围与内容
3.1 乙方负责根据甲方要求或市场情况，制定物业租赁策略，包括但不限于租赁方案、租金定价建议、租赁广告发布与推广方案等。
3.2 乙方负责发布物业租赁信息，制作、张贴或发布租赁广告，组织潜在租户看房，并根据甲方授权与符合条件的租户进行租赁洽谈。
3.3 乙方负责对意向租户进行必要的背景调查和资格审核，包括但不限于身份核实、信用记录查询、租赁用途确认等，并向甲方提供租户建议。
3.4 在甲方授权范围内，乙方代表甲方与符合条件的租户签订租赁合同。乙方应确保所签订的租赁合同内容合法合规，并保障甲方权益。
3.5 乙方负责收取租户按租赁合同约定支付的租金和租赁保证金（如有），并按照约定方式及时、足额将租金转交给甲方。乙方应向甲方提供租金收取的明细报表。
3.6 乙方负责物业租赁管理范围内的日常清洁卫生工作，保持物业公共区域的整洁。
3.7 乙方负责对物业公共区域的照明、供水、供电、电梯（如有）等共用设施设备进行日常巡检和基础维护保养，确保其正常运行。
3.8 乙方负责受理租户在租赁期间提出的有关物业使用方面的合理投诉和建议，并及时予以处理和反馈。
3.9 乙方负责协调处理租赁管理范围内的租赁纠纷或其他相关事务，维护甲方和租户的合法权益。
3.10 乙方负责在租户退租时，进行房屋及设施设备的检查，办理退租交接手续，并协助甲方收取租金尾款、押金（如有）及处理遗留问题。
3.11 乙方应建立物业租赁管理档案，妥善保管租户信息、租赁合同、租金收据等相关文件。
第四条 双方的权利与义务
4.1 甲方的权利与义务：
4.1.1 甲方有权对乙方提交的租赁方案、服务报告等进行监督和提出建议。
4.1.2 甲方有权审核并最终决定是否接受乙方推荐的租户及租赁合同条款。
4.1.3 甲方有权按照本合同约定按时足额收取租金及其他应得款项。
4.1.4 甲方应向乙方提供合法的物业权属证明文件及必要的经营资质文件供乙方开展租赁管理工作。
4.1.5 甲方应保证所出租物业符合国家及当地的法律法规要求，具备合法的出租条件。
4.1.6 甲方应按时向乙方支付本合同约定的管理费（如有）。
4.1.7 甲方应承担应由甲方负责的物业维修费用，并配合乙方进行必要的维修工作。
4.1.8 甲方应配合乙方开展租赁推广活动，如提供必要的场地、资料等支持。
4.2 乙方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权按照本合同约定的服务范围、标准和费用，独立、勤勉地开展物业租赁管理工作。
4.2.2 乙方有权根据市场情况和租赁需求，制定并执行租赁方案，自主进行租赁推广活动。
4.2.3 乙方有权对意向租户进行资格审核，并根据审核结果向甲方提出租户推荐意见。
4.2.4 乙方有权按照本合同约定收取管理费（或佣金）。
4.2.5 乙方应将收取的租金（及押金）及时、准确地转交给甲方，并定期向甲方提供详细的收入报表。
4.2.6 乙方应负责物业租赁管理范围内的日常清洁、共用设施设备的日常巡检和基础维护，确保服务区域的正常状态。
4.2.7 乙方应建立畅通的沟通渠道，及时受理并处理租户的合理诉求，维护良好的租赁秩序。
4.2.8 乙方应妥善保管物业租赁管理过程中涉及的甲方和租户信息，遵守保密义务。
4.2.9 乙方应在租户退租时，认真进行房屋检查和交接，并按照约定处理相关事宜。
4.2.10 乙方应遵守国家及地方的法律法规、行业规范和标准，维护甲方的合法权益。
第五条 费用与支付
5.1 甲方同意向乙方支付管理费，费率按______计算（例如：每月每平方米建筑面积______元，或按年租金总额的______%）。管理费支付时间为每______月（季/年）的______日前支付上一周期费用。
5.2 若乙方负责全程租赁代理服务，甲方同意向乙方支付佣金，佣金总额为成功签约后租户第一个租赁年度租金的______%。
5.3 租赁管理服务过程中产生的其他费用（如广告费、印刷费、必要的维修费等），根据本合同约定由______方承担。因乙方工作失误造成的额外费用由乙方承担。
5.4 乙方收取的租金和押金不属于乙方财产，乙方应设立专户存储，按照约定及时支付给甲方。
第六条 违约责任
6.1 若甲方未按时支付租金，应按日向乙方支付应付未付租金总额的______%作为违约金。
6.2 若甲方未按时支付乙方管理费（如有），应按日向乙方支付应付未付管理费总额的______%作为违约金，逾期超过______日，乙方有权暂停相关服务或解除合同。
6.3 若乙方未按合同约定履行租赁管理服务义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。若乙方收取租金后挪作他用或无法找回，应双倍返还给甲方。
6.4 若乙方泄露甲方或租户的商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任和经济赔偿。
6.5 任何一方违反本合同约定提前解除合同的，应向对方支付合同总管理费（或佣金）______%作为违约金；若违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿实际损失。
第七条 保密条款
7.1 甲乙双方应对在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、财务数据等）和租户的个人信息负有保密义务。
7.2 保密期限不因本合同的终止而解除。本合同终止后，双方仍应遵守本条款的保密要求。
7.3 未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。
第八条 不可抗力
8.1 因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。
8.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。
第九条 通知与送达
9.1 双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件即视为有效送达。
9.2 任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。
第十条 法律适用与解释
10.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。
第十一条 合同的生效、变更与终止
11.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 对本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.3 除本合同另有约定外，本合同在约定的期限内有效。合同期满，双方不再续约的，合同自然终止。
第十二条 其他
12.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
12.2 本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：____________________ 乙方（盖章）：____________________
法定代表人/授权代表（签字）：____________ 法定代表人/授权代表（签字）：____________
______年______月______日 ______年______月______日