云山慢养小镇定位规划方案.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2024/9/13,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2024/9/13,#,云山慢养小镇,定位规划方案,一,.,现状篇,1.,区位,1.1,省市区位,1.2,交通区位,1.3,规划范围,2.,相关规划解读,2.1,昌抚合作示范区总体规划,2.2,云山镇总体规划,2.3,云山镇土地利用总体规划,3.,现状概况,3.1,现状用地,3.2,旅游资源,3.3,其他资源,3.4,现状小结,1.1,省市区位,1.,区位,云山镇,抚州市,南昌,云山镇,位于抚州市临川区,最北端,，北面与南昌市接壤,北距南昌市,72,公里,，南距抚州市,22,公里,福银高速公路、,316,国道穿境而过，东乡河绕境而流,1.2,交通区位,1.,区位,云山镇区,大金山寺,焕新安养院,大金山寺,城市轻轨（规划远期）,昌抚大道（规划远期）,316,国道,福银高速,至南昌,至南昌,至南昌,至抚州,至抚州,至抚州,福银连接线,已有交通,：福银高速至南昌、,316,国道至福州,远期规划,：昌抚城际轻轨，未来将大大缩短南昌至抚州的客运时间,现南昌至本项目,1,小时左右车程，抚州至本项目,45,分钟车程,本次“特色小镇”规划面积约,3.57,平方公里，将大金山寺周边已基本形成的建设区块包括在内。,场地内为低丘缓坡地形，城市建设用地较为紧张，用地较为零碎。,金山度假村,大金山寺,大金山寺,焕新安养院,郭坊蔡家,大源村,规划总面积：,3.57,平方公里,1.,区位,1.3,规划范围,2.,上位规划解读,2.1,明确云山慢城三大产业类型：,慢旅游服务业,+,现代农业,+,健康养生产业,昌抚合作示范区总体定位,以慢行慢餐等为代表的,慢生活,为主题,云山慢城,以,山水田园,为基底,以,昌抚后花园,为目标,江西省昌抚合作示范区总体规划城镇用地规划图,大岗镇,云山镇,罗针镇,唱凯镇,功能结构,规划中心镇区形成“一轴三心五片区”的空间结构。,“一轴”,:,依托云山大道（,316,国道）形成的城镇发展轴。,“三心”：禅修慢养小镇的旅游服务中心、慢城区的公共服务中心和老镇区的公共服务中心。,“五片区”：,围绕大金山寺的禅修慢养特色小镇片区,、慢城生活服务片区、新兴产业片区、老镇片区和开山寺片区。,对此次规划指导：,该总规为最新总规，明确了此次特色小镇的主题、用地及产业发展方向,。,江西省抚州市云山镇城市总体规划,（,2017-2030,）,2.,上位规划解读,2.2,对此次规划指导：,特色小镇的建设周期为,3,年，此次设计范围内多数用地,3,年内无法置换为建设用地，本次特色小镇方案设计遵循,云山镇土地利用总体规划,中的内容,，,严格控制基本农田的占用，有条件使用一般农地、有条件建设区及林业用地。,云山镇土地利用总体规划,（,2006-2020,）,2.,上位规划解读,2.3,H14,村庄建设用地,M2,二类工业用地,A6,社会福利设施用地,现状用地农林用地占地面积较多，且多数为低丘缓坡地带，已建区块较少，,在开发建设中应具体结合地形地貌加以设计。,A1,行政办公用地,H14,村庄建设用地,H14,村庄建设用地,3.,现状概况,3.1,现状用地,A9,宗教设施用地,B1,商业设施用地,金山寺,赣东佛学城,金山寺位于临川区境内风景如画的金山岭，始建于唐，宋朝名相王安石曾两次赋诗赞之。现任住持印空尼师，于上世纪八十年代毅然挑起修复宝刹、再振禅风的重任，并主持创办中医传习所及尼众织布厂，成为全国佛教界的自养典范。,1994,年又创办全省唯一的一所江西尼众佛学院。,3.,现状概况,3.2,旅游资源,大金山寺焕新安养院,养老福地,焕新安养院占地面积约,100,亩，可供,1000,位老年人安住，院内设安养楼、念佛堂、康复楼、综合楼等，建筑采用中式徽派风格，阳光大气，宽敞舒适。公共区域有多功能厅、书画室、阅览室、流通处、募捐处、医务室、养生理疗室、会议室、接待室等。,金山度假村,已建设、缺人气,该度假村位于云山街以北,7,公里处，金山寺脚下，,316,国道经过度假村口，度假村与临川实验学校一路之隔，相对来说建设品质不高，人气稀少。,3.,现状概况,3.3,其他现状资源,临川实验学校,规模大，经营需加强,临川实验学校是一所从幼儿园到高中十五年一贯制、全寄宿大型基础教育机构，总投资,3,亿多元，占地面积,600,余亩，建筑面积,20,万余平方米，在校师生,5200,余人，规模较大，但经营管理需要进一步加强,。,有利因素,不利因素,自然因素：,现有地形地貌保护良好，地势层次丰富，基地内多为丘陵地貌，植被良好，自然分布的多类型植物形成了良好的生态条件。金山寺周边多处水库山体环绕，农田指状交错，呈现出特殊的山地景观风貌。,景观风貌：,景区的整个景观风貌缺乏科学的规划，景区的风貌不能体现。,区域特色：,项目所在地地理位置优越，是昌抚一体化的重要节点，是构成大抚州风景旅游体系的重要节点。,旅游产品特色：,现有景区缺乏游客参与、体验的旅游景点和产品。景区的旅游功能较为单一，缺少旅游为主的衍生品。,地域特色：,规划范围内有国家,3A,级旅游景区,大金山禅寺以及休闲福地,金山度假村。金山寺有,江西尼众佛学院，素有赣东“佛教城”之称呼。,旅游相关配套：,景区的相关配套功能不完善，,基础条件：,现有特色小镇范围内有两处村庄，其中大源村具有一定的历史文化价值，景区内,316,国道为现状道路作为整个特色小镇的主要道路，除此之外，景区内现有的道路也可以保留适当改造提升。,产品宣传：,旅游区的宣传力度不够，以互联网为代表的旅游产业对现代旅游产业的重视程度不够。,现有的旅游产品以金山寺的旅游观光和求法朝觐为主，在区域范围内享有一定知名度。主要游客群体为中老年女性，游客停留时间不长，消费程度不高，可游玩性、可观赏性可以加强，且相关的配套设施（商业、停车、旅游服务）可以进一步提升。,3.,现状概况,3.4,现状小结,二,.,定位篇,4.,周边市场分析,4.1,当地旅游市场分析,4.2,周边旅游资源分析,4.3,周边辐射人群分析,5.,产品定位,5.1,周边同类旅游产品分析,5.2,项目定位分析,5.3,项目定位,5.4,目标人群定位,6.,现有资源,6.1,山水景观资源,6.2,文化资源,7.,小镇发展总体定位,？,思考,云山镇,特色小镇如何找寻突破口？,解答,从内外两个方向寻找特色小镇的突破口：,我们有什么？,山水景观资源,文化资源,市场需要什么？,周边旅游市场分析及差异化定位,游客群体定位,4.,周边市场分析,4.1,当地旅游市场分析,近年旅游需求不断增长，本地游客以乡村、小镇旅游为主,2016,全年,江西省,接待国内旅游,4.69,亿,人次，比上年增长,22.2%,；国内旅游收入,4,954.5,亿元，增长,37.6%,。,2017,年全省接待游客,5.73,亿人次，旅游总收入,6,435.09,亿元，分别增长,21.57%,和,28.87%,，,近年省内旅游需求不断增长,。,根据,江西省旅游规划研究院,统计，,2016,年，省内外游客到主要景区旅游的人数约占,20%,，而,56%,的游客选择了周边的乡村、小镇休闲度假。,乡村、小镇游正日益成为江西旅游的新趋势,。,江西乡村旅游省内游客约占全省游客总量的,60%,，省外游客占,40%,。可以看出，,目前江西的乡村,、小镇,旅游尚以,本地游客,为主,。,乡村、小镇旅游以,26,45,岁青壮年为主力消费人群,在出游时间方面，,省内有,游客平均,停留,时间为,24.5,小时，,两日游、多日游游客超,4,成，,深度体验特征明显,。,年龄构成方面，近半成乡村旅游的游客为,26,45,岁的青壮年，其中,26,35,岁占比为,26.07%,，,36,45,岁占比为,23.86%,。这反映了该年龄段群体所具有的亲子游产品的蓬勃需求。另外，,青壮年游客普遍经济实力较强,，消费观念前卫,。,4.,周边市场分析,4.2,周边旅游资源分析,1,小时,交通圈,抚州,南昌,云山镇,南昌市现拥有文化遗址,600,余处，人文景观,18,处，自然景观,26,处，已向游客开放的旅游景区（点）,80,多处。拥有国家,4A,级景区,6,个，,3A,级景区,9,个。其中著名景点有：,万达旅游城,京东水上乐园,赣江水上乐园,南昌海洋公园,滕王阁,梅岭漂流,安义古村群,大安寺,万寿宫,方志敏烈士墓,青山湖,八大山人故居等,抚州市有,5A,级景区,1,处，,4A,级景区,3,处，,3A,级景区,7,处,其著名景点有：,资溪大觉山旅游区,资溪华南虎野化放养地,乐安流坑古村,“曾巩读书岩”,抚州圣约瑟天主教堂,金溪的疏山寺,宜黄的曹山寺,王安石纪念馆、汤显祖纪念馆,广昌的明清船形古民居,黎川的船形屋,南城的麻姑山,洪门风景区,宜黄的华南虎风景区,南丰的紫霄溪漂流,车磨岭风景区,临川的日月温泉,资溪的法水温泉等,省内传统山岳型景区如庐山风景名胜区、井冈山风景旅游区、三清山旅游景区、龙虎山旅游景区等，主要吸引省外游客，,本地游客以乡村、小镇旅游为主。,鹰潭旅游资源丰富,其著名景点有：,龙虎山,大峡谷漂流,香炉峰,云台山,吉泉峰,上清古镇,上清国家森林公园,鹰潭,4.,周边市场分析,4.3,周边辐射人群分析,抚州市,新余市,南昌市,鹰潭市,本项目,本项目,200,公里内可辐射的地区有,抚州市、南昌市、新余市和鹰潭市,合计辐射常住人口,1,151,万人,。,南昌市,作为江西省省会,GDP,排名第一，,新余市,人均,GDP,超过南昌市排名江西第一，,鹰潭市,人均,GDP,也达到,6,万元以上。,常住人口,（万人）,GDP,（亿元）,人均,GDP,（元）,抚州市,397,1,321,30,327,南昌市,524,5,000,82,125,新余市,116,1,170,88,126,鹰潭市,114,820,60,292,合计,1,151,N/A,N/A,备注：常住人口和,GDP,为,2017,年数据，人均,GDP,为,2016,年数据,200,公里辐射范围,5.,产品定位,5.1,周边同类旅游产品分析,-A,宜黄曹山景区,宜黄县曹山景区获批,2017,年国家,4A,级旅游景区。,曹山寺始建于唐咸通（公元,870873,）年间，是中国佛教禅宗五大派系之一曹洞宗的祖庭，也为全国,第,5,家女众佛学院,。,景区,以曹山寺旅游核心景区为领航功能，布局,农禅小镇度假区、曹山佛学院修学区、康疗养生健康区、森林生态游憩区、集散辅助功能区,共五大旅游功能区，打造以,朝觐祈福、农禅体验、教育教化为主导功能的农禅休闲小镇,。,该景区规划面积,9,平方公里，总投资,12,亿元。,一期占地面积,25.7,亩，建筑面积,2,973,。,同时，将当地清代乾隆年间御医黄宫绣的传统中医学说进行挖掘和推广，把宫绣堂打造成为国内知名中医堂，并与周边中医药产业的发展相结合，与宜黄中药种植基地、广明禅养中医院、曹山禅养小镇、广明中药研发中心、宜黄医养结合老年公寓、桃陂中药加工中心、高速挂线中药仓储销售中心建设等项目进行整体规划，从而形成宜黄中医药产业发展的,产业链和产业聚群。,项目建成后，预计每年可接待游客,60,万人次以上，旅游综合收入可达,3,亿元。,国家,4A,级旅游景区,5.,产品定位,5.1,周边同类旅游产品分析,-B,赣州市龙南虔心小镇,以茶产业为基础、结合客家文化、田园风光打造的家庭休闲度假体验基地,至,2017,年，累计完成投入,5.3,亿元。,2016,年接待游客,20,万人次，经营收入,1.6,亿元。,萍乡市芦溪仙凤三宝园,三宝园规划成为集旅游观光、休闲娱乐、餐饮住宿、商务会议、运动竞技、拓展培训、素质教育以及购物于一体的综合性旅游实体。一期主要以农业休闲观光、儿童游乐园、人工沙滩为主。,园区总投资,5.4,个亿，总占地面以积,6200,亩。,宜春市栖隐山庄樱花谷,2016,年建成开业。栖隐山庄一期占地,200,余亩，周边拥有上千年的孚惠寺和仰山栖隐禅寺，周围群山环抱，建有樱花谷、栖隐谷，是集民俗文化、竹与禅文化、古朴简约与现代都市相结合的特色乡村旅游点。,江西省,5A,级乡村旅游点,5.,产品定位,5.2,项目定位分析,抚州市,宜黄曹山景区,赣州市,龙南虔心小镇,宜春市,栖隐山庄,萍乡市,芦溪仙凤三宝园,离南昌车城距离,170,公里,510,公里,235,公里,230,公里,主题,农禅,、佛学教育、康养,农业休闲、田园风光,花谷景观、民俗文化、禅文化,农业休闲、儿童游乐,总投资,12,亿元,5.3,亿元,未知,5.4,亿元,占地面积,9km,2,未知,未知,4.1km,2,本项目,充分利昌抚合作示范区的位置优势，吸引南昌市为主的消费群体,与周边旅游资源形成差异化竞争,每平方公里平均投资额为,1.3,亿元,26-45,岁主力消费群体自身需求：城市生活,快节奏,压力下需要适度放空,对父母的需求：寻求可以满足父母同时缓解,养老压力,的养老方式,对家庭的需求：可以从工作日的城市生活转移到周末的度假式、养生式、娱乐式的,慢生活,5.,产品定位,5.3,项目定位,与上位规划将云山镇定位,为,云山慢城,相契合,家庭一站式,“慢生活”度假区,优势,本项目的核心优势为靠近南昌市，地理位置优越，应充分考虑并,满足南昌市具有消费能力且有消费需求的主力群体,结合现有,大金山禅寺的旅游资源,，以及考虑到本市宜黄曹山景区较高的佛教地位，本项目可结合禅修、佛学教育产业作为,次要定位,结合现有旅游资源，包括大金山禅寺禅修活动的居士和一般的观光游客、尼众佛学院的女修行弟子，及其他对佛学感兴趣的家庭及周边地区的香客和信徒，挖掘更多,禅文化、佛学教育,的慢生活需求,需求,慢生活、禅文化及教育、养老,项目定位,满足城市家庭三代人的度假、娱乐进修、养老需求,5.,产品定位,5.4,目标人群定位,主打,有一定消费能力且渴望“慢生活”的城市中产阶级家庭,减压游、度假游、高端游,中年人处在工作和家庭的双重压力之下，需要在满足上一代养老、下一代教育的同时，摆脱内心的困惑，寻找令精神和身体放松的休闲方式。,满足,不断上升的城市现代化养老需求,增加,现代青少年对禅文化的了解和沉浸式体验,项目：儿童天地、禅文化教育,项目：休闲度假、野奢体验、心灵禅修、田园生活、户外体验,项目：度假式养老、现代化康养服务,村,村,水,水,水,水,寺,田,田,田,田,田,山,山,山,场地内山水田村景观资源本底良好，金山寺周边多处水库山体环绕，农田指状交错，呈现出特殊的山地景观风貌。,6.,现有资源,6.1,山水景观资源,临川自古文风昌盛，英才辈出。早在唐朝，著名才子王勃在他所写的传世名作,滕王阁序,中，就发出过“邺水朱华，光照临川之笔”的由衷赞叹，“临川之笔”成了“临川才子”的代称。至宋，又因科举连捷，流光溢彩，被著名学者董震誉为“人才之乡”（见,候鲭录,）。到了明朝中叶，随着赣东民谣：临川才子金溪书的广泛传播，“人才之乡”便被人民大众改称为“才子之乡”。长期以来，临川才子辈出，王安石、曾巩、晏殊、陆九渊、李绂都和临川有着密切的联系。,临川才子文化盛行。,王安石,陆九渊,晏殊,汤显祖,李绂,陆九渊,6.2,文化资源,历史,6.,现有资源,医药文化成就较高。,6.2,文化资源,历史,作为灿烂的临川文化体系的重要分支，抚州的医药文化一样令人侧目！江西古代十大名医中就有七家出自盱港湾载，形成了独具特色的医药文化，被称为“盱江医学”。千百年来，盱江流域涌现出数百位闻名于世的杰出医药学家，从宋至民国，有传略可考的著名医家有,250,多人，流传较广的医学著作达百余种，素有“名医之乡”的美誉。,龚廷贤：明代名医、医学家。,陈自明：宋代名医,黄宫绣：乾隆时代宫廷御医,危亦林：元代著名医学家医官,谢星焕：明代著名医学家,李梃：明代名医,6.,现有资源,全国第二大佛学教育基地、被誉为“赣东佛教城”,以,金山寺,为核心资源，打造,禅,+,山水,和,禅,+,文化,的双重意境,6.2,文化资源,宗教,6.,现有资源,区域范围内知名的，以,5A,级景区为建设标准的,慢生活度假、,禅文化旅居,的慢养禅修小镇,7.,小镇发展总体定位,解读：,慢生活度假、禅文化旅居包含了观光游、休闲游和度假游的三个层次，以金山寺为核心的观光游，以回归慢生活及禅文化旅居的休闲游和度假游。,旅居区别一般的旅游有以下特点：一是居住时间为一周以上；二是,居住者一般都是选择带有独立厨房和客厅的公寓房，营造居家的感觉；三是强调强调配套设施和社区服务。慢生活及禅文化本身就强调周末或一段时期的放松或修行，与旅居概念完美契合。,