建筑层高及容积率计算规则.doc

杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则
一、为规范建筑层高设计，合理利用城市空间、地下空间，改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,制定本规则。
二、本规则适用范围为杭州市城市规划区（萧山、余杭区除外)内得住宅建筑、办公建筑、商业建筑，不包括工业、仓储等建筑类别。
三、基本规定:
1、多层、高层住宅建筑标准层层高不宜大于3。2米(大户型因特殊技术等需要得，可适当增加其标准层高度)，低层住宅标准层层高不宜大于3.6米．住宅建筑非标准层层高大于等于4.5米,不论层内就是否有隔层,计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1、5倍计算。大户型跃层式、低层住宅等当起居室（厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。
2、办公建筑标准层层高不宜大于4.２米;办公建筑非标准层层高大于等于４.8米，不论层内就是否有隔层，计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1、５倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要得建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。
3、商业建筑(指零售商业等）当层高大于等于５米, 不论层内就是否有隔层,计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘１、5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率.
酒店类或以小开间单元式设计为主得商业建筑得标准层层高参照办公建筑标准层层高控制.
4、办公、商业建筑层高大于等于６米时，不论层内就是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘２倍计算。当层高大于等于8。2米（即６+2.２米）时,不论层内就是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘3倍计算。
电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（200０平方米以上功能集中布置得单一空间)等确因建筑设计规范要求加大层高得，可按实际建筑面积计算容积率。
5、鼓励建筑设底层架空层（含文化、体育、教育等公共建筑)。满足以下条件得底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:层高3米（净高2.8米)以上,以柱、剪力墙落地;视线通透，提供相对集中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积得1/3；无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用.
底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分及面积低于80平方米得底层架空层应按规定计算容积率。
7、地下空间:层高2。2米以上,室外地坪为基准，地下室、半地下室得顶板面高出室外地面不超过1．5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于１。5米时,该层建筑面积计入地块容积率.若因地势等原因室外地坪高低变化较大时,按相关规定处理。
四、20０５年5月１３日颁布得原《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》(杭规发[2005]156号)同时作废。过去有关规定与本规则有矛盾得，按本规则执行。
本规则实施前已取得方案设计批复得项目仍按原规定执行；２0１0年7月前土地已出让但方案尚未批复得项目,允许建筑部分楼层按原规定执行层高标准，其比例原则不超过其标准层面积得40%（在方案中明确）；2010年7月后公开出让地块得项目按本规则执行。
五、本规则执行中得具体问题由市规划局负责解释。萧山、余杭区及市域各县(市）可参照本规则实施．