杭州二十座新城一百个城市综合体.doc

二十座新城一百个城市综合体

迪拜的“世界第八奇迹”引人注目，这个耗资140亿美元的工程，充分发挥了人类的想像力，也造就了世界上最著名的新城之一——海上新城。杭州市委、市政府提出，杭州的城市国际化战略，关键也是要做好“城”的文章，高起点推进城市化。

“城”的文章包括4个层面
“城”的意义分4个层面：
一是通常所说的“城市群”、“都市经济圈”，大家耳熟能详的“接轨大上海、融入长三角”，说的就是这个；
二是通常所说的“城市”，也就是以常规的市区为中心，建设网络化的大都市，现在的市民卡功能越来越多，其实就是“城市”发展的成果；
三是杭州是城市主城、副城、组团中的城市功能区，也就是我们通常所说的“新城”，现在已经颇具规模的钱江新城、滨江新城都在这个范围内；
四是具有特殊服务功能的建筑群，也就是我们通常所说的“城市综合体”，比如南山路特色街区二期、地铁九堡东站综合体等。

要建二十大新城
在城市总体规划的指导下，杭州要在市区沿钱塘江规划建设“十大新城”。在余杭区和五县（市）沿江沿路规划建设“十大新城”。包括城东新城、之江新城、滨江新城、湘湖新城、钱江世纪城、空港新城、江东新城、临江新城、钱江新城、下沙新城、临平新城、塘栖新城、南湖新城、凤川江南新城、坪山新城、洋安新城、东洲新城、富阳创新创意产业新城、青山湖科创新城、锦南新城。由于国家房地产调控政策影响，大量自用买家开始关注高端商务楼市场。2011年第一季度成都高新区纯写字楼市场气氛活跃，开工体量增长20%，并且这种增长态势还将继续。城市综合体的前世今生（转载） 成都写字楼出租

形成百个城市综合体
城市综合体的英文叫HOPSCA，由Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园）、Shoppingmall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment（公寓）首个字母缩写组成。受到央行上调存款准备金率影响，大量机构投资者开始关注办公楼市场。2011年十一月份重庆高端商务楼在地方政府支持下，售价环比降低14%，预计这种降低状况还将继续。保利南方大邑桃源新城首开区北地块进入项目设计阶段 天津写字楼

一般来说，城市综合体都有超大的空间，都有连贯交错的交通体系将建筑群地下或地上交通和公共空间联结，还有现代高科技交通、通信、保安设施。
杭州将打造的100个城市综合体共14万亩，可开发利用面积6200万平方米，其中，10%为地铁上盖物业。这样不仅让空间得到最大利用，生活于此的人们也很方便。比如地铁滨康站就要做成这样的综合体，172亩的面积，建成集地铁、长途客运、公交等换乘系统及商业、办公、居住为一体的综合大型商住型交通枢纽中心。
百个城市综合体还包括：湖滨南山路特色街区二期、杭州创新创业新天地、地铁九堡东站上盖综合体、西溪国际旅游综合体、杭州运河商务区综合体、奥体博览城、“大美丽洲”良渚文化旅游综合体、市民中心综合体、下沙中心区商务居住综合体、桐庐县城滨江商住综合体、千岛湖进贤湾国际旅游综合体、临安太湖源国际生态文化村等。

商机点评
迪拜规模庞大的新城和城市综合体，为杭州树起了一杆无比鲜亮的旗帜，也为所有关心杭州城市国际化战略的人们，展示了庞大的商业机会。
且不说迪拜的“海上新城”，来看看迪拜世界空港新城。迪拜目前在建的阿勒马克图姆国际机场，预计年底投入运营，这座耗资330亿美元的庞然大物，既是世界上最大的机场，也是整个中东的新地标。而以新机场为核心的其它配套设施也在建设中，所有工程完工后，新城将包括商业城、物流城、住宅城、高尔夫球场和企业园区等。所有设施完工后，预计将有90万人在里面生活工作。
再说说迪拜著名的城市综合体——迪拜乐园。它是“这个世界上有史以来最野心勃勃的旅游、休闲和娱乐目的地”。它由45个超大规模工程和200个子工程组成，分为景点体验、零售与游艺、休闲度假、生态旅游、购物城等数个主题游乐区，完全建成后，连世界上最大的美国奥兰多迪斯尼乐园也会输给它。
和它们类似的，杭州的规划中也有空港新城，也有西溪国际旅游综合体，虽然在规模还是人气上，都不能与迪拜相提并论，然而这正是杭州的商机所在。
对城市综合体将会给杭州带来怎样的发展机遇，王书记是这样定义的：“当旅游业发展进入了以城市综合体‘唱主角’的时代，而且城市发展也开始进入以城市综合体‘唱主角’的时代，必将在杭州引爆一场新的‘产业革命’和‘城市革命’。”