建设工程合同管理合同管理案例实务.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,某新建工程，采用公开招标的方式，确定某施工单位中标。双方按,建设工程施工合同（示范文本）,签订了施工总承包合同。合同约定总造价,14250,万元，预付备料款,2800,万元，每月底按月支付施工进度款。竣工结算时，结算价款按调值公式进行调整。在招标和施工过程中，发生了如下事件：,事件一：建设单位自行组织招标。招标文件规定：合格投标人为本省企业；自招标文件发出之日起,15,天后投标截止；招标人对着投标人提出的疑问分别以书面形式回复给相应提出疑问的投标人。建设行政主管部门评审招标文件时，认为个别条款不符合相关规定，要求整改后再进行招标。,事件二：合同约定主要材料按占造价比重,55%,计，预付备料款在起扣点之后五次月度支付中扣回。,事件三：基坑施工正值雨季，连续降雨导致停工,6,天，造成人员窝工损失,2.2,万元。一周后出现罕见特大暴雨，造成停工,2,天，人员窝工损失,1.4,万元。针对上述情况，施工单位分别向监理单位上报了这四项索赔申请。,事件四：某分项工程由于变更导致分项工程量变化幅度达,20%,，合同专用条款未对变价款进行约定。施工单位按变更指令施工，在施工结束后的下一月上报支付申请的同时，还上报了该设计变更的变更价款申请，监理工程师不批准变更价款。,事件五：种植屋面隐蔽工程通过监理工程师验收后开始覆土施工，建设单位对隐蔽工程质量提出异议，要求复验，施工单位不同意。经总监理工程师协调后三方现场复验，经检验质量满足要求。施工单位要去补偿由此增加的费用，建设单位予以拒绝。,事件六：合同约定，根据人工费和四项主要材料和价格指数对总造价按调值公式进行调整。各调值因素的比重、基准和现行价格指数如下表。,可调项目,人工费,材料一,材料二,材料三,材料四,因素比重,0.15,0.30,0,12,0.15,0.08,基期价格指数,0.99,1.01,0.99,0.96,0.78,现行价格指数,1.12,1.16,0.85,0.80,1.05,问题：,（,1,）事件一中，指出招标文件规定的不妥之处，并分别写出理由。,（,2,）事件二中，列式,计算,预付备料款的起扣点是多少万元？（精确到小数点后,2,位）,（,3,）事件三中，分别判断四项索赔是否成立？并写出相应的理由。,（,4,）事件四中，监理工程师不批准变更价款申请是否合理？并说明理由。合同为约定变更价款的情况下，变更价款应如何处理？,（,5,）事件五中，施工单位，建设单位做法是否正确？并说明理由。,（,6,）事件六中，列式计算经调整后的实际结算价款为多少万元？（精确到小数点后,2,位）,（,1,）事件一中，招标文件中规定的不妥之处及理由如下：,合格投标人为本省企业,理由：招标人不得限制其他潜在的投标人,自招标软件发出之日起,15,天后投标截止,理由：自招标文件发出之日至投标截止时间不得少于,20,天,招标人对着投标人提出的疑问分别以书面形式回复给相应提出疑问的投标人；,理由：对于投标人的疑问，招标人应该以书面形式发送给所有购买招标文件的投标人,（,2,）预付备料款的起扣点,=14250-2800/55%=9159.09,万元；,（,3,）事件三中，连续降雨导致停工,6,天，造成人员窝工损失,2.2,万元，索赔均不成立；,理由：雨季是一个有经验的承包商应该能够预测到的风险，应由承包商自己承担；,罕见特大暴雨，造成停工,2,天，人员窝工损失,1.4,万元，工期索赔成立，费用索赔成立,理由：特大暴雨为不可抗力事件，工期可以索赔，停工期间必须支付的工人工资由发包人负责。,（,4,）事件四，监理工程师不批准变更价款合理,理由：规范规定：工程变更发生后追加的合同价款，应该在,14,天内提出，若没有在规定的时间内提出，视为本次变更不涉及到合同价款的变动。,合同中未约定变更价款的情况下，变更合同价款按下列方法进行：,（,a,）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。,（,b,）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。,（,c,）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。,（,d,）承包人在双方确定变更后,14d,内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。,（,5,）事件五，建设单位对隐蔽工程有异议，要求复验，施工单位不同意，施工单位的做法不正确；,理由：施工单位对对施工质量负责，所以建设单位对隐蔽工程有异议时，有权要求复验。,建设单位的做法不正确,理由：隐蔽工程经正常隐蔽后，重新剥离复验，复验合格由建设单位承担相应费用和工期。,（,6,）事件六，调整后的实际结算价款如下：,=14250(0.2+0.151.12/0.99+0.301.16/1.01+0.120.85/0.99+0.150.80/0.96+0.081.05/0.78)=14962.13,万元,背景：,某施工单位,(,乙方,),与某建设单位,(,甲方,),按照,建设工程施工合同（示范文本）（,GF-2013-0201,）,签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监理工程师申请质量验收，取得质量验收合格文件后，向造价工程师提出计量申请和支付工程款。工程开工前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。,问题：,1,在工程施工过程中，当进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？,问题：,2.,在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定？,3.,在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间；二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了很多工时进行工程清理和修复作业。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何处理？,问题：,4,在随后的施工中又发现了较有价值的出土文物，造成承包商部分施工人员和机械窝工，同时承包商为保护文物付出了一定的措施费用。请问承包商应如何处理此事？,问题,1,：,答：造价工程师的拒绝合理。其原因：,该部分的工程量超出了施工图的要求，一般地讲，也就超出了工程合同约定的工程范围。对该部分的工程量监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。,问题,2,根据,施工合同（示范文本）（,GF20130201,）,规定，应按照下列原则调整：,（,1,）已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；,（,2,）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；,（,3,）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过,15%,的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人商定（或确定）变更工作的单价。,问题,3,：,答：造价工程师应对两项索赔事件作出处理如下：,1,对处理孤石引起的的索赔，这是地质勘探报告未提供的，施工单位预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。,2,对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：,（,1,）对于前期的季节性大雨这是一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的工期延长和费用损失不能给予补偿。,（,2,）对于后期特大暴雨引起的山洪暴发不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。根据不可抗力的处理原则，被冲坏的现场临时道路、管网和甲方施工现场办公用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，工程清理和修复作业等经济损失应由甲方承担；损坏的施工设备、受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置、冲坏的乙方施工现场办公用房等经济损失应由乙方承担；工期应予顺延。,问题,4,：,答：,发现出土文物后，首先应立即报告有关政府行政管理部门和监理人，同时采取妥善的保护措施；然后向业主方提出费用补偿和顺延工期的要求，并提供相应的计算书及其证据。,某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照,FIDIC,土木工程施工合同条件,签订了施工合同。施工合同,专用条件,规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。,当工程施工至第五层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业从,10,月,3,日至,10,月,16,日停工（该项作业的总时差为零）。,10,月,7,日至,10,月,9,日因停电、停水使第三层的砌砖停工（该项作业的总时差为,4,天）。,10,月,14,日至,10,月,17,日因砂浆搅拌机发生故障使第一层抹灰迟开工（该项作业的总时差为,4,天）。,为此，承包商于,10,月,20,日向工程师提交了一份索赔意向书，并于,10,月,25,日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。其计算书的主要内容如下：,1,工期索赔：,a,框架柱扎筋,10,月,3,日至,10,月,16,日停工，计,14,天,b.,砌砖,10,月,7,日至,10,月,9,日停工，计,3,天,c.,抹灰,10,月,14,日至,10,月,17,日迟开工，计,4,天,总计请求顺延工期：,21,天,2,费用索赔：,a,窝工机械设备费：,一台塔吊,14860=12040,元,一台混凝土搅拌机,14340=4760,元,一台砂浆搅拌机,7120=840,元,小计：,17640,元,b,窝工人工费：,扎筋,35,人,6014=29400,元,砌砖,30,人,603=5400,元,抹灰,35,人,604=8400,元,小计：,43200,元,c,保函费延期补偿：（,1500000010%6%/365,）,21=5178.08,元,d,管理费增加：（,17640+43200+5178.08,）,15%=9902.71,元,e,利润损失：（,17640+43200+5178.08+9902.71,）,5%=3796.04,元,经济索赔合计：,79716.83,元,问题：,1,承包商提出的工期索赔是否正确？应予批准的工期索赔为多少天？,2,假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班单价的,60%,计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日,35.00,元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。,问题,1,：,答：承包商提出的工期索赔不正确。,（,1,）框架柱绑扎钢筋停工,14,天，应予工期补偿。这是由于业主原因造成的，且该项作业位于关键路线上；,（,2,）砌砖停工，不予工期补偿。因为该项停工虽属于业主原因造成的，但该项作业不在关键路线上,且未超过工作总时差。,（,3,）抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于承包商自身原因造成的。,同意工期补偿：,14,0,0,14,天,问题,2,：,解：经济索赔审定：,（,1,）窝工机械费：,塔吊,1,台：,14860.0060%,7224.00,元,混凝土搅拌机,1,台：,14340.0060%,2856.00,元,砂浆搅拌机,1,台：,3120.0060%,216.00,元,小计：,7224.00,2856.00,216.00,10296.00,元,（,2,）窝工人工费：,扎筋窝工：,3535.0014,17150.00,元,砌砖窝工：,3035.003,3 150.00,元,小计：,17150.00,3150.00,20300.00,元,（,3,）保函费补偿：,1500000010%6%36514,3452.05,元,经济补偿合计：,10296.00,20300.00,3452.05,34048.05,元,某承包商（乙方）于某年,3,月,6,日与某业主（甲方）签订一项施工合同，合同规定，甲方于,3,月,14,日提供施工现场，工程开工日期为,3,月,16,日，竣工日期为,4,月,22,日，合同日历工期为,38,天。工期每提前,1,天奖励,3000,元，每拖后,1,天罚款,5000,元。乙方按时提交了施工方案和网络进度计划（如下），并得到甲方代表的批准。,1,2,3,4,5,7,6,8,A,11,B,8,D,5,E,13,C,7,F,10,G,12,H,13,I,4,实际施工过程中发生了如下几项事件：,事件,1,：因拆迁工作拖延，甲方于,3,月,17,日才提供出全部场地，影响了工作,A,、,B,，使该两项作业时间均延长了,2,天，并使这两项工作分别窝工,6,、,8,个工日，工作,C,为此受到影响。,事件,2,：乙方与租赁商原约定，工作,D,使用的某种机械于,3,月,27,日进场，但因运输问题推迟到,3,月,30,日才进场，造成,D,工作实际作业时间增加,1,天，多用人工,7,个工日。,事件,3,：在工作,E,施工时，因设计变更，造成施工时间增加,2,天，多用工,14,个工日，其他费用增加,1.5,万元。,事件,4,：工作,F,是一项隐蔽工程，施工完毕后经工程师验收合格后进行了覆盖。事后甲方代表认为该项工作很重要，要求工程师在该项工作的两个主要部位进行剥露检查。检查结果为：,a,部位完全合格，但,b,部位的偏差超出了规范允许的范围，乙方根据甲方要求进行返工处理，合格后工程师予以签字验收。,其中部位,a,的剥露和覆盖用工为,6,个工日，其他费用为,1000,元；部位,b,的剥露、返工及覆盖用工,20,个工日，其他费用为,1.2,万元。因为,F,工作的重新检验和返工处理影响了工作,H,的正常施工，使工作,H,的作业时间延长,2,天，多用工,10,个工日。,问题：,1,、在上述事件中，乙方可以就哪些向甲方提出工期和费用补偿要求？为什么？,2,、该工程实际施工天数为多少天？可得到工期补偿多少天？工期奖罚天数为多少天？,3,、假设工程所在地人工费标准为,30,元,/,工日，窝工人工费补偿标准为,18,元,/,工日，管理费和利润不予补偿。则在该项工程施工中，乙方可得到的合理的经济补偿额是多少？,答：,1,、事件,1,可以提出工期和费用补偿。因为不能按时提供场地属于甲方的责任，且,A,位于关键线路上。,事件,2,不能提出补偿要求。施工设备迟进场属于乙方责任。,事件,3,可以提出费用补偿，但不能提出工期补偿。因为设计变更属于甲方责任，由此增加的费用应由甲方承担，但增加的时间没有超过超过该项工作的总时差，因此没有对总工期造成延误。,事件,4,：不能提出工期和费用补偿。,2,、实际工作时间为,42,天。将可向甲方提出工期索赔的事件天数进行计算，可得到工期补偿,2,天。工期罚款,1,万元（,25000,）。,1,2,3,4,5,7,6,8,A,11,B,8,D,5,E,13,C,7,F,10,G,12,H,13,I,4,38,13,10,6,15,15,42,40,3,、合理的经济补偿应为：,事件,1,：窝工人工费（,6+8,）,18,252,元,事件,3,：多用人工费,1430,420,元,其他费用,1.5,万元。,因此，在该工程师施工中，乙方可得到合理的经济补偿总额为,252+420+15000,15672,元。,扣除拖延工期罚款的,1,万元，共可获得,5672,元。,某厂（甲方）与某建筑公司（乙方）订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加,(,或减少,),超过招标文件中工程量的,15%,以上时调整单价；工作,B,、,E,、,G,作业使用的施工机械甲一台，台班费为,600.00,元,/,台班，其中台班折旧费为,360.00,元,/,台班；工作,F,、,H,作业使用的施工机械,乙一台，台班费为,400.00,元,/,台班，其中台班折旧费为,240.00,元,/,台班。施工网络计划如图所示（单位：天），图中：箭线上方字母为工作名称，箭线下方数据为持续时间，双箭线为关键线路。假定除工作,F,按最迟开始时间安排作业，其余各项工作均按最早开始时间安排作业。,甲乙双方合同约定,8,月,15,日开工。工程施工中发生如下事件：,事件,1,：降水方案错误，致使工作,D,推迟,2,天，乙方人员配合用工,5,个工日，窝工,6,个工日；,事件,2,：,8,月,23,日至,8,月,24,日，因供电中断停工,2,天，造成全场性人员窝工,36,个工日；,事件,3,：因设计变更，工作,E,工程量由招标文件中的,300m,3,增至,350m,3,，超过了,15%,；合同中该工作的全费用单价为,110.00,元,/m,3,经协商超出部分的全费用单价为,100.00,元,/m,3,；,事件,4,：为保证施工质量，乙方在施工中将工作,B,原设计尺寸扩大，增加工程量,15m,3,，该工作全费用单价为,128.00,元,/m,3,；,事件,5,：在工作,D,、,E,均完成后，甲方指令增加一项临时工作,K,，且应在工作,G,开始前完成。经核准，完成工作,K,需要,1,天时间，消耗人工,10,工日、机械丙,1,台班（,500.00,元,/,台班）、材料费,2200.00,元。,问题：,1,如果乙方就工程施工中发生的,5,项事件提出索赔要求，试问工期和费用索赔能否成立？说明其原因。,2,每项事件工期索赔各是多少？总工期索赔多少天？,3,工作,E,结算价应为多少？,4,假设人工工日单价为,80.00,元,/,工日，合同规定：窝工人工费补偿按,45.00,元,/,工日计算；窝工机械费补偿按台班折旧费计算；因增加用工所需综合税费为人工费的,60%,；工作,K,的综合税费为人工、材料、机械费用的,25%,；人工和机械窝工补偿综合税费为,10%,。试计算除事件,3,外合理的费用索赔总额。,问题,1,：,事件,1,：工期索赔不成立，费用索赔成立，因为降水工程由甲方另行发包，是甲方应承担的风险，费用损失应由甲方承担，但是延误的时间（,2,天）没有超过工作,D,的总时差（,8,天），不影响工期。,事件,2,：工期和费用索赔成立，因为供电中断是甲方应承担的风险，延误的时间（,2,天）将导致工期延长。,事件,3,：工期和费用索赔成立，因为设计变更是甲方的责任，由设计变更引起的工程量增加将导致费用增加和工作,E,作业时间的延长，且工作,E,为关键工作。,事件,4,：工期和费用索赔不成立，因为保证施工质量的技术措施费应已包括在合同价中。,事件,5,：工期和费用索赔成立，因为由甲方指令增加工作引起的费用增加和工期延长。是甲方的责任。,问题,2,：,事件,2,：工期索赔,2,天。,事件,3,：工期索赔（,350-300,）,/,（,300/6,）,=1,天。,事件,5,：工期索赔,1,天。,总计工期索赔：,4,天。,问题,3,：,按原单价结算的工程量：,300(1+15%)=345,（,m,3,）,按新单价结算的工程量：,350-345=5,（,m,3,）,总结算价,=345110.00+5100.00=38450.00,元,问题,4,：,事件,1,：,645.00,（,1+10%,）,+580.00,（,1+60%,）,=937.00,元,事件,2,：（,3645.00+2360.00+2240.00,）,（,1+10%,）,=3102.00,元,事件,5:,（,1080.00+1500.00+2200.00,）,（,1+25%,）,+1360.00,（,1+10%,）,=4771.00,元,费用索赔合计：,937.00+3102.00+4771.00,8810.00,元,某建筑公司（承包方）与某建设单位（发包方）签订了建筑面积为,2100m2,的单层工业厂房的施工合同，合同工期为,20,周。承包方按时提交了施工方案和施工网络计划,如图和表所示，并获得工程师代表的批准。该项工程中各项工作的计划资金需用量由承包方提交，经工程师代表审查批准后，作为施工阶段投资控制的依据。,表,网络计划工作时间及费用,工作名称,A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,持续时间（周）,3,4,3,3,3,4,3,2,4,5,6,4,6,资金用量（万元）,10,12,8,15,24,28,22,16,12,26,30,23,24,实际施工过程中发生了如下几项事件：,（,1,）在工程进行到第,9,周结束时，检查发现,A,、,B,、,C,、,D,、,E,、,G,工作均全部完成，,F,和,H,工作实际完成的资金用量分别为,14,万元和,8,万元。且前,9,周各项工作已完工程的实际投资与计划投资均相符。,（,2,）在随后的施工过程中，,J,工作由于施工质量问题，工程师代表下达了停工令使其暂停施工，并进行返工处理,1,周，造成返工费用,2,万元；,M,工作因发包方要求的设计变更，使该工作因施工图纸晚到，推迟,2,周施工，并造成承包方因停工和机械闲置而损失,1.2,万元。为此承包方向发包方提出了,3,周工期索赔和,3.2,万元的费用索赔。,问题,:,1.,试绘制该工程的早时标网络进度计划，根据第,9,周末的检查结果标出实际进度前锋线，分析,D,、,F,和,H,三项工作的进度偏差；到第,9,周末的实际累计资金用量是多少？,2.,如果后续施工按计划进行，试分析发生的进度偏差对计划工期产生什么影响？其总工期是否大于合同工期,?,3.,试重新绘制第,10,周开始至完工的早时标网络进度计划。,4.,承包方提出的索赔要求是否合理？并说明原因。,5.,合理的工期索赔、费用索赔是多少？,问题,1,：,该工程早时标网络进度计划及第,9,周末的实际进度前锋线如图所示。,通过对图,的分析：,D,工作进度正常；,F,工作进度拖后,1,周；,H,工作进度拖后,1,周。,第,9,周末的实际累计投资额为,10+12+8+15+24+14+22+8=113,万元。,问题,2,：,通过分析可知：,F,工作的进度拖后,1,周，影响工期，因为该工作在关键线路上，导致工期延长,1,周，总工期将大于合同工期,1,周。,H,工作的进度拖后,1,周，不影响工期，因为该工作不在关键线路上，有,1,周的总时差，拖后的时间没有超过总时差。,问题,3,：,重新绘制的第,10,周开始至完成工期的时标网络计划如图表示。,问题,4,：,承包方提出的索赔要求不合理。因为,J,工作由于施工质量问题造成返工，其责任在承包方；而,M,工作造成的损失属于非承包方的责任。故承包方仅能就设计变更使,M,工作造成的损失向发包方提出索赔。,问题,5,：,（,1,）,M,工作本身拖延时间为,2,周，而根据问题,3,图的分析,M,工作的总时差,1,周。由此可知,M,工作的拖延使计划工期又延长,1,周，实际工期达到,22,周。可索赔工期为,1,周。,（,2,）费用索赔为,M,工作因停工和机械闲置造成的损失,1.2,万元。,背景：,某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：,1,建筑安装工程造价,660,万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为,60%,；,2,工程预付款为建筑安装工程造价的,20%,。工程实施后,工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清；,3,工程进度款逐月计算；,4,工程质量保证金为建筑安装工程造价的,3%,，竣工结算月一次扣留；,5,建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调,10%,，在,6,月份一次调增）。,工程各月实际完成产值如表。,表,各月实际完成产值 单位：万元,月份,2,3,4,5,6,合计,完成产值,55,110,165,220,110,660,问题：,1.,该工程的工程预付款、起扣点为多少？,2.,该工程,2,月至,5,月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？,3.6,月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？,4.,该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费,1.5,万元，该项费用如何处理？,问题,1,：,解：工程预付款：,660,万元,20%=132,万元,起扣点：,660,万元,-132,万元,/60%=440,万元,问题,2,：,答：各月拨付工程款为：,2,月：工程款,55,万元,累计工程款,55,万元,3,月：工程款,110,万元,累计工程款,=55+110=165,万元,4,月：工程款,165,万元,累计工程款,=165+165=330,万元,5,月：工程款,220,万元,-,（,220,万元,+330,万元,-440,万元）,60%=154,万元,累计工程款,=330+154=484,万元,问题,3,：,解：工程结算总造价：,660,万元,+660,万元,0.610%=699.6,万元,甲方应付工程结算款：,699.6,万元,-484,万元,-,（,699.60,万元,3%,）,-132,万元,=62.612,万元,问题,4,：,1.5,万元维修费应从乙方（承包方）的扣留的质量保证金中支付。,背景：,某业主与承包商签定了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为,4800,万元。工期为,2,年，第,1,年已完成,2600,万元，第,2,年应完成,2200,万元。承包合同规定：,（,1,）业主应向承包商支付当年合同价,25%,的工程预付款。,（,2,）工程预付款应从未施工工程中所需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续扣留，竣工前全部扣清；主要材料及设备费比重按,62.5%,考虑。,（,3,）工程质量保证金为承包合同总价的,3%,，经双方协商，业主从每月承包商的工程款中按,3%,的比例扣留。在缺陷责任期满后，工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包商。,（,4,）业主按实际完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完成建安工作量的,10%,及以上时，业主可按,5%,的比例扣留工程款,在工程竣工结算时将扣留工程款退还给承包商。,（,5,）除设计变更和其他不可抗力因素外，合同价格不作调整。,（,6,）由业主直接提供的材料和设备在发生当月的工程款中扣回其费用。经业主的工程师代表签认的承包商在第,2,年各月计划和实际完成的建安工作量以及业主直接提供的材料、设备价值如表所示。,表,工程结算数据表 单位：万元,月份,16,7,8,9,10,11,12,计划完成建安工作量,1100,200,200,200,190,190,120,实际完成建安工作量,1110,180,210,205,195,180,120,业主直供材料设备的价值,90.56,35.5,24.4,10.5,21,10.5,5.5,问题：,1.,工程预付款是多少？,2.,工程预付款从几月份开始起扣？,3.1,月至,6,月以及其他各月业主应支付给承包商的工程款是多少？,4.,竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款是多少？,问题,1,：,解：工程预付款金额：,220025%=550,万元,问题,2,：,解：工程预付款的起扣点：,2200-550/62.5%=1320,万元,开始起扣工程预付款的时间为,8,月份，因为,8,月份累计实际完成的建安工作量：,1110+180+210=1500,万元,1320,万元,问题,3,：,解：,（,1,）,1,月至,6,月份：,业主应支付给承包商的工程款：,1110,（,1-3%,）,-90.56=986.14,万元,（,2,）,7,月份：,该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差（,200-180,）,/200=10%,应扣留的工程款：,1805%=9,万元,业主应支付给承包商的工程款：,180,（,1-3%,）,-9-35.5=130.1,万元,（,3,）,8,月份：,应扣工程预付款：（,1500-1320,）,62.5%=112.5,万元,业主应支付给承包商的工程款：,210,（,1-3%,）,-112.5-24.4=66.8,万元,（,4,）,9,月份：,应扣工程预付款金额：,20562.5%=128.125,万元,业主应支付给承包商的工程款：,205,（,1-3%,）,-128.125-10.5=60.225,万元,（,5,）,10,月份：,应扣工程预付款金额：,19562.5%=121.875,万元,业主应支付给承包商的工程款：,195,（,1-3%,）,-121.875-21=46.275,万元,（,6,）,11,月份：,该月份建安工作量实际值与计划值比较，未达到计划值，相差：,（,190-180,）,/190=5.26%,10%,，工程款不扣。,应扣工程预付款金额：,18062.5%=112.5,万元,业主应支付给承包商的工程款：,180,（,1-3%,）,-112.5-10.5=51.6,万元,（,7,）,12,月份：,应扣工程预付款金额：,12062.5%=75,万元,业主应支付给承包商的工程款：,120,（,1-3%,）,-75-5.5=35.9,万元,问题,4,：,答：竣工结算时，业主应支付给承包商的工程结算款：,1805%=9,万元,背景：,某承包商于某年承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年,5,月开始至,9,月，与造价相关的合同内容有：,1.,工程合同价,2000,万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的,15%,，,5,项可调值部分价款分别占合同价的,35%,、,23%,、,12%,、,8%,、,7%,。调值公式如下：,2.,开工前业主向承包商支付合同价,20%,的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。,3.,工程款逐月结算。,4.,业主自第一个月起，从给承包商的工程款中按,5%,的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为,12,个月。该合同的原始报价日期为当年,3,月,1,日。结算各月份可调值部分的价格指数如表所示。,未调值前各月完成的工程情况为：,5,月份完成工程,200,万元，本月业主供料部分材料费为,5,万元。,6,月份完成工程,300,万元。,7,月份完成工程,400,万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失,0.15,万元，人工费损失,0.10,万元，重新施工人工、材料等费用合计,1.5,万元。,8,月份完成工程,600,万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用,0.30,万元。,9,月份完成工程,500,万元，另有批准的工程索赔款,1,万元。,问题：,工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣，每次扣留多少？,确定每月业主应支付给承包商的工程款。,工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？,问题：,解：,工程预付款,=2000,万元,20%=400,万元,工程预付款从,8,月份开始起扣，每次扣,400/2=200,万元,问题,2,：,解：每月业主应支付的工程款：,问题,3,：,答：工程在竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。,