海南房地产市场情况.doc

海南房地产市场情况
一、土地情况
1. 2013年上半年海南全省土地供应宗数和供应面积
土地
2012年上半年
2013年上半年
同比
供应土地宗数
167
189
22%
供应面积(万㎡)
837.12
611.05
-27%
数据来源:中国土地市场网
Ø 2013年上半年,海南全省共供应189宗,同比增加22宗
Ø 总供应面积达611.05㎡,同比下跌27%。
2. 2013年上半年全省土地供应走势图

数据来源:中国土地市场网
上半年海南省出台<<土地资源利用管理突出问题专项治理实施方案>>,清理闲置土地,积极盘活土地存量,使政府推地减缓,且根据以往土地市场供应情况,预计下半年供应量环比上半年将有所上涨。
3.土地成交情况
土地
2012年上半年
2013年上半年
同比
总成交面积(万㎡)
507.26
398.48
-21.45%
总成交金额(亿元)
59.42
51.48
-13.36%
成交土地宗数
116
100
-16
数据来源:中国土地市场网

Ø 2013年上半年全省土地成交100宗,同比减少16宗,总成交面积为398.48万㎡同比下跌21.45%。
Ø 上半年全省土地总成交金额为51.48亿元,同比下跌13.36%
Ø 今年上半年开发商拿地较为谨慎,同时供应土地中,公共租赁住房,经济适用房,中低价位住房用地等土地价值不高的用地较多,所以开发商拿地热情不高
4.库存情况(单位: 万㎡)

数据来源:海南省住宅与房地产信息网

虽然海南2013年上半年商品住宅市场火热 ,但同时海南各地的库存依然处于高位, 陵水2013年库存达202万㎡,房企去化压力还在,上半年拿地较为谨慎。因此,预计房企目前主要任务以去化为主;另外,由于近期曝出各类有关PM2.5、雾霾等新闻,使各类环境问题成为社会焦点,养生、健康与气候越发被重视起来,而拥有优质气候环境的海南国际旅游岛会再次被大众关注,旅游地产发展前景看好。

二、海南清水湾市场产品总体情况
陵水月度供求变化示意图

数据来源:海南省住宅与房地产信息网
1.2013年1-6月,陵水成交26.04万㎡,同比去年上半年10.48㎡,上涨148.47%。
2.价格方面,陵水上半年成交均价21662.82元/㎡,同比去年上半年成交均价22114元/㎡,下跌了2.04%。
3.陵水2013年上半年供大于求,随着淡季的到来,5、6月份却出现大量供给,无形增加了库存上的压力;价格方面,因其项目大多分布于香水湾、清水湾一带,为高品质的旅游度假产品,致其均价保持在两万以上。
4.公寓洋房主要以一房和二房的中小户型（面积区间为60～100㎡）为主导位置，占比约50%；总价区间：120万～250万;均朝向于景观较好位置，其中景观最佳位置布置较大户型，总价居高。目标客户群主要面向中高端的度假、养老养生群体。