山东水利职业学院-房地产评估选修课-考试.doc

班级 造价A071 姓名：程宁 学号 2007122045
《房地产估价基本制度与政策》选修课试题
一、单选题:
1、 国家所有土地的所有权由( B )代表国家行使。
A、全国人大B、国务院　C．国土资源部　D．省级人民政府
2、 下列不属于国有土地的范围的是( C )。
A．城市市区的土地
B．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C．农民集体所有的宅基地和自留地
D．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
3、 国家实行土地( A )使用制度。
A．有偿有限期　B．有偿无限期　C．无偿有限期　D．无偿无限期
4、 下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是( B )。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》　　
5、 下列不是征收土地应遵守的原则的是( D )。
A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保证国家建设用地
C．有偿使用土地 D．无偿使用土地
6、 基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由（　A　）审批。
A、国务院 B、省级政府 C、市级政府 D、县级政府
7、 征收土地实行( B )级审批制度。
A．一　B．两　C．三　D．四
8、 下列关于建设单位申请征地不得化整为零中，说法不正确的是( C )。
A．一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零
B．分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用
C．分期建设的项目，可以先征待用
D．铁路、公路和输油、输水等管线建设需要征用的土地，可以分段申请批准，办理征地手续
9、 临时用地的期限，最多不能超过（　B　）年。
A、1年 B、2年 C、3年 D、4年
10、 每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的（　B　）倍。
A、10倍 B、15倍 C、20倍 D、30倍
11、 对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征用前三年平均年产值的（　D　）倍。
A、10倍 B、15倍 C、20倍 D、30倍
12、 经批准的建设用地，由( D )组织实施。
A．建设单位 B．被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门
C．被征收土地所在地的市县人民政府建设部门 D．被征收土地所在地的市县人民政府
13、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。D房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低和最高分别是( C )万元。
A．60 100 B．100 167 C．129．6 216 D．216 360
14、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。
D房地产开发公司应向C村( D )个农民进行安置。
A、80人 B、90人 C．150人 D．180人
15、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。D房地产开发公司可获得该土地使用权的最高年限为( A )年。
A．40 B．50 C．60 D．70
16、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。
对该建设项目，下列B县土地管理部门的审查报批程序正确的是( D )。

A．B县土地管理部门拟定农用地转用方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
B．B县土地管理部门拟定征地方案，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
C．B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经A市人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审批
D．B县土地管理部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经B县人民政府审核同意后，报上一级土地行政管理部门审查
17、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。
该建设项目用地的最终审批权属于( B )。
A．省级人民政府 B．国务院 C．省级人民政府土地管理部门 D．国务院土地管理部门
18、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）
A市B县D房地产开发公司利用该县郊区C村的360亩基本农田，欲建一商业市场。该项目涉及C村农业人口38户，210人。在此之前，C村人均耕地面积为2．0亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为600元／亩。
如果D房地产开发公司需要临时用地，应( B )。
A．由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关备案
B．经批准该工程项目的机关批准后，由D公司与C村签订临时用地协议
C．经批准该工程项目的机关备案后，由D公司与C村签订临时用地协议
D．由D公司与C村签订临时用地协议，并向批准该工程项目的机关批准
二、多选题:
19、 下列关于中国现行土地所有制的说法，正确的是( ACD )。
A．全部土地都为社会主义公有制
B．大部分土地都为社会主义公有制
C．土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种
D．国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使
E．国有土地，其所有权由农民集体行使
20、 1989年公布的《中华人民共和国城市规划法》指出：“本法所称城市，是指国家按行政建制设立的( ABD )”。
A．直辖市 B．市 C．城市郊区 D．镇 E．农村
21、 根据土地利用总体规划，将土地用途分为( BCD )。
A．耕地 B．农用地 C．建设用地 D．未利用土地 E．已利用土地
22、 下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是( ACE )。
A．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册
C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．未经依法登记的土地所有权和使用权也受法律保护
E．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权
23、 国有土地的范围包括（ABCE　　）。
A、城市市区的土地 B、国家依法征收的土地
C、农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地
D、乡(镇)农民集体土地 E、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
24、 农民集体的范围有（　BCD　）。
A、城市市区的土地 B、村农民集体 C、村内两个以上农村集体经济组织的农民集体
D、乡(镇)农民集体 E、城市市区的土地
25、 妥善安置被征地单位和农民主要包括( ABCD )。
A．要给被征地单位妥善安排生产用地、对征收的土地要适当补偿
B．要妥善安置征地范围内的拆迁户 C．对因征地给农民造成的损失要适当补助
D．对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 E．对征地造成的剩余农民劳动力不用安排
26、 下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括( ABD )。
A．基本农田 B．基本农田以外的耕地超过35公顷的
C．基本农田以外的耕地未超过35公顷的 D．其他土地超过70公顷的
E．其他土地未超过70公顷的
27、 下列关于临时用地，说法正确的是( ADE )。
A．临时用地必须办理报批手续 B．临时用地不必办理报批手续
C．临时使用土地的期限，最多不得超过一年 D．临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E．不得在临时用地修建永久性建筑
三、判断题:
28、 建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，但属于其所说的农村和城市郊区的范畴。（　错　　）
29、 国家所有土地的所有权由国务院土地管理部门代表国家行使。（　　错　）
30、 《中国城市统计年鉴》等使用的市区一词，指的是城市行政区划内除市辖县以外的区域，包括城区和郊区。（ 对 　）
31、 《中华人民共和国城市规划法》指出：“本法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。（　对 ）
32、 乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。（　错　　）
33、 国家实行土地登记制度。乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。（　错　　）
34、 根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。（　对　　）
35、 土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。（　对　　）
36、 耕种1年以上的滩地和滩涂属于耕地。（　错　　）
37、 除了国家核准的划拔土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（　对　　）
38、 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（　对　　）
39、 征收主要是使用权的改变，征用只是所有权的改变。（　错　　）
40、 无偿使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。（　错　　）
41、 目前对国有土地没有全部实行有偿使用，即依然是土地使用权有偿出让和土地使用权划拨两种制度并行。（　对　　）
42、 建设单位征收的集体土地，用地单位有土地所有权和土地使用权。（　错　　）
43、 在征地依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证。（　对　　）
44、 征收土地实行三级审批制度，即全国人大、国务院和省级人民政府。（　错　　）
45、 征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。（　对　　）
46、 基本农田，基本农田以外的耕地超过15公顷的，其他土地超过50公顷的，由国务院审批。（　错　　）
47、 一个建设项目需要征收的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。（　对　　）
48、 分期建设的项目，应当分期征地，但可以先征待用。（　错　　）
49、 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。（　对　　）
50、 临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权。（　对　　）
51、 联营企业用地，必须改变土地权属性质。农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，应计算土地补偿费和各种补助费。（　错　　）
52、 耕地占用税用于土地管理部门的各种业务开支。（　错　　）
53、 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，60日内应以书面或其他形式进行公告。（　错　　）
54、 在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时可以给予适应补偿。（　错　　）
55、 土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。（　对　）
56、 国家建设征收土地，由国家支付土地补偿费。（　错　　）
57、 需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。（　对　　）
四、不定项选择题:
58、土地的社会主义公有制包括（　AC　）。
A、全民所有制　　 B、社会主义制　　C、劳动群众集体所有制　　
D、初级阶段公有制　　　E、高级阶段公有制
59、城市市区的土地属于(  A )所有。
A、国家 B、城市 C．城市人民政府 D．城市市民　　
60、中国现行土地所有制度包括（　ABE　）制度
A、土地登记制度　 　B、有偿有限期使用制度　　C、无偿有限期使用制度　　
D、无偿无限期使用制度E、土地用途管制制度
61、取得国有土地使用权的途径主要有（　ABC　）。
A、土地或房地产租赁方式　　B、划拨　　C、房地产转让方式　　
D、经营用地协议出让 E、出让
62、征收土地具有的特点是：( ACD  )。
A、具有一定的强制性 B、不具有强制性C．要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
D．被征收后的土地所有权发生转移　　E、被征收后的土地所有权不发生转移
63、我国的耕地具有的特点是(  ACE )。
A、人均占有耕地少B、人均占有耕地多C．耕地总体质量差D．耕地总体质量高E、生产水平低、退化严重
64、下列属于有偿使用土地形式的，包括(  ABDE )。
A、土地使用权出让B、土地租赁C．土地使用权划拨D．土地使用权作价入资　　E、土地使用权作价入股
65、具有征收土地审批权的部门有( AB )。
A、国务院 B、省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府　E、乡级人民政府
66、征收土地时，应由用地单位向被征地单位和农民支付( ABDE  )。
A、土地补偿费 B、安置补助费 C．各种税费 D．青苗补偿费　　　
E、地上附着物补偿费
67、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征用土地方案后，(  B )日内应以书面或其他形式进行公告。
A、7   B、10     C．15     D．30　　　
68、《土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括（　B　）。
A、土地补偿费　　B、土地使用费　　C、安置补助费　　D、地上附着物和青苗的补偿费
69、城市郊区菜地，是指连续( C  )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A、1    B、2    C．3     D．4　　
70、县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批工作，对应受理的建设项目，在(  C )日内拟定农用地转用方案等方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
A、7   B、15     C．30    D．60　　
五、简答题:
1.征收集体土地应遵守的原则是什么？
答：1）珍惜耕地，合理利用土地2）既要贯彻节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必需的土地。
3）妥善安置被征地单位和农民的原则4）有偿使用土地的原则5）依法征地的原则
2.中国耕地的四个明显特点是什么？
答：①人均占有耕地少；②耕地总体质量差；③生产水平低；④退化严重，后备资源不足。
3.有偿使用土地的原则是什么？
答：有偿有期使用，遵循土地租赁、转让等原则
4.征收土地批准权限的规定是什么？
答：依据《中华人民共和国土地管理法》第45条的规定：征收下列土地的，由国务院批准；
（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；
（三）其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
征收农用地的，依照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

5.征收集体土地的工作程序是什么？
答：(一)申请用地 (二)受理申请并审查有关文件 (三)审批用地 (四)征地实施　(五)签发用地证书 (六)征地批准后的实施管理 来源：(七)建立征收土地档案来源：考试大考试大论坛
6.房地产估价的特点有哪些？
答： 一）房地产估价具有科学性
二）房地产估价的艺术性　1.房地产估价人员需要有丰富的经验2.房地产估价需要很强的推理与判断能力。3.房地产估价需要一定的技巧。
7.房地产价格的影响因素有哪些
答：（一）一般因素：主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。
（二）区域因素1.商服繁华因素2.道路通达因素3.交通便捷因素4.城市设施状况因素5.环境状况因素
（三）个别因素1.土地的个别因素。2.建筑物的个别因素。
8.房地产估价对象是什么？
答：房地产估价对象是指一个房地产估价项目中需要评估其客观合理价格或价值的具体房地产。