业主临时公约(泰德.白石郡).doc

【泰德.白石郡】
临时业主公约
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，三亚泰德投资置业有限公司作为【泰德.白石郡】项目的建设单位，在【泰德.白石郡】的物业对外销售前，特制定本临时业主公约，供【泰德.白石郡】物业管理区域内的全体业主共同遵守。
第二条 根据《物业管理条例》规定，为维护【泰德.白石郡】全体业主的公共利益，成都世纪新源投资有限公司在转让【泰德.白石郡】的物业时，本《临时业主公约》应作为《商品房买卖合同》的附件。买受人在购买【泰德.白石郡】项目的物业时，应认同本《临时业主公约》为前提条件，并在签订《商品房买卖合同》时书面承诺遵守本《临时业主公约》。
第三条 本《临时业主公约》对【泰德.白石郡】项目的全体物业使用人均有约束力。
第二章 物业基本情况
第四条 本物业管理区域内物业的基本情况
l、物业名称： 【泰德.白石郡】。
2、座落位置：
3、物业类型：
4、物业总占地面积：
5、物业的总建筑面积： （以测绘部门实际测算的建筑面积为准）。
6、物业管理区域四至：
东至 ；
南至 ；
西至 ；
北至 。

第三章 物业的权属界定
第五条 根据有关法律法规和物业买卖合同，本物业范围内，物业共
用部位、共用设施设备的权属按以下方式进行确定：
1、由单幢建筑物承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、经共用的楼梯可以到达的屋面等，属于该幢房屋全体业主共有的公用部位，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。
2、由单幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等，属于该幢建筑物的共用设施，其所有权归该幢建筑物的全体业主共有。
3、由物业管理区域内全体业主共有的公用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、公共道路、公共绿地等。
4、本物业管理区域内，规划用于停车的地下停车位，其权属属于建设单位所有(建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。

5、在本物业管理区域内，规划用于停车的地面车位，其权属属于建设单位所有（建设单位在《商品房买卖合同》和本《临时业主公约》中均进行了明示)。请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。

6、本物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他非建设单位保留权属的场地，用于停放汽车的车位，属于业主共有，此部分停车位形成的收益(即停车收益中扣除三分之一作为物业管理费用后的其余部分)请根据实际情况确定。
归全体业主共有。
7、本物业管理区域内，经过规划批准的物业管理用房，属于全体业主共有，由聘请从事物业服务的管理公司按照其规划用途进行使用。
8、本物业管理区域内，经过规划批准的会所，其规划用途为商业，权属为建设单位成都世纪新源投资有限公司所有，建设单位可委托物业服务企业或其他管理人进行经营管理，也可对外以租赁、承包等方式进行营运。
9、本物业管理区域内，建设单位在销售时明示给买受人个人享有权益的地面花园，请注意与商品房买卖合同和补充协议保持一致。

其权属属于该物业买受人，并由该买受人专有使用，该花园权属不属于全体业主共有。若实际存在此情况，请酌情保留。

10、本物业管理区域内，为了保证物业的合理利用，买受人(业主)对与其房屋毗连的露台或屋顶花园，根据建设单位在出卖物业时的合同约定和本《临时业主公约》的明示而享有专有的使用权，其他买受人(业主)不得对此提出异议。
第四章 业主的权利和义务
第六条 【泰德.白石郡】范围内物业的所有者均为【泰德.白石郡】业主。
第七条 【泰德.白石郡】业主在物业服务活动中，享有下列权利：
1、依照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；
2、在房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会；
3、参加业主大会会议，行使投票权；在选举业主委员会委员时，享有被选举权；
4、就物业服务的有关事项向物业服务企业等管理者提出建议；监督物业服务企业履行物业服务合同；
5、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
6、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
7、法律、法规规定的其他权利。
第八条 【泰德.白石郡】的业主在物业服务活动中，应履行下列义务：
1、遵守本《临时业主公约》或业主大会修订的《业主规约》；遵守《业主大会议事规则》；
2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度：
3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
4、按照国家有关规定交纳专项维修资金或按业主大会的决定续筹专项维修资金；
5、按时交纳物业服务费用；
6、法律、法规规定的其他义务。
第九条 【泰德.白石郡】作为一个独立的物业管理区域，成立一个业主大会，业主大会由【泰德.白石郡】全体业主组成。
第十条 下列事项，必须以业主大会的方式由业主共同决定：
l、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业；
5、筹集和使用专项维修资金；
6、改建、重建建筑物及其附属设施；
7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
第十一条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
第十二条 【泰德.白石郡】业主委员会是【泰德.白石郡】业主大会的执行机构，对【泰德.白石郡】的物业服务以及其他涉及业主公共利益的事项本身不具有任何表决权。
第五章 物业服务
第十三条 在首次业主大会召开前的前期物业服务阶段，全体业主均接受由建设单位选聘的物业服务企业提供物业服务，业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。在首次业主大会召开时，全体业主就续聘原有管理公司或选聘新的服务企业进行决议。
第十四条 为保障项目的物业服务品质，全体业主应该遵从和配合物业服务企业的管理、服务，否则，依照《物业服务合同》承担违约或赔偿责任。
第十五条 物业服务企业应当根据《前期物业服务合同》的约定进行物业服务工作。
物业服务企业可以根据【泰德.白石郡】业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，具体收费标准由双方自行约定。
第十六条 物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按规定办理有关手续，所得收益主要用于补充专项维修资金。
第十七条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中物业服务企业享有以下权利：
1、制定物业共用部位和共用设施设备的装修、使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
2、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本业主公约和规章制度的行为；
3、防止任何人未经管理者书面同意或未按公约的规定而占用或使用公共地方及公共服务设施；
4、防止任何人对本社区或公共服务设施进行有害的变更或损害：
6、监督各位业主遵守及履行本公约的情况。
第六章 【泰德.白石郡】物业的相邻权及其他公共利益
第十八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他业主的相邻权益。
第十九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，本着有利于团结、方便邻里的原则妥善处理相邻关系。
第二十条 业主应按规划设计用途使用物业。
第二十一条 为维护【泰德.白石郡】所有物业使用人的公共利益，全体业主一致同意授权物业服务企业对【泰德.白石郡】物业的装饰装修进行管理。
业主需要装饰装修房屋的，应事先以书面申请告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议，物业服务企业根据装修管理服务协议的约定收取装修管理费用。
业主应严格按照物业服务企业的规定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。业主或其委托的装修单位因装饰装修给其他业主或其他物业使用人造成损害的，应当承担赔偿责任。
租户等其他物业使用人要对房屋进行装饰装修的，应当经过该房屋的业主同意并以业主名义办理装饰装修的管理手续，该房屋的业主对因该装饰装修造成的他人权益损害承担连带赔偿责任。
第二十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，未经相邻业主和物业管理公司同意，不得占用物业的共用部位和公共场所。
第二十三条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用，业主应及时恢复原状并承担相应的损失赔偿责任。
第二十四条 为维护公共安全，业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。因故意、过失损坏易燃易爆设备的，依照国家法律规定承担刑事责任和民事赔偿责任。
在社区公共区域内变压器、配电箱、天然气箱、阴井盖等公共设施的摆放位置均系按设计要求予以预留、配置、摆放及遮挡优化处理，所有业主均承诺对此不持异议，且不得对其进行拆除、破坏或移位等行为，并需为其必需的维修维护提供便利、积极配合。
第二十五条 业主应按物业管理企业指定的位置安装空调，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
第二十六条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。
第二十七条 因维修养护物业确需进入其他业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知该相关业主，相关业主应给予积极的配合。
第二十八条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的水、火、气等灾害性紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业服务企业、在现场的任何个人、相关单位均可根据紧急避险的法律规定直接进入相关业主的物业专有部分进行抢险、救助、维修。
第二十九条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守管理公司关于本物业管理区域的车辆行驶和停车等管理规定。
第三十条 本物业管理区域内禁止下列行为：
1、擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局；
2、对房屋的内外承重结构、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
3、违章搭建、私设摊点；
4、在非指定位置堆放、倾倒垃圾、杂物或高空抛物；
5、随意停放车辆、鸣喇叭或以其它方式制造超过规定标准的噪音；
6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；
7、利用物业从事危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为；
8、占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房等共用部位、设施及公共场所和公共区域，擅自移动物业共用设施设备；
9、损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施：
10、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物等；
11、践踏、占用绿地、损坏、涂划园林建筑小品；
12、擅自在房屋建筑的外墙上安装遮阳光帘、蓬及花架等其它结构，不按指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；
13、使用电梯时超载及运载粗重物品，在轿箱内吸烟、张贴、涂画或划伤内壁；
14、制造或发出损害人体的气味以及做出影响其他住户休息的行为；
15、未经政府有关部门批准擅自架设或安装独立天线；
16、以任何方式干涉或影响物业公司对【泰德.白石郡】的维修、养护和管理；
17、在公共区域设立神位、燃烛、烧纸、焚香，举行未经管理公司同意并影响社区宁静、祥和的庆典、联欢会等；
18、社区所有的公共绿地、绿化带、公共连廊的景观设计为统一建设，业主不得自行对其进行破坏、变更或改动。
19、与业主所购房屋毗连的花园，业主可依法行使地役权进行合理使用，但不得侵犯或妨碍其他相邻业主的合法权益。同时，业主在花园绿化建设中，应遵照物业管理公司的管理规定进行绿化，不得改变花园的用途或隔离方式，不得损坏花园里的公共设施，不得侵占小区的公共绿地，也不得在花园内搭建建筑物和构筑物或做硬化处理。
20、社区内房屋地下室底板为内防水结构，业主均不得改造或破坏地下室地板及防水层，否则如造成损失，应承担相应的赔偿责任。
21、法律、法规禁止的其他行为。
第三十一条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定：
1、各业主饲养任何家禽、犬只或其他动物，一旦因该饲养动物对其他住户造成滋扰、危险或不便时，管理者有权要求该动物主人或其管理人采取必要行动，将该宠物立即移走。
2、物业服务企业或其他业主有权禁止任何动物在【泰德.白石郡】公共区域逗留、溜养、散养，或以其他方式进入非该动物饲养者房屋之外的其他任何地方，并有权就该动物以任何方式进入社区公共区域造成的污染、损坏等损失要求其主人或管理人进行赔偿并排除妨害。
第三十二条 业主和非业主使用人应负起本户室内的安全责任，加强安全防范意识，做好防火、防盗抢工作，确保家庭财产及人身安全。物业的户主就是本户的安全及消防责任人。
第七章 违约责任
第三十三条 业主违反本业主公约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本业主公约向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第三十四条 业主违反本业主公约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本业主公约向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八章 附则
第三十五条 本业主公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。
本业主公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。
第三十六条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业管理企业，并要求物业继受人签署本业主公约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本业主公约。
第三十七条 本规约适合于中华人民共和国法律和成都地方法律、法规、行政规章及有关文件政策，若公约中任一条款与上述法律、法规、文件相抵触，则自动失效，但不影响其他条款的效力。
第三十八条 缔约双方及所有受本公约约束的业主若因本规约条款发生争执，应首先由管理者或有关业主召集协商会议协商解决；如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本业主公约自订立时生效，至业主大会制定的《业主公约》生效之日终止，【泰德.白石郡】所有物业的转让行为、租赁等使用行为，各行为人都必须以遵守本《管理规约》为前提条件。

承诺书
本人为【泰德.白石郡】的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：
一、确认已详细阅读三亚泰德投资置业有限公司(建设单位)制定的《临时业主公约》(以下称“本业主公约”)；
二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本业主公约；
三、本人同意承担违反本业主公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本业主公约的行为承担连带责任； ’
四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本业主公约承诺书并送交建设单位或物业服务企业，建设单位或物业服务企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。

承诺人(签章)：

年 月 日
13