屋面工程常见问题分析及对策.doc

屋面常见质量问题分析及对策
造成屋面工程质量问题的原因很多，材料质量、施工技术、设计水平、管理维护等是影响建筑屋面防水工程质量的重要因素。要提高屋面工程的质量，应以材料为基础，以设计为前提，以施工为关键，并加强管理维护，对屋面工程进行综合治理。以下就屋面工程中常见质量问题进行探讨和分析：
1、 防水材料质量问题
分析：
目前，我国建筑领域使用的防水材料以中低档的沥青防水卷材为主，尤其是SBS、APP等高聚物改性沥青防水卷材在市场中占有较大份额，其中包含从德国、西班牙、意大利等国引进的少量生产线，国产生产线几千条，能够满足市场需求，但这些材料中却包含了少量的假冒产品，其中用废胶粉改性的防水卷材尤为突出，给防水工程质量带来了极大危害，也冲击了优质防水材料在市场上推广。
高档防水材料如三元乙丙防水卷材目前在我国还没有形成气候，市场占有率也不高，这主要与高分子防水材料胶粘剂不过关及价格高有关。
我国目前也有质量检测制度，但要求并不严格、完善，致使一些假冒伪劣产品流入市场，严重降低了防水工程质量。
对策：
建筑工程施工单位在防水材料采购时，应确实有效的对所购材料质量进行监控，加强自检和送检制度，防止劣质的防水材料混入我公司施工的工程，确保工程质量。
公司在项目选购防水材料后，可组织相应部门对其选择的材料进行不定期的抽查，除通过实验室对其进行常规物理性能检测外，避免因业主和施工单位片面追求低成本给假冒伪劣产品有可乘之机.。通过抽检，可确认一批质量可靠的防水材料，对产品技术指标先进且具有良好耐久性、可靠性和稳定性的优质防水材料，通过适当形式向公司项目公布和推荐。
2、 女儿墙裂缝问题
分析
在公司后期对屋面工程维修中，不少房屋女儿墙发生倒向弯曲及裂缝现象，主要表现为：混凝土女儿墙产生竖向裂缝、砖墙女儿墙产生横向裂缝。女儿墙的根部和平屋顶面交接处墙体外凸或女儿墙外倾，造成女儿墙开裂，房屋的短边裂缝比长边明显。女儿墙面砖和抹灰面空鼓将防水层带裂，形成这种现象的多发原因包括：屋面工程在做保温层、找平层及面层过程中直接与女儿墙进行硬性连接；屋面分格缝设置不合理，增加了对女儿墙的挤压；砌筑女儿墙没有设置构造柱；屋面与女儿墙采用不同材质时直接进行女儿墙施工，影响两者整体性，设计女儿墙采用陶粒砖当女儿墙产生裂缝雨水将从陶粒砖空腔内流入并饶过防水层而产生渗漏等原因，使女儿墙产生外移、裂缝现象。

图1、某工程砖砌体女儿墙横向裂缝。 图2、混凝土女儿墙竖向裂缝

对策
1、 设置软连接，方法：在女儿墙与屋面保温层、细石混凝土、砂浆层相连
部位镶入3cm聚苯板作为软连接，避免产生“ 硬碰硬”的现象，以减弱对女儿墙的挤压造成女儿墙根部裂缝、外移及雪、雨季产生严重渗漏。
2、 屋面保护层要设置合理的分格缝,减少屋面保护层伸缩对女儿墙造成挤
压。
屋面保护层分格缝设置应按《 屋面工程质量验收规范 》GB50207—2002中4.3.14条：
3、水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为1m2。
4、块体材料保护层应留设分格缝，分格面积不宜大于100m2，分格缝宽度不宜小于20mm。
5、细石混凝土保护层，混凝土应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分2
格面积不大于36m2。
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图1、屋面水泥砂浆（砼）保护层分格缝 图2、屋面砖保护层分格缝

6、刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 （如右图）

7、砌筑女儿墙应在相应位置设置构造柱，以增加女儿墙的整体性。
8、对于屋面与女儿墙采用不同材质的时候，应在其墙体根部连接处挂网，增加墙体与屋面的拉力。
9、建议设计将陶粒砖砌筑的女儿墙改为灰砂砖砌筑。
3、屋面起鼓
分析
原因一、屋面排汽设置不合理
现阶段公司对于屋面工程的施工多采用正置式保温方法进行，把保温层置于屋面防水层与结构层之间，保温层在防水层的下面。其缺点是保温材料被密闭在屋面内部，排湿困难，不仅屋面的保温隔热性能得不到保证，而且容易造成防水卷材起鼓。解决的办法是须在屋面设置排汽道和排汽管，屋面构造复杂，但是在施工中分包方对于排汽管和排气道的细部未按图籍做法施工，造成排汽管道和排气道断开和排列不合理等原因，造成保温层内部水汽膨胀而造成防水层起鼓开裂，屋面容易渗漏的现象时有发生。
1.防水层；
2.附加防水层；
3.密封材料；
4.金属箍；
5.排汽孔；
6.防水帽
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图1、屋面防水层、面砖起鼓 图2、屋面工程技术规范施工图

对策
膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排汽系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
屋面排汽管道应按规范《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002中：
4.2.3 屋面保温层干燥有困难时，应采用排汽措施
附录4.3.20 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞，并同与大气连通的排汽出口相通。找平层设置的分格缝可兼做排汽道，排汽道间距宜为6m，纵横设置。屋面面积每36m2宜设一个排汽出口。 （如图）
排汽出口应埋设排汽管，排汽管应设置在结构层上，穿过保温层的管壁应设排汽孔，以保证排汽道的畅通。排汽出口亦可设在檐口下或屋面排汽道交叉处。
排汽管的安装必须牢固、封闭严密，否则会使排汽管变成了进水孔，造成屋面漏水。
《屋面工程技术规范》 GB50345-2004中5.3.4条规定：屋面保温层干燥有空难时，宜采用排汽屋面，排汽屋面的设计应符合下列规定：
1.找平层设置的分格缝可兼作排汽道；铺贴卷材时宜采用空铺法、点粘法、条粘法。
2.排汽道应纵横贯通，并同与大气连通的排汽管相通；排汽管可设在檐口下或屋面排汽道交叉处。
3.在保温层下也可铺设带支点的塑料板，通过空胶层排水、排汽。
相关图籍做法：保温层、找坡层之间的排气道采用干铺陶粒的方法最有效，防止排气道堵塞。
原因二、屋面保护层分格缝设置不合理，造成屋面保护层伸缩性得不到较好的处理，造成屋面保护层起鼓现象。
对策
屋面工程施工前，施工单位要组织对图纸的会审，掌握施工图中的细部构造及有关要求。这样做一方面是对设计图纸进行把关，另一方面使施工单位切实掌握屋面设计的要求，避免施工中的差错。同时，应制订合理的屋面工程质量的施工方案或技术措施，加大对分包方的技术交底工作，来确保屋面工程的质量
4、卷材立面收口处漏水问题
分析
① 卷材屋面靠近女儿墙上卷高度不够。
《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002第9.0.6条
1、 砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可
压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。（此方法很少使用，现在基本为上返至压顶下面）
在实际施工质量及创优角度出发，卷材上卷高度距屋面完成面不应小于250mm。
② 计算不周密，施工中在找平层和保护层实际厚度大于方案厚度，使卷材
上卷高度不满足规范要求。

③卷材收口处理不对，实际中常出现对此
部位施工时直接用胶进行粘贴，没有设置压条及凹槽处理。女儿墙泛水收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从开口处渗入防水层下部，造成漏水现象。

《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002第9.0.6条
1、砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可
压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。
2、涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。
2、 混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。

④项目在工程后期对细部处理监管力度不够、与分包对收口施工费用争议造成。
对策
施工单位应在屋面工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制好防水工程的施工方案或技术措施。对防水施工队伍和操作工人的资质，应要求屋面防水工程必须由专业的防水队伍或防水工施工。严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工。并强调防水工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。
对于凹槽上部墙体和压顶上面应做防水处理，应在投标过程和图纸会审中提出，明确如何做；图籍中该部位都没有防水。
5、斜屋面面砖空鼓、下滑
分析
施工中在防水层上直接做找平层，并镶贴面砖，由于防水层与找平层之间没
有任何辅助的固定措施，而水泥砂浆与防水层的热膨胀系数不同，很容易造成空鼓，再加上斜屋面的坡度较大，防水层没有足够的强度承受装饰面层的重量，重力作用及找平层、面层未留伸缩缝加剧了空鼓和开裂的现象，最终造成了空鼓、甚至下滑现象。

上图所示:斜屋面面砖
对策
对于已出现上诉问题的应及时进行整修，施工方可按照项目具体情况提出相应的施工处理方案，以下为某项目对于斜屋面面砖起鼓、下滑现象处理方案(仅供参考)：
①基层处理：将原装修面层和找平层完全清除干净，将原防水曾剥落的地方铲除，并清理干净
②固定胀管：按照600*600mm间距在斜屋面上打出用于固定ø6mm金属膨胀管的孔，将孔内的灰尘清理干净，在孔内浇注防水油膏，趁油膏凝固前将金属膨胀管固定好
③重做防水：将斜屋面防水重新满做，重点注意胀管处的防水要处理牢固，并在防水未干时在防水层上满洒一层粗砂，用以增加找平层的附着力。
④安装钢板网：将孔洞为30—40mm的钢板网用绑扎的方式通过预设的金属膨胀管固定在屋面上。
⑤防水加强：在所有金属膨胀管的部位补刷防水，保证防水万无一失。
⑥面砖镶贴：按照排砖方案镶贴面砖，每隔4m留置一道伸缩缝，并用密封胶堪缝，斜屋面顶端面砖交会处用密封胶堪缝。
其他没有出现空鼓现象的斜屋面，为了排除安全隐患，应对其进行加固，方法如下(仅供参考)：
将斜屋面天沟一侧的边缘倒数第二块砖剔除，将30角钢固定于屋面混凝土上，然后重新镶贴面砖，这样如果有空鼓出现时，角钢会承受垫层的下滑力，避免由于防水层撕裂而造成更大面积空鼓，更可以避免滑落伤人现象的出现，另外在这些屋面上，每隔4m左右将原竖向砖缝割开，用密封胶堪缝。这样就可以降低由于温度应力而造成空鼓的可能性，而且可防止空鼓现象蔓延。
建议做法：
对于贴砖斜屋面：
结构砼浇注时按500~800mm间距埋设￠6钢筋→斜屋面结构砼一次压光→做涂料防水层→绑扎钢丝网片→做保护层→贴面砖
对于挂瓦斜屋面：
结构砼浇注时按500~800mm间距埋设￠6钢筋→斜屋面结构砼一次压光→做涂料防水层→横竖绑扎￠6钢筋网片→挂瓦（建国门外交公寓采用此做法）
6、排水沟、雨水口、管根等处的细部处理
分析
①排水沟坡度计算不严密，施工工程中控制不到位，如雨季水量增多时，容易出现溢出现象，不利水及时排出，水量高出泛水高度很容易倒灌进室内。
水

由于屋面天沟坡度小、宽度小、
排水口小，屋面大雨水集中不
能及时排出导致薄弱环节渗漏

对于天沟、檐沟要求《屋面工程技术规范》 GB50345-2004中
4.2.4条天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。
②水落口高度留设偏高，使之周围产生大量滞水现象，特别是冬季会产生冻结现象，长时间会造成屋面防水卷材使用寿命缩短，影响屋面防水工程质量。
规范《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002中9.0.7条对水落口的防水构造应符合下列要求：
1 水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。
2 防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。
3 水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。
③伸出屋面管根的施工。
屋面

图1、正确做法 图2、错误做法
以下是参观示范工程照片

规范《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002中9.0.9条伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求:
1 管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。
2 管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。
3 管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。
4 管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
对策
项目在施工中应加大对数值的严密性计算，在施工过程中，管理人员严格督促操作班组按规程和交底要求去做。
7、 深化设计和交底
建筑屋面工程的防水设计至关重要，是能否确保工程质量的前提，但我国目前在屋面防水工程设计方面存在以下问题：
1、项目本身对设计单位出示的设计图纸，应组织项目有关人员对其进行深化设计，针对图纸中发现的问题和对施工造成困难的地方，及时与设计沟通处理，如解决不了的可提交公司，公司可组织相关部门，针对项目实际情况提出相应的处理方案，及时的为项目解决问题。
2、项目在编制屋面工程施工方案及技术交底中，应针对屋面工程的难点、重点及质量多发点，提出相应的施工方法及质量控制措施，使参与建筑工程施工的技术人员与工人熟悉和了解所承担的工程项目的特点、设计意图、技术需求、施工工艺及应注意的问题。根据建筑工程施工复杂性、连续性和多变性的固有特点，建筑施工单位必须严格惯彻技术交底责任制，加强施工质量检查、监督和管理，以达到提高施工质量的目的．
公司近些年，随着工程量的不断增加，一些新技术、新材料、非常规的屋面（蓄水、种植屋面等）也随之增多。个别项目在施工中对于其施工方法的了解比较少，对于一些难点、重点部位错误施工造成施工后期工程质量得不到保证。可由项目申请，质量科牵头组织论证，必要时可聘请外部专家参加，共同把关，使项目对于屋面工程的施工技术得以提高，使公司对于屋面的工程质量得以保证。

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