房产抵押借款保障法律文档.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产抵押借款保障法律文档
本合同目录一览
第一条 借款人与贷款人的基本信息
1.1 借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息
1.2 贷款人的姓名、联系方式等信息
第二条 房产信息
2.1 房产的地址、面积、结构、使用情况等信息
2.2 房产的权属证明文件及其复印件
第三条 借款金额与用途
3.1 借款金额
3.2 借款用途及其证明文件
第四条 借款期限与还款方式
4.1 借款期限
4.2 还款方式及其时间表
第五条 抵押房产的评估与价值确认
5.1 抵押房产的评估报告及其复印件
5.2 抵押房产的价值确认
第六条 抵押房产的登记与备案
6.1 抵押房产的登记申请书及其复印件
6.2 抵押房产的备案证明及其复印件
第七条 借款人的义务与责任
7.1 借款人按期还款的义务
7.2 借款人维护房产的义务
7.3 借款人违反合同的违约责任
第八条 贷款人的权利与责任
8.1 贷款人收取利息的权利
8.2 贷款人处置抵押物的权利
8.3 贷款人违反合同的违约责任
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
第十条 争议解决方式
10.1 双方发生争议的解决方式
10.2 争议解决的地点与法院
第十一条 合同的生效与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二条 合同的附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人授权书复印件
第十三条 其他约定
13.1 双方约定的其他事项
第十四条 合同的签署与盖章
14.1 合同的签署日期与地点
14.2 合同的盖章与备案
第一部分：合同如下：
第一条 借款人与贷款人的基本信息
1.1 借款人的姓名：，身份证号码：11010519700101001X，联系方式：1385678。
1.2 贷款人的姓名：，联系方式：13987654321。
第二条 房产信息
2.1 房产地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室，房产面积：120平方米，结构：三室两厅一厨一卫，使用情况：自住。
2.2 房产权属证明文件：房产证编号：京房权证海字第56号，所有权人：。
第三条 借款金额与用途
3.1 借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）。
3.2 借款用途：用于购买原材料、设备及支付生产成本。
第四条 借款期限与还款方式
4.1 借款期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计两年。
4.2 还款方式及其时间表：
4.2.1 借款人每月偿还贷款本金人民币50,000元，共计偿还本金人民币600,000元；
4.2.2 借款人每月支付贷款利息，利息按照年利率6%计算，共计支付利息人民币480,000元；
4.2.3 借款人在借款期限届满时，一次性偿还剩余本金及利息。
第五条 抵押房产的评估与价值确认
5.1 抵押房产的评估报告：根据北京X评估有限公司出具的评估报告（评估报告编号：X），抵押房产的价值为人民币120万元整（￥1200,000）。
5.2 抵押房产的价值确认：双方确认抵押房产的价值为人民币120万元整（￥1200,000），借款人同意将该房产作为借款的抵押物。
第六条 抵押房产的登记与备案
6.1 抵押房产的登记申请书及其复印件：借款人应向北京市不动产登记中心提交抵押房产的登记申请书，并按照其要求提供相关材料。
6.2 抵押房产的备案证明及其复印件：北京市不动产登记中心出具的抵押房产备案证明，证明编号：X。
第七条 借款人的义务与责任
7.1 借款人按期还款的义务：借款人应按照本合同约定的还款方式和时间表，按时足额偿还贷款本金和利息。
7.2 借款人维护房产的义务：借款人应妥善保管并维护抵押房产，确保房产的价值不减少。
7.3 借款人违反合同的违约责任：借款人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及贷款人因此而产生的其他费用。
第八条 贷款人的权利与责任
8.1 贷款人收取利息的权利：贷款人有权按照本合同约定的利率收取借款人偿还的利息。
8.2 贷款人处置抵押物的权利：借款人未按照本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息的，贷款人有权依法处置抵押房产，以收回借款本金及利息。
8.3 贷款人违反合同的违约责任：贷款人如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息及借款人因此而产生的其他费用。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：任何一方如需变更本合同的约定，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件与程序：除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等法定解除情形的，一方可书面通知对方解除本合同，并根据实际情况协商确定解除后的权利义务。
第十条 争议解决方式
10.1 双方发生争议的解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的地点与法院：本合同签订地为北京市海淀区，双方同意接受北京市海淀区人民法院的管辖。
第十一条 合同的生效与终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：本合同期满或者借款人按期足额偿还贷款本金和利息的，本合同自行终止。
第十二条 合同的附件
12.1 房产证复印件：北京市不动产登记中心出具的房产证复印件，证明编号：X。
12.2 借款人身份证明复印件：借款人的身份证复印件。
12.3 贷款人授权书复印件：贷款人的授权书复印件。
第十三条 其他约定
13.1 双方约定的其他事项：借款人在借款期间内不得将抵押房产转让、出租或设定其他担保。
第十四条 合同的签署与盖章
14.1 合同的签署日期与地点：本合同于2025年1月1日在北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室签署。
14.2 合同的盖章与备案：双方代表已在本合同上签字并加盖公章，本合同一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。合同签署后，借款人和贷款人应按照约定向北京市不动产登记中心办理抵押登记手续。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。房产证编号、所有权人姓名等信息需与原房产证一致。
附件说明：房产证复印件用于证明抵押房产的所有权归属及房产的具体信息。
附件二：借款人身份证明复印件
详细要求：借款人身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。身份证号码、姓名等信息需与原身份证一致。
附件说明：借款人身份证明复印件用于证明借款人的身份信息。
附件三：贷款人授权书复印件
详细要求：贷款人授权书复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。授权书上的授权人姓名、授权事项等信息需与原文一致。
附件说明：贷款人授权书复印件用于证明贷款人授权的相关事项及权限。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 借款人未按约定时间、金额偿还贷款本金和利息。
2. 借款人未维护抵押房产，导致房产价值减少。
3. 借款人未经贷款人同意，将抵押房产转让、出租或设定其他担保。
4. 贷款人未按约定时间、金额支付贷款本金和利息。
5. 贷款人未依法处置抵押房产。
责任认定标准：
1. 借款人逾期偿还贷款本金和利息的，应支付逾期利息、罚息，并承担因此产生的其他费用。
2. 借款人未维护抵押房产导致房产价值减少的，应承担相应的赔偿责任。
3. 借款人违反抵押房产转让、出租或设定其他担保的，应支付违约金，并承担因此产生的其他费用。
4. 贷款人未按约定时间、金额支付贷款本金和利息的，应支付逾期利息、罚息，并承担因此产生的其他费用。
5. 贷款人未依法处置抵押房产的，应承担相应的赔偿责任。
示例说明：
若借款人逾期偿还贷款本金和利息，贷款人可以要求借款人支付逾期利息、罚息，并有权依法处置抵押房产以收回借款本金及利息。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产证：指不动产权利证书，用以证明房产所有权归属及房产具体信息的法律文件。
2. 抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债务担保，债权人在债务人未履行债务的情况下，对该设定抵押的不动产或者动产享有优先受偿的权利。
3. 抵押房产：指债务人用于抵押的不动产，用以担保借款本息的偿还。
4. 借款人：指需要向贷款人借款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。
5. 贷款人：指向借款人提供贷款并享有收回本金及利息权利的自然人、法人或其他组织。
6. 逾期利息：指借款人未按约定时间偿还贷款本金和利息，所产生的额外利息。
7. 罚息：指借款人未按约定时间偿还贷款本金和利息，贷款人依法加收的利息。
8. 违约金：指借款人违反合同约定，应支付给贷款人的赔偿金。