房产买卖预售法律文本规范.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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房产买卖预售法律文本规范
本合同目录一览
1. 房产买卖预售法律文本规范
1.1 定义与术语解释
1.1.1 房产
1.1.2 买卖
1.1.3 预售
1.1.4 法律文本
1.2 双方主体资格
1.2.1 出卖人主体资格
1.2.2 买受人主体资格
1.3 房产信息与预售条件
1.3.1 房产信息
1.3.2 预售条件
1.4 合同主要条款
1.4.1 房产交付
1.4.2 价款支付
1.4.3 交付时间与方式
1.4.4 质量保证
1.4.5 权利与义务
1.4.6 违约责任
1.4.7 争议解决
1.5 合同的生效、变更与解除
1.5.1 合同生效条件
1.5.2 合同变更
1.5.3 合同解除
1.6 法律法规与政策依据
1.6.1 相关法律法规
1.6.2 政策依据
1.7 附件
1.7.1 房产证复印件
1.7.2 买卖双方身份证明复印件
1.7.3 其他重要文件复印件
第一部分：合同如下：
第一条 定义与术语解释
1.1 房产
本合同所称房产，是指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权证号为____的住宅楼（幢）____单元____层____号房。
1.2 买卖
本合同所称买卖，是指买受人同意购买出卖人拥有的房产，并支付相应的价款，出卖人同意将房产转让给买受人的行为。
1.3 预售
本合同所称预售，是指出卖人在房产尚未全部建设完毕前，按照约定的条件，将房产的一部分或全部预先出售给买受人的行为。
1.4 法律文本
本合同及附件法律文本，是指本合同及其附件、补充协议、变更协议等具有法律效力的文件。
第二条 双方主体资格
2.1 出卖人主体资格
出卖人____（姓名或名称），住所地____，系具备独立民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）。
2.2 买受人主体资格
买受人____（姓名或名称），住所地____，系具备独立民事行为能力的自然人（或法人、其他组织）。
第三条 房产信息与预售条件
3.1 房产信息
（1）具有合法的房产证；
（2）不存在任何法律纠纷和债务问题；
（3）符合国家和地方规定的建筑设计、消防、环保等要求；
（4）具备正常居住和使用条件。
3.2 预售条件
（1）已完成基础建设和主体结构；
（2）具备正常居住和使用的基本条件；
（3）已取得预售许可证；
（4）按照约定时间交付。
第四条 合同主要条款
4.1 房产交付
出卖人应按照本合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给买受人。
4.2 价款支付
买受人同意按照本合同约定的付款方式和付款时间，支付房产价款。
4.3 交付时间与方式
房产交付时间为____年____月____日，交付方式为____。
4.4 质量保证
出卖人保证所出售的房产质量符合国家和地方规定的标准，不得存在影响居住和使用的重大质量问题。
4.5 权利与义务
出卖人和买受人的权利与义务，按照本合同的约定执行。
4.6 违约责任
出卖人和买受人违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
4.7 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第五条 合同的生效、变更与解除
5.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2 合同变更
双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方确认。
5.3 合同解除
双方同意，合同的解除应书面签署，并经双方确认。
第六条 法律法规与政策依据
6.1 相关法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国的法律法规。
6.2 政策依据
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，应遵守国家和地方的政策规定。
第七条 附件
7.1 房产证复印件
本合同附件中，包含房产证的复印件。
7.2 买卖双方身份证明复印件
本合同附件中，包含买卖双方身份证明的复印件。
7.3 其他重要文件复印件
本合同附件中，包含其他重要的文件复印件。
第八条 房产交付及验收
8.1 出卖人应按照本合同约定的交付时间，将房产交付给买受人。买受人应按时接受交付。
8.2 房产交付时，出卖人应向买受人提供完整的房产资料，包括房产证、施工图纸、验收报告等。
8.3 买受人应在收到房产资料后____日内，对交付的房产进行验收。如买受人认为房产存在质量问题，应在验收期内向出卖人提出，并说明具体问题。
8.4 出卖人应在接到买受人提出的质量问题后____日内，对问题进行核实并采取修复等补救措施。如买受人逾期未提出问题，视为交付的房产符合约定。
第九条 价款支付及结算
9.1 买受人应按照本合同约定的付款方式和付款时间，支付房产价款。
9.2 出卖人应按照本合同约定的时间，向买受人提供正式的发票。
9.3 买受人支付价款后，出卖人应向买受人出具收款凭证。
9.4 双方同意，本合同的价款支付及结算，应遵守国家和地方的相关规定。
第十条 交付时间与方式
10.1 房产交付时间为本合同签订之日起____日内。
10.2 房产交付方式为出卖人将房产钥匙交付给买受人。
第十一条 质量保证
11.1 出卖人保证所出售的房产，其主体结构、设施设备、装修材料等符合国家和地方规定的质量标准。
11.2 出卖人保证所出售的房产，不存在重大质量问题，不影响正常居住和使用。
11.3 出卖人应承担房产质量问题的维修、更换等责任。
第十二条 权利与义务
12.1 出卖人的权利与义务
（1）按照本合同约定，交付符合质量要求的房产；
（2）提供房产相关资料；
（3）履行质量保证义务；
（4）按照约定时间，向买受人支付房产价款。
12.2 买受人的权利与义务
（1）按照本合同约定，支付房产价款；
（2）按时接受房产交付；
（3）对交付的房产进行验收；
（4）按照约定时间，向出卖人支付价款。
第十三条 违约责任
13.1 出卖人违反本合同的约定，延迟交付房产的，应按照迟延交付部分价款的____%向买受人支付违约金。
13.2 买受人违反本合同的约定，延迟支付价款的，应按照延迟支付部分价款的____%向出卖人支付违约金。
13.3 双方同意，本合同的违约责任，应遵守国家和地方的相关规定。
第十四条 争议解决
14.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
14.2 双方同意，本合同的争议解决，应遵守国家和地方的相关法律法规。
本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房产证复印件
说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产所有权人、房产地址、房产面积、房产用途等。
附件二：买卖双方身份证明复印件
说明：身份证明复印件应清晰、完整，包含买受人及出卖人的身份证号码、姓名、性别、出生日期、住址等个人信息。
附件三：其他重要文件复印件
说明：其他重要文件复印件包括但不限于预售许可证、建筑设计图纸、验收报告等。这些文件应清晰、完整，以便买受人了解房产的具体情况。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人延迟交付房产；
2. 买受人延迟支付价款；
3. 出卖人交付的房产存在质量问题；
4. 出卖人未按照约定提供房产相关资料；
5. 双方未按照约定时间履行合同义务。
责任认定标准：
1. 延迟交付房产：出卖人应按照本合同约定的交付时间交付房产。如延迟交付，出卖人应按照迟延交付部分价款的1%向买受人支付违约金。
示例说明：如果合同约定房产交付时间为2025年5月31日，出卖人延迟至2025年6月10日交付，则出卖人应支付迟延交付部分价款的违约金。
2. 延迟支付价款：买受人应按照本合同约定的付款时间和付款方式，支付房产价款。如延迟支付，买受人应按照延迟支付部分价款的1%向出卖人支付违约金。
示例说明：如果合同约定买受人应在2025年4月30日前支付价款，买受人延迟至2025年5月15日支付，则买受人应支付延迟支付部分价款的违约金。
3. 房产质量问题：出卖人保证所出售的房产不存在重大质量问题，不影响正常居住和使用。如交付的房产存在质量问题，出卖人应承担房产质量问题的维修、更换等责任。
示例说明：如果出卖人交付的房产存在严重的结构问题，导致无法正常居住，出卖人应负责修复并承担相关费用。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋产权证号为____的住宅楼（幢）____单元____层____号房。
2. 买卖：指买受人同意购买出卖人拥有的房产，并支付相应的价款，出卖人同意将房产转让给买受人的行为。
3. 预售：是指出卖人在房产尚未全部建设完毕前，按照约定的条件，将房产的一部分或全部预先出售给买受人的行为。
4. 法律文本：指本合同及其附件、补充协议、变更协议等具有法律效力的文件。
5. 违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于补偿因违约行为造成的损失。
6. 争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议，通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。