街区化住宅小区的利弊(课堂PPT).ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,城市住宅小区发展新方向,小区街区化,报告人：,组 员：,1,街区式小区介绍,街区式小区优点,街区式小区缺点,总结,2,新闻回顾,：,2016,年,2,月,6,号,中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见,提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。,3,PK,4,街区式住宅小区最常见的形式就是，建筑上层住人、低层营商，上层是私有空间，低层是商业空间或公共空间，住宅与外部世界,全面打通,，形成一个没有围墙的,开放式社区,。,1,5,1,6,2,理念,：,B-Business(,商业,),、,L-Lie fallow(,休闲,),、,O-Open(,开放,),、,C-Crowd(,人群,),、,K-Kind(,亲和力,),的融合。,目的,：解决交通路网布局问题，促进土地节约利用，实现城市可持续发展。,土地集约化使用,完善城市路网布局,降低购房成本,营造社区活力氛围,推广装配式建筑,优点,7,2,土地集约化使用,小区内部道路公共化，既可以,增加毛细血管支路,，也可以增加停车空间，充分利用,城市有限的道路资源,。,完善城市路网布局,通过建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统，解决城市城市交通拥堵问题。,降低购房成本,街区式小区的公共服务属于市政服务范围，购房者可以不承担相应的物业费，,减轻购房的压力,，减少贫富差距带来的矛盾。,8,2,营造社区活力氛围,街区式小区的底层是商业空间，上层是住宅空间，住宅与外部世界全面打通，为人们的生活提供了,便利,，提升人们的生活质量。,推广装配式建筑,街区式小区的房屋一般是统一规划的，房屋部件也是,标准化,的，不仅能够提升工程质量，还能减少建筑垃圾和扬尘污染，促进城市可持续发展。,And so on,9,缺点,（就目前而言）,中国人的,“围墙情结”,基础服务水平达不到期望,人身财产安全不能得到有效保障,居住环境变差（绿地面积减少、噪音污染增多）,3,10,3,我们承认街区式住宅小区现在有这些或那些的缺点，但是这些缺点是可以随着技术和经济的发展得到妥善的处理。我们相信只要我们,放开观念,，,提升社会公共服务质量,，,加强社会治安建设,，,加大对新技术的研究和运用,，这些弊端也都会逐步得到解决。,11,201,6,年,基本完成现有危房改造；道路面积率达到,15%,；缺水城市再生水利用率达到,20%,以上；力争将垃圾回收利用率提高到,35%,以上，建成一批特色鲜明的智慧城市。,提出新建街区式住宅小区,使装配式建筑占新建建筑的比例达到,30%,。,完成所有城市历史文化街区划定；基本建立垃圾回收和再生利用体系；全面清查违法建设，坚决遏制违法建设。,20,20,年,20,20,年,20,26,年,4,12,总结,：中国已经错过了房地产高速发展的黄金期，不能再错过房地产发展的末班车，只有国家总体规划，统一标准建设，在未来的几十年后创造一个更加,通畅,、,和谐、,的城市生活圈。希望未来我们的街区式住宅小区都像这样的。,4,13,4,14,15,