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上半年河北省房地产估价师相关知识看懂会计凭证试题

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上半年河北省房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元． 某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照 土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【 考题】
A：2．4％
B：3．0％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地的监测点评估价格
2、以下房地产中既能够出租或销售，也能够自用的是。
A：行政办公楼
B：商店
C：公寓
D：学校
E：工业用地的监测点评估价格
3、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格
B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书
D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效
4、关于下列数据表述正确的是。( 试题)
A：上述数据的众数为100
B：上述数据的众数为101
C：上述数据的算术平均数为101
D：上述数据的中位数为101
E：执行层的组织协调
5、评估某宗房开发用地 10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到 10月16日。如果预测该宗土地 10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到 10月16日，即在 10月 16日的房价实际为__万元。
A．2526
B．2241
C．2135
D．2985
6、收益法适用的条件是房地产的__。
A．收益能够量化
B．风险能够量化
C．收益或风险其一能够量化
D．收益和风险均能量化
7、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1 400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50 5元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。
A：50
B：250
C：300
D：350
E：工业用地的监测点评估价格
8、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。
A．土地稀缺
B．城市化进程快
C．投机需求膨胀
D．过度放贷
9、地产的__，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力。
A．不可移动性
B．寿命周期长
C．弱流动性
D．政策影响性
10、张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。
A：房屋总登记
B：房屋所有权初始登记
C：房屋所有权转移登记
D：房屋所有权变更登记
E：执行层的组织协调
11、某建筑物实际经过年数为 ，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为 ，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
A：43．8％
B：50％
C：56．8％
D：70％
E：工业用地的监测点评估价格
12、A市 、 商品住宅平均价格分别为2600 元／、2800元／。该市 — 普通商品住宅价格的环比发展速度是。
A：107．69％
B：7．69％
C：110．3％
D：10．3％
E：执行层的组织协调
13、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3600元/m2，预测值为3630元/m2，修匀常数为0.65，则下一期房地产的预测值为__元/m2。
A．3610.5
B．3619.5
C．3711.5
D．3719.5
14、以中外合资企业的房地产抵押的必须经经过，但企业章程另有约定的除外。
A：工会
B：职工(代表)大会
C：股东大会
D：董事会
E：执行层的组织协调
15、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A：一氧化碳
B：碳氢化合物
C：硫氧化物
D：氮氧化物
E：执行层的组织协调
16、是指企业为销售商品、提供劳务等日常活动中所发生的经济利益的流出。
A：资产
B：负债
C：所有者权益
D：费用
E：执行层的组织协调
17、已知某房地产的土地取得成本1500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的投资利润率为。
A：36％
B：62．07％
C：73．47％
D：80％
E：工业用地的监测点评估价格
18、某宗地面积为5 000 ㎡，现状容积率为0．8，土地市场价值为4 000元／㎡，拟进行改造．批准的规划容积率为5．0，楼面地价为1 500元／㎡，则理论上应补交地价。
A：1 250万元
B：1750万元
C：2 050万元
D：2 150万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8％，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。
A：35.00
B：56.29
C：86.29
D：180.00
E：工业用地的监测点评估价格
20、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观
B．类似房地产的实际
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
21、下列说法不正确的是。
A：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B：偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数．对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2
C：在国际上银行一般要求流动比率维持在200％以上
D：一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大致应为35％-45％
E：借款合同
22、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款
B．房地产抵押贷款
C．债务融资
D．权益融资
23、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性
B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C：被征收后的土地所有权不发生转移
D：用地单位给予被征地单位经济补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
24、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。
A：降低房地产开发贷款利率
B：增加土地有效供给
C：降低契税
D：提高购房贷款利率
E：工业用地的监测点评估价格
25、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。
A：10
B：20
C：30
D：45
E：执行层的组织协调
2、导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多，以下说法欠妥的是__。
A．该种房地产的价格水平
B．其它物品的价格水平
C．消费者的收入水平
D．消费者对未来的预期
3、房地产档案资料是由组成。
A：房地产法律、法规
B：房地产平面图
C：房地产卡片
D：房地产有关证明和文件
E：房地产权属账册
4、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。
A：理论上适用的估价方法，都必须选用
B：在适用的估价方法中，选用两种即可
C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，能够不用
D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法
E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法
5、现需评估某宗房地产 10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 1月末，该类房地产自 7月末至 6月末每月价格递增1%， 6月末至 10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在 10月末的价格为__。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
6、某宗土地拆迁安置补偿费用为每亩18万元，规划容积率为2.5，则其楼面拆迁安置补偿成本为__元/m2。
A．72
B．108
C．180
D．270
7、《土地管理法》主要是解决等问题。
A：房地产市场秩序混乱
B：土地资源的保护、利用和配置
C：规范城市建设用地的征用
D：规范城市建设用地布局
E：协调各项基础
8、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。
A：职工提取时由所在单位审核
B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核
C：由住房公积金管理委员会核准
D：由住房公积金管理中心核准
E：由受委托银行办理支付手续
9、对于购买一更新改造一出租一出售模式来说，这种业务模式下的现金流出包括等。
A：购买成本
B：更新改造成本
C：运营成本
D：转售税费
E：建造成本
10、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20％，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其它收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为万元。
A：16
B：18
C：20
D：22
E：借款合同
11、被征用土地所在地的市、县人民政府，在收到征用土地方案后应于10日内将方案进行公告，征地补偿安置方案公告的内容应包括__。
A．被征用土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B．土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式
C．安置补助费的标准、数量、支付对象和方式
D．地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
E．办理征地补偿的期限、地点
12、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的（）。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
13、若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则以为该物业的空置率会__。
A．为0
B．下降
C．上升
D．为1
14、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。
A：5％
B：15％
C：20％
D：25％
E：执行层的组织协调
15、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。(过时，删除)
A：折旧和摊销
B：投资回收
C：投资回报
D：未分配利润
E：权益融资
16、路线价法求得的价格实际是一种__。
A．市场价格
B．收益价格
C．积算价格
D．比准价格
17、房地产估价机构资质等级分为。
A：一级
B：二级
C：三级
D：四级
E：五级
18、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。
A：保护房地产权属登记部门的合法权益
B：保护房地产权利人的合法权益
C：保证交易安全，减少交易成本
D：是房地产管理的基础工作
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
19、构成利率最高界限的是__。
A．预期通货膨胀率
B．平均利润率
C．再贴现率
D．物价上涨率
20、确定房地产开发项目，应当符合__的要求。
A．国土规划
B．年度建设用地计划
C．城市规划
D．土地利用总体规划
E．房地产开发年度计划
21、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是__。
A．国务院
B．国务院建设行政主管部门
C．城市规划主管部门
D．土地管理局
22、短期偿债能力指标主要是。
A：流动比率
B：速动比率
C：资产负债率
D：存货周转率
E：存货周转天数
23、商业辐射区域分析包括。
A：可能的顾客流量
B：消费者行为、喜好和偏爱
C：购买能力分析
D：区域优势
E：消费导向
24、下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正确的有__。
A．以投资估算价控制设计方案的选择
B．以预算造价控制施工图设计
C．经过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商
D．合同管理
E．进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据
25、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。
A：当事人的名称和住所
B：土地界址、面积
C：宗地平面界址图
D：开发投资强度
E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件