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凤庆两江生态农业园项目策划书茶关水

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2020年6月23日
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凤庆两江农业庄园项目策划书
第一章 总 论
1.1 项目名称: 凤庆两江农业庄园
1．2 项目所在地: 凤庆
1.3 项目性质: GAP精品农业庄园
1.4 项目概况: 凤庆有”四古”, 古茶、 古道、 古村落、 古磨房, 凤庆宝红茶实业有限公司拟以”四古”为载体, 以”锦秀.澜沧江”为品牌, 以古茶文化、 古镇文化、 古村落文化、 农耕文化为依托, 以”美丽乡村、 农业现代化、 自然资源整合利用、 三农经济持续增长”为目标, 开发建设凤庆两江农业庄园;
1.5 项目建设背景
⑴ 凤庆是原始野生古茶资源的基因库, 是栽培型古茶资源的聚集地, 是大叶种古茶的始祖库, 全县古茶园面积56000多亩, 其中野生古茶树群落17个, 面积31600多亩, 有32 历史的”锦绣茶祖”就生长在凤庆。这块土地是 ”千秋明月洗嘉木—茶祖故里, 百年老井煮花乳—滇红凤庆”;
⑵ ”大江舞玉带, 浪碎群山, 遥想古道南来, 青龙桥山留孔明; 高桥凌碧波, 风皱长湖, 近看老马北去, 黑惠江边走孟获”。 700多年前( 13 ) , 凤庆开通连接昆明、 顺宁、 缅甸和东南亚国家的通道, 唐宋时期是南方丝绸之路的重要支线, 明朝以后形成了茶马古道( 顺下线) 。从凤山到黑惠江, 新村街、 白烟锅渡口、 青龙桥、 二台寺、 金马、 黑山门、 塘房、 鲁史古镇、 勐家桥、 犀牛古渡等古道遗址记录了茶马文化曾经的繁荣兴盛; 澜沧江、 百里长湖、 五道河万亩原始森林、 千亩连片的大树杜鹃、 千亩连片的野生桂花和星罗棋布的野生古茶树群落, 历数了这条古道的沧桑巨变;
⑶”朗月依稀山无语, 旷野泄玉—玉从石来; 紫气缥缈水有声, 空谷流香—香自茶出”。鲁史古镇是云南的历史文化名镇、 特色小镇、 国家第七批文物保护单位、 云南15个人迹罕至的美丽古镇中之一; 鲁史镇古集村、 沿河村是住房城乡建设部、 文化部、 财政部 公布的国家第一批646个具有重要保护价值的中国传统村落之一; 鲁史古镇坐拥澜沧江和黑惠江之间, 素有”夹江”之称, 自古物产丰富、 商贾云集、 经济繁荣、 文化兴盛, 是江北两乡一镇人流、 物流和文化中心; 鲁史古镇自然风光秀丽、 古镇古村保留完整, 茶文化、 茶马文化薪火相传、 文脉延续, 是茶文化、 茶马文化聚集、 沉淀、 传承和多元文化交汇融合之地;
⑷”推窗但见新茶绿, 静坐常听春燕语; 领地四时小挥汗, 庭院百日大读书; 夜沏老茶泡明月, 昼读史书走古今; 世事门外不想闻, 亲情心中亘古留; 春露湿脚忙稼穑, 秋雨着身闲修竹; 园中蔬果各相异, 墙外老树依旧同”。古墨是一座农耕庄园, 一所农家小院、 一间传统作坊, 它有保存最完整的古磨房、 古民居、 古碾子房、 古榨油房, 有保护最完好的古核桃林、 古香樟林、 古茶树群落、 有爱情河( 俗称流浪河) 、 殉情谷……
古墨是心灵歇息的后院, 是度假养生的密闺;
⑸ 当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段, 农业、 农村形势发生很大变化。调整优化农业产业结构, 以规模化、 集约化、 产业化、 标准化发展生态农业和林下经济, 以”美丽乡村、 农业现代化”打造精品农业庄园发展高优生态农业和休闲观光农业, 带动乡村特色旅游、 增加农民收入、 夯实”三农”物质基础、 增强”三农”发展后劲、 提高”三农”整体质量是当前”三农”工作的中心任务和长期发展方向;
1.6 项目建设的必要性
充分利用国家产业发展政策, 发挥本地资源优势, 因地制宜地设计、 包装、 整合和利用好产业基础、 自然资源、 文化资源, 使物质基础、 文化内涵、 市场需求、 产品质量经过有机整合形成良性互动。以GAP农业带动林产业、 林下经济产业、 茶文化产业和乡村特色旅游业发展, 形成生态、 经济、 产品、 市场四个发展要素的良性循环, 实现经济、 生态、 社会三大效益的统一, 最终实现产业发展、 企业增效、 农民增收;

⑴ 项目建设的政策依据
① 10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议经过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》;
②《中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见》, 即 中央一号文件;
③《国家林业局关于促进农民林业专业合作社发展的指导意见》;
④ 省委九届四次全会” 确定为云南的产业建设年, 大力发展以现代农庄经济为重要组织方式、 发展模式的高原特色农业”的精神;
⑤ 云南全省林下经济工作会议”要加快林下经济发展, 经过开展林下种植、 林下养殖、 林果采摘、 森林景观利用等, 提高林地利用率, 把林下经济产业建设成为促进生态保护、 农民增收、 社会发展的重要产业, 努力实现生态得保护、 产业得发展、 林农得实惠的目标”的精神;
⑥ 云南省 2月19日农村工作暨全省第七批新农村建设指导员下派动员视频会议精神;
⑦ 中共临沧市委三届四次全体会议”积极融入云南旅游二次创业, 推进文化与旅游产业深度融合, 着力打造5个特色旅游小镇, 恢复30个古村落, 建设一批特色名村名寨”的发展目标;
⑧《临沧市旅游产业发展规划纲要( —2020年) 》;
⑵ 有效发挥资源的潜在价值
凤庆的农业基础、 茶文化和茶马文化的厚重底蕴、 古镇丰韵、 古道自然风光、 异彩纷呈的民族文化是一笔无可估量的宝贵财富, 物有神则灵秀、 神赋物则现形, 经过开发建设顺天应人、 适时适势的项目, 有效发挥自然资源和人文资源潜在价值, 最终促进”三农”经济发展;
⑶ 顺应市场消费需求
现代文明正在疯狂地异化着人类的生存环境和生活方式, 人们渴望从喧嚣、 污染的城市环境中解脱出来回归自然, 渴望在空气清新、 环境幽静的乡村享受充满田园情趣的休闲生活; 渴望了解、 探知地方风土人情, 感知和体验乡村文化和乡村生活的乐趣, 渴望和谐、 宁静, 渴望健康环保的原生态食品和生而无病, 终而无疾的快乐生活……
⑷ 切实增加农民收入
农民增收需要产业支撑, 但以牺牲自然环境为代价来实现最终受伤害的还是农民, 比如近几年村村寨寨修管网、 家家户户建水窖、 老老小小争饮水、 男男女女忙看病……
产业发展应该是天地人和谐的发展、 天地人相依相惜共生共存的发展, 农民增收应该是持久而不透支的增收。调整产业结构、 改变发展观念、 因地制宜发展产业经济、 善待自然、 下大力气、 下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业, 打造高附加值文化旅游品牌, 生产适销对路的农业产品是实现农业农村持续发展、 实现农民持续增收的有效途径;
1.7、 项目建设单位简介
凤庆宝红茶实业有限公司是集文化产业、 农业、 畜牧业开发和农副产品产供销于一体的农业产业化企业。
第二章 凤庆文化旅游产业和高优生态农业的基本情况
凤庆地处滇西南边地, 旧称蒲门、 庆甸、 顺宁, 是世界著名的”滇红”之乡和世界种茶的原生地之一。这块古老的土地上居住着布朗族、 傣族、 彝族、 拉祜族、 汉族、 回族、 白族、 傈僳族等民族。这块土地上中原文化、 南诏文化、 少数民族文化和茶马文化交融荟萃、 异彩纷呈;
凤庆县的文化旅游产业和高优生态农业还处于初步发展阶段。古茶、 古镇、 古道, 传统村落、 特色民居、 古磨坊群落, 百里长湖、 万亩原始森林、 千亩大树杜鹃、 千亩桂花园和民族文化、 农耕技艺构成了一幅古老茶乡与现代文明融为一体的水墨丹青。打造乡村旅游大县、 观光农业大县、 茶文化旅游大县和打造GAP生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋斗的目标和产业发展方向。
第三章 建设内容
凤庆两江农业庄园是按照美丽乡村和农业现代化的内涵开发建设的精品农业庄园, 项目以建设GAP种养殖示范专业村为基础, 以打造观光休闲农业和乡村旅游示范区为宗旨, 坚持”因地制宜、 科学规划, 长短结合、 合理布局, 保护环境、 持续发展, 突出特点、 彰显个性”的原则开发建设。项目以凤庆古茶庄园、 沿河GAP中草药专业园、 古墨休闲农业庄园为建设内容。
⑴ 凤庆古茶庄园
建设内容
建设规模
建设地点
①古茶基地
6个行政村
平河村 团结村 新塘村
沿河村 古墨村 大松林村

②古茶示范户

18户
平河村3户 团结村3户 新塘村1户 沿河村6户 古墨村3户 大松林村2户
⑶古茶客栈
10亩/ ㎡
鲁史古镇
⑷古茶会所
5亩/500㎡
沿河村
⑸古茶公社
150亩/65000㎡
凤庆县城
⑵ 沿河中草药专业园
建设内容
建设规模
示范基地建设地点
①滇重楼种植基地
3000亩
沿河村
②金银花种植基地
5000亩
沿河村
③旱半夏种植基地
2500亩
沿河村
④农产品加工厂
10亩/3000㎡
沿河村
⑤管理用房
5亩/300㎡
沿河村
注: ①滇重楼种植3000亩: 其中: 示范基地300亩, 合作社种植2500亩;
②金银花种植5000亩: 其中: 示范基地500亩; 合作社种植4500亩;
③旱半夏种植2500亩: 其中: 示范基地200亩, 合作社种植2300亩;
④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主;

⑶ 古墨休闲农业庄园
建设内容
建设规模
建设地点
①花卉种植基地
330亩
古墨村
②林间养殖基地
500亩
古墨村
③生态养猪场
20亩/8000㎡
古墨村
④农耕体验园
3亩/600㎡
古墨村
⑤观光农业园
200亩
古墨村
⑥休闲农庄
10亩/1000㎡
古墨村
注: 花卉种植基地330亩( 以茶花、 桂花、 兰花、 玉兰为主)
第四章 规划方案
4.1、 凤庆古茶庄园
⑴ 规划理念
① 溯源: 溯古茶、 茶文化、 茶马文化之源;
② 寻根: 寻茶马古镇、 茶马古道、 茶马文化之根;
③ 归真: 还原”茶祖故里、 滇红凤庆”的原始风韵;
⑵ 规划主题: ”古茶、 古道、 古村落、 古磨房”四古显世, ”古茶文化、 古镇文化、 古村落文化、 农耕文化”一脉相承, 万宗同源;
⑶ 规划项目: 古茶基地、 古茶示范户、 古茶客栈、 古茶会所、 古茶公社;
4.2 沿河中草药专业园
⑴ 规划理念:
① 良好农业规范(GAP)标准;
② 农业现代化( 种植规模化、 生产加工科学化、 产品销售信息化、 经营集约化、 管理标准化、 经济效益最大化、 环境保护最优化) ;
③ 发展长远化( 即整个专业园区的规划必须尊重生物习性和生长规律科学规划、 合理搭配、 以短养长、 长短结合, 是整个项目可持续发展) ;
⑵ 规划主题: 打造高优生态农业示范区, 建设中草药专业园( 村) , 辅以观光旅游、 休闲度假、 农事体验;
⑶ 规划项目
① 中草药种植基地,
② 农产品综合加工厂;
4.3 古墨休闲农业庄园
⑴ 规划理念
① 中庸和谐: 天地人和谐相生, 名利物随缘而求, 回归自然本性, 享受健康生活;
② 传承文明: 民风淳朴, 民俗健康, 产品环保;
③ 乡村旅游: 休闲观光, 旅游度假, 文化体验;
③ 美丽乡村: 规划科学、 布局合理、 环境优美的秀美之村, 家家能生产、 户户能经营、 人人有事干、 个个有钱赚的富裕之村, 是传承历史、 延续文脉、 特色鲜明的魅力之村, 是功能完善、 服务优良、 保障坚实的幸福之村, 是创新创造、 管理民主、 体制优越的活力之村;
⑵ 规划主题: 休闲农业庄园
⑶ 规划项目: 花卉种植基地, 林间养殖基地, 生态养猪场, 农耕体验园, 观光农业种植园, 休闲农庄。
第五章 功能设置
5.1 凤庆古茶庄园:
① 考察观光功能: 经过实地考察古茶树的生长环境、 对古茶的种类、 生长习性等有直观的了解和认识, 对古茶有一个初步的判断和认知;
② 体验和参与功能: 经过采、 炒、 揉、 晒、 收、 分、 包各个环节和工序, 实地参与和体验古茶纯手工制作的传统技艺, 增加对古茶的了解和爱好;
③ 展示和鉴品功能: 经过古茶系列产品、 茶文化专栏、 茶道茶艺表演、 茶文化沙龙、 古茶鉴赏认证, 展现古茶渊源和茶文化的博大精深, 彰显凤庆”茶祖故里 滇红凤庆”的古老茶乡风貌;
④ 置业度假和市场交易功能: 私家庄园、 私家别墅、 观光酒店和客栈满足消费者的置业度假需求, 茶叶交易市场、 茶文化用品交易市场和茶楼满足市场交易需求;
⑤ 综合服务功能: 除了设置以上四项基本功能之外, 古茶公社、 古茶会所、 古茶客栈在满足游客的看、 玩、 购、 品、 住、 行的同时, 还为消费者提供综合服务项目。
5.2 沿河中草药专业园
① 种植功能: 中草药种植基地;
② 生产加工功能: 农产品综合加工厂;
5.3古墨休闲农业庄园
① 体验和参与功能: 做一天农活、 当一天农民、 尝一顿农家菜饭、 住一宿农屋。让生于此而成于外者感恩怀旧、 让生于此而忙于外者清净淡定、 让生于外也长于外者认知体悟、 让生于此也长于此者坦然自足、 让所有人在休闲农庄体会民以食为天、 家以和为贵、 国以民为本的真谛;
② 观光休闲功能:
古墨休闲农业庄园没有现代城市生活的”急、 挤、 忙、 乱”。在此能够成就十闲从容人生( 得闲空、 蓄闲心、 做闲事、 学闲技、 交闲友、 聊闲天、 处闲境、 读闲书、 养闲趣、 用闲钱) , 享受十养品质生活( 山水养生、 森林养眼、 信仰养心、 修炼养气、 文化养神、 运动养性、 物产养形、 气候养颜、 教育养成、 生活养情) ;
③ 种植功能: 特色花卉, 特色农产品,
④ 养殖功能: 生态猪, 生态土鸡, 散养黑山羊和黄牛,
⑤ 生产加工功能: 原生态古茶, 火腿, 核桃油, 干巴, 干菜干果产品等。
第六章 建设期限
6.1凤庆古茶庄园
凤庆古茶庄园于 10月开工建设, 于 2月已完成第一批古茶基地和古茶示范户的建设工作, 其它版块的建设正在做前期准备工作, 整个项目建设计划在 2月全部完工, 计划安排见《凤庆古茶庄园建设期限计划表》;
《凤庆古茶庄园建设期限计划表》
项目板块
建设期限
完工时间
①古茶基地
10月至 2月
2月
②古茶示范户
10月至 2月
2月
③古茶客栈
3月至 2月
2月
④古茶会所
3月至 2月
2月
⑤古茶公社
2月至 2月
2月
6.2 沿河中草药专业园
沿河中草药专业园建设从 3月进入项目建设准备期, 整个项目建设期限两年半, 年度完成工作量按照实际情况可做科学合理调整和安排, 总体计划见《沿河中草药专业园建设期限计划表》;
沿河中草药专业园建设期限计划表
项目板块
准备期
示范基地建设期
①滇重楼种植基地
3月至4月完成示范基地确认、 土地租赁、 林权流转, 合作社基地调查评估
5月至 5月
②金银花种植基地
11月至 11月
③旱半夏种植基地
11月至 11月
④管理用房
10月至12月
⑤农产品加工厂
1月至7月
8月 9月
注: ①滇重楼种植3000亩: 其中: 示范基地300亩, 合作社种植2500亩;
②金银花种植5000亩: 其中: 示范基地500亩; 合作社种植4500亩;
③旱半夏种植2500亩: 其中: 示范基地200亩, 合作社种植2300亩;
④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主;
⑤管理用房5亩/300㎡
6.3古墨休闲农业庄园
古墨休闲农业庄园计划建设期限5年( 至 ) , 具体安排为 完成林权流转、 土地租赁等前期准备工作和农耕体验园、 观光农业种植园选址, 完成农耕体验园、 观光农业种植园建设, 完成林间养殖基地和休闲农庄建设, 完成花卉种植基地建设和生态养猪场前期准备工作, 完成生态养猪场建设。
第七章 投资概算和年度投资计划
项目概算投资27785万元。其中: 凤庆古茶庄园21236万元, 沿河中草药专业园4172万元, 古墨休闲农业庄园2377万元。
7.1 凤庆古茶庄园投资概算
凤庆古茶庄园投资概算表
项目名称
建设规模
单位成本
项目成本( 万元)
①古茶基地
6个行政村
20(万元)
120
②古茶示范户
18户
2(万元)
36
⑶古茶客栈
10亩/ ㎡
( 元/㎡)
500
⑷古茶会所
5亩/500㎡
1600( 元/㎡)
130
⑸古茶公社
150亩/65000㎡
2800( 元/㎡)
20450
合计
67500

21236

7.2 沿河中草药专业园
沿河中草药专业园投资概算表
项目名称
建设规模
单位成本
项目成本( 万元)
①滇重楼种植基地
300亩
6 万元/亩
1800
②金银花种植基地
500亩
3万元元/亩
1500
③旱半夏种植基地
200亩
1.5万元/亩
300
④管理用房
2亩/300㎡
1200( 元/㎡)
42
⑤农产品加工厂
10亩/3000㎡
1500( 元/㎡)
530
合计

4172
7.3古墨休闲农业庄园
古墨休闲农业庄园投资概算表
项目名称
建设规模
单位成本
项目成本( 万元)
①花卉种植基地
330亩
10000元/亩
330
②林间养殖基地
500亩
10000元/亩
500
③生态养猪场
20亩/8000㎡
1200元/㎡
1060
④农耕体验园
3亩/600㎡
1200( 元/㎡)
87
⑤观光农业园
200亩
1万元/亩
200
⑥休闲农庄
10亩/1000㎡
1500( 元/㎡)
200
合计

2377

7.4 投资计划表
项目分期投资计划表( ) 单位: 万元
建设内容
完成工作
计划投资
古茶基地( 6个行政村)
6个行政村
120
古茶示范户( 18户)
18户
36
滇重楼种植示范基地
50亩
300
金银花种植示范基地
200亩
600
旱半夏种植示范基地
100亩
150
管理用房

42
合计
1248
7.5 投资计划表
项目分期投资计划表( ) 单位: 万元
建设内容
完成工作
计划投资
古茶客栈

500
古茶会所

130
滇重楼种植示范基地
250亩
1500
金银花种植示范基地
300亩
900
旱半夏种植示范基地
100亩
150
农耕体验园

87
观光农业园

200
合计
3467

7.6 投资计划表
项目分期投资计划表( ) 单位: 万元
建设内容
完成工作
计划投资
林间养殖基地
500亩
500
休闲农庄
10亩/1000㎡
200
古茶公社
征地150亩
2250
农产品加工厂
10亩/3000㎡
530
生态养猪场
20亩/8000㎡
1060
合计
4540
7.7 投资计划表
项目分期投资计划表( ) 单位: 万元
建设内容
完成工作
计划投资
花卉种植基地
330亩
330
古茶公社

3640
合计
3970
7.8 投资计划表
项目分期投资计划表( ) 单位: 万元
建设内容
完成工作
计划投资
古茶公社

10920
合计
10920

7.9 投资计划表
项目分期投资计划表( ) 单位: 万元
建设内容
完成工作
计划投资
古茶公社

3640
合计
3640

7.10种植成本测算表( 附表)
⑴ 滇重楼种植成本
滇重楼种植成本测算表
项目
年度
种苗款
肥料款
人工费
地租
其它费
小计
第一年
48000
1545
3018
400
200
53163
第二年

520
673
400
200
1793
第三年

520
673
400
200
1793
第四年

520
673
400
200
1793
第五年

520
673
400
200
1793
总计( 元)
60335
⑵ 金银花种植成本
金银花种植成本测算表
项目
年度
种苗款
肥料款
人工费
地租
其它费
小计
第一年
18000
1545
3018
400
200
23163
第二年——第五年
520
673
400
200
1793
总计( 元)
30335

⑶ 旱半夏种植成本
旱半夏种植成本测算表
项目
年度
种苗款
肥料款
人工费
地租
其它费
小计
第一年
2800
1545
3018
400
200
7963
第二年

520
673
400
200
1793
第三年

520
673
400
200
1793
第四年

520
673
400
200
1793
总计( 元)
13342
注: ⒈滇重楼种植成本测算依据:
⑴种苗款: 48000元/亩【株距10㎝, 行距20㎝, 每亩株数3 株, 每株单价1.5元( 种苗直径不小于1.5㎝) 】
⑵肥料款: ①第一年: 1545元/亩【腐熟农家肥3000㎏( 1500元) , 过磷酸钙35㎏( 35元) , 硫酸钾20㎏( 10元) 】, ②第二年到第五年: 520元/亩【农家肥1000㎏( 500元) , 施过磷酸钙15㎏( 15元) , 硫酸钾10㎏( 5元) 】
⑶人工费: ①第一年: 3018元/亩【用工数量和工资标准: 种植工每亩20个( 元) , 管护工三年3240个( 长期使用3个) , 工资标准日工资80元, 每亩管护工资518元, 采收工每亩5个, 工资500元】, ②第二年到第五年: 673元【管护工1080( 长期使用3个) , 工资标准日工资80元, 每亩管护工资173元, 采收工每亩5个, 工资500元】,
⑷租地成本: 每亩400元( 每年) ,
⑸其它建设费用每亩200元( 每年)
⒉金银花种植成本测算依据:
⑴种苗款: 18000元/亩【株距45cm行距90cm每亩株数1800株, 每株单价10元( 种苗高度不低于45㎝) 】
⑵肥料款: ①第一年1545元/亩【腐熟农家肥3000㎏( 1500元) , 过磷酸钙35㎏( 35元) , 硫酸钾20㎏( 10元) 】, ②第二年到第五年: 520元/亩【农家肥1000㎏( 500元) , 施过磷酸钙15㎏( 15元) , 硫酸钾10㎏( 5元) 】
⑶人工费: ①第一年3018元/亩【用工数量和工资标准: 种植工每亩20个( 元) , 管护工三年3240个( 长期使用3个) , 工资标准日工资80元, 每亩管护工资518元, 采收工每亩5个, 工资500元】, ②第二年到第五年: 673元【管护工1080( 长期使用3个) , 工资标准日工资80元, 每亩管护工资173元, 采收工每亩5个, 工资500元】,
⑷租地成本: 每亩400元( 每年) ,
⑸其它建设费用每亩200元( 每年) ,
⒊旱半夏种植成本测算依据:
⑴种苗款: 2800元/亩【每亩70㎏/亩, 40元/㎏】
⑵肥料款: ①第一年1545元/亩【腐熟农家肥3000㎏( 1500元) , 过磷酸钙35㎏( 35元) , 硫酸钾20㎏( 10元) 】, ②第二年到第四年: 520元/亩【农家肥1000㎏( 500元) , 施过磷酸钙15㎏( 15元) , 硫酸钾10㎏( 5元) 】
⑶人工费
①第一年3018元/亩【用工数量和工资标准: 种植工每亩20个( 元) , 管护工三年3240个( 长期使用3个) , 工资标准日工资80元, 每亩管护工资518元, 采收工每亩5个, 工资500元】, ②第二年到第四年: 673元【管护工1080( 长期使用3个) , 工资标准日工资80元, 每亩管护工资173元, 采收工每亩5个, 工资500元】,
⑷租地成本: 每亩400元( 每年) ,
⑸其它建设费用每亩200元( 每年) 。

第八章 产品和市场
8.1 产品定位
产品定位明细表
项目
板块
经营产品
主营产品
兼营产品
凤庆两江农业庄园
⑴凤庆古茶庄园

千年古茶( 晒青)
千年古茶( 红茶)
千年古茶( 普洱茶)
庄园、 别墅、 产权酒店
茶叶、 茶文化产品交易市场

茶文化体验观光旅游
住宿、 餐饮、 茶楼
⑵沿河中草药专业园
主营产品
兼营产品

重楼、 金银花 、 旱半夏种苗
重楼、 金银花 、 旱半夏干货
核桃干果

观光旅游
技术服务

⑶古墨休闲农业庄园
主营产品
兼营产品

观光旅游 休闲度假
文化体验 观赏花卉
绿化苗木 农畜产品
特色餐饮 土特产品

8.2 市场分析
市场分析细分表
主营产品
产品名称
产品特点
市场定位
消费主体
市场前景

锦秀.澜沧江古茶系列
千年古树晒青茶
千年古树红茶
千年古树普洱茶
野生和栽培型的千年古树茶原料, 纯手工传统工艺制作, 量少价高

以销定产
委托加工
定点销售

国家机关
企业单位
高收入者

前景看好, 核心是打造品牌保证质量, 赋予特定的文化内涵

庄园、 别墅、 产权酒店
茶叶、 茶文化产品交易市场

价值大, 使用成本高, 属于享受型、 投资型产品

本地换房
异地回乡
第二居所
置业投资
专业经营
国家机关
企业单位
高收入者
私营业主
投资商
回乡安家
短期一般, 长期看好, 核心是高品位、 高品质、 功能齐备, 交通方便
重楼 金银花 旱半夏
鲜活农畜产品
干果 干菜
绿化苗木
必须品, 具有排她性和不可替代性
批发市场
集团客户 城镇和居民小区绿化工程
大型制药企业和医疗机构 政府工程
大型超市、 开发商
市场容量大
竞争激烈 以GAP模式占领市场 以销量保证效益
兼营产品
产品名称
产品特点
市场定位
消费主体
市场前景
茶文化体验观光旅游
茶马文化体验观光旅游
住宿 餐饮 休闲娱乐
茶花 桂花 兰花
茶楼

休闲旅游
特色文化

旅游、 茶文爱好者

大众消费者

前景看好
核心是宣传和引导

第九章 资金来源
项目资金来源按照国家和金融部门对农业项目的投资( 融资) 比率计划, 具体比率和额度见下表:
项目资金来源计划表
出资单位
出资比例( %)
出资额( 万元)
凤庆宝红茶实业有限公司
40
11114
国家项目资金
20
5557
银行贷款
40
11114
合计
100
27785
第十章 经营管理
凤庆宝红茶实业有限责任公司( 以下简称公司) 是项目的投资主体、 管理主体和经营主体。为保证项目建成后持续经营和稳定发展, 公司将联合凤庆元生大叶种古茶专业合作社( 以下简称合作社) 、 凤庆两江汇玉林业专业合作社( 以下简称合作社) 组成经营联合体, 构建一元化管理, 三元化经营的法人治理结构, 形成经营风险和市场风险由公司独立承担, 保证合作社和农民利益稳定增长的运作机制。
合作社
10.1 一元化管理
社员

凤庆宝红茶实业有限公司

市场

市场

产品

10.2 三元化经营

农户

合作社

公司

市场

10.3 运作机制

市场风险
产品

专业合作社
凤庆宝红茶实业
有限公司
农户

经营风险

第十一章 收入和现金流量
11.1 主营业务收入
⑴ 凤庆古茶庄园
凤庆古茶庄园收入预测表
年度
产品
测算年限( 起)
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
千年古茶
产量
0.5
1.5
2
3
5
5
5
5
5
5
单价
0
50万元/吨
收入
0
75
100
150
250
250
250
250
250
250
茶庄园
面积
35000㎡( 占地90亩, 450㎡/栋, 总量60栋, 变现期限5年
单价
综合售价250万元/栋
收入

10500
2250
750
750
750
别墅
面积
14000㎡( 占地30亩, 350㎡/栋, 总量40栋, 建设销售期3年
售价
综合售价150万元/栋
收入

4200
900
300
300
300
市场
面积
16000㎡( 占地30亩, 变现期限5年)
单价
综合售价8000元/㎡
收入

8960
1920
640
640
640
收入合计

75
100
150
250
23910
5320
1940
1940
1940
收入总计
35625( 万元)
注: 古茶经营期限按照 计算, 庄园、 别墅、 交易市场变现比率为: 70%, 15%, 2020年5%,2021年5%, 2022年5%。

⑵ 沿河中草药专业园
沿河中草药专业园收入预测表
年度
产品
测算年限( 起)
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
金银花
面积
200
300

产量

5
16
27
38
38
38
38
38
38
单价
干花销售价格8万元/吨
收入

40
128
216
304
304
304
304
304
304
滇重楼
面积
50
250

300

产量

30
150

180

单价
干货销售价格28万元/吨
收入

840
4200

5040

旱半夏
面积
100
100

100
100

产量

20
40
40
20
40

单价
干货销售价格8万元/吨
收入

160
320

160
320

年度收入合计计
40
128
376
1464
4504
464
624
5344

经营期总收入
12944( 万元)
注: ① 金银花220株/亩, 鲜花产量: 第二年150公斤/亩, 第三年250公斤/亩, 第四年450公斤/亩, 鲜干比6:1确定, 面积单位为亩, 产量单位为吨, 销售收入单位为万元, 售价按照8万元/吨;
②滇重楼: 面积单位为亩, 产量单位为吨, 销售收入单位为万元, 干货亩产按照600公斤, 售价按照28万元/吨, 种植期5年;
③: 旱半夏: 面积单位为亩, 产量单位为吨, 销售收入单位为万元, 干货亩产按照200公斤, 售价按照8万元/吨, 种植期5年;

⑶ 古墨休闲农业庄园
古墨休闲农业庄园收入预测表
年度
产品
测算年限( 起)
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
农耕体验园
完成农耕体验园建筑面积600㎡, 投资87万, 农耕体验园主要满足旅游者了解和体验农耕文化, 主要以传统制茶、 榨油、 碾米、 磨面、 为主, 兼售传统农业工具器具和土特产品
年度收入
8
10
30
40
40
40
40
观光农业园
完成观光农业种植园200亩, 投资200万元, 观光农业园主要以种植野生蔬菜为主( 如树头菜、 野芹菜、 大树番茄、 蕨菜、 人心花等) 为主
年度收入
40
50
50
50
50
50
50
林间养殖基地
完成林间养殖基地500亩, 投资500万元, 林间养殖基地主要养殖本地土鸡、 黑山羊、 黄牛, 以自由散养为主, 林间种植滇重楼、 板蓝根、 龙胆草和魔芋等经济作物
年度收入
80
100
100
100
100
100
100
休闲农庄
完成休闲农庄1000㎡, 投资200万元, 休闲农庄主要提供特色餐饮、 休闲
年度收入
10
15
20
30
30
30
30
花卉基地
完成花卉种植基地330亩, 投资330万元, 花卉种植基地主要提供茶花、 玉兰花、 桂花、 兰花和其它高端绿化苗木
年度收入
50
100
150
300
300
300
生态养猪场
完成生态养猪场建设8000㎡, 投资1060万元, 设计年出栏生猪5000头, 实际年出栏按照 1000头, 3000头, 起年出栏4000头, 每头100㎏, 单价14元/㎏
年度收入合计( 万元)
140
420
560
560
560
560
560
经营期年度总收入( 万元)
278
645
860
930
1080
1080
1080
经营期总收入( 万元)
5953
11.2 项目经营期收入预测汇总表
预计总收入汇总表 单位: 万元
年度
收入
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
凤庆古茶庄园

75
100
150
250
23910
5320
1940
1940
1940

合计
35625万元
沿河中草药专业园

40
128
376
1464
4504
464
624
5344

12944万元
古墨休闲农业庄园

278
645
860
930
1080
1080
1080
9293万元
注: 经营期至2025年, 经营收入增加3240万元
项目经营
期总收入

57862( 万元)

11.3 现金流量预测
① 古茶庄园
古茶庄园现金流量预测表 单位: 万元
年度
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
年度现金流入

115
228
804
2359
29274
6714
3644
8364
3020
流入
合计
57862
经营期至2025年, 经营收入增加3240万元
现金流出
投资额
1248
3467
4540
3970
10920
3640

管理费
100
120
150
150
150
150
150
150
150
150
销售费用

17
34
145
3