上半年湖南省房地产估价师相关知识居住区绿地的规划布置试题.doc

上半年湖南省房地产估价师相关知识居住区绿地的规划布置试题

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上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A：住房和城乡建设部
B：人力资源和社会保障部
C：省级政府建设主管部门
D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：执行层的组织协调
2、标准临街深度一般简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。
A：15
B：22
C：18
D：25
E：工业用地的监测点评估价格
3、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是__。
A．购买房地产股票
B．购买商铺
C．购买房地产债券
D．购买住房抵押支持证券
4、硅酸盐水泥终凝时间不得迟于h。
A：6．5
B：7．5
C：8．5
D：9．5
E：执行层的组织协调
5、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。
A：3％
B：3.5％
C：7％
D：4％
E：工业用地的监测点评估价格
6、估价上的折旧注重的是__。
A．原始取得价值的减价修正
B．原始取得价格的摊销与回收
C．重置价格的摊销与回收
D．价值的减价修正
7、某地区商品住宅价格自 至 分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅 的价格为（）元/m2。
A．849
B．865
C．882
D．915
8、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。
A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其它设施
C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其它原因，需要临时使用并不用收回的土地
D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
9、是最常见的拍卖标的。
A：允许流通物
B：禁止流通物
C：限制流通物
D：一般流通物
E：执行层的组织协调
10、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率
11、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为．( 试题)
A：时间类参数
B：融资类参数
C：评价标准类指标
D：收益类指标
E：借款合同
12、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。
A：生产可能性曲线
B：边际转换率
C：等收益线
D：等成本线
E：执行层的组织协调
13、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：20％
B：25％
C：50％
D：60％
E：执行层的组织协调
14、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。
A：第一阶段
B：第二阶段
C：第三阶段
D：第四阶段
E：借款合同
15、某在建工程项目计划建混合结构仓库 m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。
A．30%
B．45%
C．65%
D．75%
16、对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其__的风险因素。
A．变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性
17、下列不属于征收土地特点的是。
A：具有一定的强制性
B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C：被征收后的土地所有权不发生转移
D：用地单位给予被征地单位经济补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章
18、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的__。
A．质量
B．品牌
C．价格
D．类型
19、下列不属于建设用地使用权出让特点的是。
A：平等
B：自愿
C：有偿
D：无限期
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率
B．成本利润率是开发经营期的成本利润率
C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率
21、建设工程施工和施工管理的最后环节是。
A：竣工验收
B：竣工决算
C：质量保修项目维修
D：交付使用
E：执行层的组织协调
22、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为__万元。
A．450
B．525
C．600
D．900
23、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
24、《中华人民共和国物业管理条例》属于。
A：房地产的法律
B：房地产的行政法规
C：房地产的部门规章
D：房地产的规范性文件
E：房地产估价机构必须加盖公章
25、某房地产年净收益为20万元，已使用 ，尚可使用25年，若报酬率为8％，则其现 值是万元。
A：300
B：213．50
C：171．19
D：500
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。
A：支
B：出
C：借
D：贷
E：入
2、某个国家从 ～ 的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此能够判断。
A：该国家的居民收入分配趋于平均化
B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势
E：执行层的组织协调
3、下列关于估价报告的说法中，不正确的有__。
A．估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告
B．估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”
C．估价报告应重在内在质量，外在质量不是很重要
D．估价报告应对难以确定的事项予以说明，但不得描述其对估价结果可能产生的影响
E．估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件
4、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。
A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房屋租赁
D：房地产权属
E：房地产经营
5、在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是__。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
6、住房公积金管理中心。
A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位
B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
C：负责住房公积金的管理运作
D：是住房公积金运作管理部门
E：是住房公积金管理的主体
7、基础设施建设费包括__的建设费用。
A．自来水
B．污水
C．煤气
D．热力
E．电信
8、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506 元／㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有。
A：乙地块比甲地块贵
B：甲地块的70年使用权楼面地价低于341．67元／㎡
C：甲地块与乙地块的楼面地价相等
D：甲地块比乙地块贵
E：乙地块的70年使用权楼面价高于340元／㎡
9、属于楼、地面构造层次中的块材面层的是。
A：橡胶面层
B：磨光花岗石面层
C：水磨石面层
D：水泥花砖
E：条石面层
10、房地产投资之因此具有期权性质，是因为房地产投资具有__。
A．可逆性和可延期性
B．可逆性和不可延期性
C．不可逆性和可延期性
D．不可逆性和不可延期性
11、某市 新开工的房屋建筑面积为90万m2， 未完工转入 继续施工的房屋建筑面积为30万m2， 竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A．0.5
B．1.5
C．2
D．3
12、经济适用住房价格__。
A．由市(县)人民政府制定
B．实行市场调节价
C．由房地产开发商定价
D．由政府限定销售价格
13、__是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。
A．消费信用
B．个人信用
C．民间信用
D．相互信用
14、采取定额税率的税种有__。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．耕地占用税
D．土地增值税
E．契税
15、下列行业中，中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A：批量行业
B：僵滞行业
C：分块行业
D：专业化行业
E：借款合同
16、《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由2家或2家以上的估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的__等进行协调并执行共同的标准。
A．依据、原则
B．程序、方法
C．收集的资料
D．参数选择
E．收费标准
17、现需评估某宗房地产 10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2，成交日期为 1月末，该类房地产自 7月末至 6月末平均每月价格递增l%， 6月末至 10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在 10月末的价格为__。
A．2648元/m2
B．2688元/m2
C．2708元/m2
D．2734元/m2
18、按物业产权归属，当前在中国，物业管理的委托方有三类主体。
A：房地产开发企业
B：政府物业管理职能部门
C：公房出售单位
D：业主大会
E：业主委员会
19、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。
A．在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其它合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。
B．在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。
C．在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。
D．在依法判定的其它权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。
20、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有__。
A．房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人
B．房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，一般称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C．房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即0.01m2
D．临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E．房地产权属登记为房地产权利动态登记
21、某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积 为总建筑面积的80％，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500 元／㎡，则使项目 达到盈亏平衡的单位变动成本为元／㎡．( 试题)
A：2350
B：2937．5
C：3250
D：4062．5
E：借款合同
22、不属于房地产价格外部影响因素的是。
A：人口因素
B：权益因素
C：经济因素
D：区位因素
E：社会因素
23、当前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过__年。
A．10
B．15
C．20
D．30
24、房地产抵押贷款包括。
A：土地购置贷款
B：个人住房抵押贷款
C：商用房地产抵押贷款
D：在建工程抵押贷款
E：个人住房质押贷款
25、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。
A．业主大会制度
B．业主公约制度
C．住宅小区治安管理制度
D．住宅小区综合验收制度
E．住房专项维修资金制度