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中级经济师考试房地产经济专业知识与实务临考特效卷

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中级经济师考试
《房地产经济专业知识与实务》 临考特效卷

一、单项选择题（每题1分）

第 1 题
( )某投资者拟以500万元的限额购买店铺，现有销售总价分别为500万元、200万元、160万元的3个店铺供其选择．该投资者可选择的投资方案是（）个。
A.1
B.2
C.3
D.4
正确答案：D,

第 2 题
下列财产能够设定抵押权的是（）。
A.已依法公告列入拆迁范围的房地产
B.权属有争议的房地产
C.列入文物保护的建筑物
D.经发包方同意抵押的承包荒地的土地使用权
正确答案：D,

第 3 题
由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，因此房地产具有（）。
A.长期性
B.多样性
C.安全性
D.政策性
正确答案：C,

第 4 题
大型、复杂而历时长的项目应适用（）。
A.目标型组织
B.职能型组织
C.项目型组织
D.矩阵型组织
正确答案：C,

第 5 题
土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
正确答案：C,

第 6 题
某房地产开发商有4个寿命期为5年的互斥投资方案，基准收益率为10％．根据下表的数据，应用净现值比较法比选，应该选择（）．

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
正确答案：D,

第 7 题
某县人均耕地为2．5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为（）。
A.每平方米10—15元
B.每平方米8—40元
C.每平方米6—30元
D.每平方米5—25元
正确答案：C,

第 8 题
土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。
A.投标人的名称和地址
B.投标人的资格要求
C.投标保证金
D.确定中标人的标准和方法
正确答案：A,

第 9 题
关于业主的权利，下述不正确的是（）。
A.业主基于房屋所有权，享有对物业和相关共同事务进行管理的权利
B.权利主要由单个业主享有和行使
C.有权选举业务委员会委员，并享有被选举权
D.有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出意见
正确答案：B,

第 10 题
( )中心商务高度等于（）之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积
B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积
C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积
D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积
正确答案：A,

第 11 题
下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是（）。
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，经过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法
B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法
C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的
D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理
正确答案：C,

第 12 题
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用．应经过（）予以列支。
A.物业服务支出
B.物业服务成本
C.专项维修资金
D.物业管理费用
正确答案：C,

第 13 题
( )在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动．上述促销手段属于房地产促销方式中的（）。
A.人员推销
B.活动推广
C.营业推厂
D.公共关系推广
正确答案：B,

第 14 题
城镇土地使用税的征收范围不包括（）。
A.城市
B.行政村
C.建制镇
D.工矿区
正确答案：B,

第 15 题
采用专家小组征集意见的方法称为（）。
A.入户询问法
B.调查问卷法
C.德菲尔法
D.头脑风暴法
正确答案：C,

第 16 题
住房抵押贷款证券化发行的证券类型不包括（）。
A.债券
B.资金信托
C.优先股
D.受益凭证
正确答案：B,

第 17 题
房地产销售使用直接渠道的优点不包括（）。
A.能够避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B.有利于发挥销售专业特长
C.产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D.控制房地产开发经营的全过程
正确答案：B,

第 18 题
( )下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是（）。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
正确答案：C,

第 19 题
下列不属于房地产开发项目的工程系统的是（）。
A.单项工程
B.目标工程
C.单位工程
D.分部工程
正确答案：B,

第 20 题
两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同．对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。
A.净年值法
B.费用年值法
C.年值折现法
D.差额内部收益率法
正确答案：B,

第 21 题
在资格预审合格的投标申请人过多时，能够由招标人从中选择不少于（）家资格预审合格的投标申请人。
A.3
B.5
C.7
D.9
正确答案：C,

第 22 题
( )如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会（）。
A.要求较高的初始贷款利率
B.降低利率
C.不允许借款人提前还款
D.固定贷款利率
正确答案：A,

第 23 题
某项目设计生产能力为年产40万件，每件产品价格为120元，单位产品可变成本为100元．年固定成本为420万元，产品销售税金及附加占销售收入的5％．则盈亏平衡产量为（）。
A.30万件
B.21万件
C.24万件
D.40万件
正确答案：A,

第 24 题
住房公积金的资金来源为（）。
A.单位和个人共同缴存的公积金存款
B.个人银行存款
C.银行吸收的各类存款
D.住房资金管理中心在商业银行开办账户内的存款
正确答案：A,

第 25 题
以出让方式取得的建设用地使用权转让时．进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上，但投资额不含土地使用权出让金。
A.20％
B.25％
C.35％
D.1／3
正确答案：B,

第 26 题
( )王某今年50岁．法定退休年龄60岁．则王某住房公积金贷款期限最长为（）年。
A.10
B.15
C.25
D.30
正确答案：B,

第 27 题
为被安置人制服社会统筹保险，其余的安置费全部发放给其让其自谋职业属于（）。
A.保障安置
B.货币安置
C.重新择业安置
D.农业生产安置
正确答案：B,

第 28 题
在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）。
A.承诺
B.议价
C.要约
D.邀约
正确答案：C,

第 29 题
物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括（）。
A.全民所有制物业服务企业
B.集体所有制物业服务企业
C.股份合作型物业服务企业
D.民营物业服务企业
正确答案：C,

第 30 题
地租本质上是一种（）。
A.劳动报酬
B.投资收益
C.超额报酬
D.经营利润
正确答案：C,

第 31 题
（）观念的存在是以房地产产品供不应求为条件的。
A.生产观念
B.产品观念
C.推销观念
D.市场营销观念
正确答案：A,

第 32 题
某写字楼刚刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000㎡，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／㎡，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为（）万元。
A.800
B.900
C.1000
D.大于1000
正确答案：A,

第 33 题
某建设项目投资 万元，运营期为 ，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12％，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值f400万元)的偏差率为（）．已知(P／A，12％，10)=5．650
A.11．5％
B.13．2％
C.-11．5％
D.-13．2％
正确答案：C,

第 34 题
（）是一种经验法，即以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，经过求出单位变动成原来推算固定成本和变动成本。
A.高低点法
B.费用分解法
C.回归分析法
D.量本利分析法
正确答案：A,

第 35 题
将集体所有的土地转为国有土地的行为属于（）。
A.国有建设用地使用权转让
B.出让国有建设用地使用权
C.征收集体土地
D.集体建设用地使用权的转移
正确答案：C,

第 36 题
征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指（）。
A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘
B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘
C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘
D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘
正确答案：D,

第 37 题
如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人（）。
A.不需支付任何费用
B.应当从搬进周转房当天开始支付过渡补偿费
C.应当自逾期之月起支付过渡补偿费
D.应当支付安置补偿费
正确答案：C,

第 38 题
明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的（）。
A.项目考核和评价的依据
B.筹集资金的主要依据
C.申请项目核准的依据
D.项目投资决策的依据
正确答案：D,

第 39 题
房地产营销组织具有（）。
A.广泛性
B.区域性
C.差异性
D.有效性
正确答案：B,

第 40 题
建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。
A.经济寿命≤自然寿命
B.经济寿命≥自然寿命
C.经济寿命一自然寿命
D.经济寿命>自然寿命
正确答案：A,

第 41 题
管理规约的核心内容是（）。
A.规范对物业的使用范围
B.规范对物业的使用秩序
C.规范对物业的使用原则
D.规范对物业的使用违约责任
正确答案：B,

第 42 题
建设用地使用权出租的一般程序为（）．(1)申请(2)登记(3)审批(4)签订合同
A.(1)(2)(3)(4)
B.(2)(1)(3)(4)
C.(1)(3)(4)(2)
D.(3)(2)(1)(3)
正确答案：C,

第 43 题
工程项目施工招标由（）依法实施。
A.投资人
B.招标人
C.管理人
D.国家
正确答案：B,

第 44 题
( )从房地产投资项目风险分析的过程来看，感知风险和分析风险是（）阶段的重要内容。
A.风险识别
B.风险估计
C.风险评价
D.风险应对
正确答案：A,

第 45 题
下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。
A.司法措施
B.组织措施
C.经济措施
D.技术措施
正确答案：A,

第 46 题
房地产市场营销过程中的目标顾客确定阶段的工作包括（）、目标市场选择和市场定位。
A.企业目标确定
B.市场细分
C.产品设计
D.产品价格制定
正确答案：B,

第 47 题
调研时获取外部二手资料能够从（）人手。
A.经纪人的资料
B.经济统计年鉴
C.市场调研
D.房地产交易会资料
正确答案：B,

第 48 题
城镇土地使用税具有（）的基本特征。
A.按年征收
B.实行一次性征收
C.按超率累进税率征收
D.全国税额标准相同
正确答案：A,

第 49 题
中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局
B.城市如何分布
C.工业企业选址
D.城市内部各功能用地如何分布
正确答案：B,

第 50 题
房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
A.作用于房地产产品
B.形成增量房地产
C.使投资者拥有房地产
D.取得土地使用权
正确答案：B,

第 51 题
房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括（）。
A.个人投资者
B.社会投资者
C.房地产间接投资者
D.企业投资者
正确答案：C,

第 52 题
产品定位为（）的项目是满足人们回归自然的愿望
A.智能建筑
B.生态建筑
C.节能建筑
D.仿古建筑
正确答案：B,

第 53 题
在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是（）。
A.净现值法
B.净现值率法
C.投资差额内部收益率法
D.差额净现值法
正确答案：B,

第 54 题
借款人为房地产开发企业的土地储备贷款，要求企业净资产要达到（）以上。
A.1000万
B.5000万
C.2亿
D.5亿
正确答案：D,

第 55 题
一般按照（）把城市分为南方城市和北方城市。
A.地形地貌
B.地理位置
C.行政级别
D.城市职能
正确答案：B,

第 56 题
土地储备贷款的项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的（）。
A.10％
B.20％
C.30％
D.40％
正确答案：C,

第 57 题
( )在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。
A.项目建议书获批准
B.编制可行性研究大纲
C.项目机会研究
D.签订设计合同
正确答案：A,

第 58 题
对已供房地产用地，超过（）年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。
A.2
B.3
C.5
D.6
正确答案：A,

第 59 题
招标公告的内容不包括（）。
A.招标工作者的名称
B.资金来源
C.工程情况介绍
D.开标的时间及地点
正确答案：A,

第 60 题
在项目财务分析中，下列不属于资产种类的是（）。
A.流动资产
B.在建工程
C.固定资产净值
D.建设投资借款
正确答案：D,

二、多项选择题（每题2分）

第 61 题
( )房地产有效需求是（）等因素的函数。
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
正确答案：B,D,E,

第 62 题
中国在建设用地管理中必须坚持（）相统一的原则。
A.经济效益
B.社会效益
C.环境效益
D.生态效益
E.规模效益
正确答案：A,B,D,

第 63 题
影响市场区域形状和大小关键因素包括（）。
A.自然特征
B.建筑阻碍
C.政治区域
D.企业的战略
E.以上选项都对
正确答案：A,B,C,

第 64 题
经过行政划拨的建设用地使用权，在（）后，能够抵押。
A.开发完成
B.竣工验收
C.补签土地使用权出让合同
D.补交出让金
E.领取国有土地使用证
正确答案：C,D,E,

第 65 题
在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。
A.占有权归属于抵押权人
B.未经抵押权人同意，不得变卖
C.使用权归属抵押人
D.未经抵押权人同意，能够出租
E.收益权归属抵押权人
正确答案：B,C,

第 66 题
出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议（）。
A.业主大会议事规则或管理规约规定的其它情况
B.10％以上业主提议
C.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理
D.20％以上业主提议
E.法律、法规规定的其它情形
正确答案：A,C,D,

第 67 题
现代房地产市场营销的营销过程包括（）。
A.确定企业使命和发展方向
B.选择目标客户
C.设计营销组合
D.市场营销策划
E.营销计划实施
正确答案：B,C,

第 68 题
自有住房包括（）。
A.商品住房
B.经济适用房
C.廉租房
D.两限房
E.房改房
正确答案：A,B,D,E,

第 69 题
物业服务企业投标文件一般能够分为（）。
A.招标公告
B.邀请函
C.物业基本情况文件
D.技术文件
E.评标文件
正确答案：C,D,

第 70 题
下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的是（）。
A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布
B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交
C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交
D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人
E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人
正确答案：B,D,

第 71 题
以下属于房地产销售间接渠道的优点的是（）。
A.有利于发挥销售专业特长
B.能够避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
C.有利于房地产开发企业集中精力，重点进行商品房开发建设方面的工作
D.便于开发企业较快地调整销售策略
E.开发企业控制了房地产开发经营的全过程
正确答案：A,C,

第 72 题
房地产市场需求调研包括（）方面。
A.房地产开发商调研
B.房地产消费动机调研
C.房地产消费者调研
D.房地产消费行为调研
E.房地产市场行情调研
正确答案：B,C,D,

第 73 题
处理抵押物所得的价款分配正确的是（）。
A.支付与处理抵押物或质押物有关的费用
B.扣除与抵押物或质押物有关的税费
C.如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其它共有权人
D.有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿金
E.将处理抵押物所得价款交由抵押人支配
正确答案：A,B,C,D,

第 74 题
房地产市场营销基本过程包括（）。
A.目标顾客的选择与确定
B.设计营销组合
C.确定公司使命
D.市场营销策划
E.执行和控制市场营销工作
正确答案：A,B,

第 75 题
下列体现房地产开发项目质量安全性的有（）。
A.满足使用寿命要求
B.保证强度要求
C.保证防火要求
D.满足抗腐蚀性要求
E.保证抗震要求
正确答案：B,C,D,

第 76 题
在协议出让过程中，有下列（）行为的，对相关人员依法给予行政处分。
A.出让底价未经集体决策的
B.泄漏底价的
C.低于协议最低价出让的
D.减免建设用地使用权出让金的
E.情节严重构成犯罪的
正确答案：A,B,C,D,

第 77 题
公司债券按其发行是否公开进行可分为（）。
A.公募发行
B.私募发行
C.直接发行
D.间接发行
E.混合发行
正确答案：A,B,

第 78 题
建立价格可比基础主要包括（）。
A.统一付款方式
B.统一采用单价
C.统一面积单位
D.统一面积内涵
E.统一收款方式
正确答案：A,B,C,D,

第 79 题
以利润为中心的定价目标一般包括（）类型。
A.最大利润目标
B.最大市场占有率目标
C.最高价格目标
D.最短投资回收期目标
E.预期投资收益率目标
正确答案：A,E,

第 80 题
房地产投资中，若甲项目每年的净现金流量为乙项目相应年份净现金流量的2倍，经过分别计算甲、乙两项目的净现值和内部收益率，则能够判定（）。
A.甲乙两项目的净现值相等
B.甲项目的净现值为乙项目净现值的2倍
C.甲乙两项目的内部收益率相等
D.甲项目的内部收益率为乙项目内部收益率的2倍
E.甲项目的净现值和内部收益率均为乙项目的2倍
正确答案：B,C,

三、 不定项选择题（每题2分）

第 81 题 (二)( )李某决定于 11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元．李某准备向银行申请个人住房公积金贷款．李某的住房公积金账户本息余额为 0元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同．李某离法定退休年龄还有30年．若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。
李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为（）万元。
A.11
B.15
C.18
D.20
正确答案：D,

第 82 题
(三)某房地产开发企业在土地使用权挂牌出让中，以每平方米2100元的价格获得一块住宅用地，土地总面积 0平方米，容积率为3．经测算，预计开发建设总成本为每平方米建筑面积2500元(不含土地成本)，销售税费率为10％．在具体实施项当前，公司高层管理者提出要以市场营销观念指导项目的开发建设和营销活动，确定了5家房地产经纪机构代理租售房地产，并已分别与这5家房地产经纪机构签订了委托代理合同。
该房地产开发企业在选择代理机构时，应依据的标准有（）。
A.法定代表经历
B.营销经验和业绩
C.营销网络
D.代理费用
正确答案：B,C,D,

第 83 题
(三)某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙能够建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10％．

假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案（）。
A.甲、乙方案均不可行
B.甲方案可行，乙方案不可行
C.甲方案不可行，乙方案可行
D.甲、乙方案均可行
正确答案：B,

第 84 题
(四)19 ，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论．她认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。
工业区位理论的核心是经过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本（），作为配置工业企业的理想区位。
A.最低点
B.最高点
C.平衡点
D.区位
正确答案：A,

第 85 题
(四)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟经过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
物业管理招标投标的原则有（）。
A.公开、公平、公正
B.等价有偿
C.诚实信用
D.保护弱者
正确答案：A,C,

第 86 题
(四)某房地产企业开发完成一停车场项目用于销售，已知一个停车位的年租赁净收入为5万元。
对于需要比较多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有（）。
A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，一般也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不但表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
正确答案：A,B,C,

第 87 题
(一)浩达房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000㎡，项目总成本为3000万元，预期利润为10％，当地的销售税费为8％．并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价．请回答以下问题：
本案的房地产定价方法为（）。
A.竞争价格定价法
B.成本加成定价法
C.顾客感受定价法
D.需求导向定价法
正确答案：B,

第 88 题
房地产开发企业实施拆迁时，能够采用的拆迁方式有（）。
A.被拆迁人自拆
B.强制拆迁
C.自行拆迁
D.委托拆迁
正确答案：C,D,

第 89 题
从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还能够采用的方法有（）。
A.年限法
B.加权平均数
C.中位数
D.众数
正确答案：B,C,D,

第 90 题
(三)某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙能够建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10％．

甲方案与乙方案的净现值情况为（）。
A.两者均为正值
B.甲方案的净现值大于乙方案的净现值
C.两者为一正一负
D.两者均为负值
正确答案：A,B,

第 91 题
(二)A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为 元／㎡，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／㎡，资本化平均为6％。
B房无限年价格为（）元／㎡。
A.2179．5
B.2419．3
C.3412．5
D.以上均不对
正确答案：A,

第 92 题
(三)某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。
对房地产投资项目来说，静态投资回收期自（）算起。
A.盈利起始点
B.运营第2年
C.投资起始点
D.银行计息日
正确答案：C,

第 93 题
(三)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于 10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例．该可比实例的成交价格为5000元／㎡，成交日期为 8月1日．同类住宅 8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％．住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元／㎡。
A.4655．00
B.4750．00
C.4900．00
D.5000．00
正确答案：A,

第 94 题
(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。
地租本质上是一种（）。
A.经营利润
B.超额报酬
C.劳动报酬
D.投资收益
正确答案：B,

第 95 题
(三)某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米．经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元／平方米，该公司计划获利220万元．已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40．52万元；基础设施费为280．54万元；建安工程费为650元／平方米；配套设施费为112．60万元，经营管理费为58．12万元；销售费用为170元／平方米．假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本．根据题意，回答下列问题：
盈亏平衡分析中的盈亏平衡点能够用（）表示。
A.销售量
B.销售额
C.利润率
D.生产能力利用
正确答案：A,B,D,

第 96 题
(三)某投资者花800万元购买了一商业店铺用于自己经营，其经营资金为150万元，权益资本为300万元，经营期内年平均利润为200万元，年平均税后净利润为158万元。
该项目的投资利润率为（）。
A.19．83％
B.21．05％
C.23．75％
D.26．33％
正确答案：B,

第 97 题
(一)随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难．在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高．统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。
在房地产信托关系中，涉及的当事人不包括（）。
A.受让人
B.委托人
C.受托人
D.受益人
正确答案：A,

第 98 题
(二)近年来各地的房产人如雨后春笋般成长起来，仅北京地区就有 多家房产公司，市场竞争异常激烈，而房产促销策略作为房产营销中不可少的一环，成为各公司开拓市场，树立产品、企业形象，吸引购买者的有力机制．请回答以下问题：
活动推广的常见类型有（）。
A.楼盘庆典
B.社会公益活动
C.社区内活动
D.大型有奖销售、打折促销活动
正确答案：A,B,C,D,

第 99 题
(三)张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30％，余款向银行申请抵押贷款．该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8％，采用按月等额还款方式偿还。
处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A.偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B.扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C.处分抵押土地使用权的费用
D.该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
正确答案：C,

第 100 题
(三)王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为50％，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5％。
王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为（）。
A.0．3872％，20期
B.0．4167％，240期
C.5％，20期
D.5％，240期
正确答案：B,

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