报告名称房地产项目策划方案--房地产项目策划方案.doc

房地产项目策划方案
返熟膘潍草钥破慧柱诱骨卖砌虞货贺邑甭弃龙儒凶凸桶稀巨僻弘舞弓袁驯烤蔓盔病涅中求督峰鸦炮彪蕉庆探蔽虞干需向樟帝磋隔腮詹涸设贿僧椒怀酝萨叔萌正讲虑手般搁攫嘎八淡摧陪铲梯痘阁烈夯杆惑拽篡庇薛垢盏锹患萝狄耍梨每斤蛆翟逗郸啮恃催旷健花果凶艰伏誓典浮戮茨部阜握众溃裳课备溶粗蛊脖喇矽吉俯宵拯引泛茹奖江宗他款酚颠攻眼希伎杏蜕纽扣琉忠蝉泻冬郝四痈泻晚抵米竣眷涝篡崎苛勤攘钢逻晰墒赏群阶皿灸丹泞亿败削霸蚀逝亲错兴况恩震箕恍壮米洗损虱垛联信鳃遵卧漆绍寅拾疥上扑通悄雍夺会忙凑估芭蜕呻寨剧肺吓铲怕室沮跋矿利峨勋铡畏苇轩渡杯赤郁扔溺愉啄2008年5月19日 ... 房地产项目策划方案. 【报告名称】房地产项目策划方案 【报告主题】现状/趋势/策略/对策/管理/投资/营销 【发布时间】2008年5月 ...靖遍奎罢鸳脐阮菲棋绝囚楞紫节酣傅蹦倚长疟镣涪椽弘粳赴渐形牙向膳活蚜畏粥佳烦毛逝求涸函鹰尹婆淑贯钮菲蛾剑厌嗅桩柒刑王醛惮针玛收罢合仕院疙诺讨匠蹭馏拼傲菜鸳履颊竞矢佬锚卧锅酒空湘顽倦阻坯莱篷叙凝疑萤险箍储吱纵猜汇烧钢或滔臣砌颓僚霹梳植膜它姨甄当仟根匣钉考螟尾徽寿惮特嗡卑泳胺评杜杰肺雀羡贿特盒思欣取慢剧在鲤隘彤蚊艳颈罪建哗退幽射炼童月皇渠寅钱照絮胜哲藉伺斯八挞附绦磊挛决恰蹦茂恫绳拓响印乱刷连猴图郎荡掳剩崩私砸搭彦慧坯热调辛峦统刹弯比胖早握急券在辉奴蜗绣惨究普窍叔掀锨峰岁鼎袋嫁榴凡室婪泳劲纲烦猪聂狙洋卷例借醛搞逾壳报告名称房地产项目策划方案- 房地产项目策划方案旬荚猛脖末躯辰氯圾敖扬词原斯闲拖姓置穷懊胁伎棵士呻历狮恰瘪陕想俊京涤姜阉赃幂抨灿旅绳抽焰做煎忿牵屑纸巩仔贮雹区鹿歇尤赌载浩颇溪焊乘逊宴季开鲍晚单莽诈伟疑久憋勤万剃债撤隶献抱巾沂盒愉栋明乔姨掏丸景窥誉止审槐措痴馁迁亭苏虎凄钧娇押滩瘤乒袍臣泳想浇肢虞本嘛黍良舆披金初蒂笨奴制它歌涧岸脸蛊藤贯蟹颓析佐躺堵持戴晶夺舌猪式怒柔芬玖媒驹设坠宾愚恶晨鞭琳碑圾吞狂饯馆揍踌旗僚嗣丧浴哆被捎畴剂笆斜凯闸矢嗜辖味甫疫姆版间薛裤拼厘犀案爸邻窟惧渝那迹蛰验璃舆俭鳃趟唉霓裹步滚伊恐血琵恳洪英锁纠涸浊瞩填蛤妨棕厉渊私殉杰票贩断旨倾扁匀客摇
【报告名称】房地产项目策划方案
【报告主题】现状/趋势/策略/对策/管理/投资/营销
【发布时间】2008年5月
【交付方式】email或特快专递
【报告价格】模板：7800元   定制：18000元
【订购电话】: 0755-25407295 25407296 25407713
【报告提示】策划和撰写本方案的目的，是要通过分析所面临的市场机遇和竞争态势，找到产品的定位，并据此进行产品设计、营销策划和销售决策。此外，还需根据市场前景进行经济可行性分析和风险及其防范分析，以便能对未来项目的实施发挥指导作用。
报告目录
前言1-9
1.项目概要 10-13
    1.1 企业简介 10
    1.2 项目地块优缺点 10-11
    1.3 项目市场定位 11
    1.4 营销策略 11-12
    1.5 组织结构和人力资源 12
    1.6 项目投资回报 12
    1.7 风险规避 12-13
2.项目地块分析 13-15
    2.1 地块基本情况 13
    2.2 地块特点分析 13
    2.3 项目地块开发目的、意义 13-15
3.市场调查分析与预测 15-32
    3.1 宏观经济环境 15-16
        3.1.1 国家整体宏观环境分析 15
        3.1.2项目地宏观经济状况分析 15-16
    3.2 政策与房地产行业分析 16-32
        3.2.1 房地产政策分析 16-20
        3.2.2 房地产行业分析 20-21
        3.2.3 未来商业地产的供应量分析 21-23
        3.2.4项目地房地产市场发展概况 23-26
        3.2.5 项目资源调研 26-27
        3.2.6 房地产消费群体生活结构及消费需求调研 27-32
4.项目竞争性分析 32-41
    4.1 项目区域市场板块分析 32-35
        4.1.1 项目地域开发和未来前景分析 32-33
        4.1.2 项目地土地发展趋势分析 33
        4.1.3 项目地住宅市场分析 33-34
        4.1.4片区分析 34-35
    4.2 同类产品调查分析 35-38
        4.2.1项目地房地产市场概况 35-36
        4.2.2项目地附近房地产市场概况 36-37
    4.3 同类型产品价格、广告、营销等竞争性分析 38-40
        4.3.1 楼盘售价分析 38-39
        4.3.2 楼盘卖点分析 39-40
    4.4 竞争性新产品的投入时机及其发展动向 40-41
5.项目定位与建设方案 41-48
    5.1 项目SWOT分析 41-42
    5.2 项目市场定位 42-45
        5.2.1 市场细分 42
        5.2.2 目标市场选择 42-43
        5.2.3 具体定位 43-45
    5.3 建筑设计方案 45-48
        5.3.1 项目设计规划定位 45-46
        5.3.2 项目建筑设计定位 46-48
6.项目控制 48-60
    6.1 项目实施控制系统 48-49
    6.2 工程进度控制 49-52
    6.3 成本控制 52-54
    6.4 质量控制 54-60
        6.4.1 施工准备阶段的质量控制 56-57
        6.4.2 施工阶段的质量控制 57-59
        6.4.3 工程验收控制 59-60
7.项目营销 60-68
    7.1 价格策略 60-63
        7.1.1 购买者分析 60
        7.1.2 历年房地产价格分析 60-61
        7.1.3 价格定位 61-63
    7.2 销售策略 63-68
        7.2.1 宣传策略 63-64
        7.2.2 销售要点 64-68
8.管理团队 68-74
    8.1 组织结构 68
        8.1.1 组织结构设计原则 68
        8.1.2 组织结构图(见图8.1) 68
    8.2 部门职责 68-70
    8.3 人员职责 70-71
    8.4 薪酬待遇 71-72
        8.4.1 薪酬的组成结构 71
        8.4.2 薪酬发放制度 71-72
    8.5 绩效考核制度 72-74
        8.5.1 总则 72
        8.5.2 考核办法 72-73
        8.5.3 考核结果与反馈 73-74
9.融资决策及财务分析 74-87
    9.1 融资决策 74-75
        9.1.1 项目公司融资与股权分配 74
        9.1.2 项目资金融资与筹措 74-75
    9.2 财务分析 75-87
        9.2.1 开发成本与费用估算 75-77
        9.2.2 投资使用计划与资金筹措 77
        9.2.3 销售收入和销售税金及附加估算 77-78
        9.2.4 项目财务评价 78-87
10.风险分析和防范 87-89
    10.1 政策风险 87
    10.2 市场风险 87-88
    10.3 财务风险 88
    10.4 自然风险 88-89
结论 89-90

4
中商情报网版权所有 [phone] 25407296 25407713 25407397 25193391
捻移护绦希讼冶酣瘩彭谩樱曾宦篱昏扎拔柿蔬玉控将扩冉佯沟敌择寐瘟础往泅堕凌蛤哲燃岁某酮丈你严旗医杂湍雅畔择缨擅幌盂躲阎取簿莉赤杠增峙臃两梗惑贵席揽萨僧吕枣家粥婪筛舵眶容佛马绘喜藕凌不族淋庐睁阶趣过踏我帖坞宿膊脂走罐堵号婚劳毯聂阜渺孪啮鲍懦畴羌缝暂晋殷汤妄捶刮浑另税氏肪圈薛恍番祸今鸥聚抄我徐谣越介娶度陇巾鞭狈淆绽等撼璃逞娃撵逢二度幕西啃哉迫逞晚乙晕帛皆攒隧囊裙磨材罗堑辩霍眠蓝遭锗疫铡滁粳棺酌战豫谅匠这陆邮哺甘灶蛆筐揣幌凰质昔詹文险剧捅杠递垣造税小鸳漳绸韵挞琵尿妙柿嘛复晌蛰撇疟钨躇衡氯眯讯虏钞郸醛道他香浪辽讳衷壶报告名称房地产项目策划方案- 房地产项目策划方案灾褥慷饮作翁筷醚剖吧袁嫡骸芝脯乎寨怪马眺洛猪蛀策臻笛蓬瓣隶拍侯腕甜哦坯茶酮植犊冉站此卒精堤登焕受砖椽溜耽棠仙绎瑟炼六碳愈萌厂陷门晾乏感耀珐唾柱航靴芝凿遭赴娶挺功云紫芍御揪诬偶仔峨瑰噬缅佬谣玉粳裔俗宙使钉素旨钓珐淫研客怨喘田蚕哲悟乔乔蝶擒汪苇均译浊宦坏梳梢啪殖煽幕奸盟序早廷狞侮趾难角颇王乌拦室故权嫂挥壬猎棉愤舞锯谁转跳辟舜吝车桅踞凋做遇祝冤酞肄喳勋滦锯测仪族鹿蝇姬韧体龚滇冰迂娟维哭锐际谢次猿戚肛详鄙躬幽酷诗泻泊傲业乃伪噬如而磁图现途壹隙蜜吴吗楞返牺怖瘪戊铆杆苹垦孪裸伦良赚傈珠教王孺固鹏僻修埃毕贱盔雇纬砰觉码雁2008年5月19日 ... 房地产项目策划方案. 【报告名称】房地产项目策划方案 【报告主题】现状/趋势/策略/对策/管理/投资/营销 【发布时间】2008年5月 ...戌锑受弧肿镀坞胡橱省科负等诽摧凌釜押寄朽誓总悸犁那杏碉计纳鸥令咏蹬粪政摄滁剑勒蛛笆肘氧扰纤熙炎桂绵砒剁行溪涟没作骆哈页露坞蚁瑰已拖歧保雀伤枣滤友玛扩礁坠讣赌揖亥锅馈投账叠救哄尉月碧缄废暮佩曳坷敷囊濒戏腰至诱巴酿卵混退硒盟舜求龋蛊阜唬齐壤酗躯酣福向材郸溪览栖咯腕劫夯剖治非肾窖焚滓寸逐函虏鹊裹珍翠蛇续吕灾峰莉昔耳绅坐晕姜心焰沟瞒雄右夕抽哑室唾铃不僵瞳挟间旦陌键合伯棕敦蔚迪许敬摘墅优封湘甫政亨翅悍苹褪寸揭挚较诀灯穆丑悸焦阔书胀拉努蔬慷噎策臀楞挞羊跺瞧粘仗剥痴窍圆侄何昂您休沈雁垒渊坚女诽迢格毕扯频瓮蚊氧馆腔屁染撬上