房屋租赁代理协议专业版.docx

房产出租委托协议

委托人：
通讯地址： __
身份证件号码（营业执照注册号）： _ ________________________
法定代表人： ____ _________ 联系 ： _ _____ _________
委托代理人： ____ ________ 联系 ： __ __________

受托人：
通讯地址： ___________ _ _
营业执照注册号： __________ ___________________
备案证明编号： ________________ ___________
经纪人： _________ ___联系 ： ____ ___ ___

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规，委托人和受托人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
（一） 该房屋为【商业】，坐落为： ___ _，该房屋总建筑面积共 _ _ 平方米。
（二）该房屋规划设计用途为： ___ ________。
（三）房屋权属情况：
房屋所有权证证号为：_ _，共有权证证号为： ，填发单位为：___ _；该房屋【 】未设定抵押 【 是 】已经设定抵押，抵押权人为： ，他项权利证证号为 。
委托人保证该房屋没有产权纠纷，因委托人原因不能如期办理入住或发生债权债务纠纷的，由委托人承担相应责任。

第二条 委托期限及方式
本协议委托期限自 20 年 月 日至 20 年 月 日，此期间受托人为委托人的非独家委托服务提供者，委托人有权委托除受托人外的任何第三方机构或个人提供服务。
第三条 服务内容
委托人委托受托人提供下列服务
（一）提供及上述房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情咨询。
（二）寻找房屋租赁人。
（三）在本协议第二条约定的期限内协助管理上述房屋。
（四）协助并撮合委托人及租赁人签订房屋租赁合同。
（五）代办税费缴纳事务。
（八）代理移交房屋、附属设施及设备等。
（九）其他（请注明）
第四条 委托出租价格
（一）委托报价为 元/每月，价格由委托方，受托方，承租方
三方协商，以最终签约价为准。
第五条 佣金及支付
（一）在委托人房屋成功出租（即签订《房屋租赁合同》）之前，受托人不收取委托人任何费用。
（二）委托人在同受托人提供的承租人签订房屋租赁合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托人支付相关费用。标准如下：
1. 佣金：合同租赁期两年以上，三年以内，佣金额为一个月租金；
2. 佣金：合同租赁期三年以上，五年以内，佣金额为月租金的1.5倍；
3. 佣金：合同租赁期五年及五年以上，佣金额为月租金的2倍；
（三）佣金支付时间规定如下：
在委托人同受托人提供的承租人签订房屋租赁合同，并在委托人收到租赁押金及首
期租金后7个工作日内，委托人将按第五条第二项约定一次性支付受托人租赁服务
佣金。

第六条 各方责任
（一）委托人责任
1. 委托人向受托人提供所出租房屋的有效证件及详细资料，作为受托人提供委托服务的依据；
2. 委托人保证其出租的房屋具备合法出租条件（包括但不限于：已征得共有人同
意、结清于前租户的所有费用等）；
3. 委托人应积极配合受托人开展的正常经纪活动；
4. 委托人应按本协议约定支付佣金，并不得擅自单方解除和变更本协议；
5. 委托期限内或委托期满十二个月内不得及受托人介绍过的客户自行成交；
（二）受托人责任
1．受托人应核查委托人提供的房源是否符合出租条件；
2．受托人就房屋租赁程序、成交价格、付款方式、房屋交付等方面为
委托人提供咨询服务；
3．受托人应积极主动为委托人提供经纪服务，不得擅自单方终止本协议；
4．受托人应按及委托人约定的委托事项要求开展经纪活动，委托事项变化须经委
托人书面同意；
5. 受托人应及时向委托人通报有关委托事项的进展情况，接受委托人咨询，解答
相关问题及相关手续的协助办理；
6. 受托人充分利用自身所拥有的推广途径，对委托人房屋进行推介，并协助租赁
双方达成交易，协助交易双方办理相关房屋转移手续；
7．除本协议约定的费用外不以任何方式或理由向委托人收取其他费用；
8．未经委托人同意不得将委托事项转委托其它房地产经纪机构或个人；
9．受托人同时接受交易双方委托的，应向双方当事人如实说明情况；
第七条 违约责任
（一）委托人违约责任
1. 委托人故意提供虚假的上述房屋证件和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
2. 委托人泄露由受托人提供的购房人资料，给受托人、买受人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
3. 委托人在委托期限内或委托期满十二个月内自行及受托人介绍之客户达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。但双方在本协议第二条中约定为非独家委托，并能证明该项交易及受托人的服务没有直接因果关系的除外；

（二）受托人违约责任
1. 受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照相应标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿，赔偿金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，赔偿金额以人民法院判定结果为准。
2. 受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照相应标准，向委托人支付违约金；违约金金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，违约金金额以人民法院判定结果为准。
3. 在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿；经济补偿金额视情节严重程度由双方协商决定，协商不成，经济补偿金额以人民法院判定结果为准。
第八条 不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。
第九条 协议变更及解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，及本协议具有同等效力。
（二）协议解除
经双方协商一致，可解除本协议。

第十条 争议处理
本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 （二） 种方式解决纠纷。
（一）提交北京仲裁委员会仲裁；
（二）任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十一条 本协议及附件共__5____页，一式___2___份，具有同等法律效力，其中委托人___1___份，受托人___1___份。
第十二条 其他约定

【委托人】： 【受托人】（签章）：

【证件编号】： 【备案证明编号】：

【授权代表】： 【房地产经纪人员】：

【签署盖章】： 【经纪资格证书编号】：

【签署盖章】：

签订时间： 20 年 月 日

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