中山住宅交易合同.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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中山精选住宅交易合同
本合同目录一览
第一条：合同主体
1.1 出卖人
1.2 买受人
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三条：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四条：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收标准
第五条：质量保证
5.1 房屋质量
5.2 设施设备功能
5.3 质量问题的处理
第六条：售后服务
6.1 物业服务
6.2 维修服务
6.3 咨询服务
第七条：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八条：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
8.2 买受人的违约责任
第九条：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十条：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 宠物饲养
10.3 房屋装修
第十一条：合同的生效
11.1 生效条件
11.2 生效时间
第十二条：合同的终止
12.1 终止条件
12.2 终止时间
第十三条：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 设施设备清单
第十四条：其他
14.1 合同的修订
14.2 合同的翻译
14.3 合同的保管
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体
甲方名称：中山市X房地产开发有限公司
甲方地址：中山市X街道X号
营业执照号：
乙方名称：X
乙方地址：X
身份证号码：
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋位于中山市X街道X号，具体栋号、单元、房号：
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。
2.3 房屋结构
房屋结构为X，建筑层高为X米，房屋户型为X。
2.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号为：
第三条：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
本合同房屋交易总价为人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥88888888.88
3.2 支付方式
（1）人民币现金支付：￥X元；
（2）银行转账支付：￥X元；
（3）其他支付方式：￥X元。
3.3 支付时间
乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付给甲方。
第四条：交付及验收
4.1 交付时间
甲方应在合同约定的交付日期将房屋钥匙交付给乙方。具体交付时间为：年月日。
4.2 交付条件
（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；
（2）房屋内部装修整洁、干净；
（3）房屋所有权证等相关手续齐全；
（4）水、电、燃气等户号已办理，且费用已结清。
4.3 验收标准
（1）房屋结构、面积、设施设备等与合同约定的一致；
（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；
（3）房屋及附属设施设备功能正常；
（4）房屋相关手续齐全，包括但不限于所有权证、土地使用权证等。
第五条：质量保证
5.1 房屋质量
甲方保证所出售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备居住条件。
5.2 设施设备功能
甲方保证房屋内的设施设备齐全、功能正常。设施设备包括但不限于：燃气灶、热水器、空调、洗衣机、电视等。
5.3 质量问题的处理
如乙方在验收过程中发现房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的七个工作日内予以修复；如修复期间影响乙方居住，甲方应提供临时住宿解决方案。如甲方未按约定时间修复或修复后仍存在问题，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。
第六条：售后服务
6.1 物业服务
甲方应向乙方提供X年期的物业服务，物业服务费用为人民币（大写）：捌佰捌拾捌元整（小写）：￥888元/月。物业服务费用自乙方入住之日起计算。
6.2 维修服务
甲方应在房屋交付后提供一年的质保期，在此期间内，房屋及附属设施设备如出现非人为损坏，甲方负责免费维修或更换。
6.3 咨询服务
甲方在房屋交付后，应提供相关的咨询服务，包括房屋及设施设备的日常使用、维护等。
第八条：违约责任
8.1 出卖人的违约责任
甲方如违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金为本合同交易总价的2%。
8.2 买受人的违约责任
乙方如违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金为本合同交易总价的2%。
第九条：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式如下：
（1）双方友好协商解决；
（2）协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。
9.2 争议解决地点
本合同纠纷的诉讼地点为甲方所在地有管辖权的人民法院。
9.3 争议解决时效
乙方在本合同签订之日起三年内，向甲方提出争议解决的请求。超过该时效的，乙方失去请求权。
第十条：其他约定
10.1 户口迁移
甲方应在本合同签订之日起一个月内，协助乙方将户口迁移至房屋所在地。如因甲方原因导致乙方无法顺利迁移户口，甲方应承担相应的责任。
10.2 宠物饲养
乙方在房屋内饲养宠物，应遵守相关法律法规，不得影响邻里和谐。如乙方违反相关规定，造成邻里纠纷的，乙方应承担全部责任。
10.3 房屋装修
乙方在获得房屋所有权证后，如需进行装修，应提前向甲方书面告知，并遵守相关法律法规。装修过程中不得损害房屋结构及设施设备。
第十一条：合同的生效
11.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 生效时间
本合同自签字（或盖章）之日起生效。
第十二条：合同的终止
12.1 终止条件
（1）双方协商一致解除本合同；
（2）合同约定的交易目的已经实现；
（3）法律规定应当终止的其他情形。
12.2 终止时间
本合同终止时间为上述终止条件成就之日。
第十三条：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图
13.3 设施设备清单
第十四条：其他
14.1 合同的修订
本合同在履行过程中，如双方同意进行修订，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的翻译
本合同及补充协议均为中文文本，如双方同意进行翻译，应以书面形式明确翻译文本的语言及效力。
14.3 合同的保管
本合同及补充协议的副本由双方各自保管，正本由甲方保管。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
要求：清晰、完整地呈现房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋的具体位置、面积、结构等信息。
附件二：房屋平面图
要求：准确、详细地展示房屋的布局、尺寸、房间功能等详细信息。
附件三：设施设备清单
要求：详尽列出房屋内的设施设备，包括品牌、型号、数量、安装位置等详细信息。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未履行合同约定的售后服务义务。
3. 乙方未按约定时间支付房款。
4. 乙方未履行合同约定的义务，如未按约定进行户口迁移、饲养宠物违反相关规定等。
违约责任认定标准：
1. 违约金为本合同交易总价的2%。
2. 因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。
示例说明：
若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。
说明三：法律名词及解释：
1. 出卖人：指中山市X房地产开发有限公司，为本合同的一方。
2. 买受人：指X，为本合同的另一方。
3. 房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。
4. 交付：指甲方将房屋及附属设施设备按照合同约定条件转移给乙方占有和使用的行为。
5. 售后服务：指甲方在房屋交付后提供的一系列服务，包括物业服务、维修服务和咨询服务等。
6. 违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。
7. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、诉讼等途径进行解决。
本合同中提到的“甲方”、“乙方”即为出卖人和买受人。
“房屋所有权证”指甲方应向乙方提供的房屋所有权证明文件。
“交付”指甲方按照合同约定将房屋交付给乙方的行为。
“售后服务”指甲方在房屋交付后应提供的相关服务。
“违约金”指一方违约时应向对方支付的赔偿金。
“争议解决”指双方在履行合同过程中发生纠纷时应采取的解决方式。