建筑工程委托代理合同规范文本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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建筑工程委托代理合同规范文本
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 委托方
1.2 代理方
1.3 工程
1.4 代理费用
第二条 代理范围和责任
2.1 代理范围
2.2 代理责任
2.3 代理期限
第三条 工程质量与标准
3.1 工程质量
3.2 工程标准
3.3 质量保证
第四条 工程进度与交付
4.1 工程进度
4.2 工程交付
4.3 延期交付
第五条 代理费用支付及结算
5.1 代理费用支付
5.2 结算方式
5.3 税费承担
第六条 保密条款
6.1 保密内容
6.2 保密期限
6.3 泄密责任
第七条 违约责任
7.1 委托方违约
7.2 代理方违约
7.3 违约赔偿
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁地点
8.3 仲裁费用
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 解除后的责任处理
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
10.3 不可抗力通知
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效
11.2 合同终止
11.3 合同解除
第十二条 法律法规适用
12.1 法律法规
12.2 合同条款的解释
12.3 法律法规的更新
第十三条 合同附件
13.1 附件内容
13.2 附件的效力
13.3 附件的补充
第十四条 其他条款
14.1 通知与送达
14.2 合同的副本
14.3 合同的修订
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 委托方
1.2 代理方
1.3 工程
工程是指本合同项下甲方委托乙方代理的建设项目，具体项目内容、规模、地点等详见附件一。
1.4 代理费用
代理费用是指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用，具体金额、支付方式等详见附件二。
第二条 代理范围和责任
2.1 代理范围
乙方代理的范围包括但不限于：工程招投标、施工许可证办理、工程质量监督、安全生产管理、工程结算等。具体代理事项详见附件三。
2.2 代理责任
乙方应严格按照甲方的指示和国家相关法律法规办理代理事项，确保工程的顺利进行。若因乙方过错导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 代理期限
代理期限自本合同签订之日起至工程竣工验收合格日止。
第三条 工程质量与标准
3.1 工程质量
乙方应保证工程的施工质量符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。具体质量要求详见附件四。
3.2 工程标准
乙方应按照甲方提供的工程设计文件、技术规范和标准施工，确保工程质量。
3.3 质量保证
乙方应建立健全质量管理体系，对工程质量进行全过程控制，并按照甲方要求进行质量检查和验收。
第四条 工程进度与交付
4.1 工程进度
乙方应按照甲方要求和国家相关法律法规，确保工程按期完成。具体施工进度计划详见附件五。
4.2 工程交付
乙方应在合同约定的期限内，将完成的工程交付给甲方。
4.3 延期交付
若乙方因特殊情况无法按期交付工程，应及时通知甲方，并协商延期交付事宜。若延期交付导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
第五条 代理费用支付及结算
5.1 代理费用支付
甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付代理费用。
5.2 结算方式
双方可采用银行转账、支票等方式进行结算。
5.3 税费承担
乙方应按照国家相关法律法规，承担代理过程中产生的税费。
第六条 保密条款
6.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
6.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。
6.3 泄密责任
若一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
第七条 违约责任
7.1 委托方违约
若甲方违反本合同约定，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
7.2 代理方违约
若乙方违反本合同约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
7.3 违约赔偿
违约方应按照对方损失的具体金额支付赔偿金，赔偿金的上限不超过违约方在本合同项下应支付的代理费用总额。
第二部分：其他条款
8.1 通知与送达
双方通过书面形式互相发送通知，通知发送至对方指定的联系方式。
8.2 合同的副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.3 合同的修订
双方可在本合同有效期内，经协商一致，对合同进行修订。修订后的合同生效日期以双方签字盖章之日起计算。
第三部分：附件
附件一：工程概况
附件二：代理费用支付明细
附件三：代理事项清单
附件四：工程质量要求
附件五：施工进度计划
第八条 争议解决
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。
8.2 仲裁地点
若双方同意通过仲裁解决争议，仲裁地点应为甲方所在地。
8.3 仲裁费用
仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、仲裁庭费用等，由败诉方承担。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更
本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除
双方同意解除本合同的，应书面通知对方。合同解除后，乙方应按照甲方的要求完成工程收尾工作，并承担相应的责任。
9.3 解除后的责任处理
合同解除后，乙方应向甲方支付因解除合同而产生的违约金或其他费用。具体金额和计算方式由双方协商确定。
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力事件
不可抗力事件包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）以及政府行为（如政策调整、封锁等）。
10.2 不可抗力后果
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料。
10.3 不可抗力通知
乙方应在不可抗力事件发生后的一定时间内（不超过7个工作日）向甲方发出不可抗力通知。
第十一条 合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止
11.3 合同解除
合同解除应遵循本合同第九条的规定。
第十二条 法律法规适用
12.1 法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。
12.2 合同条款的解释
本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，以及法律法规的规定。
12.3 法律法规的更新
若本合同签订后，与双方签署时有效的法律法规发生变更，变更后的法律法规对本合同有溯及力的，双方应遵循变更后的法律法规执行。
第十三条 合同附件
13.1 附件内容
附件包括但不仅限于工程设计文件、技术规范、招投标文件等。
13.2 附件的效力
附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守附件的规定。
13.3 附件的补充
本合同未尽事宜，可由附件补充。附件的补充与本合同具有同等法律效力。
第十四条 其他条款
14.1 通知与送达
双方通过书面形式互相发送通知，通知发送至对方指定的联系方式。
14.2 合同的副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的修订
双方可在本合同有效期内，经协商一致，对合同进行修订。修订后的合同生效日期以双方签字盖章之日起计算。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：工程概况
内容：包括工程的性质、规模、地点、建设目标等基本信息。
要求：工程概况应详细准确，便于双方对工程的整体了解。
附件二：代理费用支付明细
内容：包括代理费用的金额、支付时间、支付方式等。
要求：明细应明确，确保双方对代理费用的支付有清晰的认识。
附件三：代理事项清单
内容：包括乙方代理的具体事项，如招投标、施工许可证办理等。
要求：清单应详细，确保双方对乙方代理的范围有明确的认识。
附件四：工程质量要求
内容：包括工程的质量标准、质量控制措施等。
要求：质量要求应符合国家相关法律法规和行业标准。
附件五：施工进度计划
内容：包括工程的施工进度、关键节点等。
要求：进度计划应合理可行，确保工程按期完成。
附件六：法律法规
内容：包括本合同适用的人民法院、仲裁地点、法律法规等。
要求：法律法规应最新有效，确保合同的合法性。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用。
2. 乙方未按约定完成代理事项。
3. 乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密。
4. 双方未按约定时间完成工程。
违约责任认定标准：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用的，应支付违约金，违约金为应支付代理费用的10%。
2. 乙方未按约定完成代理事项的，应支付违约金，违约金为合同总代理费用的10%。
3. 乙方泄露甲方商业秘密的，应支付违约金，违约金为合同总代理费用的20%，并承担相应的赔偿责任。
4. 双方未按约定时间完成工程的，应支付违约金，违约金为合同总代理费用的5%。
示例说明：
若甲方未按约定时间支付代理费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算为应支付代理费用的10%。例如，若应支付代理费用为100万元，则违约金为10万元。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。
3. 违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。
4. 仲裁：指通过仲裁机构对争议进行解决的方式，仲裁结果具有法律效力。
5. 法律法规：指本合同签订时有效的人民法院、仲裁地点、法律法规等。
1. 不可抗力事件可能导致合同的履行中断或变更。
2. 代理费用是乙方为甲方提供代理服务的报酬。
3. 违约金是违约方应支付给对方的赔偿金额。
4. 仲裁是解决合同争议的一种方式。
5. 法律法规是本合同的适用依据。