房产抵押借款补充协议.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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房产抵押借款补充协议
本合同目录一览
1. 总则
1.1 定义
1.2 解释
1.3 适用法律
2. 房产抵押借款补充协议
2.1 协议主体
2.2 协议目的
2.3 协议内容
3. 房产抵押
3.1 抵押房产
3.2 抵押价值
3.3 抵押登记
4. 借款金额与用途
4.1 借款金额
4.2 借款用途
4.3 借款期限
5. 还款方式与期限
5.1 还款方式
5.2 还款期限
5.3 还款金额
6. 利息
6.1 利率
6.2 利息计算
6.3 利息支付方式
7. 费用
7.1 贷款费用
7.2 抵押登记费用
7.3 其他费用
8. 权利与义务
8.1 借款人的权利与义务
8.2 贷款人的权利与义务
8.3 抵押人的权利与义务
9. 违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
9.3 抵押人的违约责任
10. 争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 法律途径
11. 合同的变更与解除
11.1 合同变更
11.2 合同解除
12. 合同的生效与终止
12.1 合同生效
12.2 合同终止
13. 保密条款
13.1 保密内容
13.2 保密期限
13.3 违约保密
14. 其他条款
14.1 通知与送达
14.2 完整合同
14.3 合同的副本
14.4 合同的修订
第一部分：合同如下：
第一条 总则
1.1 定义
1.2 解释
本协议所用术语，如“甲方”、“乙方”、“抵押房产”等，除非上下文明确规定，否则以其普通含义为准。
1.3 适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二条 房产抵押
2.1 抵押房产
乙方同意将位于【具体地址】的房产抵押给甲方，作为借款的抵押物。
2.2 抵押价值
抵押房产的价值为人民币【万元】，具体金额以房产评估报告为准。
2.3 抵押登记
本协议签订后，乙方应按照甲方的要求，办理房产抵押登记手续，并将抵押登记证书交付甲方。
第三条 借款金额与用途
3.1 借款金额
乙方本次借款金额为人民币【万元】。
3.2 借款用途
乙方保证借款用于【具体用途】，并提交相关证明文件。
3.3 借款期限
借款期限为【年】，自甲方放款之日起计算。
第四条 还款方式与期限
4.1 还款方式
乙方应按照本协议约定的还款计划，通过转账等非现金方式向甲方还款。
4.2 还款期限
乙方应按照约定的还款计划，在借款期限内还清全部借款本金及利息。
4.3 还款金额
乙方每次还款金额为【元】，还款时间为【年月日】。
第五条 利息
5.1 利率
本借款的利率为【年化利率】。
5.2 利息计算
利息按照每日【元】计算，自甲方放款之日起计算至还款结束之日止。
5.3 利息支付方式
乙方应按照约定的还款计划，将利息与本金一同支付。
第六条 费用
6.1 贷款费用
甲方有权收取借款金额【%】的贷款费用。
6.2 抵押登记费用
办理抵押登记所需的费用由乙方承担。
6.3 其他费用
双方同意，除本协议约定的费用外，不再收取其他费用。
第七条 权利与义务
7.1 借款人的权利与义务
1) 乙方有权按照约定使用借款；
2) 乙方应按时还款，并承担抵押物的保管责任；
3) 乙方应在抵押房产价值范围内，对房产进行维护保养，确保房产价值不受损害。
7.2 贷款人的权利与义务
1) 甲方有权按照本协议约定收取利息和费用；
2) 甲方应按照约定时间放款；
3) 甲方应在乙方违约时，按照本协议约定采取措施。
7.3 抵押人的权利与义务
1) 抵押人应保证抵押房产的真实、合法、有效；
2) 抵押人应配合甲方办理抵押登记手续；
3) 抵押人在借款期限内，不得出售、转让或设定其他担保物权于抵押房产。
第八条 违约责任
8.1 借款人的违约责任
1) 乙方未按约定用途使用借款的，应支付甲方违约金，违约金为借款金额的【%】；
2) 乙方未按约定时间还款的，应支付甲方违约金，违约金为应还本金的【%】；
3) 乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。
8.2 贷款人的违约责任
1) 甲方未按约定时间放款的，应支付乙方违约金，违约金为借款金额的【%】；
2) 甲方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。
8.3 抵押人的违约责任
1) 抵押人未保证抵押房产的真实、合法、有效的，应承担相应的违约责任；
2) 抵押人违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。
第九条 争议解决
9.1 协商解决
双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。
9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向借款合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 仲裁解决
双方同意将本协议项下的争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。
9.4 法律途径
如上述方式无法解决争议，任何一方均有权采取法律途径解决。
第十条 合同的变更与解除
10.1 合同变更
本协议的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除
除非双方另有约定，否则本协议解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一条 合同的生效与终止
11.1 合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止
本协议在乙方还清全部借款本金及利息后终止。
第十二条 保密条款
12.1 保密内容
双方对在签订和履行本协议过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。
12.2 保密期限
保密期限自本协议生效之日起算，至借款到期之日终止。
12.3 违约保密
如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
第十三条 其他条款
13.1 通知与送达
任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知视为送达。
13.2 完整合同
本协议连同附件构成双方完整的权利义务关系，取代所有以前的口头或书面协议和谈判。
13.3 合同的副本
双方各自保留本协议正本一份，副本具有同等法律效力。
13.4 合同的修订
本协议的任何修改和补充均应以书面形式进行，并由双方签署。
第十四条 法律适用及争议解决
14.1 适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
14.2 争议解决
如本协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，其余条款继续有效。
14.3 争议解决方式
本协议项下的争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房产证原件及复印件
原件：用于证明抵押房产的所有权。
复印件：用于甲方和乙方存档。
2. 借款人身份证原件及复印件
原件：用于核实借款人的身份。
复印件：用于甲方和乙方存档。
3. 房产评估报告
用于确定抵押房产的价值。
4. 借款合同原件及复印件
原件：用于双方签字盖章。
复印件：用于甲方和乙方存档。
5. 抵押登记申请书
用于申请办理抵押登记手续。
6. 抵押登记证书原件及复印件
原件：用于证明抵押权的设立。
复印件：用于甲方和乙方存档。
7. 还款计划表
用于明确乙方的还款方式和期限。
8. 授权书（如有）
用于授权代理人办理相关事宜。
9. 其他双方认为需要附加的附件
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按约定时间放款
违约金：借款金额的【%】。
示例：若甲方延迟放款15天，则需支付借款金额的【%】作为违约金。
2. 甲方未按约定提供服务
违约金：服务费用【元】。
示例：若甲方未提供物业保险服务，则需支付服务费用【元】作为违约金。
3. 乙方未按约定用途使用借款
违约金：借款金额的【%】。
示例：若乙方将借款用于非约定用途，则需支付借款金额的【%】作为违约金。
4. 乙方未按约定时间还款
违约金：应还本金的【%】。
示例：若乙方延迟还款15天，则需支付应还本金的【%】作为违约金。
5. 抵押人未保证抵押房产的真实、合法、有效
违约金：人民币【万元】。
示例：若抵押人未能保证房产证的真实性，则需支付人民币【万元】作为违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 甲方：指贷款人。
在本合同中，甲方负责提供借款，并按照约定收取利息和费用。
2. 乙方：指借款人。
在本合同中，乙方负责按约定使用借款，并按照约定时间还款。
3. 抵押房产：指乙方名下的用于抵押的房产。
在本合同中，抵押房产作为借款的担保物，用于保障甲方借款的安全。
4. 抵押权：指甲方根据本合同约定，在抵押房产上设定的权利。
在本合同中，抵押权用于确保甲方在乙方未按约定还款时的优先受偿权。
5. 借款金额：指乙方从甲方借款的金额。
在本合同中，借款金额为双方约定的借款本金。
6. 利率：指本合同约定的借款利率。
在本合同中，利率用于计算借款利息。
7. 违约金：指一方违约时，按照本合同约定向另一方支付的赔偿金。
在本合同中，违约金用于赔偿因违约行为导致的损失。
8. 争议解决：指双方在履行本合同过程中发生的争议的解决方式。
在本合同中，争议解决方式包括协商、调解、仲裁和法律途径。