2025年房屋分期付款合同范例.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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2025年房屋分期付款合同范例
本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 房屋基本情况
第二条：分期付款方式及期限
2.1 分期付款方式
2.2 付款期限
2.3 首付款及支付时间
2.4 剩余款项支付时间及方式
第三条：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间
3.2 房屋交付条件
3.3 验收及质量问题处理
第四条：权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
第五条：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件及后果
第六条：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
第七条：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八条：合同的生效、终止与继承
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同继承
第九条：其他约定
9.1 房屋维修责任
9.2 税费承担
9.3 物业管理
第十条：合同附件
10.1 房屋买卖合同
10.2 房屋所有权证
10.3 付款凭证等相关材料
第十一条：合同的修订与补充
11.1 合同修订条件
11.2 合同补充内容
第十二条：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约泄露后果
第十三条：法律法规及政策变化
13.1 法律法规变化对合同的影响
13.2 政策变化对合同的影响
第十四条：合同解除或终止后的处理
14.1 合同解除或终止后的权益处理
14.2 合同解除或终止后的责任承担
14.3 合同解除或终止后的房屋归属问题
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人信息
出卖人全称：房地产开发有限公司，地址：市区路号，联系电话：X，法定代表人：。
1.2 买受人信息
买受人全称：，性别：，身份证号：X，住址：市区路号。
1.3 房屋基本情况
房屋位于市区路号，房屋产权证号：X，房屋面积：平方米，房屋结构：，房屋楼层：层。
第二条：分期付款方式及期限
2.1 分期付款方式
买受人同意以分期付款方式购买出卖人拥有的上述房屋，分期付款总额为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。
2.2 付款期限
买受人应按照下列付款计划向出卖人支付款项：
（1）合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）；
（2）自首付款支付完毕之日起一年内，买受人每月支付人民币万元整，共计支付人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）；
（3）买受人应按照约定的付款时间、金额向出卖人支付款项，如有逾期，买受人应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。
2.3 首付款及支付时间
买受人应在合同签订之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。
2.4 剩余款项支付时间及方式
买受人应按照本合同约定的付款计划，每月向出卖人支付人民币万元整，共计支付人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整）。买受人应按照约定的付款时间、金额向出卖人支付款项，如有逾期，买受人应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。
第三条：房屋交付及验收
3.1 房屋交付时间
出卖人应按照本合同约定的付款计划，在买受人支付完毕全部款项后，将上述房屋交付给买受人。
3.2 房屋交付条件
（1）上述房屋所有权转移登记手续已办理完毕；
（2）上述房屋不存在任何权利瑕疵及质量问题；
（3）上述房屋已按照约定进行装修，并满足买受人居住使用条件。
3.3 验收及质量问题处理
买受人应在收到上述房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房屋存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后七日内进行维修或更换，确保上述房屋符合本合同约定的交付条件。如出卖人未在约定时间内维修或更换，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率（日利率为千分之五）。
第四条：权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
（1）出卖人应保证上述房屋的所有权转移登记手续在本合同签订之日起X个月内办理完毕；
（2）出卖人应保证上述房屋不存在任何权利瑕疵及质量问题；
（3）出卖人应按照本合同约定的付款计划，向买受人交付上述房屋；
（4）出卖人应在本合同约定的范围内，对买受人提出的房屋质量问题进行维修或更换。
4.2 买受人的权利与义务
（1）买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付款项；
（2）买受人应在收到上述房屋后七日内进行验收，并将验收结果通知出卖人；
（3）买受人应按照本合同约定的范围内，对出卖人提出的房屋质量问题进行维修或更换；
（4）买受人应按照我国法律法规及物业管理规定，履行相关义务。
第五条：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5.2 合同解除条件及后果
（1）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方均可
第八条：争议解决方式
8.1 争议解决方式
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同引起的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。
第九条：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
（1）买受人按照本合同约定支付完毕全部款项，并办理完毕房屋所有权转移登记手续；
（2）双方协商一致解除本合同；
（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。
9.3 合同继承
本合同在履行完毕或者终止后，其权利义务由双方继承。
第十条：其他约定
10.1 房屋维修责任
出卖人应按照我国法律法规及物业管理规定，承担房屋维修责任。
10.2 税费承担
双方应按照我国法律法规规定，承担合同履行过程中的相关税费。
10.3 物业管理
买受人应按照物业管理规定，履行相关义务。
第十一条：合同的修订与补充
11.1 合同修订条件
本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。修订协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.2 合同补充内容
本合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十二条：保密条款
12.1 保密内容
双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密。
12.2 保密期限
保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
12.3 违约泄露后果
如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密、技术秘密等，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三条：法律法规及政策变化
13.1 法律法规变化对合同的影响
如因法律法规变化，导致本合同无法履行或者需要修改，双方应按照法律法规的规定，协商处理。
13.2 政策变化对合同的影响
如因政策变化，导致本合同无法履行或者需要修改，双方应按照政策的规定，协商处理。
第十四条：合同解除或终止后的处理
14.1 合同解除或终止后的权益处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定，处理合同解除或终止后的相关权益。
14.2 合同解除或终止后的责任承担
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定，承担合同解除或终止后的相关责任。
14.3 合同解除或终止后的房屋归属问题
合同解除或终止后，买受人应按照本合同约定，将房屋返还给出卖人。如买受人未按照约定返还房屋，出卖人有权采取必要措施，要求买受人返还房屋，并有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率（日利率为千分之五）。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋买卖合同
详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的基本情况、付款方式、付款期限等房屋买卖的核心内容，是本合同的重要组成部分。
附件二：房屋所有权证
详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，买受人应核实证件的真实性和有效性。
附件三：付款凭证等相关材料
详细要求和说明：付款凭证等相关材料证明了买受人已按照约定向出卖人支付款项，是买受人履行合同的证据。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 买受人未按照本合同约定时间、金额向出卖人支付款项，即构成逾期付款违约。
2. 出卖人未按照本合同约定时间、条件将房屋交付买受人，即构成逾期交付违约。
3. 出卖人提供的房屋存在质量问题，未按照约定进行维修或更换，即构成质量违约。
违约责任认定标准：
1. 逾期付款违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率（日利率为千分之五）。
2. 逾期交付违约金计算方式为：房屋总价款×日利率（日利率为千分之五）。
3. 质量违约责任：出卖人应按照本合同约定的范围内，对买受人提出的房屋质量问题进行维修或更换，确保上述房屋符合本合同约定的交付条件。如出卖人未在约定时间内维修或更换，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率（日利率为千分之五）。
示例说明：
如买受人逾期付款，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金，如买受人未按照约定时间支付首付款，出卖人可以要求买受人支付首付款金额×日利率（日利率为千分之五）的违约金。
说明三：法律名词及解释：
法律名词：
1. 出卖人：指本合同中出售房屋的一方，即房屋的所有权人。
2. 买受人：指本合同中购买房屋的一方，即房屋的购买人。
3. 分期付款：指买受人按照本合同约定的付款计划，分阶段向出卖人支付房屋价款的方式。
4. 房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。
解释：
1. 分期付款方式：买受人应按照本合同约定的付款计划，向出卖人支付款项。如买受人逾期未支付款项，应支付逾期付款的违约金。
2. 房屋所有权转移登记：买受人应在支付完毕全部款项后，与出卖人共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下。