苏州住宅二手交易标准合同样本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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苏州住宅二手交易标准合同样本
本合同目录一览
1. 定义与术语解释
1.1 合同双方
1.2 住宅信息
1.3 二手交易
1.4 过户手续
1.5 交易日
2. 住宅描述
2.1 住宅位置
2.2 住宅面积
2.3 住宅结构
2.4 住宅现状
3. 交易价格与支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 定金支付
3.4 尾款支付
4. 房屋过户
4.1 过户流程
4.2 过户费用
4.3 过户时间
5. 房屋交付
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 交付手续
6. 房屋维修责任
6.1 保修责任
6.2 维修费用
6.3 维修时间
7. 物业费用
7.1 物业费
7.2 公共维修基金
7.3 其他相关费用
8. 交易双方的义务与责任
8.1 卖方义务
8.2 买方义务
8.3 违约责任
9. 合同的变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
10. 争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
11. 法律适用与管辖
11.1 法律适用
11.2 管辖法院
12. 合同的生效
12.1 签字盖章
12.2 生效时间
13. 其他约定
13.1 附属设施
13.2 家具家电
13.3 宠物相关
14. 合同附件
14.1 住宅权属证明
14.2 住宅现状照片
14.3 交易双方身份证明
14.4 物业费等相关缴费凭证
第一部分：合同如下：
第一条 定义与术语解释
1.1 合同双方
本合同甲方为（卖方姓名），身份证号码为____________，乙方为（买方姓名），身份证号码为____________。
1.2 住宅信息
本合同所涉及的住宅位于苏州市（区/县）________街道________号，房屋产权证号为____________，房屋面积为____平方米。
1.3 二手交易
二手交易指甲方将其拥有的住宅出售给乙方，乙方购买该住宅的行为。
1.4 过户手续
过户手续包括但不限于房屋产权转移登记、公共维修基金转移等。
1.5 交易日
本合同约定的交易日为____年____月____日。
第二条 住宅描述
2.1 住宅位置
住宅位于苏州市（区/县）________街道________号，具体位置见附件一。
2.2 住宅面积
住宅面积为____平方米，具体面积以房屋产权证为准。
2.3 住宅结构
住宅结构为____室____厅____厨____卫，具体结构以实际状况为准。
2.4 住宅现状
住宅现状为____（装修情况），家具家电等附属设施详见附件二。
第三条 交易价格与支付方式
3.1 交易价格
本住宅的交易价格为人民币____元（大写：____________________元整）。
3.2 支付方式
交易价格分为定金和尾款两部分支付。
3.3 定金支付
乙方应在签署本合同之日起三个工作日内支付定金人民币____元（大写：____________________元整），作为购买住宅的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.4 尾款支付
尾款为交易价格减去已支付定金的部分，乙方应在过户手续办理完毕且房屋交付后七个工作日内支付尾款。
第四条 房屋过户
4.1 过户流程
双方应按照附件三提供的过户流程办理房屋过户手续。
4.2 过户费用
过户费用包括但不限于房屋产权转移登记费、公共维修基金转移费等，具体费用以实际发生为准。过户费用由乙方承担。
4.3 过户时间
双方应在本合同签署后____个工作日内开始办理过户手续，过户手续办理完毕时间为____年____月____日。
第五条 房屋交付
5.1 交付时间
甲方应在本合同约定的交易日____年____月____日将住宅交付给乙方。
5.2 交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）房屋现状与本合同描述一致；
（3）附属设施、家具家电等物品齐全，功能正常。
5.3 交付手续
交付手续包括但不限于房屋钥匙交接、附属设施及家具家电清单确认等。
第六条 房屋维修责任
6.1 保修责任
甲方应对其出售的住宅在过户后____个月内承担保修责任。
6.2 维修费用
保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
6.3 维修时间
保修期内，甲方应在接到乙方维修请求后____个工作日内响应，并在____个工作日内完成维修。
第八条 交易双方的义务与责任
8.1 卖方义务
甲方应保证其对住宅的产权及处置权，确保不存在任何法律纠纷。
甲方应按照本合同约定，办理过户手续，并承担相关费用。
甲方应保证住宅现状与合同描述一致，附属设施、家具家电等物品齐全，功能正常。
8.2 买方义务
乙方应按照本合同约定，支付交易价格。
乙方应协助甲方办理过户手续，并提供所需证件和资料。
乙方应按照约定时间接收房屋，并承担交付后的使用和维护责任。
8.3 违约责任
任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的10%。
第九条 合同的变更与解除
9.1 变更条件
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议应明确变更内容、变更后的条款等。
9.2 解除条件
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
解除协议应明确解除原因、解除时间等。
第十条 争议解决
10.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
10.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向苏州市房地产交易中心申请调解。
10.3 法律途径
如调解不成，任何一方均有权向苏州市中级人民法院提起诉讼。
第十一条 法律适用与管辖
11.1 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 管辖法院
本合同引起的任何争议，均由苏州市中级人民法院管辖。
第十二条 合同的生效
12.1 签字盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 生效时间
本合同的生效时间为签字盖章之日起____个工作日。
第十三条 其他约定
13.1 附属设施
本合同所涉及的附属设施包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单见附件四。
13.2 家具家电
家具家电的交付及品牌、型号等详见附件五。
13.3 宠物相关
如甲方住宅内有宠物，乙方应在交付时确认宠物去向，如甲方将宠物留置，乙方应承担宠物后续的费用及责任。
第十四条 合同附件
14.1 住宅权属证明
附件六为本合同涉及的住宅权属证明。
14.2 住宅现状照片
附件七为本合同涉及的住宅现状照片。
14.3 交易双方身份证明
附件八为交易双方的身份证证明。
14.4 物业费等相关缴费凭证
附件九为住宅的物业费等相关缴费凭证。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：住宅位置示意图
附件内容：详细标注住宅的具体位置，包括街道、门牌号码等信息。
附件二：住宅现状照片
附件内容：真实反映住宅现状的照片，包括房屋内部、外部以及周边环境等。
附件三：过户流程说明
附件内容：详细说明房屋过户的流程，包括所需材料、办理步骤、费用等信息。
附件四：附属设施清单
附件内容：列明住宅内的附属设施，包括家具、家电、装饰装修等物品的名称、数量和品牌等信息。
附件五：家具家电清单
附件内容：详细列明家具家电的品牌、型号、数量等信息。
附件六：住宅权属证明
附件内容：证明甲方对住宅的产权及处置权的文件，如房产证、土地证等。
附件七：交易双方身份证明
附件内容：交易双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。
附件八：物业费等相关缴费凭证
附件内容：证明甲方已支付物业费等相关费用的凭证，如缴费发票、收据等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方未按照本合同约定办理过户手续，导致合同无法履行。
2. 甲方未按照本合同约定交付住宅，延迟交付时间超过约定期限。
3. 甲方未按照本合同约定保证住宅现状及附属设施、家具家电等物品的质量和功能。
4. 乙方未按照本合同约定支付交易价格，延迟支付时间超过约定期限。
5. 乙方未按照本合同约定协助甲方办理过户手续，提供所需证件和资料。
违约责任认定标准：
1. 违约方应向守约方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的10%。
2. 违约方应承担因违约导致的一切费用和损失。
3. 违约方应承担因违约产生的延迟履行期间的违约金或其他责任。
示例说明：
如甲方未按照本合同约定办理过户手续，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的10%。同时，甲方应承担因过户手续未办理导致的额外费用，如过户登记费、公共维修基金转移费等。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手交易：指甲方将其拥有的住宅出售给乙方，乙方购买该住宅的行为。
2. 过户手续：指将房屋产权转移登记至乙方名下的手续，包括房屋产权转移登记、公共维修基金转移等。
3. 保修责任：指甲方对出售的住宅在过户后一定期限内承担的保修责任。
4. 物业费：指住宅的物业管理服务费用，包括小区公共设施的维护、清洁、安保等费用。
5. 公共维修基金：指用于住宅公共部位和设施的维修、更新和改造的资金。
本合同中的交易双方应按照约定办理过户手续，确保房屋产权转移至乙方名下。甲方应对其出售的住宅在过户后一定期限内承担保修责任。住宅的物业管理服务费用由乙方承担，具体金额详见附件八。公共维修基金的转移和使用按照附件九提供的相关规定执行。