商业地产经纪居间合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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商业地产经纪居间合同
本合同目录一览
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（经纪方）
1.3 丙方（第三方）
第二条 经纪业务范围
2.1 乙方负责为甲方寻找合适的商业地产标的
2.2 乙方负责提供相关的市场信息及咨询服务
2.3 乙方负责协调甲方与丙方之间的交易谈判
第三条 乙方的义务与责任
3.1 乙方应诚实、守信，为甲方提供真实、准确的市场信息
3.2 乙方应全力促成甲方与丙方的交易，并协助双方办理相关手续
3.3 乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方
第四条 甲方的义务与责任
4.1 甲方应向乙方提供真实、准确的身份信息及需求要求
4.2 甲方应积极配合乙方的经纪活动，并支付约定的佣金
4.3 甲方应对乙方提供的服务给予客观、公正的评价
第五条 佣金及支付方式
5.1 双方约定乙方的佣金比例为交易金额的多少百分比
5.2 甲方应在交易完成后的一定期限内支付佣金给乙方
5.3 支付方式为转账、现金或其他双方约定的方式
第六条 合同的有效期
6.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为多长时间
6.2 如双方在合同有效期内未能达成交易，合同自动终止
第七条 违约责任
7.1 如乙方未能履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金
7.2 如甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付违约金
第八条 争议解决
8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决
8.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
第九条 合同的变更与解除
9.1 双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认
9.2 合同解除后，乙方应退还已收取的佣金，如有争议，按违约责任处理
第十条 保密条款
10.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以严格保密
10.2 违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿对方损失
第十一条 不可抗力
11.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任
11.2 不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法克服的情况
第十二条 合同的转让
12.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务转让给第三方
12.2 双方同意，转让合同需书面签署，并经对方确认
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 本合同适用中华人民共和国法律
13.2 如发生争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖
第十四条 其他条款
14.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份
14.2 双方确认，本合同自签字（或盖章）之日起生效
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）：指合同签订时指明的委托乙方进行商业地产经纪活动的自然人、法人和其他组织。
1.2 乙方（经纪方）：指依法成立并具有商业地产经纪资质的公司或个人，负责为甲方提供商业地产经纪服务。
1.3 丙方（第三方）：指与甲方进行商业地产交易的其他自然人、法人和其他组织。
第二条 经纪业务范围
2.1 乙方负责为甲方寻找合适的商业地产标的，包括但不限于写字楼、商场、仓库等。
2.2 乙方负责提供相关的市场信息及咨询服务，包括但不限于市场行情、租金水平、交易流程等。
2.3 乙方负责协调甲方与丙方之间的交易谈判，协助双方达成交易。
第三条 乙方的义务与责任
3.1 乙方应诚实、守信，为甲方提供真实、准确的市场信息，不得故意隐瞒或歪曲事实。
3.2 乙方应全力促成甲方与丙方的交易，并协助双方办理相关手续，确保交易顺利进行。
3.3 乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意不得泄露给第三方，否则应承担违约责任。
第四条 甲方的义务与责任
4.1 甲方应向乙方提供真实、准确的身份信息及需求要求，包括但不限于甲方名称、联系方式、购房需求等。
4.2 甲方应积极配合乙方的经纪活动，并支付约定的佣金，否则应承担违约责任。
4.3 甲方应对乙方提供的服务给予客观、公正的评价，并在合同约定的期限内支付佣金。
第五条 佣金及支付方式
5.1 双方约定乙方的佣金比例为交易金额的多少百分比，具体比例在合同附件中明确。
5.2 甲方应在交易完成后的一定期限内支付佣金给乙方，支付方式为转账、现金或其他双方约定的方式。
5.3 若因甲方原因导致交易未能完成，甲方仍应按照约定支付乙方佣金。
第六条 合同的有效期
6.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为多长时间，如双方在合同有效期内未能达成交易，合同自动终止。
6.2 双方应在合同有效期届满前三十日内协商是否续签合同。
第七条 违约责任
7.1 如乙方未能履行合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额在合同附件中明确。
7.2 如甲方未能履行合同约定的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额在合同附件中明确。
7.3 违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。
7.4 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条 争议解决
8.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非双方另有约定。
8.3 诉讼过程中，双方应继续履行合同中未争议部分的义务。
第九条 合同的变更与解除
9.1 双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认。
9.2 合同变更或解除后，乙方应退还已收取的佣金，如有争议，按违约责任处理。
9.3 双方因不可抗力或协议约定的其他原因导致合同无法履行，可以协商解除合同。
9.4 合同解除后，乙方不得再要求支付佣金或其他费用。
第十条 保密条款
10.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以严格保密。
10.2 保密期限自合同终止之日起计算，期限为多长时间。
10.3 违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿对方损失。
10.4 保密信息包括但不仅限于客户信息、商业计划、财务数据等。
第十一条 不可抗力
11.1 因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
11.2 不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法克服的情况。
11.3 双方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并尽最大努力减少损失。
第十二条 合同的转让
12.1 未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务转让给第三方。
12.2 双方同意，转让合同需书面签署，并经对方确认。
12.3 转让合同后，新的合同主体应继续履行原合同的义务。
第十三条 法律适用及争议解决
13.1 本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 如发生争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。
13.3 双方确认，本合同自签字（或盖章）之日起生效。
13.4 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十四条 其他条款
14.1 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
14.2 双方确认，本合同自签字（或盖章）之日起生效。
14.3 本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方共同签署。
14.4 双方在合同履行过程中应遵守的相关法律法规，应视为对本合同的有效组成部分。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：商业地产经纪服务内容列表
详细列出乙方应提供的服务内容，包括但不限于市场调研、房源信息、交易谈判、合同签订等。
附件二：佣金计算公式及支付时间表
提供详细的佣金计算公式，以及支付佣金的时间表和支付方式。
附件三：商业地产标的描述
详细描述甲方要寻找的商业地产标的的类型、面积、位置、价格等信息。
附件四：身份证明文件
提供甲乙双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。
附件五：商业地产交易流程图
详细描述商业地产交易的流程，包括看房、谈判、签约、支付佣金等步骤。
附件六：保密协议
详细描述保密信息的范围、保密期限、违反保密条款的责任等。
附件七：不可抗力事件证明文件
提供不可抗力事件的证明文件，如自然灾害、社会事件等。
附件八：合同转让协议
详细描述合同转让的条件、程序以及转让后的权利义务。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 乙方未能履行合同约定的义务，如提供虚假市场信息、未能促成交易等。
2. 甲方未能履行合同约定的义务，如未支付佣金、提供虚假身份信息等。
3. 双方未能履行合同约定的义务，如未能按时支付佣金、未能提供保密信息等。
违约责任认定：
1. 违约方应承担因违约所产生的直接经济损失，如赔偿对方因违约造成的损失、支付违约金等。
2. 违约方应承担因违约所产生的间接经济损失，如赔偿对方因违约而产生的额外费用、利润损失等。
3. 违约方应承担因违约所产生的诉讼费用、律师费用等。
示例说明：
甲方未能按照合同约定时间支付佣金，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因延迟支付佣金而产生的利息损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 商业地产：指用于商业目的的房地产，包括写字楼、商场、仓库等。
2. 经纪：指依法成立的房地产经纪机构，为客户提供房地产交易服务。
3. 居间：指房地产经纪机构在房地产交易中充当中介角色，协助双方达成交易。
4. 佣金：指房地产经纪机构在房地产交易中因提供服务而获得的报酬。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
本合同中的商业地产指乙方为甲方寻找的标的物；经纪指乙方提供的服务；居间指乙方的角色；佣金指乙方因提供服务而获得的报酬；不可抗力指可能导致合同无法履行的情况。