餐饮业店铺租赁协议范本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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餐饮业店铺租赁协议最新范本
本合同目录一览
1. 租赁店铺及用途
1.1 店铺位置及面积
1.2 租赁用途限制
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
2.2 租赁结束日期
3. 租金及支付方式
3.1 月租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
4. 押金
4.1 押金金额
4.2 押金退还条件及方式
5. 维护与维修
5.1 出租人的维修责任
5.2 承租人的维修责任
6. 保险
6.1 承租人购买保险的要求
6.2 保险费用支付责任
7. 变更与解除合同
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
8. 违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
9. 争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
10. 其他条款
10.1 店铺转让条件
10.2 店铺经营范围限制
10.3 店铺装修限制
11. 合同的生效、修改与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改程序
11.3 合同终止条件
12. 通知
12.1 通知的方式与时间
13. 附录
13.1 店铺平面图
13.2 租赁店铺的设施清单
14. 签署页
14.1 出租人签署
14.2 承租人签署
第一部分：合同如下：
1. 租赁店铺及用途
1.1 店铺位置及面积
店铺位于________街道_______号，店铺面积为_______平方米。
1.2 租赁用途限制
承租人租赁该店铺仅限于从事餐饮业经营活动，不得从事其他经营活动。
2. 租赁期限
2.1 租赁开始日期
租赁开始日期为____年__月__日。
2.2 租赁结束日期
租赁结束日期为____年__月__日。
3. 租金及支付方式
3.1 月租金金额
月租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 租金支付周期
租金支付周期为一个月。
3.3 租金支付方式
承租人应在每个租赁周期开始前五个工作日内，通过银行转账方式支付当期租金至出租人指定的银行账户。
4. 押金
4.1 押金金额
承租人应于签署本合同时一次性向出租人支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.2 押金退还条件及方式
租赁期满或合同提前解除后，出租人在扣除承租人应支付的相关费用后，将剩余押金无息退还承租人。
5. 维护与维修
5.1 出租人的维修责任
出租人负责维护店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的安全和正常使用。
5.2 承租人的维修责任
承租人负责维护店铺内部装修及经营设备的正常运行，并对店铺内部进行日常清洁和保养。
6. 保险
6.1 承租人购买保险的要求
承租人应按出租人的要求购买火险、盗窃险等商业保险，并将保险单副本交出租人备案。
6.2 保险费用支付责任
保险费用由承租人承担。
8. 变更与解除合同
8.1 合同变更条件
合同变更需经出租人与承租人协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 承租人有严重违约行为，出租人依法解除合同；
8.2.2 合同约定的租赁期限届满，承租人不续租；
8.2.3 出租人因公共利益需要提前解除合同，应提前三个月通知承租人，并支付相应赔偿。
9. 违约责任
9.1 出租人违约责任
出租人未按约定提供租赁店铺或未按约定条件维护店铺，导致承租人经营受损的，应承担违约责任。
9.2 承租人违约责任
承租人未按约定用途使用租赁店铺或未按约定支付租金，应承担违约责任。
10. 争议解决
10.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决地点及适用法律
争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。
11. 其他条款
11.1 店铺转让条件
承租人如需转让店铺，应提前三个月通知出租人，并经出租人同意。
11.2 店铺经营范围限制
承租人不得经营法律法规禁止和出租人禁止的经营项目。
11.3 店铺装修限制
承租人进行店铺装修，应事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。
12. 通知
12.1 通知的方式与时间
双方通过书面形式进行通知，通知应在合同约定的时间内送达对方。
13. 附录
13.1 店铺平面图
13.2 租赁店铺的设施清单
14. 签署页
14.1 出租人签署
14.2 承租人签署
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：店铺平面图
详细展示了租赁店铺的内部和外部布局，包括店铺的尺寸、结构、入口、出口和其他重要信息。
附件二：租赁店铺的设施清单
列出了店铺内所有设施和设备的名称、型号、数量和状态，包括但不限于厨房设备、餐桌、椅子、空调等。
附件三：保险单副本
承租人购买的商业保险单副本，包括保险的类型、保险金额、保险期限和保险公司信息。
附件四：装修方案
承租人提交的店铺装修方案，包括装修的设计图纸、材料选择、施工进度计划和预算。
附件五：租金支付证明
证明承租人按照合同约定按时支付租金的文件，可以是银行转账记录、现金支付收据等。
附件六：维修和维护记录
记录了店铺在租赁期间的所有维修和维护活动，包括维修的日期、内容、费用和责任方。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 承租人未按时支付租金；
2. 承租人未按约定用途使用租赁店铺；
3. 承租人未按照合同约定进行店铺装修；
4. 出租人未按照合同约定提供租赁店铺；
5. 出租人未按照合同约定维护店铺设施；
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
违约责任认定标准：
1. 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；
2. 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；
3. 违约方应在合同约定的时间内纠正违约行为，否则对方有权采取必要的措施；
4. 具体的违约责任认定标准详见合同条款。
示例说明：
如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人在三个工作日内支付欠缴租金，否则出租人有权解除合同并追究承租人的违约责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有租赁店铺所有权或经营管理权的一方；
2. 承租人：指租赁店铺并支付租金的一方；
3. 租赁期限：指合同约定的承租人租赁店铺的时间段；
4. 租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用；
5. 押金：指承租人为了保证合同履行而支付给出租人的一笔费用；
6. 维修和维护：指对租赁店铺及其设施进行必要的修理和保养；
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一笔赔偿金；
8. 保险：指承租人购买的商业保险，用于保障租赁店铺的安全和利益；
9. 争议解决：指双方在合同执行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议；
10. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同的效力。
本合同中的出租人、承租人、租赁期限、租金、押金、维修和维护、违约金、保险、争议解决和合同解除等法律名词，均按照上述解释应用于合同的执行和解释。