商铺租赁权转让专项合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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商铺租赁权转让专项合同
本合同目录一览
1. 租赁权转让
1.1 转让范围
1.2 转让条件
1.3 转让程序
2. 租赁合同的变更
2.1 变更事项
2.2 变更程序
2.3 变更生效
3. 受让人权益
3.1 享有租赁权
3.2 履行租赁合同
3.3 受让人义务
4. 转让方的义务
4.1 协助办理转让手续
4.2 保证租赁权真实有效
4.3 承担合同变更前的责任
5. 租金支付
5.1 租金标准
5.2 支付方式
5.3 租金调整
6. 租赁期限
6.1 起始日期
6.2 终止日期
6.3 续租条款
7. 物业使用与管理
7.1 使用范围
7.2 物业管理
7.3 维修责任
8. 合同的解除和终止
8.1 解除条件
8.2 终止条件
8.3 解除和终止后的处理
9. 违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.2 受让人的违约责任
9.3 违约赔偿
10. 争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 法律途径
11. 合同的生效、修改和解除
11.1 生效条件
11.2 修改条件
11.3 解除条件
12. 保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 泄露后果
13. 合同的附则
13.1 合同的解释
13.2 适用法律
13.3 合同的附件
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 附加条款的效力
14.3 条款的补充和修订
第一部分：合同如下：
1. 租赁权转让
1.1 转让范围
1.1.1 本次转让的租赁权范围包括商铺的营业面积为平方米，具体位置和商铺编号详见附件一。
1.2 转让条件
1.2.1 受让人须为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业法人。
1.2.2 受让人须同意接受租赁合同中的全部条款，包括但不限于租金、使用范围、期限等。
1.2.3 受让人须向转让方支付转让费用，具体金额和支付方式详见附件二。
1.3 转让程序
1.3.1 受让人应向转让方提交书面申请，申请书中应包括受让人基本信息、转让费用支付证明等。
1.3.2 转让方应在收到申请后的五个工作日内对受让人进行资质审核，并向受让人发出审核结果通知。
1.3.3 转让方审核通过后，双方应签署本合同，并将合同副本留存各自备份。
2. 租赁合同的变更
2.1 变更事项
2.1.1 租赁权的转让导致原租赁合同的受让人发生变化，合同主体由原受让人变更为新受让人。
2.2 变更程序
2.2.1 转让方应向原租赁合同的出让人提出书面变更申请，并提交本合同副本作为证据。
2.2.2 出让人应在收到申请后的十个工作日内对变更进行审批，并向转让方发出审批结果通知。
2.2.3 出让人审批通过后，原租赁合同即行变更，新受让人取代原受让人享有租赁权。
2.3 变更生效
2.3.1 变更自出让人审批通过之日起生效，新受让人自变更生效之日起享有租赁权。
3. 受让人权益
3.1 享有租赁权
3.1.1 新受让人自合同变更生效之日起，享有对商铺的租赁权，并有权按照合同约定使用和经营商铺。
3.2 履行租赁合同
3.2.1 新受让人应按照本合同及原租赁合同的约定，履行支付租金、使用物业、履行维修义务等责任。
3.3 受让人义务
3.3.1 新受让人应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事非法经营活动。
3.3.2 新受让人应按照合同约定，合理使用和保护商铺，确保商铺的安全和整洁。
4. 转让方的义务
4.1 协助办理转让手续
4.1.1 转让方应协助新受让人办理租赁权转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。
4.2 保证租赁权真实有效
4.2.1 转让方应对所转让的租赁权进行真实、完整的说明，并保证租赁权的合法性和有效性。
4.3 承担合同变更前的责任
4.3.1 转让方应对原租赁合同项下的债务和义务承担责任，直至合同变更生效。
5. 租金支付
5.1 租金标准
5.1.1 新受让人应按照原租赁合同约定的租金标准支付租金，租金支付方式及时间等详见附件三。
5.2 支付方式
5.2.1 新受让人可以选择银行转账、支票、现金等支付方式，具体支付方式由双方协商确定。
5.3 租金调整
5.3.1 租金的调整应按照原租赁合同的约定进行，如有调整，双方应签署书面协议作为附件。
6. 租赁期限
6.1 起始日期
6.1.1 租赁期限自合同变更生效之日起计算。
6.2 终止日期
6.2.1 租赁期限的终止日期按照原租赁合同的约定执行，如有续租，双方应签署书面续租协议。
6.3 续租条款
6.3.1 如新受让人需在租赁期限届满后继续租赁，应提前三个月向转让方提出书面续租申请。
6.3.2 转让方应在收到续租申请后的一个月内回复新受让人，确认续租事宜。
6.3.3 双方应在租赁期限届满前签署书面续租协议，约定续租期限、租金等事项。
8. 合同的解除和终止
8.1 解除条件
8.1.1 在租赁期限内，如新受让人需提前解除合同，应向转让方提出书面解除申请。
8.1.2 转让方在收到解除申请后，应在一个月内予以回复，同意解除的，双方按照合同约定办理解除手续。
8.2 终止条件
8.2.1 租赁期限届满，新受让人未提出续租申请或者双方未就续租达成一致的，合同自然终止。
8.2.2 双方协商一致，可以提前终止合同，但应按照合同约定办理终止手续。
8.3 解除和终止后的处理
8.3.1 合同解除或终止后，新受让人应按照转让方的要求，将商铺恢复至合同约定的初始状态。
8.3.2 转让方应在合同解除或终止后五个工作日内，向新受让人退还已支付的转让费用。
8.3.3 合同解除或终止后，新受让人不得主张任何租赁权益，包括但不限于要求继续使用商铺、要求赔偿损失等。
9. 违约责任
9.1 转让方的违约责任
9.1.1 转让方违反合同约定，导致新受让人无法正常使用商铺的，应承担相应的违约责任。
9.1.2 转让方提供虚假信息或者隐瞒重要事实，导致新受让人遭受损失的，应承担赔偿责任。
9.2 受让人的违约责任
9.2.1 新受让人未按照合同约定支付租金、使用商铺或者违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。
9.2.2 新受让人利用商铺从事非法经营活动，导致转让方或者商铺所有权人遭受损失的，应承担赔偿责任。
9.3 违约赔偿
9.3.1 违约方应承担因违约所造成的直接损失赔偿责任，包括但不限于租金损失、装修损失等。
9.3.2 违约方应承担因违约所造成的间接损失赔偿责任，包括但不限于经营利润损失、信誉损失等。
10. 争议解决
10.1 协商解决
10.1.1 双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。
10.2 调解解决
10.2.1 如协商不成，双方可向租赁物业所在地的调解组织申请调解。
10.3 法律途径
10.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11. 合同的生效、修改和解除
11.1 生效条件
11.1.1 本合同自双方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。
11.2 修改条件
11.2.1 合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
11.3 解除条件
11.3.1 合同的解除应按照本合同第八条的约定办理。
12. 保密条款
12.1 保密内容
12.1.1 双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
12.2 保密期限
12.2.1 双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同解除或终止之日起两年内有效。
12.3 泄露后果
12.3.1 如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
13. 合同的附则
13.1 合同的解释
13.1.1 本合同未尽事宜，双方应本着公平原则予以解释。
13.2 适用法律
13.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的附件
13.3.1 本合同附件包括商铺平面图、租赁合同、转让费用支付证明等，附件与合同具有同等法律效力。
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于商铺的装修、使用限制等。
14.2 附加条款的效力
14.2.1 附加条款
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：商铺平面图
详细描述商铺的地理位置、面积、结构等，为租赁权转让提供具体的商铺信息。
2. 附件二：租赁合同
原租赁合同副本，包括租赁期限、租金标准、使用范围等条款，作为本合同变更的依据。
3. 附件三：转让费用支付证明
新受让人支付转让费用的凭证，证明转让费用的支付情况。
4. 附件四：商铺经营范围和条件
列出商铺的经营范围和经营条件，受让人需遵守的相关规定。
5. 附件五：商铺物业管理规定
物业公司的联系方式、物业服务内容、收费标准等，受让人需遵守的物业管理规定。
6. 附件六：商铺维修责任划分
明确商铺的维修责任划分，受让人在租赁期间对商铺设施的维护和保养责任。
7. 附件七：租金支付记录
受让人支付租金的记录，作为租金支付的证据。
8. 附件八：合同变更协议
合同变更的书面协议，包括变更的事项、变更后的条款等。
9. 附件九：续租协议
如新受让人选择续租，双方签署的书面续租协议。
10. 附件十：保密协议
双方签署的保密协议，约定保密内容、保密期限和泄露后果等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 转让方的违约行为
提供虚假信息或隐瞒重要事实
未按约定协助办理转让手续
未保证租赁权的真实有效
未承担合同变更前的责任
示例：若转让方未如实告知新受让人商铺的实际情况，导致新受让人遭受损失，转让方应承担赔偿责任。
2. 受让人的违约行为
未按约定支付租金
未按约定使用商铺或违反合同约定
未遵守国家法律法规和商铺经营范围
未履行维修义务
示例：若新受让人未按时支付租金，转让方有权按约定收取滞纳金，甚至解除合同。
3. 违约责任认定
违约方应承担直接损失赔偿责任，如租金损失、装修损失等。
违约方应承担间接损失赔偿责任，如经营利润损失、信誉损失等。
违约方应按约定支付违约金或赔偿金。
说明三：法律名词及解释：
1. 租赁权：指租赁合同中约定的承租人对租赁物的使用、收益权。
在本合同中，租赁权指新受让人自合同变更生效之日起，对商铺的使用和经营权。
2. 转让方：指原租赁合同中的出租人，将租赁权转让给新受让人的一方。
在本合同中，转让方是指履行合同义务，协助新受让人办理租赁权转让手续的一方。
3. 受让人：指租赁权转让合同中的新承租人，承接租赁权的一方。
在本合同中，受让人是指支付转让费用，获得商铺租赁权的一方。
4. 租金：指受让人按照租赁合同约定，向转让方支付的租赁费用。
在本合同中，租金是指新受让人按照原租赁合同约定的标准，向转让方支付的费用。
5. 租赁期限：指租赁合同中约定的租赁时间范围。
在本合同中，租赁期限是指新受让人租赁商铺的时间，自合同变更生效之日起至合同解除或终止之日止。
6. 违约金：指违约方未履行合同约定义务，应支付给守约方的赔偿金。
在本合同中，违约金是指违约方应支付给守约方的，因违约行为导致的损失赔偿。
7. 解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。
在本合同中，解除是指合同双方在合同约定的事由发生时，依法终止合同关系的行为。
8. 终止：指合同双方在合同履行期限届满后，不再继续履行合同的行为。
在本合同中，终止是指合同双方在租赁期限届满后，不再继续租赁的行为。