创新型企业园区入驻合同细则.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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创新型企业园区入驻合同细则
本合同目录一览
第一条 定义与术语解释
1.1 定义
1.2 术语解释
第二条 入驻企业的条件与资质要求
2.1 入驻企业的条件
2.2 入驻企业的资质要求
第三条 入驻申请与审批流程
3.1 入驻申请提交
3.2 入驻申请审批
3.3 审批结果通知
第四条 入驻企业的权利与义务
4.1 入驻企业的权利
4.2 入驻企业的义务
第五条 园区提供的设施与服务
5.1 园区设施
5.2 园区服务
第六条 租赁合同与租金支付
6.1 租赁合同签订
6.2 租金支付方式与时间
第七条 园区管理与维护
7.1 园区管理
7.2 园区维护
第八条 安全与环境保护
8.1 安全管理
8.2 环境保护
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十条 违约责任与争议解决
10.1 违约责任
10.2 争议解决方式
第十一条 合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效
11.2 合同终止
11.3 合同续签
第十二条 知识产权保护
12.1 知识产权保护原则
12.2 知识产权侵权责任
第十三条 保密条款
13.1 保密信息定义
13.2 保密义务与责任
第十四条 其他条款
14.1 法律适用
14.2 争议解决
14.3 合同的附件
第一部分：合同如下：
第一条 定义与术语解释
1.1 定义
1.1.1 本合同指的是创新型企业园区入驻合同，由园区管理与入驻企业签订。
1.1.2 园区指的是由公司投资建设的创新型企业园区，位于市区。
1.1.3 入驻企业指的是符合园区入驻条件，经审批通过，签订租赁合同的企业。
1.1.4 租赁合同指的是园区与入驻企业签订的，关于入驻企业使用园区办公楼、设施等的协议。
1.1.5 租金指的是入驻企业按照租赁合同约定，向园区支付的费用。
1.2 术语解释
1.2.1 园区管理部门：指负责园区整体运营管理的公司或部门。
1.2.2 入驻申请：指符合条件的意向入驻企业向园区管理部门提交的入驻申请资料。
1.2.3 审批通过：指园区管理部门对入驻申请进行审核，符合条件的企业被允许入驻园区。
1.2.4 租赁期：指入驻企业与园区管理部门签订的租赁合同约定的租赁时间段。
1.2.5 违约金：指入驻企业在租赁合同履行过程中，违反合同约定所需支付的违约补偿。
第二条 入驻企业的条件与资质要求
2.1 入驻企业的条件
2.1.1 入驻企业应具备合法有效的营业执照。
2.1.2 入驻企业应符合国家产业政策及园区产业发展定位。
2.1.3 入驻企业应具备一定的研发能力、技术创新能力或创新能力。
2.1.5 入驻企业应承诺遵守园区的相关规定和管理制度。
2.2 入驻企业的资质要求
2.2.1 高新技术企业、科技型中小企业等创新型企业优先考虑。
2.2.2 企业负责人具有相关行业的丰富经验和管理能力。
2.2.3 企业拥有自主知识产权或核心技术。
第三条 入驻申请与审批流程
3.1 入驻申请提交
企业营业执照副本复印件；
企业负责人身份证明文件；
企业简介、发展历程、荣誉资质等；
企业入驻申请书；
其他园区管理部门要求提供的资料。
3.1.2 入驻企业应对所提供资料的真实性、完整性负责。
3.2 入驻申请审批
3.2.1 园区管理部门应在收到入驻申请后的一定工作日内完成审核。
3.2.2 园区管理部门根据入驻条件与资质要求，对申请企业进行综合评估。
3.2.3 园区管理部门审批结果将以书面形式通知入驻企业。
3.3 审批结果通知
3.3.1 审批通过的，园区管理部门与入驻企业签订租赁合同。
3.3.2 审批未通过的，园区管理部门向入驻企业说明理由。
第四条 入驻企业的权利与义务
4.1 入驻企业的权利
4.1.1 入驻企业享有租赁期内使用园区办公楼、设施等资源的权利。
4.1.2 入驻企业有权根据租赁合同约定，享受园区提供的相关服务。
4.1.3 入驻企业有权参与园区组织的各类活动、培训、交流等。
4.2 入驻企业的义务
4.2.1 入驻企业应按照租赁合同约定，按时支付租金及其他费用。
4.2.2 入驻企业应遵守园区的相关规定和管理制度。
4.2.3 入驻企业应对其在园区内的行为负责，不得损害园区形象和其他企业的利益。
4.2.4 入驻企业应在租赁期满后，按照园区管理部门的要求，办理退场手续。
第五条 园区提供的设施与服务
5.1 园区设施
5.1.1 办公设施：提供标准化的办公空间、会议室、多功能厅等。
5.1.2 研发设施：提供实验室、研发设备、技术创新平台等。
5.1.3 生活设施：提供员工餐厅、休息区、健身房等。
5.1.4 安全保障设施：提供24小时安保监控、消防设施等。
5.2 园区服务
5.2.1 园区管理服务：提供物业租赁、设施维护、环境卫生等管理服务。
5.2.2 企业孵化服务：提供政策咨询、项目申报、融资对接等孵化服务。
5.2.3 人才服务：提供人才招聘、培训
第八条 安全与环境保护
8.1 安全管理
8.1.1 园区管理部门应建立健全安全管理体系，确保园区内的安全。
8.1.2 园区管理部门应定期对园区内的设施进行检查、维护，确保设施安全运行。
8.1.3 入驻企业应遵守园区内的安全规定，采取必要的安全措施，保障自身及员工的安全。
8.1.4 入驻企业应在发生安全事故时，立即向园区管理部门报告，并按照园区管理部门的要求进行处理。
8.2 环境保护
8.2.1 园区管理部门应遵守国家环境保护法律、法规，保障园区内的环境质量。
8.2.2 园区管理部门应定期对园区内的环境进行监测，确保环境安全。
8.2.3 入驻企业应采取有效措施，防止产生环境污染，确保生产经营活动符合环境保护要求。
8.2.4 入驻企业应在产生废弃物、污染物时，按照园区管理部门的要求进行处理。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.1.1 合同变更应书面协议，并由双方签字盖章确认。
9.1.2 合同变更包括但不限于租赁期限、租金、设施使用等内容。
9.1.3 园区管理部门有权根据园区运营需要，对合同进行必要的变更。
9.2 合同解除
9.2.1 合同解除应书面协议，并由双方签字盖章确认。
9.2.2 入驻企业提前解除合同的，应向园区管理部门支付违约金。
9.2.3 园区管理部门提前解除合同的，应向入驻企业支付违约金。
第十条 违约责任与争议解决
10.1 违约责任
10.1.1 入驻企业未按照租赁合同约定支付租金或其他费用的，应支付违约金。
10.1.2 园区管理部门未按照租赁合同约定提供设施或服务的，应承担违约责任。
10.1.3 双方的其他违约行为，按照租赁合同约定承担相应的违约责任。
10.2 争议解决方式
10.2.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.2.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一条 合同的生效、终止与续签
11.1 合同生效
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 租赁期满后，本合同自行终止。
11.2 合同终止
11.2.1 租赁期内，如入驻企业提前解除合同，合同终止。
11.2.2 租赁期内，如园区管理部门提前解除合同，合同终止。
11.3 合同续签
11.3.1 租赁期满前，双方可协商续签合同。
11.3.2 续签合同的租金、设施使用等内容，由双方协商确定。
第十二条 知识产权保护
12.1 知识产权保护原则
12.1.1 园区管理部门和入驻企业应尊重彼此的知识产权。
12.1.2 园区管理部门和入驻企业应遵守国家知识产权法律、法规。
12.2 知识产权侵权责任
12.2.1 园区管理部门和入驻企业应承担因自身侵权行为导致的知识产权侵权责任。
12.2.2 园区管理部门和入驻企业对对方的知识产权侵权行为不承担责任。
第十三条 保密条款
13.1 保密信息定义
13.1.1 保密信息是指在合同履行过程中，双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
13.1.2 保密信息包括但不限于技术资料、商业计划、客户信息等。
13.2 保密义务与责任
13.2.1 双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。
13.2.2 双方因违反保密义务而给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
第十四条 其他条款
14.1 法律适用
本合同适用中华人民共和国法律。
14.2 争议解决
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
14.3 合同的附件
本合同附件包括租赁合同、设施使用说明、入园企业守则等，附件与本合同具有同等法律效力。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：租赁合同
详细规定了入驻企业与园区管理部门之间关于租赁办公楼、设施等的具体条款，包括但不限于租赁面积、租金、租期、付款方式等内容。
附件二：设施使用说明
详细介绍了园区内各种设施的使用方法、注意事项以及维护保养规则，入驻企业需遵守此说明使用园区设施。
附件三：入园企业守则
规定了入驻企业应遵守的园区管理规定，包括但不限于安全管理、环境保护、保密义务等。
附件四：入园企业资质审核标准
明确了入驻企业的资质要求，包括企业类型、创新能力、信用记录等方面的具体标准。
附件五：违约金计算公式
提供了计算违约金的详细公式，以便在违约行为发生时，双方依据此公式计算违约金。
附件六：争议解决方式详细流程
详细描述了双方在发生争议时，从协商解决到提起诉讼的具体流程和注意事项。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 入驻企业未按照租赁合同约定支付租金或其他费用的。
示例：入驻企业在租赁期内未能按时支付租金，构成违约行为。
2. 园区管理部门未按照租赁合同约定提供设施或服务的。
示例：园区管理部门未能在租赁期内提供约定的服务设施，构成违约行为。
3. 入驻企业违反园区管理规定，损害园区利益或形象的。
示例：入驻企业在园区内进行违法活动，损害了园区的形象，构成违约行为。
4. 双方未履行合同约定的其他义务的。
示例：双方在合同履行过程中，未能履行约定的保密义务，导致对方利益受损，构成违约行为。
违约责任认定标准：
1. 违约金：按照附件五的违约金计算公式，计算违约金。
2. 损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算损害赔偿金额。
3. 合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定和法律规定处理。
说明三：法律名词及解释：
1. 创新型企业：指在技术、管理、商业模式等方面具有创新特点，具有较高风险和较高成长潜力的企业。
2. 租赁合同：指园区管理部门与入驻企业签订的，关于入驻企业使用园区办公楼、设施等的协议。
3. 租金：指入驻企业按照租赁合同约定，向园区支付的费用，用于使用园区提供的办公空间、设施等。
4. 违约金：指入驻企业在租赁合同履行过程中，违反合同约定所需支付的违约补偿。
5. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
1. 本合同适用于创新型企业的入驻管理。
2. 双方签订的租赁合同约定了租金支付、设施使用等条款。
3. 如入驻企业违反合同约定，需支付违约金。
4. 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过争议解决方式解决。