二手房买卖资金可监管(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖资金可免费监管(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖资金可免费监管(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同签订日期
1.4 合同生效日期
1.5 合同解除条件
1.6 合同争议解决方式
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰
3.1.2 配合办理过户手续
3.1.3 如实陈述房屋情况
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付房价款
3.2.2 配合办理过户手续
3.2.3 遵守相关法律法规
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 资金监管方式
第五章：过户手续办理
5.1 办理过户手续的时间
5.2 办理过户手续的费用
5.3 过户手续的办理流程
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋验收
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 仲裁或诉讼时效
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费
9.2 房屋维修基金
9.3 物业管理费
9.4 水、电、煤气等费用交接
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证复印件
10.3 房屋现状照片
第十一章：补充条款
11.1 双方约定的其他事项
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的条件
13.2 合同生效的时间
第十四章：其他
14.1 合同解释权
14.2 合同修改和补充
14.3 合同解除和终止
合同编号二手房买卖资金可免费监管(2025版)
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.2 买方：
1.2 合同标的
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋位置：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 房屋用途：
1.2.5 房屋现状：
1.3 合同签订日期：
1.4 合同生效日期：
1.5 合同解除条件：
1.6 合同争议解决方式：
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋位置：
2.3 房屋面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋现状：
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 保证房屋权属清晰：
3.1.2 配合办理过户手续：
3.1.3 如实陈述房屋情况：
3.2 买方权利与义务
3.2.1 支付房价款：
3.2.2 配合办理过户手续：
3.2.3 遵守相关法律法规：
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款金额：
4.2 支付方式：
4.2.1 支付时间：
4.2.2 资金监管方式：
第五章：过户手续办理
5.1 办理过户手续的时间：
5.2 办理过户手续的费用：
5.3 过户手续的办理流程：
第六章：交付及验收
6.1 房屋交付时间：
6.2 房屋交付条件：
6.3 房屋验收：
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任：
7.1.1 违约情形：
7.1.2 违约金计算方式：
7.2 买方违约责任：
7.2.1 违约情形：
7.2.2 违约金计算方式：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：
8.1.1 仲裁：
8.1.2 诉讼：
8.2 仲裁或诉讼地点：
8.3 仲裁或诉讼时效：
第九章：其他约定
9.1 房屋交易税费：
9.2 房屋维修基金：
9.2.1 转移方式：
9.2.2 金额：
9.3 物业管理费：
9.4 水、电、煤气等费用交接：
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件：
10.2 买卖双方身份证复印件：
10.3 房屋现状照片：
第十一章：补充条款
11.1 双方约定的其他事项：
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字：
12.2 买方签字：
12.3 见证人签字：
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效的条件：
13.2 合同生效的时间：
第十四章：其他
14.1 合同解释权：
14.2 合同修改和补充：
14.3 合同解除和终止：
合同编号：____________
卖方（签字）：______________________
日期：______________________
买方（签字）：______________________
日期：______________________
见证人（签字）：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所述房屋权属清晰，无任何债务纠纷，无任何法律诉讼，且房屋未涉及任何违章建筑或违反相关规定的情况。如因房屋权属问题导致合同无效或无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
2. 过户时间：甲方应积极配合乙方办理过户手续，确保过户手续在双方约定的时间内完成。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的责任。
3. 房屋交付：甲方应在过户手续完成后，将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋内部设施正常运行，并提供房屋钥匙。
4. 房屋现状：甲方应对房屋现状进行如实陈述，如房屋存在瑕疵或问题，甲方应在合同中列明。如因甲方未如实陈述导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
5. 房价款：甲方应按照合同约定的金额和支付方式，向乙方支付房价款。房价款支付后，甲方不得以任何理由要求退还。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付：乙方应按照合同约定的金额和支付方式，向甲方支付房价款。房价款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2. 过户手续：乙方应积极配合甲方办理过户手续，确保过户手续在双方约定的时间内完成。如因乙方原因导致过户手续延误，乙方应承担相应的责任。
3. 房屋验收：乙方应在过户手续完成后，对房屋进行验收。如发现房屋存在重大问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房价款。
4. 房屋维修基金：乙方应按照甲方提供的金额，向甲方支付房屋维修基金。房屋维修基金将用于房屋的日常维修和保养。
5. 交易税费：乙方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：乙方应按照中介机构提供的收费标准，向中介支付中介费用。中介费用支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2. 信息披露：中介应对房屋相关信息进行如实披露，如房屋存在瑕疵或问题，中介应在合同中列明。如因中介未如实披露导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 服务范围：中介应提供房屋买卖过程中的相关服务，包括但不限于房源信息推荐、合同签订、过户手续办理等。中介应对服务过程中的问题提供协助和解决方案。
4. 保密条款：中介应对合同双方提供的个人信息和房源信息进行保密，不得泄露给第三方。如因中介泄露导致乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
5. 中介责任：中介应对房屋买卖过程中的各项事宜进行核实和审查，确保合同的合法性和有效性。如因中介原因导致合同无效或无法履行，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修基金缴纳凭证
5. 水、电、煤气等费用交接清单
6. 房屋交易税费支付凭证
7. 中介服务费用支付凭证
8. 房屋过户手续办理相关文件
9. 房屋验收报告
10. 合同双方签字确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未如实陈述房屋情况，导致乙方损失。
2. 甲方未按照约定时间完成过户手续，导致乙方损失。
3. 甲方未按照约定条件交付房屋，导致乙方损失。
4. 乙方未按照约定时间支付房价款，导致甲方损失。
5. 乙方未按照约定时间配合办理过户手续，导致甲方损失。
6. 乙方在房屋验收过程中发现重大问题，要求甲方进行修复或退还部分房价款。
7. 中介未如实披露房屋相关信息，导致乙方损失。
8. 中介未按照约定提供服务，导致乙方损失。
9. 中介泄露合同双方提供的个人信息和房源信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。
3. 房价款：买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由仲裁机构对争议进行审理并作出具有法律约束力的裁决。
6. 诉讼：通过法院对争议进行审理并作出具有法律约束力的判决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋所有权证问题：联系相关部门进行核实和解决，确保房屋权属清晰。
2. 遇到过户手续延误：双方协商确定合理的时间表，并互相配合办理过户手续。
3. 遇到房屋交付问题：双方协商确定房屋交付的时间和条件，确保房屋按约定交付。
4. 遇到房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或退还部分房价款。
5. 遇到中介服务问题：与中介进行沟通，要求中介按照约定提供服务，并解决相关问题。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 通过中介进行的二手房买卖。
4. 涉及外籍人士或港澳台人士的二手房买卖。
5. 涉及贷款的二手房买卖。
6. 涉及共有房产的二手房买卖。
7. 涉及遗产继承的二手房买卖。
8. 涉及法院判决或拍卖的二手房买卖。