洗浴中心租赁合同.doc

洗浴中心租赁合同
洗浴中心租赁合同

洗浴中心租赁合同  

甲方：  

乙方：  

丙方：  

甲、乙、丙三方经友好协商，自愿达成洗浴中心租赁合同如下：  

一、2006年3月3日，甲、乙双方签订了洗浴中心租赁合同一份，合同签订后乙方对洗浴中心进行了装修，购买了一些洗浴用品，并试营业数月，由于特殊情况乙方提出提前终止租赁合同。  

二、丙方愿意和甲方直接签订洗浴中心租赁合同，并愿意协商承担乙方对洗浴中心合理装修费用，同时愿意协商购买乙方为洗浴中心添置所有物品，但乙方需向丙方提供合法购置该物品有效凭证。  

三、甲、乙、丙三方共同清点甲方租赁给乙方租赁物品后将租赁物品移交丙方，三方在租赁物品移交清单上签字认可。  

四、甲、乙、丙三方对乙方装修部分和购置物品共同认可后，由乙、丙双方协商合理装修费用和购买价格。  

五、经协商乙方装修费用为     元，乙方所购物品作价   元，合计     元，由丙方于2006年8月1日支付给乙方，丙方先期交付给乙方10000元订金应予返还或抵作应付款。乙方经营期间所发生一切债权、债务和未取得相关证照就试营业经营风险均由乙方承担，该债权、债务和风险与丙方无关。  

六、租赁资产范围：甲方地下室洗浴中心部分、租赁面积为1100平方米。  

七、租赁期限：7年半，自2006年10月1日至2014年4月30日止。租赁物品移交之日至2006年9月31日为甲方免费给丙方提供改造装修时间。  

八、甲、乙、丙三方协商租赁物品和乙方购置物品移交时间为：2006年8月1日。  

九、租金及支付方式：  

（一）        年租金为20万元；  

（二）      租金每半年支付一次，第一次租金交付时间为租赁物移交之日即2006年8月1日，第二次租金交付时间为2007年4月1日，第三次租金交付时间为2007年10月1日，以后每次租金交款时间分别为当年4月1日和10月1日。  

十、租赁方式：  

（一）甲方为丙方办理开办洗浴中心所需一切手续，包括营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生防疫等一切手续。  

（二）丙方全力配合甲方办理上述手续，并支付办理上述手续一切费用。  

（三）甲方协调好与周边相邻关系，保证丙方能够正常营业。  

（四）甲方保证丙方独立自主经营，丙方独立自主经营并独立承担经营期间所发生一切债权、债务。  

十一、设备管理、维护范围及责任界定  

（一）冷、热水设备：供水主干管（即竖管）及主供设备由甲方负责管理维护，支管（即竖管以外管道）到末端由甲、丙双方分别对各自使用部分负责管理维护。  

（二）中央空调系统设备由甲方负责管理维护。  

十二、共用设施使用维护费用分摊方法  

（一）水、电、燃气等按月抄表结算，与甲方交费价格相同。  

（二）中央空调计费按丙方租赁面积所占甲方整个酒店面积比例分摊。  

十三、租赁资产使用、修缮与改造：  

（一）在租赁期限内，丙方应爱护并妥善管理、使用租赁资产。如因丙方管理使用不当造成租赁资产毁损、灭失，应负责修复或予以经济赔偿。因甲方设施、设备原因造成丙方损失，由甲方承担相应责任。非丙方原因造成损坏由甲方负责修复，保证租赁资产正常使用。  

（二）未经甲方批准，丙方不得对租赁资产进行扩建或者增设他物。如果丙方对室内改造、装修，不得破坏大楼主体结构，并应将改造、装修方案以书面形式报甲方批准。甲方应在七日内以书面形式给予答复，否则视为同意。丙方负责办理有关审批手续。  

（三）丙方在使用期间，如进行资产和设备投入，其使用权、产权归丙方所有，使用期满可自行处理。其它投入，如墙面、地面、吊顶等不可拆除装修附着物，丙方享有使用权，并无产权，租赁期满无条件归甲方所有。  

（四）在不违背国家法律、法规前提下，丙方按本合同约定用途享有自主经营权、财产使用权、名称自定权。  

十四、安全责任  

消防安全责任和人身、财产安全责任按合同约定各自使用范围界定，甲、丙双方依照国家消防安全法律规定规定展开工作，并承担相应法律责任。  

十五、有关约定：  

（一）根据实际需要，经双方友好协商，在不违背双方根本利益前提下，可以对本合同内容进行修改或补充说明，并达成书面补充协议。补充协议同本合同具有同等法律效力。  

（二）因国家政策变化或不可抗力导致合同无法履行时，甲丙双方有权解除合同。  

（三）本合同期满，如甲方继续对外租赁，在同等条件下，丙方有优先租赁权。  

（四）丙方在租赁期内有对外转租权。  

十六、争议解决方式：  

1、经双方协商同意可提起终止合同；  

2、如果甲、丙双方任何一方单方解除合同，解除方应负责赔偿对方相应经济损失，并应提前一个月通知对方；  

3、双方因本合同发生纠纷时，应首先协商解决，协商不成时，任何一方均可以向      人民法院提起诉讼。  

十七、本合同由双方法人代表（或委托代理人）签字盖章并经律师见证后生效。本合同一式七份，三方各持二份，见证律师所持一份。  

十八、本合同附件与原合同有同等法律效力。  

甲方（签章）：             

法定代表人：  

委托代理人：  

联系电话：  

乙方（签章）：  

身份证号：  

联系电话：  

身份证号：  

联系电话  

丙方（签章）：  

身份证号：  

联系电话：  

身份证号：  

联系电话：  

律师见证意见：  

见证律师事务所：xxxx律师事务所  

见证律师： xxx 

见证时间：2007 年 XX月 XX 日