整栋房屋租赁合同.doc

整栋房屋租赁合同
房屋租赁合同

出租方（下称甲方）： （身份证号码： ）
住所：
电 话：
承租方（下称乙方）： （身份证号码： ）
住所：
电 话：
　 根据《中华人民共和国民法典》规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用原则，经协商一致达成如下协议：
一、出租物业基本情况：
甲方同意将座落在东莞市 号1栋建筑面积约 平方米 层楼房（以下简称“该物业”）出租给乙方作为商业使用。
二、租金及其它费用：
1、甲乙双方同意该物业按整栋出租，月租金为35800元；月租金自出租之日起每三年递增10%，即2015年 月 日起至 年 月 日止月租金为35800元，2018年 月 日起至 年 月 日止月租金为39380元，2021年 月 日起至 年 月 日止月租金为43318元，依此类推。
2、甲方须于每月5日前向乙方付清当月租金。
3、本合同签定当日，乙方应向甲方支付物业押金人民币（大写）壹拾万柒仟肆佰元（小写：￥107400元）及第1个月租金35800元。押金用作保证乙方履行本合同所有条款，乙方违反其中任何条款，甲方可从押金中扣除乙方应付租金、违约金和甲方因此所遭受一切损失和支付费用，如押金不足补偿上述费用，乙方应补足差额；同时，乙方应向甲方支付水电费保证金（大写） （小写：￥ 元），水电费保证金用于向保证乙方按时交付水电费。
4、租赁期间，该物业水电费、电话费、有线电视费、燃气费、物业管理费、卫生费等由乙方自行向相关部门交付，乙方应保存相关交费凭证并在每月向甲方出示交费凭证，如甲方需要，应向甲方提供交费凭证复印件。
4、上述约定租金均为不含税租金，甲乙双方应缴纳税费由乙方承担；乙方向甲方要求出具租金发票时，须先向甲方付清租金及因本次租赁所产生全部税费。
三、 租赁期限：
1、租赁期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。
2、免费装修期为 个月。从 年 月 日到 年 月 日，免费装修期间甲方免收租金，但装修期间该物业水电费、维护费、卫生费等费用由乙方承担。
3、正式收租金日期：从 年 月 日起。
四、交付
甲方应于收到乙方押金及第一年租金后，将该物业按现状交付给乙方，乙方同意按现状接收，并在使用前自行对该物业及附属设施进行检查维护，按法律规定办理相关证照。
五、双方责任：
1、乙方按照法律法规办理经营所需相应证照及相关手续，在经营过程中要符合国家有关消防安全经营管理法律法规，依法、合法、守法经营，否则任何事故及处罚均由乙方自行完全负责；乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关规定，全面负责该物业消防工作，并有义务让工作人员掌握防火安全知识，并按规定配置相应消防设施，否则由此产生一切责任及损失由乙方承担。
2、若乙方违法经营或违规操作造成灾害，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，均由乙方负责支付。
3、在租赁合同期内，乙方如对该物业进行改建、扩建或装修，需获得甲方书面同意方可进行，同时必须严格遵守中华人民共和国法律和当地消防有关规定。
4、租赁期间该物业卫生由乙方负责，鉴于下水管道排污量大，由乙方负责所有厕所马桶、化粪池管道、自来水管道维护保养工作，造成堵塞、泄漏，由乙方负责修缮，费用由乙方承担。
5、租赁期间该物业及附属设施（如电梯、水电等）保养、修缮年审等责任由乙方承担；乙方如对该物业及其设施造成损毁，应负责修缮、恢复原状和赔偿损失；乙方发现该物业及其设备损坏，应及时通知甲方，并积极进行检查和维修；因乙方过错延误维修，造成人身伤亡、财产损失，乙方负责赔偿。
6、租赁期间，乙方在征得甲方同意后，才可将该物业分租或转租给他人。
7、在租赁期间，乙方须按时支付员工工资、保险等费用，不可拖欠，甲方有权知情员工工资等福利发放情况。
8、租赁期内，乙方自负盈亏，经营所产生债权债务由乙方自己处理，与甲方无关。
9、乙方在承租房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
10、租赁期满如乙方需继续承租该物业，应提前2个月与甲方协商，双方另订合同。如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方有优先租赁权。
11、合同期满，乙方如不再续租，在乙方结清该物业涉及租金、违约金、赔偿金及乙方员工工资、电视电话费、煤气费、税费、水电费、卫生费等费用后，甲方应将押金及保证金无息退还乙方。
12，本合同终止后，乙方应立即迁离及交回该物业，搬迁时不能拆除任何甲方固定设施和乙方租赁期间装修（包括固定在在该物业中装修、装饰，水、电管线，电话、电讯线路等），该物业固定设施及装修无偿归甲方所有。同时结清由乙方承担各项费用并办理有关移交手续。如乙方逾期不迁离或不返还该物业，甲方有权就逾期部分向乙方收取双倍合同约定租金，甲方也有权直接强制执行收回该该物业，且视为乙方抛弃留在该物业内所有物件，甲方有权自行将该物件搬离，产生费用及甲方因此所受损失由乙方承担。
13、乙方在租赁前已了解并清楚该物业未办理产权证及建筑工程规划许可证，并自愿向甲方租赁该物业及按该物业现状交付，乙方租赁后，不得以该物业未办理上述证件为由要求甲方承担法律责任。
14、乙方不得将本合同权利义务转让给第三方。
五、违约责任
1、任何一方未能履行本合同约定条款，另一方有权依法要求对方赔偿损失。
2、乙方有下列情形之一，甲方有权立即解除本合同、停水停电、直接强制执行收回该物业，乙方所交纳押金视为违约金，可不予退还，且乙方须承担因违约所造成全部损失：
（1）乙方未经甲方同意擅自将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三方或者与其交换房屋使用。
（2）乙方擅自改变本合同规定该物业用途或利用该物业进行违法活动。
（3）乙方未经甲方同意擅自对该物业进行装修、改建和扩建或对该物业装修、改建和扩建。
（4）乙方不按时足额交纳租金超过10天。
（5）乙方拖欠水电费或工人工资超过1个月。
六、本合同于2015年 月 日在东莞市长安镇签订，一式三份，甲、乙双方各执一份，见证单位存档一份，均具有同等法律效力，本合同自双方签字后正式生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：