沈阳市房地产委托合同研究与分析.doc

沈阳市房地产委托合同研究与分析

沈阳市房地产委托合同
　　委托人(甲方)
　　名称或姓名：_________
　　法定代表人：_________身份证号：_________
　　住所：_________电话：_________
　　委托代理人：_________身份证号：_________
　　受托人(乙方)
　　名称或姓名：_________资格证书号：_________
　　法定代表人：_________身份证号：_________
　　住所：_________电话：_________
　　委托代理人：_________身份证号：_________
　　根据有关法律、法规、政策规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致基础上，签订本合同。
　　第一条　乙方同意接受甲方委托为其代理_________事项。
　　第二条　甲方应就授权委托事项，提供相关合法、有效证件。
　　第三条　乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项真实性，相关文件合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件，乙方有权拒绝代为办理。
　　第四条　双方商定委托事项在_________天内完成。超过本约定时限，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失可同时按本合同第八条约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方原因造成超时除外)。
　　第五条　甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)_________元人民币。
　　第六条　甲方同意在签订本合同时预付：
　　(1)代交应纳税、费(大写)_________元人民币;
　　(2)_________元人民币。
　　本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。
　　第七条　由于甲方原因使委托代理事项终止履行，预交委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易情况)，造成乙方名誉及经济损失，甲方应承担违约责任赔偿金(大写)_________元人民币，损失超过违约金按实际损失赔偿。
　　第八条　由于乙方代理当中原因造成甲方损失，乙方应承担违约责任赔偿金(大写)_________元人民币，损失超过违约金按实际损失赔偿。
　　第九条　本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第_________项方式解决。
　　(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;
　　(2)向有管辖权人民法院起诉。
　　本合同未尽事宜按法律有规定处理。
　　第十条　双方需要约定其他事项：
　　(1)_________
　　(2)_________
　　(3)_________
　　第十一条　本合同一式_________份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
　　委托人(签章)：_________　　　　　　　受托人_________(签章)：_________
　　委托代理人(签章)：_________　　　　　委托代理人(签章)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________
　　附件
　　1、本合同所称房地产委托，是指房地产经纪机构及目前单独从业经纪人接受房地产当事人委托，代为办理房地产各类交易手续业务活动。
　　2、本合同所列条款未尽事宜，当事人需要另作约定，双方当事人可协商增加补充条款，经签字生效附在合同后。
　　3、本合同正文前“合同编号”由所在市中心市场或区市场编号、经纪机构或经纪人资格证书号码、合同流水号等3部分号码构成，填写时不能缺项。
　　4、本合同要用蓝黑或碳素墨水笔填写。
　　5、在签订本合同前，甲方有权要求乙方出示从事房地产经纪业务相关证件。
　　6、本合同条款由沈阳市房产管理局和沈阳市工商行政管理局负责解释。