房地产企业全过程造价咨询委托合同.docx

某房地产企业全过程造价咨询委托合同

某项目工程造价咨询委托合同

委托单位：××房地产
承接单位：××造价师事务所

目 录

第一条 委托项目 2
第二条 工作内容 2
第三条 原则和依据 3
第四条 时间要求 3
第五条 质量要求 3
第六条 费用计取及支付方式 3
第七条 甲方责任 4
第八条 乙方责任 5
第九条 违约责任 6
第十条 其他 6
第十一条 附件 7
编 制 要 求 9
第一条 清单编制依据 9
第二条 建筑工程编制要求 9
第三条 安装工程编制要求 10

委托单位（以下简称甲方）：××房地产
承接单位（以下简称乙方）：××造价师事务所
经甲乙双方友好协商，确定由乙方承接××项目业务。为进一步明确责任，保障甲乙双方各自权益，按照《中华人民共和国民法典》，并结合国家、江苏省和××市有关规定及本业务具体情况，签订本咨询委托合同。
第一条 委托项目
1.1 工程名称：××
1.2 工程地点：××
1.3 工程规模：约3.4万M²
1.4 委托内容：××单体工程量清单编制、变更审核（含施工图会审纪要）、结算审核和编制。
第二条 工作内容
2.1 根据甲方《××造价咨询业务委托单》完成委托项目工程量清单编制。
2.2 向投标单位解释清楚工程量清单中疑问，包括项目设置及工程量差异。并与投标单位核对并统一工程量，同一楼栋最终工程量需得到至少3家投单位签字认同或者甲方代表认可。
2.3 工程量清单编制完成后，乙方需分阶段向甲方提交以下文件：
1） 施工图工程量清单编制完成后提交如下文件：
2 工程量清单编制说明；
2 施工图（含回标前设计变更或审图纪要）工程量清单；
2 完整工程量计算书；
2 完整建筑面积计算书；
2 上述文件电子版本及文本文件(Microsoft Office 文件格式、正元软件格式)。
2 工程量计算书、钢筋翻样单、建筑面积计算书如没有电子版可提供手写底稿。
2） 与施工单位核对完成后提交如下文件：
2 施工图工程量清单核对调整差异说明；
2 核对调整工程量清单；
2 含核对调整工程量施工图工程量清单（以下称最终工程量清单）；
2 最终工程量清单对应清单参考价；
2 完整工程量计算书；
2 完整建筑面积计算书（建筑面积若有调整）；
2 上述文件电子版本及文本文件(Microsoft Office 文件格式、正元软件格式)；
2 工程量计算书、钢筋翻样单、建筑面积计算书如没有电子版可提供手写底稿。
2.4 乙方提交工作成果需按甲方要求格式进行(见合同附件2)，封面须有各专业及项目经理签名并加盖公司印章和注册造价工程师执业专用章。
2.5 工程量清单编制完成后，根据自己工作经验向甲方提出有关本项目造价及工程管理等方面建设性意见。
第三条 原则和依据
3.1 设计及工程资料：具体见《××造价咨询业务委托单》。
3.2 计价依据：具体见《××造价咨询业务委托单》。
3.3 材料信息价格：具体见《××造价咨询业务委托单》。
3.4 其他：以编制要求为准。
第四条 时间要求
4.1 工程量清单编制工作(按合同第2条第2.4款要求，不含参考价编制)在06年02月28日接到有关资料后，于06年03月15日前编制完成并将工作成果提交甲方。
4.2 审图意见设计变更在06年03月15日接到相关资料后，于06年03月17日前编制完成并将工作成果提交甲方。
4.3 最终工程量清单需在06年03月18日~06年03月21日与投标单位完成工程量核对并将工作成果提交甲方。
4.4 最终工程量清单参考价在06年03月28日前完成并提交甲方。
4.5 若甲方提交资料时间推迟，提交工作成果时间按照日历天相应顺延，但除甲方另行通知推迟时间外，最终工程量清单提交时间不变。
4.6 具体以甲方《××造价咨询业务委托单》要求为准。
第五条 质量要求
5.1 乙方编制工程量清单应全面反映施工图包含内容，不得多项、漏项，工程量计算准确。单项工程量平均误差率≤2%(统计各项工程量误差率平均值)。以上数据统计以委托项目定标确认工程量清单为依据。
5.2 乙方提供工程量清单参考价应根据政府相关文件、甲方提供资料并结合市场情况合理确定。
5.3 乙方所提交工作成果必须内容达到甲方要求，文字清晰整齐，计算底稿必须条理清楚、步骤清晰，有较强可复查性。
5.4 乙方未按合同条款、甲方要求执行，或工作成果质量等达不到甲方要求，乙方须及时进行整改、修正，直至符合甲方要求验收为止且最后一次修正稿提交日为乙方提交工作成果日。
第六条 费用计取及支付方式
6.1 造价咨询费用
本咨询委托合同价暂定（人民币小写）：￥×× 元
（人民币大写）： ××万元整
6.2 单体工程量清单编制计费方式：
按建筑面积 ×× 元/M2包干计取。
（建筑面积计算方式按照《建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005》执行）
6.3 设计变更审核、零星工程结算审核、总包结算审核计费方式：
按照核减额4%计取审核费。
6.4 前期配合测算计费方式：
Ø 点工方式：按照 300.00 元/工日计取；
Ø 包干方式：在委托该单业务时谈定包干费用。
6.5 费用支付方式：
Ø 工程量清单编制费用在总包定标后15个工作日内一次性支付清单编制费用；
Ø 项目结算完成后一次性支付尾款；
Ø 前期配合测算费用合并在工程量清单费用中支付。
6.6 为保证工作顺利开展，除业务咨询费以外其他所有奖金(工期奖、合理化建议奖等)，由甲方根据乙方总体配合情况(包括造价咨询人员配合态度、完成时间情况、提交工作质量告质量状况等)进行评估确认后直接发放给乙方工作质量高、配合好造价咨询人员。若评估为不合格，甲方将取消以上奖励。
6.7 甲方将定期对乙方工作及配合进行全面考核，考核方式见附件考核表，考核结果优秀（4.0≤得分）奖励人民币 3000.00 元，考核结果不及格（3.0≥得分）罚款3000.00 元，其费用扣除或者支付在结算尾款中体现。若考核结果优秀，乙方须将奖金直接奖励给乙方工作小组成员。
6.8 以上费用包含乙方应缴纳一切税金，由乙方自行缴纳。
第七条 甲方责任
7.1 甲方负责人为： ×× (联系方式： ×× )，代表为： ×× (联系方式： ××，××@ )，甲方指令需经负责人确认后方可生效，具体事宜甲方负责人可委托代表处理。
7.2 积极配合乙方工作，为乙方工作提供方便。
7.3 为乙方提供编制工程量清单所需图纸、设计人员名单和联系 、甲供材料设备清单及价格等相关资料(不含政府规范文件)，对乙方提出施工图等有关问题进行答疑，并全力配合乙方进行工程量清单参考价编制。若乙方就设计问题直接与设计院沟通，乙方应将沟通结果及时以书面形式知会甲方。
7.4 监督检查委托项目造价咨询工作进度、质量，并对乙方提供工作成果进行审核确定。如乙方不按合同条款、甲方要求执行，或工作成果质量达不到甲方要求，甲方有权要求乙方进行整改，一切责任由乙方负责。
7.5 如甲方发现乙方人员不能满足本工程造价咨询任务进度时，有权要求乙方增加人员以达到完成进度需要，乙方不得以任何理由拒绝，否则，由此造成损失由乙方负责。
7.6 甲方有权要求乙方更换小组中业务能力较低、工作出现重大失误或配合不力造价咨询人员，乙方应在甲方提出要求后24小时内更换人员，由此造成损失及延误工期由乙方负责。
7.7 按合同约定向乙方支造价咨询费用。
第八条 乙方责任
8.1 按合同约定完成甲方委托造价咨询业务，工作中需注重与甲方沟通和协调。
8.2 乙方须成立工作小组，配备全职造价咨询人员（同类工作经历不得少于3年），在合同生效期间，乙方不得随意更换小组人员，如有特殊原因需变更造价咨询人员，须提前3日书面通知甲方并经甲方同意方可更换。
乙方工作小组成员：
项目经理： ，技术总负责：
土建负责： ，土建专业：
安装负责： ，安装专业：
8.3 乙方授权项目组长处理与本工程项目有关业务，代表乙方行使合同约定权力，履行合同约定职责，乙方一切要求、通知均以书面形式由乙方项目组长签字后递交甲方。
8.4 乙方应认真清点并保管好甲方提供造价资料，工程量清单编制完成后，乙方须如数、原样返还甲方提供全部造价资料。如甲方提供资料不完整，乙方应及时书面通知甲方，若因乙方未及时提出以上要求致使工作延误及错误，由此造成损失由乙方负责。
8.5 乙方应对提供工作成果(包括工程量清单、清单参考价、工程量计算底稿等相关书面及电子文件)真实性、准确性、合理性、合法性负责，且做到文本资料条理清晰。
8.6 甲方委托业务有保密要求，乙方造价咨询人员应对委托业务中各种资料和结论保密，不得透露给对第三方。
8.7 乙方应对甲方提供施工图积极进行审阅、优化，如乙方建议获得甲方采纳并给甲方带来实际成本降低，甲方将按成本降低额1%金额给予乙方奖励。
8.8 乙方须无条件配合甲方工作，对于甲方任何工作要求均需无条件及时给予配合，不得与甲方人员争吵。
8.9 乙方每月25日起需派土建、安装各一名工程师到甲方办公室办公，完成当月发生签证变更审核和月总结编制。
Ø 若25日为法定节假日，起始时间顺延至最近一个工作日。
Ø 每天离开前填写《现场咨询工作日记》，记录当天工作摘要及需要甲方协调事项。
Ø 未经甲方许可，乙方人员未按时到甲方办公室办公视为旷工，旷工数量由甲方负责人根据具体情况计取。
Ø 旷工1人/次罚款500元。
Ø 乙方派出工程师须为工作小组成员。
第九条 违约责任
9.1 合同双方任何一方不能履行或未切实履行合同条款，均属违约。违约所造成损失，按本合同规定及政府有关政策，由违约方承担。
9.2 由于乙方原因未按照规定时间完成委托业务，逾期不超过5日，自本合同规定完成时间次日起至实际完成之日止，乙方向甲方支付5000元/日逾期违约金，逾期超过5日后，甲方有权终止合同，乙方应按照造价咨询业务总费用15%支付违约金。
9.3 乙方工作结果经甲方审核或与委托项目定标后确定工程量清单对比出现错误，应按以下方式处理：
1） 单项工程量平均误差率＞2%且≤4%(统计各项工程量误差率平均值)，乙方承担总造价咨询业务费用5%违约金，同时乙方应在甲方发现后2日内对工作成果全面复核。
2） 单项工程量平均误差率＞4%且≤6%(统计各项工程量误差率平均值)，乙方承担总造价咨询业务费用10%违约金，同时乙方应在甲方发现后2日内对工作结果全面复核。
3） 单项工程量平均误差率＞6%(统计各项工程量误差率平均值)，则视为乙方违约，甲方有权终止合同。
9.4 乙方未经甲方同意更换人员，甲方可按500元/人·次标准扣除违约金。
9.5 乙方出现任何损害甲方利益情况，都需根据甲方损失情况承担不低于委托业务咨询费用20%违约金，同时甲方有权终止合同并保留法律诉讼权利。
9.6 乙方如未遵守保密义务，擅自向第三方透露与本委托业务有关信息，甲方有权终止本合同，并且乙方还须赔偿因此给甲方带来损失。
9.7 由于甲方原因造成业务费延迟支付达30日以上时，甲方按照同期商业银行短期贷款利率向乙方支付违约金。
9.8 乙方违反本合同约定，在证据充分情况下，该项违约金经甲方签字后，甲方即可从乙方合同款中扣除，甲方负责在扣款前知会乙方。
9.9 损失计算方法：直接损失加间接损失、再加上商业银行同期贷款利率计算利息。
第十条 其他
10.1 合同履行中，如对内容、要求有重大变动或因客观原因造成时间推延、增加任务，必须变更或终止本合同时，由甲乙双方协商解决或签订补充协议。
10.2 合同履行过程中发生争议，甲乙双方应本着友好态度协商，协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
10.3 本合同自甲、乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖法人印章或合同印章后生效。甲乙双方权利义务履行完毕后，本合同自动终止。
10.4 本合同一式四份，甲、乙双方各持二份。
第十一条 附件
1） ××造价咨询业务委托单
2） 编制要求
(以下无正文)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地址： 地址：

： ：
： ：
： ：
开户银行：
账号：
合同签订时间： 年 月 日
合同签订地点：

附件1
××造价咨询业务委托单
项目名称：
编号：
工作内容：
工作要求：

序号
资料明细
单位
数量

资料移交签收
公司

日期：
公司

日期：
资料返回签收
公司

日期：
公司

日期：
附件2
编 制 要 求
第一条 清单编制依据
1.1. 委托项目施工图纸，施工图会审纪要。
1.2. 交楼标准、建筑做法表、施工指导书。
1.3. 甲控(甲供、三方、甲指乙供)材料、设备表。
1.4. 包干措施费清单按照《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2003)编制；
1.5. 土建工程分部分项工程量清单采用《江苏省建筑工程综合预算定额》（2001年）、《江苏省建筑工程单位估价表》（2001年）
1.6. 安装工程分部分项工程量清单采用《全国统一安装工程预算定额单位估价表》（2001年）编制。
第二条 建筑工程编制要求
2.1 总体要求：
2 有地下室楼栋需按照±0.000以上和±0.000以下单独计算，无地下室基础需单独计算。
2 建筑工程分土石方工程、混凝土工程、钢筋工程、砌筑工程、门窗工程、防水保温工程、找平及抹灰工程、装修工程、零星工程等五部分，各部分分类计算单独汇总。
2 甲控材料、设备应每项单独列表统计工程量，室内材料、设备需按户型分别统计，格式按照甲方提供表格。
2 完成建筑面积计算，计算规则按照《建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005》,对于其中阳台、不足2.2米层高建筑面积需分楼栋分层列出。
2 工程量计算底稿必须编制页码，并按照建筑部位制作目录，方便查询。
2 工程量计算作到思路清晰，标注明确。基本按照地下到地上分部顺序进行计算工程量，列出分部分项工程名称。
2 计算精度：吨、立方米、单方含量保留三位小数，其余两位。
2 相关表格参见附表，并根据需要自行增加。
2.2 结构部分
2 结构部分在计算底稿基础上须分栋按层及屋面汇总统计梁（分圈梁、过梁、框架梁）、板（分厚度）、柱 (分构造柱和结构柱，分不同标号) 砼、钢筋(分不同等级和规格)、锯材含量，如遇异形结构须按不同形式(如矩形柱、异形柱、直形墙)分列。(详见表5)
2 在钢筋计算中，按照表格格式标明构件名称、构件数量、钢筋规格、钢筋简图、计算公式等。并且在构件抽筋计算时，将一构件全部钢筋一次性计算完毕，以便今后核对。
2.3 装修部分
在屋面瓦、外墙面砖、外墙涂料、铝合金门窗、内外门、栏杆、吊顶、内墙地砖、等计算中，应按甲方提供资料按不同颜色、形式、规格分别计算工程量，并套取相应价格，见甲控材料、设备表。如：
2 楼梯地砖计算中应细分到踏面、踢面、踢脚线、平台砖。
2 栏杆分阳(露)台栏杆、户内楼梯栏杆、楼梯扶手、底层花园栏杆、护窗栏杆，按不同材质（如铝合金、钢制）、不同形式（大样图不一样）、不同部位、不同高度分别计算，统计时需提供分楼栋、分层统计数据。
2 外墙面砖、涂料、屋面瓦按不同颜色分别计算。
2 室内墙地砖分不同部位(厨、卫、阳台、露台)，不同颜色、规格分别计算。
第三条 安装工程编制要求
3.1 安装工程给排水、电气两部分(详见附表)，各部分分类计算单独汇总。
3.2 甲控材料、设备应每项单独列表统计，格式参见附表。
3.3 工程量计算底稿必须编制页码，方便查询。
3.4 工程量计算作到思路清晰，标注明确。
3.5 计算精度：吨、立方米、单方含量保留三位小数，其余两位。
3.6 相关表格参见附表，并根据需要自行增加。