小产权房买卖合同(修改).doc

小产权房买卖合同(修改)
房屋买卖合同
卖方(甲方)：
身份证号码：
买方(乙方)：
身份证号码：

　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方自愿将其位于 房屋(建筑面积_________平方米)、本屋前至现有石坝、东与 住房相接、西至山塝及后至山塝土地所有权及现有各方到达本屋道路使用权以人民币 元(大写：人民币 )价款出售给乙方。
二、乙方支付甲方合同保证定金 万元。如甲方解除本合同，双倍返还定金；如乙方解除本合同，甲方不予退还定金。
三、乙方于 年 月 日前一次性向甲方支付房款 元，余款于 年 月 日付清。
四、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋相关证明资料等作为交易依据并将原件提供给乙方。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
五、本合同签订后，甲方对该房屋及本合同第一条所述范围使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上障碍。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式处分。
六、甲方保证现有抵达本房屋现有道路乙方无偿使用，甲方及任何第三方不再收取任何费用，若有相关费用由甲方承担；乙方承担购买本房屋后所产生水电费用，前期水、电线路各种相关费用由甲方负责。
七、由甲乙双方协商同意于 年 月 日由乙方向甲方分三次付清， 银行账户（户名： 账号尾号： ）转账 元整（大写： 元整），银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内、屋前至现有石坝、西至山塝及后至山塝土地使用权一并并入乙方所有，甲方与此房屋再无任何关系，甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有建房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关资料和物品等正式交付乙方，并在双方在场情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。
八、甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。
九、甲方保证该转让房产不涉及第三方权利，否则一切后果全部由甲方承担。
十、若不能直接以乙方名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户第一时间或乙方要求过户第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。
十一、违约责任
1、甲方应当于 年 月 日将该房屋交付乙方，甲方如不按合同规定日期交付房屋，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过 叁 个月，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失 元。
2、如果甲方出售房屋存在质量问题影响到乙方居住权利行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方损失。
3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用。
4、如因规划、设计原因导致房屋质量和使用功能，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
5、 如因该房屋被拆迁或征用，因该房屋所获得任何补偿由乙方获得，甲方有义务协助乙方办理相关手续。甲方不能以户口在该房屋或名义上所有权而要求分得任何补偿。
十二、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成依法向买受人住所地人民法院起诉。
十三、特别约定
本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，则甲方应返还乙方所支付全部房款，并赔偿乙方损失 万元。
十四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
十五、本“房屋买卖协议书”永久有效。
十六、本合同一式两份，甲乙方各执一份，具有相同法律效力。

甲方： 乙方：

　　年　　月　　　日 年　　月　　日