买卖房屋委托中介合同2025年通用.docx

买卖房屋委托中介合同2025年通用
合同编号：__________
买卖房屋委托中介合同
（2025年通用）
甲方（出卖人）：
姓名（名称）：
性别：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
姓名（名称）：
性别：
身份证号码：
通讯地址：
联系电话：
丙方（中介方）：
名称：
法定代表人：
注册资本：
营业地址：
联系电话：
第一条 房屋基本状况
1.1 甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。
1.2 房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋规划建筑面积为__________平方米。
1.3 甲方承诺出卖的房屋为__________（是/否）共有财产，若有共有财产，共有人的姓名或者名称及权利义务如下：
（1）共有人的姓名或者名称：__________
（2）共有人的权利义务：__________
第二条 房屋价格及支付方式
2.1 甲乙双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2 乙方应当自本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式如下：
（1）银行转账：__________
（2）现金支付：__________
2.3 甲方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
第三条 房屋交付及过户
3.1 甲方应保证房屋符合国家关于房屋交付的有关规定，具备入住条件。
3.2 甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照法律法规的规定承担。
3.3 房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。
第四条 合同的变更和解除
4.1 任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知其他双方，经甲乙丙三方协商一致，可以变更或解除本合同。
4.2 因不可抗力或者政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行终止。
第五条 违约责任
5.1 任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房款的____%。
5.2 本合同的违约责任不包括因不可抗力或者政府政策调整等原因导致的违约。
第六条 争议解决
6.1 本合同的解释及履行中发生的争议，甲乙丙三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
7.1 本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。
7.2 本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出卖人）：__________
乙方（买受人）：__________
丙方（中介方）：__________
签订日期：__________
一、附件列表：
1. 甲方（出卖人）的身份证明文件
2. 乙方（买受人）的身份证明文件
3. 丙方（中介方）的营业执照副本
4. 房屋所有权证号证书
5. 房屋土地使用权证号证书
6. 房屋规划用途证明文件
7. 房屋建筑总面积和规划建筑面积证明文件
8. 房屋过户相关税费支付凭证
9. 银行转账支付凭证
10. 现金支付收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定，构成违约。
2. 乙方未按约定时间支付房款，构成违约。
3. 丙方未履行中介义务，导致甲方和乙方未能完成房屋买卖，构成违约。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方，负有交付房屋和办理过户手续的义务。
2. 买受人：指房屋的购买方，负有支付房款和接受房屋的义务。
3. 中介方：指提供房地产交易中介服务的机构，负有协助甲乙双方达成交易和办理过户手续的义务。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟交付房屋：
解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方尽快交付房屋。
2. 乙方延迟支付房款：
解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方尽快支付房款。
3. 房屋过户手续办理缓慢：
解决办法：甲乙双方共同配合相关部门加快办理过户手续，必要时可向中介方主张违约责任。
4. 房屋实际面积与合同约定不符：
解决办法：按照合同约定的面积计算方式进行调整，如有争议，可向相关部门申请鉴定。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过房地产中介机构进行的房屋买卖。
4. 涉及房屋共有人的房屋买卖。
5. 房屋买卖过程中发生纠纷的情况。