土地租赁协议1.doc

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土地租赁协议

本协议签订于：
协议双方
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
为发展地方养殖业，促进农村经济繁荣，改善当地人民群众的生活水平，经甲方集体讨论通过，决定将闲置农用地及坡地租赁给乙方。为达成乙方合理、合法使用所租赁土地之目的，确保甲、乙双方的权利，明确甲、乙双方责任，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：
一、 甲方将位于
（含 部分 ）租赁给乙方作为乳（种）鸽养殖用地。
二、 租赁期年限为30年。自2012年5月1日至2042年12月31日止。
三、 租金按年度计算，每年每亩租金为400.00元，每 年为一周期，每一周期年限租金在基准数上上调10%。
四、 租金支付方式：一年一付，乙方在甲方将土地交付给乙方使用时一次性支付给甲方第一年租金，以后每年5月1日支付当年租金。乙方所交租金必须按规定期限汇入甲方财政账户，由甲方负责兑现给被租地农户。
五、 甲方权利和义务：
1、甲方负责将现有土地（含 部分）租赁给乙方的一切手续，解决处理租赁期间的各类事宜，维护乙方合法权益。在乙方的正常生产经营过程中（包括乙方厂区建设），如有因甲方没有妥善处理这些事宜给乙方造成的损失，全部由甲方承担。
2、在租赁期内，甲方必须确保无其他集体或个人对乙方所承担的土地提出任何异议，如出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
3、甲方收取乙方租金后应当按相关规定负责兑现给被租农户，如因分配不当而引起的村民矛盾与乙方无关，由此影响乙方的生产经营，甲方承担违约责任，并赔偿由此所引起乙方的全部损失。
4、甲方保证鸽场内生活用水及污水进出水正常，用水方面同村民享用同等待遇，不得歧视。
5、甲方负责处理将电源和自来水送至厂区内的全部工作、人工费、材料费由乙方负责。期中安装电线杆、自来水管埋置所占有由甲方负责处理。
6、甲方在乙方的租赁期内应按乙方的养殖条件，承诺在养殖厂周边500米内不得批准建设其他养殖项目或对乙方乳鸽（种鸽）养殖基地有影响的项目，同时，承诺禁止村民在养殖厂周边50米内堆放垃圾，100米以内掩埋或存放动物尸体，如由发生的一切纠纷由甲方负责处理。
7、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地的农、牧、林等方面的税费由甲方承担。
8、乙方租地建场所需要的手续由乙方负责办理，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
9、鉴于乳（种）鸽养殖的特殊性，甲方必须确保村民不得强行进入种鸽厂区内，以免影响乳（种）鸽防疫和正常生产。
10、甲方确保在2012年7月10日前确保坟场迁移，费用由乙方承担。
11、租赁期内，甲方不得擅自收回乙方所租赁土地。因社会公共建设需要所（指国家重大建设项目）租赁土地由政府收回的，甲方应在收回土地前6个月，将收回土地的坐落、四至范围、收回理由，收回日期书面通知乙方并予以公告，并按土地上建筑物、构筑物和附着物、乳（种）鸽的市值及租赁期的余期等因素确定对乙方的赔偿标准。
12、 乙方在租赁期内，若承包土地发生变化，甲方负责自行调整，确保乙方租期不变。否则造成的一切损失由甲方负责赔偿，赔偿标准按合同第六款第11条内容执行。
六、 乙方权利和义务
1、乙方必须按规定的期限将租金及补偿费用汇入甲方财政账户。
2、本合同签订后，由甲方实施坟场迁移，青苗补偿、四周界限界定，完毕后交付给乙方。
3、甲方必须确保2012年7月10日前交付乙方使用，乙方在此之后进行规划、建设。
4、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动，乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方所有。
5、乙方有权在所租赁土地上按有关规定进行建筑设施，利用资源优势进行植树绿化，开挖沟、渠、塘以及其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金外，还另行交纳甲方
，乙方不再交纳其他费用。
6、乙方建场或生产经营中需要经过甲方其他土地通行时，甲方应积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
7、乙方生产经营必须符合环保部门要求，并不得影响周边群众及企业生产、生活和生命健康安全。
8、乙方在生产期间用工，在同等条件下，应优先考虑周边群众。
9、乙方在租赁期间，从事生产经营活动时，应按照现代农业产业化政策，并以公司+农户的经营模式，有义务带动当地群众发家致富，帮助群众脱贫。
七、租赁后土地使用原则：
在租赁期内，乙方有权依法合理变更土地用途，乙方租赁期满或中途乙方原因放弃租赁，所租场地内附属物由乙方自行处理，（不得单方面将附属物折价抵扣复耕复用，经甲方同意，可等价抵扣。）负责全部租用地复耕的所有费用，验收以符合耕地条件为标准（但不考虑复原租赁前土地结构）。
八、 土地续租与征用
租赁期间或期满，若乙方需要续租征用土地时，甲方应在政策、法律法规允许的情况下，不得设置任何障碍，在同等条件下优先给予乙方租赁或征用，所有征地费用按当时实际情况随行就市，由甲乙双方协商设定。
九、 合同变更或解除
1、 如因国家法律法规、政策发生重大变化，导致集体土地的所有制性质发生变化，使本协议无法履行或继续履行影响甲乙双方共同目的的实现，双方有权提出变更合同，直至解除合同。
2、 乙方的交租金到期后一年未支付，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负。
3、 如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的。乙方有权单方解除合同，由此造成的损失由甲方全部承担。
十、 违约责任
1、 在租赁期满放弃租用，违约方应承担放弃年租金五倍的违约金。
2、 在乙方租赁期间，因甲方原因不继续租赁或甲方单方面解除协议，无法继续执行协议时，甲方应赔偿乙方建设的土地养殖厂的全部费用及因解除租赁协议的造成经营上全部损失。
十一、 附《土地租赁委托书》一份及土地规划图纸一份。补充协议及附件协议具有同等法律效力。
十二、 本协议一式伍份，甲、乙双方各执一份，镇政府、县国土资源局、县畜牧水产局、镇法律服务所留份备档，签字盖章有效。
十三、 本协议未尽事宜，双方友好协商，并参照《中华人民共和国合同法》有关条款解释或解决，协商无效，可向法院起诉。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表（签字）： 代表（签字）：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

见证方：

代表（签字、盖章）： 日期： 年 月 日

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