土地流转合同文档.doc

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延边朝鲜族自治州农村土地流转合同

和 龙 （市）龙 城 （镇） 泉 水 村

合 同 编 号 H-LC-201103008

鉴 证 编 号 HLNJ-LC-201103008

龙城镇农村经济管理服务中心

农村土地流转合同
合同编号：
甲方（转出方）： 住址：
身份证号： 电话：
所属集体经济组织：
乙方（受让方）： 住址：
身份证号： 电话：
根据土地承包、流转法律法规和政策的有关规定，经双方协商一致，甲方愿将以下 公顷土地（其中承包地 公顷）以＿＿（转包、出租、互换、转让、入股）形式，流转给乙方从事农业生产经营，特订立本合同。
一、 流转土地的状况
序号
地块名称
面积（公顷）
四 至
水田
旱田
其他
东
南
西
北
1

2

3

4

二、流转期限
流转期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、流转价款及支付方式
□1.流转价款以现金形式支付固定不变。流转价款总计（人民币大写）： 元整。
付款方式：采用以下□A、□B、□C种付款方式。
A、流转价款于 年 月 日前一次性支付。
B、流转价款于 年 月 日前首付 ％，计（人民币大写） 元整，余款于每年 月 日前支付（人民币大写） 元整，最后一年付款时间为 年 月 日前。
C、流转价款于 年起每年的 月 日前支付（人民币大写） 元整，最后一年付款时间为 年 月
日前。
□2. 流转价款根据粮食收购保护价格浮动。合同期限内当年土地流转价款＝合同基准价款计（人民币大写）
元整＋（粮食涨价部分-生产成本上涨部分）÷2。合同基准价款为土地流转保底价，于每年 月 日前一次性支付；因粮食收购保护价格上涨溢价部分，于每年 月 日前一次性支付。
□3. 流转价款一年一定，流转价款每年 月 日前一次性支付。
□4.流转价款以实物形式支付。每年以    公斤 （水稻、大豆、玉米等）形式支付。
四、政策性补助、补贴及返利等约定
1.在流转期内，国家有关惠农政策 （粮食直补、农资综合补贴等），由 方享有。
2.在流转期间是否同意超额利润补偿。土地受让方通过结构调整等实现超额利润时，收益超过两倍以上（含两倍），要给土地转出方不低于超额利润20%的补偿。（是□、否□）
五、权利和义务
甲方在乙方不履行合同义务时，有权解除合同，收回土地承包经营权。
乙方享有生产经营、产品处置收益等权利。乙方在流转土地上建临时设施，必须征得甲方的书面同意，报有关部门批准；流转期满，乙方应恢复土地原状。
六、违约责任
在流转期内若有一方违约，违约方应向对方支付违约金，违约金按当年流转价款的 ％或人民币（大写） 元支付，自违约之日起一个月内付清。
七、纠纷处理
合同双方发生纠纷，经协商、调解不成的，可向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
八、其他事宜
甲方有共同承包人的，本合同应附共有人的流转同意书。
本合同自签订之日起生效，合同一式四份，甲、乙双方、发包方、乡（镇）农村土地承包管理部门各执一份。

合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。
甲方（转出方）： （签字）代表人： （签字）
乙方（受让方）： （签字）代表人或法人： （签字）

发包方： （公章）负责人： （签字）

签订时间： 年 月 日

鉴证机关： （公章）承办人： （签字）

鉴证时间： 年 月 日
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