餐饮门面租赁合同修改后.doc

餐饮门面租赁合同-修改后
餐饮门面租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利基础上，就甲方将产权所有房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。
第一条：租赁内容
1：甲方将产权所有位于： 区 街 号门面房屋租赁给乙方，房屋建筑面积 平方米，实际使用面积 平方米。
2：甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
第二条：租赁期限
租赁期 五 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条：租金及其他费用说明
  1、租金按年支付，全年租赁费人民币 元整（￥ ），款项分 次支付。第一次付款 元，本合同签订之日一次付清；第二次付款 元， 年 月一次付清，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。
2、合同有效期内租金每年共计人民币 伍万零捌仟元 元整（￥ 58000 ），在租赁期内，甲方不得擅自提高租金，如却因市场行情变化需提高租金，甲方必须与乙方协商解决，租金上涨幅度不得超过上年度3%。
  3、水电费用按实际使用数（计量）收费，甲方应在合同正式履行之日起出示相应水电有效收据凭证。
  4、乙方在签订合同时付给甲方人民币 元作为履约保证金和财务押金，合同期满后，如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏情况，甲方须如数退回押金给乙方。
第四条：装修条款
1、乙方自 年 月 日至 年 月 日两个月时间对所租赁房屋进行餐饮装修，改造费用由乙方自负。乙方在开工前，甲方应提供施工需用水、电等必备条件，并说明使用注意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等协调工作。
2、乙方装修期间不在租赁期间内，乙方按月支付甲方基本费用每月 元。
第五条：双方权利和义务
1、甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用，并负有年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责（乙方自设除外）。
2、甲方负责协调本地区各有关部门关系，并为乙方办理营业执照提供有效房产证明和相关手续。
3、甲方保证房屋内原有电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额补偿。
4、在合同期内，甲方不得再次出租该房屋，如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费 （押金50%），并立即终止与第三方合同。
 5、甲方应保证出租房屋消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具电、火检合格证明复印件。
  6、房屋租赁期间，出租人将已出租房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三方，第三方应继续履行原租赁合同。
7、租赁期间，甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，并返还乙方押金，并折价赔偿甲方因装修所造成财产损失；如乙方须退房，必须提前一个月书面通知甲方，经甲方同意所交押金退回。未经甲方同意，乙方提前解除合同，甲方有权没收50%押金，并退还剩余租金。
8、租赁期间，若乙方由于个人发展原因将房屋转租给第三方，甲方不予干涉。
9、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权承租权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出，并协商签订新租赁合同，租金按当时物价及周围门市租金涨幅作适当调整；租赁期满后，乙方应将房屋交回甲方使用，并缴清负责费用，经双方移交无误，甲方须退回押金于乙方。
10、甲方出售商铺，须在一个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权，无需提供其他费用。
11、乙方保证在国家法律、法规、政策允许范围内进行经营活动，甲方不得干涉乙方日常生产经营。
第五条：其他
1、租赁期内因不可抗力导致非乙方责任无法正常营业情况下，要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。
不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服客观情况。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。
3、因上述原因而终止合同，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
4、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整，甲方不得干涉
5、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳费用。
第六条：违约
1、甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方装修之日起前10天，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金1%向乙方支付延期违约金。
2、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
3、因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第七条：合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决，
3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
4、甲方应提供有效房产证（或具有出租权有效证明）、有效身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。
5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力

甲方（签字）：                  乙方（签字）：
身份证号：              身份证号：
联系方式：                   联系方式：
房产证号：

                                   签约地点：
签约时间： 年 月 日