2025个人出租房屋合同书协议书.docx

编号：__________

2025个人出租房屋合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人出租房屋合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的附属设施与设备
2.3 房屋的使用范围与限制
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续约
3.3 提前解除租赁合同的条件
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期
4.2 租金支付的时间与方式
4.3 租金调整的条件与方式
第五章：押金
5.1 押金的金额与支付
5.2 押金的退还条件与方式
5.3 押金的扣除条件与方式
第六章：房屋维护与保养
6.1 出租人的维护与保养责任
6.2 承租人的维护与保养责任
6.3 房屋维修的申请与处理
第七章：保险
7.1 房屋保险的购买与责任
7.2 保险理赔的程序与条件
7.3 未购买保险的责任与后果
第八章：变更与转让
8.1 合同双方的变更与转让条件
8.2 变更与转让的通知程序
8.3 变更与转让的法律效力
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为与责任
9.2 承租人的违约行为与责任
9.3 违约责任的赔偿方式与标准
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁程序与机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付的时间与方式
11.2 房屋的返还条件与标准
11.3 合同的书面与电子版本
第十二章：附件
12.1 房屋照片与相关文件
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋保险单据
第十三章：签字页
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
13.3 见证人签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释与修改
14.2 合同的解除与终止
14.3 合同的效力与继承
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围：本合同是指甲方（出租人）将其拥有的房屋出租给乙方（承租人），双方约定租赁期限、租金、押金等相关事项的协议。
1.2 合同双方的权益与义务：甲方有权按照合同约定收取租金，并保证房屋的基本居住功能；乙方有权按照合同约定使用房屋，并按照约定支付租金和押金。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字之日起生效，至租赁期满双方未续约或解除合同止。
1.4 法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况：房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。
2.2 房屋的附属设施与设备：包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器等日常生活所需的设施和设备。
2.3 房屋的使用范围与限制：乙方只能按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁期限的续约：租赁期满前，乙方如需续约，应提前一个月通知甲方，并签订续约协议。
3.3 提前解除租赁合同的条件：双方协商一致，或乙方提前一个月通知甲方，并按照约定支付违约金。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金的金额与支付周期：租金为每月人民币__________元，每月的第一个工作日支付当月租金。
4.2 租金支付的时间与方式：乙方应在每月的第一个工作日前，将租金支付至甲方指定的账户。
4.3 租金调整的条件与方式：租赁期满后，如乙方续约，租金可由双方另行协商确定。
第五章：押金
5.1 押金的金额与支付：乙方应在签订合同时一次性支付押金人民币__________元。
5.2 押金的退还条件与方式：租赁期满，乙方按照约定返还房屋且无损坏，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。
5.3 押金的扣除条件与方式：如乙方违反合同约定，导致房屋及设施设备损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用。
第六章：房屋维护与保养
6.1 出租人的维护与保养责任：甲方负责保障房屋及设施设备的基本运行和维护，确保房屋的安全和居住功能。
6.2 承租人的维护与保养责任：乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常的清洁和保养。
6.3 房屋维修的申请与处理：如房屋出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后尽快安排维修。
第八章：变更与转让
8.1 合同双方的变更与转让条件：未经对方书面同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。
8.2 变更与转让的通知程序：如双方同意变更或转让，应签订书面协议，并通知对方。
8.3 变更与转让的法律效力：经双方书面同意的变更或转让，自协议签订之日起生效。
第九章：违约责任
9.1 出租人的违约行为与责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
9.2 承租人的违约行为与责任：乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
9.3 违约责任的赔偿方式与标准：违约方应按照合同约定或造成的实际损失向守约方支付赔偿金。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁程序与机构：如双方同意仲裁，应提交至__________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院：如双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：其他条款
11.1 房屋交付的时间与方式：甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。
11.2 房屋的返还条件与标准：租赁期满，乙方应按照约定条件将房屋及钥匙返还给甲方。
11.3 合同的书面与电子版本：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋照片与相关文件：附件中包含房屋内外照片及房屋所有权证、身份证等有关文件。
12.2 租赁押金收据：乙方支付押金时，甲方应出具收据。
12.3 房屋保险单据：如甲方购买了房屋保险，应提供保险单据副本给乙方。
第十三章：签字页
13.1 出租人签字：
________________________
13.2 承租人签字：
________________________
13.3 见证人签字（如有）：
________________________
第十四章：附则
14.1 合同的解释与修改：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的解除与终止：租赁期内，如一方提前解除或终止合同，应提前一个月通知对方，并按照约定支付违约金。
14.3 合同的效力与继承：本合同自双方签字之日起生效，对双方均有法律约束力，合同的有效期及权利义务继承给合同的合法继承人。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的条款及说明：
1. 甲方有权在合同期限内对房屋进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。如维修和保养导致乙方不便，甲方应提供适当的生活便利。
2. 甲方应保证房屋符合租赁用途，且符合国家安全标准和卫生要求。如房屋存在安全隐患，甲方应在租赁前予以整改。
3. 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
4. 甲方应承担房屋及设施设备在租赁期间正常使用范围内的小修小补费用。
5. 甲方应在租赁期满后，按照约定条件及时返还乙方所支付的押金。
二、当乙方为主导时，增加的条款及说明：
1. 乙方应按照合同约定及时支付租金和押金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按约定收取滞纳金。
2. 乙方应合理使用房屋及设施设备，并负责日常的清洁和保养。如因乙方使用不当导致房屋及设施设备损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。
4. 乙方应在租赁期满后，按照约定条件将房屋及钥匙返还给甲方。
5. 乙方应遵守法律法规，不得在房屋内进行违法活动。
三、当有第三方中介时，增加的条款及说明：
1. 第三方中介应按照约定履行中介职责，包括但不限于协助甲方和乙方签订合同、收取租金和押金、处理租赁期间的纠纷等。
2. 第三方中介应保证甲乙双方的信息真实可靠，如因信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
3. 第三方中介应收取约定的中介费，中介费的支付方式及金额应在合同中明确。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如发生过错导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介应在合同期限内，负责处理甲乙双方之间的租赁事宜，并协助双方履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 身份证复印件
3. 房屋照片
4. 租赁押金收据
5. 房屋保险单据
6. 补充协议
7. 维修记录
8. 租金支付记录
9. 押金退还记录
10. 房屋交接单
11. 房屋返还评估报告
12. 法律法规相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未保证房屋符合租赁用途和安全标准
干涉乙方正常生活和工作
未经乙方同意擅自进入房屋
未在租赁期满后按时返还押金
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及设施设备
擅自改变房屋结构和用途
未按约定条件返还房屋及钥匙
在房屋内进行违法活动
3. 第三方中介违约行为：
未履行中介职责
提供虚假信息
未按时收取中介费
处理纠纷不当
未协助双方履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，依法将房屋出租给他人使用的人。
2. 承租人：指依法租用房屋的人，有权按照合同约定使用房屋。
3. 押金：指乙方为了保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的钱款。
4. 租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋使用费。
5. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的违约损失赔偿。
6. 租赁期限：指合同双方约定的乙方使用房屋的时间段。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现设施设备损坏。
解决办法：甲方应在租赁前确保房屋及设施设备正常运行，如有损坏，应在租赁前修复。
2. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：甲方有权按约定收取滞纳金，并与乙方协商解决逾期支付问题。
3. 问题：房屋返还时发现损坏。
解决办法：乙方应按照约定条件返还房屋，如损坏，应承担维修费用或按约定支付违约金。
4. 问题：第三方中介未履行义务。
解决办法：甲方和乙方可协商更换中介，或向中介所在地相关部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住。
3. 租金支付方式为每月支付。
4. 双方约定押金金额及退还条件。
5. 房屋位于城市住宅区或商业区。
6. 第三方中介参与租赁合同的签订和履行。
7. 合同双方均为境内自然人。