2025厂房买卖居间合同书.docx

编号：__________

2025厂房买卖居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025厂房买卖居间合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的成立与生效
1.4 居间方的权利与义务
第二章：厂房描述
2.1 厂房的基本情况
2.2 厂房的权属证明
2.3 厂房的使用权与处置权
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
3.2 买受人的基本情况
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 厂房的买卖价格
4.2 支付方式与支付时间
第五章：交割事项
5.1 厂房的交付时间
5.2 交付前的查验与维修
5.3 交付后的产权转移
第六章：瑕疵责任
6.1 出卖人的瑕疵责任
6.2 买受人的瑕疵责任
第七章：违约责任
7.1 出卖人的违约行为及其责任
7.2 买受人的违约行为及其责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第九章：居间费用
9.1 居间费用的计算与支付
9.2 居间费用的调整与退还
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件与程序
10.2 合同的解除条件与程序
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人的陈述与保证
11.2 买受人的陈述与保证
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修改与补充
12.3 合同的终止与解除
第十三章：其他约定
13.1 厂房的保险事宜
13.2 厂房的维修与保养
13.3 厂房的用途限制
14.1 合同的主要条款概括
14.3 合同的履行与监管
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指出卖人将其拥有的厂房出售给买受人，并由居间方提供中介服务的合同。
1.1.2 厂房指的是位于_______的工业厂房，面积为_______平方米。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的成立与生效
本合同自三方签字盖章之日起成立，并在出卖人、买受人完成厂房交付及支付居间费用后生效。
1.4 居间方的权利与义务
居间方负责为出卖人与买受人提供厂房买卖的中介服务，并确保交易的顺利进行。
第二章：厂房描述
2.1 厂房的基本情况
厂房位于_______，土地使用权面积为_______平方米，建筑占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米。
2.2 厂房的权属证明
出卖人应向买受人出示厂房的权属证明，包括土地使用权证、房产证等。
2.3 厂房的使用权与处置权
出卖人保证其对厂房拥有完全的使用权和处置权，无任何权利瑕疵。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人的基本情况
出卖人全称：_______，住所地：_______，法定代表人：_______。
3.2 买受人的基本情况
买受人全称：_______，住所地：_______，法定代表人：_______。
第四章：买卖价格与支付方式
4.1 厂房的买卖价格
厂房的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式与支付时间
买受人应于合同生效后_______日内，将厂房买卖价格支付给出卖人。
第五章：交割事项
5.1 厂房的交付时间
厂房的交付时间为合同生效后_______日内。
5.2 交付前的查验与维修
出卖人应保证厂房在交付时符合约定的质量标准，如有需要，买受人可要求出卖人进行维修。
5.3 交付后的产权转移
出卖人应协助买受人完成厂房产权的转移手续。
第六章：瑕疵责任
6.1 出卖人的瑕疵责任
如厂房存在权利瑕疵或质量问题，出卖人应承担相应的责任。
6.2 买受人的瑕疵责任
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：居间费用
9.1 居间费用的计算与支付
居间费用为厂房买卖价格的_______%，合计人民币_______元整（大写：_______元整）。
9.2 居间费用的调整与退还
如因出卖人原因导致合同解除的，居间费用不予退还；如因买受人原因导致合同解除的，居间费用不予调整。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更条件与程序
合同的变更需经三方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同的解除条件与程序
合同的解除需经三方协商一致，并签订书面解除协议。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人的陈述与保证
出卖人保证其对厂房拥有完全的使用权和处置权，厂房不存在任何权利瑕疵和质量问题。
11.2 买受人的陈述与保证
买受人保证其具备购买厂房的合法资格和支付能力，并会按照约定使用厂房。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括：厂房权属证明、厂房验收报告等。
12.2 合同的修改与补充
本合同的修改与补充需经三方协商一致，并签订书面修改补充协议。
12.3 合同的终止与解除
本合同在履行完毕或者依法解除后终止。
第十三章：其他约定
13.1 厂房的保险事宜
买受人应自交付之日起_______日内，为厂房办理保险手续，并将保险单复印件提交给出卖人。
13.2 厂房的维修与保养
买受人应负责厂房的日常维修与保养，确保厂房的安全与正常使用。
13.3 厂房的用途限制
买受人应按照约定的用途使用厂房，不得擅自改变用途。
14.1 合同的主要条款概括
本合同是指出卖人将其拥有的厂房出售给买受人，并由居间方提供中介服务的合同。
出卖人应保证厂房的权利与质量，买受人应支付厂房购买价格并负责厂房的使用与维护。
14.3 合同的履行与监管
三方应按照合同约定履行各自的权利与义务，并接受对方的监督。
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
居间方（盖章）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方保证厂房的合法性
甲方保证其对厂房拥有完全的使用权和处置权，厂房不存在任何权利瑕疵，包括土地使用权、房产证等相关证明文件齐全有效。
2. 厂房的现状说明
甲方应向乙方详细说明厂房的现状，包括厂房的结构、设施设备、使用情况等，确保乙方对厂房的情况有全面的了解。
3. 交付时间及条件
甲方应按照合同约定的时间将厂房交付给乙方，并保证厂房在交付时符合约定的质量标准，如有需要，乙方可要求甲方进行维修。
4. 产权转移协助
甲方应协助乙方完成厂房产权的转移手续，提供必要的文件和证明材料，确保产权转移顺利进行。
5. 厂房的维修与保养
甲方应负责厂房在交付前的维修与保养，确保厂房的安全与正常使用。如因甲方原因导致厂房损坏，甲方应承担修复费用。
6. 额外利益保障
如因厂房所在地的政策变化导致厂房价值上升，甲方应向乙方支付相应的额外利益，具体金额由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的购买资格与支付能力
乙方应向甲方提供购买厂房的合法资格证明，并保证具备支付厂房购买价格的能力。如乙方违约，应承担违约责任。
2. 乙方的使用与维护责任
乙方应按照约定的用途使用厂房，并负责厂房的日常维修与保养，确保厂房的安全与正常使用。如因乙方原因导致厂房损坏，乙方应承担修复费用。
3. 厂房交付后的验收
乙方应按照合同约定的时间对厂房进行验收，如发现厂房存在质量问题或权利瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。
4. 乙方的违约责任
如乙方未按照约定时间支付购房款项或未履行合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任，并根据违约程度支付违约金。
5. 乙方的权益保障
如因厂房所在地的政策变化导致厂房价值上升，乙方有权要求甲方支付相应的额外利益，具体金额由双方协商确定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务的义务与责任
居间方应诚实守信，为甲方和乙方提供厂房买卖的中介服务，并确保交易的顺利进行。如因居间方原因导致合同纠纷，居间方应承担相应的法律责任。
2. 居间费用的支付与退还
居间方应按照合同约定的比例收取居间费用，并在合同履行完毕后提供正规发票。如因居间方原因导致合同解除，居间方应退还部分居间费用。
3. 居间方的监督与调解
居间方在合同履行过程中应承担监督责任，确保甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。如发生争议，居间方应协助双方进行调解，必要时可推荐专业律师提供法律支持。
4. 居间方的保密义务
居间方应对合同双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给第三方。如居间方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
5. 居间方的合同解除权
如居间方在合同履行过程中发现甲方或乙方存在严重违约行为，居间方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 厂房权属证明
2. 厂房验收报告
3. 厂房设施设备清单
4. 厂房现状照片
5. 土地使用权证
6. 房产证
7. 买受人资格证明
8. 付款凭证
9. 产权转移手续相关文件
10. 维修与保养记录
11. 保险单复印件
12. 政策变化相关文件
13. 额外利益计算公式
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付厂房，或交付的厂房不符合约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项。
3. 甲方未按约定协助乙方完成厂房产权转移手续。
4. 乙方未按约定使用厂房，或未负责厂房的日常维修与保养。
5. 居间方未诚实守信提供中介服务，导致交易纠纷。
6. 居间方泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息。
7. 甲方或乙方违反合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 厂房：指位于特定地点的工业建筑及其附属设施。
2. 权属证明：指证明厂房所有权或使用权的法律文件，如土地使用权证、房产证等。
3. 居间服务：指中介方为买卖双方提供的中介服务，包括信息提供、撮合交易、协助履行合同等。
4. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。
5. 产权转移：指厂房的所有权或使用权从甲方转移到乙方的过程。
6. 保险：指为厂房及其附属设施投保，以防止或减少因意外损失造成的经济损失。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 厂房交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的违约金。
2. 厂房质量问题：双方可协商修复或降低购房价格。
3. 产权转移手续复杂：可委托专业律师或中介机构协助办理。
4. 厂房使用与维护纠纷：可参照合同约定的使用与维护责任进行解决。
5. 居间服务不满意：双方可协商减少或退还居间费用。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售厂房，乙方购买厂房。
2. 居间方为甲方和乙方提供中介服务。
3. 厂房交付及产权转移。
4. 厂房的使用、维修与保养。
5. 厂房保险及额外利益处理。
6. 违约行为的处理与违约金的计算。
7. 合同的履行与监督。