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编号：__________

房地产经纪居间合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产经纪居间合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房地产经纪服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务流程
2.3 服务期限
第三章：双方的权利与义务
3.1 房地产经纪方的权利与义务
3.2 委托方的权利与义务
第四章：房地产交易流程
4.1 房源信息收集与发布
4.2 客源信息收集与匹配
4.3 带看与交易撮合
4.4 交易谈价与合同签订
第五章：合同款项及支付方式
5.1 服务费用
5.2 支付方式与时间
第六章：房地产交易风险提示
6.1 交易风险概述
6.2 风险防范措施
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决途径
7.2 违约责任
第八章：违约责任
8.1 房地产经纪方的违约责任
8.2 委托方的违约责任
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密期限与例外
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.2 不可抗力事件的后果处理
第十二章：其他约定
12.1 房地产经纪方的特殊承诺
12.2 委托方的特殊要求
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.2 合同的修订记录
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期与地点
14.2 签署人信息
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指房地产经纪方与委托方之间，就房地产买卖或租赁事宜，达成的经纪服务协议。
1.1.2 “房地产经纪方”指依法成立并取得营业执照的房地产经纪机构。
1.1.3 “委托方”指需要房地产经纪方提供服务以完成房地产交易的个人或单位。
1.1.4 “房地产交易”包括买卖、租赁等形式的交易。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.3.2 一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权终止合同。
1.3.3 合同期满，双方未续约的，合同自动终止。
第二章：房地产经纪服务内容
2.1 服务范围
2.1.1 房地产经纪方负责收集房源和客源信息，进行信息匹配，协助双方进行交易撮合。
2.1.2 房地产经纪方负责带看房源，解答交易相关疑问，协助双方进行价格谈判。
2.1.3 房地产经纪方负责协助双方签订合同，并提供交易过程中的咨询服务。
2.2 服务流程
2.2.1 委托方提供需求信息，房地产经纪方进行信息整理与匹配。
2.2.2 房地产经纪方安排带看，双方对房源进行实地查看。
2.2.3 双方就交易价格、付款方式等进行谈判，达成一致后签订合同。
2.3 服务期限
2.3.1 房地产经纪方的服务期限自合同生效之日起至合同终止日止。
2.3.2 若合同因不可抗力等原因提前终止，服务期限相应缩短。
第三章：双方的权利与义务
3.1 房地产经纪方的权利与义务
3.1.1 房地产经纪方有权要求委托方提供真实、准确、完整的交易信息。
3.1.2 房地产经纪方应依法合规提供服务，维护双方合法权益。
3.1.3 房地产经纪方应在服务期限内完成委托方提出的合理要求。
3.2 委托方的权利与义务
3.2.1 委托方有权要求房地产经纪方按照约定提供服务。
3.2.2 委托方应向房地产经纪方提供真实、准确、完整的交易信息。
3.2.3 委托方应按约定支付服务费用，并配合房地产经纪方完成交易。
第四章：房地产交易流程
4.1 房源信息收集与发布
4.1.1 房地产经纪方应收集房源信息，并进行真实性核实。
4.1.2 房地产经纪方应根据委托方的需求，发布匹配的房源信息。
4.2 客源信息收集与匹配
4.2.1 房地产经纪方应收集客源信息，并进行真实性核实。
4.2.2 房地产经纪方应根据房源信息，匹配合适的客源。
4.3 带看与交易撮合
4.3.1 房地产经纪方应安排带看，确保双方对房源有充分了解。
4.3.2 房地产经纪方应协助双方进行价格谈判，达成一致后签订合同。
4.4 交易谈价与合同签订
4.4.1 双方就交易价格、付款方式等进行谈判，达成一致后签订合同。
4.4.2 房地产经纪方应提供合同签订过程中的咨询服务，并协助双方完成合同签订。
第五章：合同款项及支付方式
5.1 服务费用
5.1.1 委托方应按约定支付房地产经纪方的服务费用。
5.1.2 服务费用的标准及支付金额由双方在合同中约定。
5.2 支付方式与时间
5.2.1 委托方应通过银行转账、现金等方式支付服务费用。
5.2.2 支付时间及支付金额由双方在合同中约定。
第六章：房地产交易风险提示
6.1 交易风险概述
6.1.1 房地产交易涉及法律法规风险、市场风险、信用风险等多种风险。
6.1.2 双方应谨慎评估交易风险，并采取有效措施进行防范。
6.2 风险防范措施
6.2.1 房地产经纪方应提供专业的交易咨询服务，协助双方规避风险。
6.2.2 双方应按照约定履行合同义务，确保交易顺利完成。
第八章：违约责任
8.1 房地产经纪方的违约责任
8.1.1 房地产经纪方未按约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.1.2 房地产经纪方提供虚假信息的，应承担相应法律责任。
8.2 委托方的违约责任
8.2.1 委托方未按约定支付服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2.2 委托方提供虚假信息的，应承担相应法律责任。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更的条件和内容由双方在变更协议中约定。
9.2 合同解除条件
9.2.1 一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
9.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.1.1 双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，均属于保密信息。
10.1.2 保密信息不包括公共领域的信息或双方已公开的信息。
10.2 保密期限与例外
10.2.1 保密期限自合同终止之日起计算，期限长短由双方约定。
10.2.2 在保密期限内，未经对方同意，不得向第三方泄露保密信息。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的定义与范围
11.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.1.2 不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
11.2 不可抗力事件的后果处理
11.2.1 因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
11.2.2 不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。
第十二章：其他约定
12.1 房地产经纪方的特殊承诺
12.1.1 房地产经纪方承诺在服务过程中，遵守法律法规，诚实守信，公平公正。
12.1.2 房地产经纪方承诺提供专业、高效的服务，维护双方合法权益。
12.2 委托方的特殊要求
12.2.1 委托方要求房地产经纪方在特定时间内完成服务。
12.2.2 委托方要求房地产经纪方提供特定服务内容。
第十三章：附则
13.1 合同的附件
13.1.1 合同附件包括房源信息、客源信息、合同款项支付凭证等。
13.1.2 附件与合同具有同等法律效力。
13.2 合同的修订记录
13.2.1 合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2.2 修订协议与原合同一起存档，共同构成完整的合同文件。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期与地点
14.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
14.1.2 合同签署地点为中华人民共和国_______省/市/自治区。
14.2 签署人信息
14.2.1 房地产经纪方代表：（签字）
14.2.2 委托方代表：（签字）
14.2.3 见证人：（签字）
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多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方提供房源信息
甲方应在合同生效后五个工作日内，提供真实、准确、完整的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、楼层、建筑年代、物业费用、配套设施等。
1.2 甲方配合看房
甲方应配合乙方安排的看房时间，确保乙方或其委托的看房人员能够顺利进入房源进行查看。
1.3 甲方交易决策
甲方在交易过程中的决策权为主导，乙方应根据甲方的要求进行房源匹配、价格谈判等工作。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提供客源信息
乙方应在合同生效后五个工作日内，提供真实、准确、完整的客源信息，包括但不限于买家/租户的基本情况、购房/租房需求、预算范围等。
2.2 乙方配合看房
乙方应配合甲方安排的看房时间，确保甲方或其委托的看房人员能够顺利进入房源进行查看。
2.3 乙方交易决策
乙方在交易过程中的决策权为主导，甲方应根据乙方的要求进行房源匹配、价格谈判等工作。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的选择
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。费用包括但不限于中介服务费、广告费、推广费等。
3.3 第三方中介的服务范围
第三方中介应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息发布、客源信息收集、看房安排、交易撮合等。
3.4 第三方中介的责任
第三方中介应对房源信息的真实性、准确性负责，并协助双方完成交易。若第三方中介存在过错导致交易失败，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 客源信息表
3. 交易款项支付凭证
4. 合同修订记录
5. 第三方中介机构资质证明
6. 第三方中介服务费用明细
7. 看房确认记录
8. 交易撮合记录
9. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 房地产经纪方未按约定提供服务的，属于违约行为。
2. 房地产经纪方提供虚假信息的，属于违约行为。
3. 委托方未按约定支付服务费用的，属于违约行为。
4. 委托方提供虚假信息的，属于违约行为。
5. 第三方中介未按约定提供服务的，属于违约行为。
6. 第三方中介提供虚假信息的，属于违约行为。
7. 双方未按约定履行合同义务的，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 房地产经纪方：指依法成立并取得营业执照的房地产经纪机构。
2. 委托方：指需要房地产经纪方提供服务以完成房地产交易的个人或单位。
3. 第三方中介：指在房地产交易过程中提供服务的独立中介机构。
4. 房源信息：指房地产经纪方提供的关于房源的相关信息。
5. 客源信息：指房地产经纪方提供的关于客源的相关信息。
6. 服务费用：指房地产经纪方提供服务所需的费用。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确：及时与房地产经纪方沟通，要求提供真实、准确的房源信息。
2. 客源信息不匹配：与房地产经纪方沟通，要求重新匹配客源，直至找到合适房源。
3. 交易款项支付问题：核实交易款项支付凭证，确保款项支付正确无误。
4. 合同修订需求：双方协商一致后，签订书面修订协议，并留存备份。
5. 第三方中介服务问题：与第三方中介沟通，要求其按照合同约定提供服务，并及时解决纠纷。
6. 违约行为发生：根据合同约定，要求违约方承担相应的违约责任，并支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方进行房地产交易，需要房地产经纪方提供服务。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行房地产交易。
3. 甲乙双方在合同履行过程中，遇到房源信息不准确、客源信息不匹配等问题。
4. 甲乙双方在合同履行过程中，发生违约行为，需要解决违约责任。
5. 甲乙双方在合同履行过程中，需要第三方中介提供服务，解决交易问题。