按揭商铺转让合同范本2025年通用.docx

编号：__________

按揭商铺转让合同范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

按揭商铺转让合同范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：转让方信息
2.1 转让方基本情况
2.2 转让方权利与义务
第三章：受让方信息
3.1 受让方基本情况
3.2 受让方权利与义务
第四章：商铺信息
4.1 商铺基本情况
4.2 商铺权属证明
4.3 商铺现状
第五章：转让方式与价格
5.1 转让方式
5.2 转让价格
5.3 支付方式与时间
第六章：合同的履行
6.1 商铺交付与过户
6.2 权益转移
6.3 转让方的协助义务
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任
8.2 受让方的违约责任
8.3 违约赔偿金额及方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的解除
10.1 合同解除条件
10.2 合同解除后的处理
第十一章：附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的份数与保管
11.3 合同修改与补充
第十二章：其他约定
12.1 商铺管理费用
12.2 商铺维修责任
12.3 商铺保险
第十三章：附件
13.1 商铺权属证明文件
13.2 转让方与受让方身份证明文件
13.3 其他相关文件
第十四章：签署页
14.1 转让方签署页
14.2 受让方签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同所用词语的含义如下：
“商铺”指由转让方合法拥有并愿意转让给受让方的位于_________的商用物业。
“转让方”指拥有商铺所有权并将商铺转让给受让方的自然人/法人。
“受让方”指接受转让方转让的商铺并支付转让价格的自然人/法人。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：转让方信息
2.1 转让方基本情况：
转让方名称：_________
转让方地址：_________
转让方联系人：_________
联系电话：_________
2.2 转让方权利与义务：
转让方应保证其对商铺的所有权，确保商铺权属清晰无争议。
转让方应协助受让方完成商铺的过户手续。
第三章：受让方信息
3.1 受让方基本情况：
受让方名称：_________
受让方地址：_________
受让方联系人：_________
联系电话：_________
3.2 受让方权利与义务：
受让方应按合同约定支付转让价格。
受让方应自行承担商铺过户所产生的费用。
第四章：商铺信息
4.1 商铺基本情况：
商铺地址：_________
商铺面积：_________
商铺现状：_________
4.2 商铺权属证明：
商铺所有权证号：_________
商铺使用权证号：_________
4.3 商铺现状：
商铺目前的使用状况：_________
商铺内的设施设备：_________
第五章：转让方式与价格
5.1 转让方式：本商铺采用一次性转让的方式，由受让方一次性支付转让价格给转让方。
5.2 转让价格：商铺的转让价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.3 支付方式与时间：受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让价格支付至转让方指定的账户。
第六章：合同的履行
6.1 商铺交付与过户：转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将商铺交付给受让方，并协助受让方完成商铺过户手续。
6.2 权益转移：自商铺过户完成之日起，商铺的所有权益归受让方所有。
6.3 转让方的协助义务：转让方应协助受让方处理与商铺转让相关的各类事宜，包括但不限于税费缴纳、权属变更等。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。
（1）双方协商一致解除合同；
（2）发生不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
7.3 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理与商铺相关的遗留问题，包括但不限于返还已支付的款项、清理相关手续等。
第八章：违约责任
8.1 转让方的违约责任：
转让方如违反本合同的约定，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。
转让方如延迟交付商铺，应按延迟交付部分商铺的月租金支付违约金。
8.2 受让方的违约责任：
受让方如违反本合同的约定，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的____%。
受让方如延迟支付转让价格，应按延迟支付部分的金额每天支付万分之____的违约金。
8.3 违约赔偿金额及方式：违约方应在本合同约定的违约金基础上，根据实际损失另行赔偿。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：本合同的争议解决机构为合同签订地人民法院。
第十章：合同的解除
（1）对方严重违反合同约定；
（2）发生不可抗力导致合同无法履行。
10.2 合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理与商铺相关的遗留问题，包括但不限于返还已支付的款项、清理相关手续等。
第十一章：附则
11.1 合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
11.2 合同的份数与保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
11.3 合同修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
第十二章：其他约定
12.1 商铺管理费用：商铺的管理费用由受让方承担。
12.2 商铺维修责任：商铺的日常维修责任由受让方承担。
12.3 商铺保险：受让方应自行办理并支付商铺保险费用。
第十三章：附件
13.1 商铺权属证明文件：
（1）商铺所有权证复印件；
（2）商铺使用权证复印件；
（3）其他相关权属证明文件。
13.2 转让方与受让方身份证明文件：
（1）转让方身份证明复印件；
（2）受让方身份证明复印件；
（3）其他相关身份证明文件。
13.3 其他相关文件：
（1）商铺租赁合同复印件；
（2）商铺转让税费缴纳凭证复印件；
（3）其他与商铺转让相关的文件。
第十四章：签署页
14.1 转让方签署页：
（签名/盖章）
日期：____年____月____日
14.2 受让方签署页：
（签名/盖章）
日期：____年____月____日
14.3 见证人（如有）签署页：
（签名/盖章）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方保证商铺权属清晰，无任何债务纠纷，如有纠纷，由甲方负责解决。
说明：甲方作为商铺的所有者，应对商铺的权属情况负有完全的了解和掌握，确保商铺无任何债务纠纷，保证商铺可以顺利过户至乙方名下。
1.2 甲方应协助乙方完成商铺的过户手续，并承担相关费用。
说明：过户手续是商铺转让过程中必不可少的一环，甲方应积极协助乙方完成过户手续，并承担由此产生的相关费用，以保证过户过程的顺利进行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付转让价格，否则甲方有权解除合同。
说明：乙方作为受让方，按照约定的时间和方式支付转让价格是乙方的基本义务，如乙方未能履行该义务，甲方有权解除合同，以保护甲方的合法权益。
2.2 乙方应自合同签订之日起承担商铺的税费、物业管理费等费用。
说明：商铺的税费、物业管理费等费用是商铺日常运营过程中不可避免的支出，乙方作为商铺的受让方，应自合同签订之日起承担相关的费用，以保证商铺的正常运营。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证其提供的中介服务合法、合规，如因中介服务导致的纠纷，由第三方中介负责解决。
说明：第三方中介作为合同的参与方，应保证其提供的中介服务合法、合规，如因中介服务导致的纠纷，由第三方中介负责解决，以保证合同的顺利进行。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成商铺的转让手续，并收取约定的中介费。
说明：第三方中介作为专业的服务机构，应协助甲方和乙方完成商铺的转让手续，并收取约定的中介费，以提供专业的服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证复印件
2. 商铺使用权证复印件
3. 转让方身份证明复印件
4. 受让方身份证明复印件
5. 商铺租赁合同复印件
6. 商铺转让税费缴纳凭证复印件
7. 商铺管理费用支付凭证复印件
8. 商铺维修费用支付凭证复印件
9. 商铺保险单复印件
10. 其他与商铺转让相关的文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 转让方违约行为：
延迟交付商铺
提供虚假商铺权属信息
未履行协助过户义务
2. 受让方违约行为：
延迟支付转让价格
提供虚假身份信息
未履行商铺管理维修责任
3. 第三方中介违约行为：
提供不实中介服务
未协助完成商铺转让手续
未按约定收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 商铺：指由转让方合法拥有并愿意转让给受让方的位于特定地址的商用物业。
2. 转让方：指拥有商铺所有权并将商铺转让给受让方的自然人/法人。
3. 受让方：指接受转让方转让的商铺并支付转让价格的自然人/法人。
4. 第三方中介：指在商铺转让过程中提供中介服务的自然人/法人。
5. 转让价格：指受让方支付给转让方的商铺购买价格。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺权属纠纷：
解决办法：提供商铺权属证明文件，必要时通过法律途径解决。
2. 过户手续复杂：
解决办法：聘请专业律师或中介协助完成过户手续。
3. 延迟支付转让价格：
解决办法：与受让方协商，制定分期支付计划，如有必要，依法采取措施追讨欠款。
4. 商铺维修责任不明确：
解决办法：在合同中明确商铺维修责任及费用承担方式。
五、所有应用场景：
1. 商铺所有权转移：适用于商铺所有者将商铺所有权转让给他人的情况。
2. 商铺使用权转让：适用于商铺使用者将商铺使用权转让给他人的情况。
3. 商铺租赁权转让：适用于商铺租赁者将租赁权转让给他人的情况。
4. 商铺股权转让：适用于商铺股东将商铺股权转让给他人的情况。
5. 商铺债务转让：适用于商铺债务人将债务转让给他人的情况。