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编号：__________

2025对买方有利的二手房买卖协议

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025对买方有利的二手房买卖协议
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 土地使用权情况
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户时间
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.2 瑕疵说明
5.3 瑕疵处理方式
第六章：物业及配套设施
6.1 物业管理
6.2 配套设施情况
第七章：交易费用
7.1 交易税费
7.2 其它费用
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更条件
10.3 合同解除条件
第十一章：隐私保护
11.1 个人信息保护
11.2 房屋使用情况保密
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.2 第三方权益保障
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 土地使用权证
13.3 房屋照片
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 签字盖章页
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：____________
1.1.2 身份证号：____________
1.1.3 地址：____________
1.1.4 联系方式：____________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：____________
1.2.2 身份证号：____________
1.2.3 地址：____________
1.2.4 联系方式：____________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：____________
1.3.2 身份证号：____________
1.3.3 地址：____________
1.3.4 联系方式：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 街道名称：____________
2.1.2 门牌号码：____________
2.1.3 所在城市：____________
2.1.4 所在区域：____________
2.2 房屋面积
2.2.1 建筑面积：____________
2.2.2 使用面积：____________
2.3 房屋户型
2.3.1 房型：____________
2.3.2 房间数量：____________
2.3.3 卫生间数量：____________
2.4 土地使用权情况
2.4.1 土地使用权性质：____________
2.4.2 土地使用权剩余期限：____________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 总金额：____________
3.1.2 币种：____________
3.1.3 付款方式：____________
3.2 支付方式
3.2.1 定金：____________
3.2.2 首付款：____________
3.2.3 贷款金额：____________
3.2.4 尾款：____________
3.3 支付时间
3.3.1 定金支付时间：____________
3.3.2 首付款支付时间：____________
3.3.3 贷款办理时间：____________
3.3.4 尾款支付时间：____________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：____________
4.1.2 交付前提条件：____________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋现状：____________
4.2.2 交付手续：____________
4.3 过户手续
4.3.1 过户所需材料：____________
4.3.2 过户办理时间：____________
4.3.3 过户费用承担：____________
4.4 过户时间
4.4.1 预计过户完成时间：____________
第五章：房屋质量及瑕疵
5.1 房屋质量保证
5.1.1 质量保证期限：____________
5.1.2 质量保证范围：____________
5.2 瑕疵说明
5.2.1 已知的瑕疵：____________
5.2.2 瑕疵责任承担：____________
5.3 瑕疵处理方式
5.3.1 瑕疵处理程序：____________
5.3.2 瑕疵处理时间：____________
第六章：物业及配套设施
6.1 物业管理
6.1.1 物业管理公司名称：____________
6.1.2 物业管理费用：____________
6.1.3 物业管理服务内容：____________
6.2 配套设施情况
6.2.1 供水情况：____________
6.2.2 供电情况：____________
6.2.3 供气情况：____________
6.2.4 供暖情况：____________
6.2.5 通讯设施：____________
6.2.6 交通情况：____________
6.2.7 教育资源：____________
6.2.8 医疗资源：____________
6.2.9 商业设施：____________
6.2.10 绿化情况：____________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 违约行为：____________
8.1.2 违约责任：____________
8.1.3 违约赔偿：____________
8.2 买受人违约责任
8.2.1 违约行为：____________
8.2.2 违约责任：____________
8.2.3 违约赔偿：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：____________
9.1.2 调解解决：____________
9.1.3 仲裁解决：____________
9.1.4 诉讼解决：____________
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 仲裁委员会名称：____________
9.2.2 仲裁地点：____________
9.2.3 法院名称：____________
9.2.4 诉讼地点：____________
第十章：合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
10.1.1 生效条件：____________
10.1.2 生效时间：____________
10.2 合同变更条件
10.2.1 变更条件：____________
10.2.2 变更程序：____________
10.3 合同解除条件
10.3.1 解除条件：____________
10.3.2 解除程序：____________
第十一章：隐私保护
11.1 个人信息保护
11.1.1 保护内容：____________
11.1.2 保护期限：____________
11.2 房屋使用情况保密
11.2.1 保密内容：____________
11.2.2 保密期限：____________
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.1.1 约定内容：____________
12.1.2 约定效力：____________
12.2 第三方权益保障
12.2.1 第三方权益：____________
12.2.2 保障措施：____________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.1.1 证号：____________
13.1.2 发放日期：____________
13.1.3 有效期限：____________
13.2 土地使用权证
13.2.1 证号：____________
13.2.2 发放日期：____________
13.2.3 有效期限：____________
13.3 房屋照片
13.3.1 照片数量：____________
13.3.2 照片内容：____________
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.1.1 日期：____________
14.2 签字盖章页
14.2.1 出卖人签字：____________
14.2.2 买受人签字：____________
14.2.3 见证人签字：____________
14.2.4 签字日期：____________
_________________________
（出卖人签名或盖章）
_________________________
（买受人签名或盖章）
_________________________
（见证人签名或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
甲方享有在同等条件下对房屋的优先购买权。若第三方提出购买申请，甲方有权在同等条件下优先购买该房屋。同等条件包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。
1.2 甲方房屋使用限制
甲方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋结构和消防安全，不得擅自改变房屋用途。如甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担相应违约责任。
1.3 甲方配合过户义务
甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供所需证件和资料，并确保资料真实、完整、有效。如因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金义务
乙方应在合同签订后七个工作日内支付定金。如乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.2 乙方贷款责任
乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关风险。如乙方贷款失败，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任。
2.3 乙方维护房屋义务
乙方应合理使用房屋，并负责维护房屋的正常使用状态。如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费用
中介费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据中介公司收费标准协商确定。
3.2 第三方中介的职责
中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供咨询、协商、查看房屋等服务。中介应保证房屋信息的真实性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的保密义务
中介不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。如中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋照片
4. 出卖人及买受人身份证明
5. 贷款批准文件（如有）
6. 房屋验收报告（如有）
7. 合同附件（包括补充协议、特殊条款等）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付定金
2. 甲方未按约定时间履行合同义务
3. 甲方提供的房屋信息不真实
4. 甲方未保证房屋质量及瑕疵
5. 甲方未按约定时间办理过户手续
6. 乙方未按约定时间支付购房款
7. 乙方未按约定时间办理贷款手续
8. 乙方未合理使用房屋，导致损坏
9. 第三方中介未按约定提供服务
10. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指房屋的出售方
2. 买受人：指房屋的购买方
3. 定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额
4. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿
5. 过户：指将房屋所有权转移至买受人名下的手续
6. 贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的购房资金
7. 第三方中介：指协助房屋买卖交易的中介机构
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付定金
解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付定金，必要时可以解除合同并追究甲方违约责任
2. 问题：甲方提供的房屋信息不真实
解决办法：乙方可以要求甲方提供真实的房屋信息，如有必要可以解除合同并追究甲方违约责任
3. 问题：乙方贷款失败，导致合同无法继续履行
解决办法：乙方可以与甲方协商，寻求其他支付方式或解决方案，如无法达成一致可以解除合同
4. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：乙方可以与中介协商，要求中介履行合同义务，如中介拒绝可以解除合同并追究中介违约责任
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易
2. 买受人通过贷款方式购买房屋
3. 出卖人将房屋出售给买受人
4. 第三方中介参与房屋买卖交易，提供服务
5. 房屋交付及过户手续的办理
6. 买卖双方履行合同义务，完成房屋交易