2025版独家代理二手房合同范本.docx

编号：__________

2025版独家代理二手房合同范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版独家代理二手房合同范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同的签订时间与地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的履行期限
第二章：代理范围与权限
2.1 代理的二手房范围
2.2 代理的权限与责任
2.3 代理期限的延长与终止
第三章：代理费用与支付方式
3.1 代理费用的计算与支付
3.2 支付时间与方式
3.3 费用的退还与扣除
第四章：二手房的买卖与租赁
4.1 二手房的买卖流程
4.2 二手房的租赁流程
4.3 交易过程中的税费与费用
第五章：房屋质量与产权
5.1 房屋的质量保证
5.2 房屋的产权确认
5.3 产权纠纷的处理
第六章：交易安全保障
6.1 交易资金的安全保障
6.2 个人信息的保护
6.3 法律风险的预防与处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更条件与程序
7.2 合同的解除条件与程序
7.3 解除合同后的责任与权益处理
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 赔偿金额的计算与支付
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决途径
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
9.3 仲裁或诉讼的时效
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同的继承
10.2 合同的转让
10.3 继承与转让的条件与程序
第十一章：合同的解释与适用法律
11.1 合同的解释原则
11.2 适用法律的确定
11.3 法律适用与司法解释
第十二章：附件与补充协议
12.1 附件的构成与效力
12.2 补充协议的签订与生效
12.3 附件与补充协议的变更与解除
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 房屋交易相关手续的办理
13.3 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的终止与失效
14.2 合同的保存与复制
14.3 合同的修订与更新
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
丙方（代理方）：__________________
1.2 合同的签订时间与地点
本合同于____年____月____日，在____省____市____区（县）签订。
1.3 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的履行期限
本合同的履行期限为自合同生效之日起至合同约定的代理任务完成之日止。
第二章：代理范围与权限
2.1 代理的二手房范围
代理的二手房包括但不限于：____市____区（县）的____栋/套房屋。
2.2 代理的权限与责任
丙方作为代理人，负责为甲方和乙方提供二手房买卖/租赁的代理服务，包括但不限于：寻找合适的买家/租户、安排双方看房、协助双方进行价格谈判、办理交易过程中的相关手续等。
2.3 代理期限的延长与终止
代理期限如需延长，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。代理期限提前终止，需双方共同协商，并签订书面终止协议。
第三章：代理费用与支付方式
3.1 代理费用的计算与支付
丙方代理费用为成交总价的____%，支付方式为现金/转账。
3.2 支付时间与方式
代理费用在交易完成后，由乙方支付给丙方。
3.3 费用的退还与扣除
如因丙方原因导致交易未能完成，丙方应退还已收取的代理费用；如甲方、乙方原因导致交易未能完成，丙方可扣除已发生的合理费用后，退还剩余的代理费用。
第四章：二手房的买卖与租赁
4.1 二手房的买卖流程
包括房源信息收集、发布、带看、谈判、签署买卖合同、办理贷款、过户、缴纳税费、交付等环节。
4.2 二手房的租赁流程
包括房源信息收集、发布、带看、谈判、签署租赁合同、缴纳押金、租金、办理入住、退租等环节。
4.3 交易过程中的税费与费用
包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。
第五章：房屋质量与产权
5.1 房屋的质量保证
甲方承诺所售房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能正常等。
5.2 房屋的产权确认
甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。
5.3 产权纠纷的处理
如发生产权纠纷，由甲方负责解决，并承担相应法律责任。
第六章：交易安全保障
6.1 交易资金的安全保障
双方可选择第三方资金监管平台进行交易资金的托管，确保交易资金的安全。
6.2 个人信息的保护
丙方应保密甲乙双方的个人信息，不得泄露给第三方。
6.3 法律风险的预防与处理
丙方应提供专业的法律咨询和服务，协助甲方和乙方预防和处理交易过程中的法律风险。
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为的认定
包括但不限于未按合同约定履行义务、延迟履行、不履行等情况。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 赔偿金额的计算与支付
赔偿金额根据违约程度和实际损失确定，具体金额由双方协商或依法确定。
第九章：争议解决方式
9.1 争议的解决途径
包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。
9.2 仲裁或诉讼的地点与法院
如选择仲裁，仲裁地点为____市；如选择诉讼，管辖法院为____市人民法院。
9.3 仲裁或诉讼的时效
争议解决的时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起三年。
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同的继承
如一方发生继承，本合同由继承人继续履行。
10.2 合同的转让
双方同意将合同的全部或部分权利义务转让给第三方，需提前通知对方并征得同意。
10.3 继承与转让的条件与程序
继承与转让的条件和程序按照法律规定和双方约定执行。
第十一章：合同的解释与适用法律
11.1 合同的解释原则
本合同的解释应遵循公平、公正、诚实信用的原则。
11.2 适用法律的确定
本合同适用中华人民共和国法律。
11.3 法律适用与司法解释
如本合同条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。
第十二章：附件与补充协议
12.1 附件的构成与效力
附件为本合同的组成部分，与具有同等效力。
12.2 补充协议的签订与生效
补充协议需双方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等效力。
12.3 附件与补充协议的变更与解除
附件与补充协议的变更与解除按照合同约定或法律规定执行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
包括但不限于保密、合作、配合等。
13.2 房屋交易相关手续的办理
包括但不限于产权过户、物业交割等。
13.3 双方约定的其他事项
双方还可以约定其他与交易无关的事项。
第十四章：附则
14.1 合同的终止与失效
本合同在履行完毕或合同约定的终止条件出现时失效。
14.2 合同的保存与复制
双方均应保存本合同正本，不得复制或泄露给第三方。
14.3 合同的修订与更新
合同的修订与更新需双方协商一致，并签订书面协议。
甲方（卖方）：__________________
乙方（买方）：__________________
丙方（代理方）：__________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明所售房屋不存在任何未披露的质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施齐全、功能正常等。
1.2 甲方义务
甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致产权纠纷，甲方应承担全部解决纠纷的费用和责任。
1.3 甲方承诺
甲方承诺在交易完成后，按照合同约定交付房屋及相关钥匙给乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方声明
乙方声明所提供的购房资金来源合法，且乙方具备购房能力。
2.2 乙方义务
乙方应按合同约定时间支付购房款项给甲方。如乙方逾期支付，应支付给甲方逾期付款的违约金。
2.3 乙方权利
乙方有权在合同约定的时间内对所购房屋进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的房地产代理服务，包括但不限于房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同等。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给其他无关方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介服务费用
第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。如双方另有约定，从其约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋质量检测报告
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修平面图
6. 买卖双方身份证明复印件
7. 买卖双方银行账户信息
8. 代理服务合同
9. 房屋交易税费计算明细
10. 房屋买卖合同范本
11. 房屋租赁合同范本
12. 第三方资金监管协议
13. 房屋交付确认单
14. 房屋钥匙交接单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项的，视为乙方违约。
3. 丙方未按约定提供代理服务或未能完成代理任务的，视为丙方违约。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经有人居住并发生过产权转移的房屋。
2. 独家代理：指房地产经纪机构独家代理卖方或买方的房地产交易业务。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。
5. 契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。
6. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入按照法律规定应缴纳的税费。
7. 营业税：指房地产开发企业销售新建房屋应缴纳的税费。
8. 土地增值税：指转让国有土地使用权及其地上建筑物和其他附着物产权时应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款项。
2. 产权纠纷：如发生产权纠纷，甲方应承担解决纠纷的费用和责任。
3. 付款延迟：如乙方逾期付款，应支付给甲方逾期付款的违约金。
4. 服务不达标：如丙方未按约定提供代理服务，乙方有权终止合同并要求丙方退还已支付的代理费用。
5. 交易税费问题：如对交易税费有疑问，应及时咨询专业税务顾问或相关部门。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售二手房，乙方购买。
2. 场景二：甲方出租二手房，乙方租赁。
3. 场景三：丙方作为独家代理，协助甲方和乙方完成房屋交易。
4. 场景四：房屋交易过程中，涉及第三方资金监管。
5. 场景五：房屋交付时，双方进行钥匙交接。