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编号：__________

2025精选房屋买卖合同模板汇总

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房屋买卖合同模板汇总
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的面积和结构
2.3 房屋的现状描述
2.4 房屋的产权证明文件
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 定金支付
4.3 房屋交易税费
4.4 房款支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户流程及时间
5.3 房屋交付前的维修和保养
5.4 房屋交付后的保修责任
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理方式及时间
6.3 房屋质量问题的鉴定和维修
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
11.2 房屋交易相关的其他费用和支出
11.3 房屋交易后的使用权和分配
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明文件
12.2 房屋现状图片及描述
12.3 交易相关的税费计算及支付凭证
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期和时间
13.2 合同的修订和更新
第十四章：双方签字及盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人或中介机构签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。
1.1.2 买方：指同意购买房屋并支付房价的当事人。
1.1.3 房屋：指位于_______的_______（房产证号/地址），建筑结构为_______，使用面积为_______平方米。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方签订本合同的目的为合法买卖房屋，并遵守相关法律法规。
1.2.2 本合同的签订和履行应符合中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方签字盖章的页码组成，共计_______页。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，并自房屋过户手续办理完毕之日起解除。
1.4.2 一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.1.1 卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
2.1.2 房屋目前使用情况为_______（自住/出租/空置）。
2.2 房屋的面积和结构
2.2.1 房屋建筑结构为_______，总使用面积为_______平方米。
2.2.2 房屋内部结构包括：客厅、卧室、厨房、卫生间等，具体布局和面积分配见附件。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋目前处于_______（新购/旧房/翻新）状态，设施设备齐全，功能正常。
2.3.2 房屋内部装修状况：墙面、地面、天花板的状况，门窗、卫浴设备、厨房设备等的情况。
2.4 房屋的产权证明文件
2.4.1 卖方应提供合法有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋所有权清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应保证房屋现状与描述一致，不得隐瞒或虚报房屋情况。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价。
3.2.2 买方应协助卖方完成房屋过户手续，并承担相应的税费。
3.2.3 买方应对房屋的现状表示认可，不得以任何理由拒绝接受交付。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应共同维护房屋交易的安全和顺利进行，互相配合，提供必要的协助。
3.3.2 双方应对房屋交易过程中获得的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.1.1 房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.1.2 房价包括房屋本身的价值以及附属设施、家具和家电等。
4.2 定金支付
4.2.1 买方应在合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整。
4.2.2 定金支付后，买方有权按照合同约定要求卖方履行合同。
4.3 房屋交易税费
4.3.1 双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
4.3.2 具体税费的计算和支付方式见附件。
4.4 房款支付方式及时间
4.4.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价。
4.4.2 房价支付方式可以为现金、转账等方式，具体支付方式见附件。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付的条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.1.1 卖方未按照合同约定履行义务的，应向买方支付房价的_______%作为违约金。
8.1.2 卖方虚报、隐瞒房屋情况，导致合同无法履行的，应退还已收取的房价，并支付房价的_______%作为违约金。
8.2 买方违约责任
8.2.1 买方未按照合同约定支付房价的，应向卖方支付房价的_______%作为违约金。
8.2.2 买方无正当理由拒绝接受房屋交付的，应向卖方支付房价的_______%作为违约金。
8.3 违约赔偿金额的计算及支付方式
8.3.1 违约金的计算按照合同约定的金额或者房价的一定比例进行。
8.3.2 违约金支付方式为转账、现金等方式，具体支付方式见附件。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的管辖地点和法院
9.2.1 双方约定仲裁的，仲裁机构为_______（具体名称）。
9.2.2 如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章。
10.1.2 合同变更不得影响合同的合法性和公平性。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 一方要求解除合同的，应向对方提出书面通知，并说明解除合同的理由。
10.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的保密条款
11.1.1 双方应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.1.2 违反保密条款的一方应承担相应的法律责任。
11.2 房屋交易相关的其他费用和支出
11.2.1 双方应承担房屋交易过程中产生的其他费用和支出，具体见附件。
11.3 房屋交易后的使用权和分配
11.3.1 房屋交易完成后，买方享有房屋的使用权。
11.3.2 房屋的后续维修、保养等责任由买方承担。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明文件
12.1.1 房产证
12.1.2 土地使用权证
12.1.3 其他相关证明文件
12.2 房屋现状图片及描述
12.2.1 房屋内外部图片
12.2.2 房屋现状详细描述
12.3 交易相关的税费计算及支付凭证
12.3.1 税费计算明细
12.3.2 支付凭证复印件
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期和时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 合同的失效时间为房屋过户手续办理完毕之日起。
13.2 合同的修订和更新
13.2.1 合同的修订和更新应由双方共同协商进行。
13.2.2 修订和更新的内容应以书面形式附加于本合同。
第十四章：双方签字及盖章
14.1 卖方签字盖章
[此处留白，供卖方签字盖章]
14.2 买方签字盖章
[此处留白，供买方签字盖章]
14.3 见证人或中介机构签字盖章
[此处留白，供见证人或中介机构签字盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方负责房屋的维护和保养
1.1 甲方应在房屋交易完成后，继续承担房屋的日常维护和保养责任。
1.2 甲方应确保房屋设施设备正常运行，如有损坏或故障，甲方应及时进行维修。
2. 甲方提供房屋历史使用记录
2.1 甲方应向乙方提供房屋过去五年的使用记录，包括房屋的维修、保养和改造情况。
2.2 甲方提供的使用记录应真实、完整，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。
3. 甲方承诺房屋未进行非法改造
3.1 甲方承诺房屋未进行任何非法改造，包括未擅自改变房屋结构和用途。
3.2 若甲方违反上述承诺，导致房屋无法通过相关部门的检查或验收，甲方应承担全部责任和损失。
4. 甲方协助办理过户手续
4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的相关文件和证明材料。
4.2 甲方应承担因办理过户手续所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方支付房价的方式和时间
1.1 乙方应按照合同约定的方式和时间支付房价，否则甲方有权拒绝交付房屋。
1.2 乙方支付房价的时间不得迟于合同约定的交付日期之前的七个工作日。
2. 乙方对房屋的检查和验收
2.1 乙方应在交付日期之前对房屋进行检查和验收，确认房屋的现状与合同描述是否一致。
2.2 乙方对房屋的检查和验收不应影响合同约定的交付时间。
3. 乙方承担房屋使用期间的费用
3.1 乙方自交付日期起承担房屋的水、电、燃气、物业管理等费用。
3.2 乙方应按照相关规定及时支付上述费用，否则可能导致相关服务中断。
4. 乙方不得擅自改变房屋结构和使用用途
4.1 乙方在房屋使用期间不得擅自改变房屋的结构和使用用途。
4.2 乙方违反上述规定导致的损失和责任，由乙方承担。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 中介服务的范围和内容
1.1 第三方中介应提供房屋买卖过程中的咨询、协助和调解等服务。
1.2 第三方中介不应参与合同的履行，但应协助双方确保合同的顺利执行。
2. 中介费用的支付和退还
2.1 双方应按照合同约定的标准和方式支付中介费用。
2.2 若合同因第三方中介的原因导致无法履行，双方有权要求退还已支付的中介费用。
3. 中介的保密义务
3.1 第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介违反保密义务导致的损失和责任，由第三方中介承担。
4. 中介的合规行为
4.1 第三方中介应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。
4.2 若第三方中介违反法律法规导致的损失和责任，由第三方中介承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明文件
房产证
土地使用权证
其他相关证明文件
2. 房屋现状图片及描述
房屋内外部图片
房屋现状详细描述
3. 交易相关的税费计算及支付凭证
税费计算明细
支付凭证复印件
4. 房屋维修和保养记录
房屋过去五年的维护和保养记录
5. 房屋使用期间的费用支付记录
水、电、燃气、物业管理等费用支付凭证
6. 中介服务协议
中介费用支付凭证
中介服务内容详细说明
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为
未按照合同约定履行义务
虚报或隐瞒房屋情况
未在约定时间内完成过户手续
2. 买方违约行为
未按照合同约定支付房价
无正当理由拒绝接受房屋交付
未按照合同约定使用房屋
3. 第三方中介违约行为
未提供约定的中介服务
泄露房屋交易相关信息
违反法律法规进行中介活动
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括对房屋及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。
4. 定金：指买方在合同签订后支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证金。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权争议
解决办法：双方可协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。
2. 房屋现状与描述不符
解决办法：买方应在交付前对房屋进行实地查验，如发现不符，可要求卖方履行合同或解除合同。
3. 房价支付纠纷
解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式支付房价，如有争议，可协商解决或依法维权。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，如有问题，可寻求第三方中介的帮助和调解。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方直接签订合同。
2. 场景二：甲方出售房屋，乙方通过第三方中介购买房屋。
3. 场景三：乙方购买房屋，甲方通过第三方中介出售房屋。
4. 场景四：双方通过第三方中介进行房屋买卖，中介提供服务并收取中介费。