2025房屋转让合同的协议书.docx

编号：__________

2025精选房屋转让合同的协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选房屋转让合同的协议书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 房屋定义及描述
1.3 房屋所有权证明
1.4 转让价格及支付方式
第二章：房屋转让条件
2.1 房屋可转让条件
2.2 转让双方的权利和义务
2.3 房屋转让的限制条件
2.4 房屋过户手续及相关费用
第三章：房屋转让流程
3.1 双方协商一致
3.2 签订房屋转让合同
3.3 办理房屋过户手续
3.4 支付转让款项
3.5 交付房屋及钥匙
第四章：房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保证
4.2 房屋维修责任分配
4.3 房屋维修期限
4.4 房屋维修费用承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及地点
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收程序
5.4 房屋验收不合格的处理
第六章：房屋转让税费
6.1 房屋转让税费种类
6.2 税费支付责任分配
6.3 税费计算及支付方式
6.4 税费优惠政策
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 合同履行期限
7.2 双方违约情形
7.3 违约责任承担
7.4 违约金计算及支付方式
第八章：争议解决方式
8.1 合同争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 争议解决程序
8.4 法律适用及司法管辖
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
9.4 变更、解除与终止的程序及后果
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承条件
10.2 合同转让条件
10.3 继承与转让的程序及后果
10.4 继承与转让的相关费用
第十一章：合同的附录及附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋转让合同附件
11.3 其他相关文件
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.2 房屋转让后的物业管理
12.3 房屋转让后的户籍迁移
12.4 双方约定的其他事项
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改程序
13.3 合同解除程序
13.4 合同失效后的处理
第十四章：合同的签署与保管
14.1 合同签署时间及地点
14.2 合同签署主体
14.3 合同副本及正本保管方式
14.4 合同的保存期限
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.1.1 转让方：_______（转让方姓名/公司名称），住址/注册地址：_______。
1.1.2 受让方：_______（受让方姓名/公司名称），住址/注册地址：_______。
1.2 房屋定义及描述
1.2.1 房屋坐落：_______（具体地址）。
1.2.2 房屋结构及面积：_______（建筑结构、面积）。
1.2.3 房屋所有权证号：_______。
1.3 房屋所有权证明
1.3.1 转让方应提供房屋所有权证的原件及复印件供受让方查阅。
1.3.2 房屋所有权证的复印件应在合同签订时作为合同附件。
1.4 转让价格及支付方式
1.4.1 房屋转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
1.4.2 受让方应于合同签订后_______日内，通过_______方式支付转让款给转让方。
第二章：房屋转让条件
2.1 房屋可转让条件
2.1.1 转让方为房屋的合法所有权人。
2.1.2 房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利限制。
2.2 转让双方的权利和义务
2.2.1 转让方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
2.2.2 受让方应遵守国家相关法律法规，合法购买并使用房屋。
2.3 房屋转让的限制条件
2.3.1 在本合同签订前，房屋已设定抵押的，转让方应先行解除抵押。
2.3.2 房屋在转让过程中，不得出租或设定任何形式的权利限制。
2.4 房屋过户手续及相关费用
2.4.1 转让方应协助受让方办理房屋过户手续。
2.4.2 过户手续产生的费用由_______方承担。
第三章：房屋转让流程
3.1 双方协商一致
3.1.1 双方就房屋转让价格、付款方式等条款达成一致。
3.2 签订房屋转让合同
3.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.3 办理房屋过户手续
3.3.1 双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续。
3.4 支付转让款项
3.4.1 受让方按照约定时间支付转让款。
3.5 交付房屋及钥匙
3.5.1 过户手续完成后，转让方应将房屋及钥匙交付给受让方。
第四章：房屋质量及维修责任
4.1 房屋质量保证
4.1.1 转让方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。
4.2 房屋维修责任分配
4.2.1 转让方应对交付前的房屋质量问题负责维修。
4.3 房屋维修期限
4.3.1 房屋维修期限自房屋交付之日起计算，为期_______年。
4.4 房屋维修费用承担
4.4.1 因房屋质量问题导致的维修费用由转让方承担。
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付时间及地点
5.1.1 房屋交付时间为过户手续完成后_______日内，地点为_______。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合本合同约定的质量标准。
5.3 房屋验收程序
5.3.1 受让方应在交付后_______日内对房屋进行验收，并将验收结果通知转让方。
5.4 房屋验收不合格的处理
5.4.1 如房屋验收不合格，双方应协商解决，必要时可按本合同第四章的规定处理。
第八章：争议解决方式
8.1 合同争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同争议。
8.2 争议解决机构
8.2.1 如协商不成，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁。
8.3 争议解决程序
8.3.1 仲裁请求应在争议发生之日起_______日内提出。
8.4 法律适用及司法管辖
8.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由_______人民法院管辖。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件
9.3 合同终止条件
9.3.1 合同履行完毕或双方同意终止合同的，本合同即行终止。
9.4 变更、解除与终止的程序及后果
9.4.1 合同变更、解除或终止的，双方应按照本合同约定的条款办理相关手续。
第十章：合同的继承与转让
10.1 合同继承条件
10.1.1 合同的有效性及转让权利义务可依法由继承人继承。
10.2 合同转让条件
10.2.1 合同的转让须经双方同意，并签订书面转让协议。
10.3 继承与转让的程序及后果
10.3.1 合同转让不得改变合同的基本条款，转让协议应报原合同登记机关备案。
10.4 继承与转让的相关费用
10.4.1 合同继承或转让产生的相关费用由转让方承担。
第十一章：合同的附录及附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.1.1 房屋所有权证复印件作为本合同附件，经双方签字确认后附入合同。
11.2 房屋转让合同附件
11.2.1 附件包括房屋转让合同详细条款、房屋现状照片等。
11.3 其他相关文件
11.3.1 包括但不限于房屋评估报告、物业收费证明等。
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.1.1 双方对本合同的解释、履行有特殊约定的，从其约定。
12.2 房屋转让后的物业管理
12.2.1 房屋转让后，物业管理等相关事宜由受让方负责。
12.3 房屋转让后的户籍迁移
12.3.1 房屋转让后，户籍迁移事宜由受让方负责。
12.4 双方约定的其他事项
12.4.1 双方对本合同未涉及的其他事项有约定的，从其约定。
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同修改程序
13.2.1 合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.3 合同解除程序
13.3.1 合同的解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。
13.4 合同失效后的处理
13.4.1 合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜。
第十四章：合同的签署与保管
14.1 合同签署时间及地点
14.1.1 本合同于_______年_______月_______日，在_______签署。
14.2 合同签署主体
14.2.1 转让方（甲方）：_______（甲方签名/盖章）
14.2.2 受让方（乙方）：_______（乙方签名/盖章）
14.3 合同副本及正本保管方式
14.3.1 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.4 合同的保存期限
14.4.1 本合同及其附件自双方签字盖章之日起，保存期限为_______年。
甲方（转让方）：
________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋抵押、租赁、产权争议等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方负责维修并承担相应费用。
1.3 甲方权益
甲方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求乙方履行义务，并享有合同约定的权利。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付转让款义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让款给甲方，如乙方逾期支付，应承担迟延履行违约金。
2.2 乙方保管和使用房屋
乙方自房屋交付之日起，负责房屋的保管和使用，并承担因使用不当造成的损失。
2.3 乙方权益
乙方在合同履行过程中，有权按照合同约定要求甲方履行义务，并享有合同约定的权利。
附加条款三：第三方中介的特殊约定
3.1 中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋信息核实、合同草拟、交易流程咨询等服务。
3.2 中介费用
中介费用由双方协商确定，并在合同中明确。中介费用支付后，中介应提供完整的服务。
3.3 中介责任
中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3.4 中介权益
中介在提供服务过程中，有权按照合同约定收取中介费用，并享有合同约定的权利。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋转让合同附件
3. 房屋现状照片
4. 房屋评估报告
5. 物业收费证明
6. 转让方和受让方的身份证明复印件
7. 双方约定的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定履行房屋权属保证，导致房屋存在法律纠纷。
2. 甲方未按照合同约定维修房屋，导致房屋质量问题。
3. 乙方未按照合同约定时间支付转让款。
4. 乙方未按照合同约定保管和使用房屋，导致房屋损失。
5. 中介提供虚假信息，导致合同纠纷。
6. 各方未按照合同约定履行各自的权利和义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 转让方：房屋的合法所有权人。
3. 受让方：购买房屋并取得房屋所有权的自然人或者法人。
4. 第三方中介：协助双方完成房屋转让交易的机构。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 合同履行：合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋权属纠纷：双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
2. 遇到支付转让款纠纷：双方应提供相关证据，按照合同约定解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。
3. 遇到房屋质量问题：甲方应承担维修责任，维修费用由甲方承担。
4. 遇到房屋使用纠纷：双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
5. 遇到中介服务问题：双方应与中介协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋转让。
2. 法人之间的房屋转让。
3. 个人与法人之间的房屋转让。
4. 房屋转让过程中涉及到的中介服务。
5. 房屋转让过程中的支付、交付及过户等环节。